Договор подряда на строительство жилого дома коттеджа

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА (КОТТЕДЖА)

г. ______ «___» __________ 2025 г.

____________________ ____________ в лице ____________________ ____________, действующего на основании ____________________ ____________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр. ____________________ ____________, паспорт: серия ______, № ______, выданный ____________________ ____, проживающий по адресу: ____________________ ____, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Подрядчик -- юридическое лицо согласно законодательству РФ, привлекающее денежные средства Заказчика строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке жилого дома (далее -- Коттеджа) на основании полученного разрешения на строительство.

1.2. Право Подрядчика на привлечение денежных средств, граждан для строительства коттеджа с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина может возникнуть право собственности на отдельно стоящий дом-коттедж в строящемся коттедже, подтверждаются учредительными документами предприятия.

Предварительное описание Объекта строительства согласно проектной документации:

● Улица ____________________ ____;

● Дом ______ , корпус ______ , владение ____________________ ____;

● Будущий номер помещения ______;

● Общая проектная площадь ______;

● Фактическая площадь ______;

● Высота этажа ______ м.;

● Кол-во этажей ______;

Техническое состояние на момент сдачи: наружная отделка фасада, крыша с покрытием из черепицы.

1.3. Заказчик строительства -- гражданин ____________________ ____, вносящий Подрядчику денежные средства для строительства коттеджа на условиях настоящего Договора.

1.4. Отношения Подрядчика и Заказчика строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются, действующим законодательством РФ.

В общих положениях определяется статус сторон договора: подрядчик - это юридическое лицо, имеющее право заниматься строительной деятельностью, а заказчик - физическое лицо, которое инвестирует средства в строительство коттеджа. Здесь же приводится предварительное описание будущего дома с указанием основных параметров: адрес, площадь, этажность, технические характеристики. Важно, что подрядчик подтверждает свое право на привлечение средств граждан для строительства, что обеспечивает юридическую чистоту сделки. Также отмечается, что после выполнения обязательств у заказчика возникает право собственности на построенный коттедж.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить коттедж (дом) и передать Объект строительства Заказчику. Заказчик строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект. Достижение цели, оговоренной выше, осуществляется посредством обеспечения финансирования (инвестирования) и организации проектирования. Все действия в рамках настоящего Договора, включая финансирование, , возведение (сооружение) и ввод в эксплуатацию коттеджа.

2.2. Срок передачи Подрядчиком Объекта строительства Заказчику строительства -- не позднее «___» __________ 2025 года.

2.3. Гарантийный срок на Объект строительства составляет 3 года.

2.4. В случае смерти гражданина -- Заказчика строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Заказчика строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Заказчика строительства.

В этом разделе определяется основная цель договора - строительство коттеджа и его передача заказчику. Подрядчик обязуется построить дом в установленный срок, используя собственные силы или привлекая субподрядчиков, а заказчик - оплатить работу и принять готовый объект. Устанавливается гарантийный срок в 3 года, что защищает интересы заказчика от скрытых дефектов. Особое внимание уделяется вопросу наследования: в случае смерти заказчика его права и обязанности переходят к наследникам, что обеспечивает преемственность договорных отношений.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена Договора -- размер денежных средств, подлежащих уплате Заказчиком строительства Подрядчику по настоящему Договору. Денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства по Договору, используются в целях достижения конечного результата Договора -- строительства Объекта строительства, эффективного использования средств и покрытия иных прямых и косвенных расходов, связанных с управлением, контролем, изучением рынка жилья при строительстве Объекта строительства и т.д.

3.2. Цена Договора на момент заключения Договора ______ рублей.

3.3. По обоюдному соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

● внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;

● корректировки площади Объекта строительства более чем на 1 кв. м;

● корректировки общего объема Объекта строительства более чем на 1 куб. м;

● внесения изменений в состав Объекта строительства по согласию Сторон.

3.4. Уплата цены Договора производится поэтапно путем внесения первого взноса (за работы и материалы необходимые для строительства) в размере ______ % цены каждого этапа работ и второго взноса в размере ______ % по окончании каждого из этих этапов работ в течении ______ дней за исключением случаев, когда он в праве потребовать устранения недостатков в разумный срок.

3.5. Уплата цены материалов (используемых для строительства) производится в размере 100% для каждого вида работ, согласно Приложению №2.

3.5. Заказчик строительства обязуется за свой счет оплатить затраты на техническое обслуживание Объекта строительства и коммунальные услуги.

Этот раздел устанавливает финансовые условия строительства. Определяется общая стоимость работ, которая может быть изменена только по взаимному согласию сторон в строго оговоренных случаях: изменения законодательства, корректировки площади или объема дома, изменения состава объекта. Оплата производится поэтапно, что позволяет распределить финансовую нагрузку для заказчика и обеспечивает постоянное финансирование для подрядчика. Заказчик также берет на себя обязательства по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг, что важно для планирования будущих расходов на содержание дома.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Передать Заказчику строительства Объект строительства не позднее срока, предусмотренного Договором;

4.1.3. В случае, если строительство коттеджа не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за ______ дней до истечения указанного срока обязан направить Заказчику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта строительства Заказчику строительства оформляется дополнительным соглашением.

4.1.5. Передать Заказчику строительства Объект строительства, качество которого соответствует условиям Договора и проектной документации.

4.1.6. В случае обнаружения недостатков Объекта строительства немедленно заявить об этом Подрядчику.

4.2. Обязательства Подрядчика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.

4.3. Обязательства Заказчика строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.

В этом разделе подробно расписываются обязанности каждой из сторон. Подрядчик обязуется добросовестно выполнять работы, соблюдать сроки и передать объект надлежащего качества. Важно, что при невозможности соблюсти сроки подрядчик обязан заранее уведомить заказчика и предложить новый график. Заказчик, в свою очередь, должен своевременно оплачивать работы и принимать построенный объект. Моменты исполнения обязательств четко определены: для подрядчика - подписание передаточного акта, для заказчика - полная оплата и подписание акта приемки.

5. ПРАВА СТОРОН

5.1. Подрядчик вправе:

5.1.1. Вносить изменения и дополнения в проект Объекта строительства по согласованию с Заказчиком и в случаях, предусмотренными действующими или вновь введенными строительными нормами и правилами, предварительно уведомив Заказчика о необходимости таких изменений.

5.2. Заказчик строительства вправе:

5.2.1. Обратиться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта строительства.

5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект строительства после подписания Подрядчиком и им самим передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта строительства.

Этот раздел закрепляет права каждой из сторон. Подрядчик имеет право вносить изменения в проект, но только по согласованию с заказчиком или в случае изменения строительных норм. Заказчик получает важные права: обращаться в БТИ для определения фактических параметров дома и регистрировать право собственности на построенный коттедж после его приемки. Эти права обеспечивают заказчику юридическую защиту и возможность официально оформить собственность на построенное жилье.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение и/или не надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с настоящим Договором, Приложениями к нему.

6.2. В случае просрочки более чем на ______ календарных дней, отказа или уклонения Заказчика строительства (независимо от причин) от своевременного и полного внесения денежных средств согласно срокам, установленным Графиком платежей, Приложениями к настоящему Договору или условиями Договора, Подрядчик вправе отказаться от исполнения принятых на себя по настоящему Договору обязательств в одностороннем порядке без соблюдения судебных процедур и выплаты каких-либо процентов и штрафных санкций.

6.3. В случае, если Заказчиками строительства настоящего Договора выступают несколько физических лиц, выход из Договора одного из них не является препятствием для дальнейшего исполнения оставшимся лицом Договора, если оставшиеся лица примут все условия настоящего Договора, либо пригласят к участию новое лицо, в установленном порядке известив об этом Подрядчика.

6.4. Стороны признают достаточным основанием для расторжения Договора использование другой Стороной информации об исполнении Договора во вред другой Стороне, в том числе разглашение Заказчиком строительства сведений о деятельности Подрядчика, могущие нанести вред деловой репутации Подрядчика.

В разделе об ответственности устанавливаются последствия невыполнения условий договора. Стороны несут имущественную ответственность за нарушения. Подрядчик имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора при серьезных просрочках оплаты со стороны заказчика. Особое внимание уделяется случаям, когда заказчиками выступают несколько лиц - выход одного из них не прекращает действие договора для остальных. Также предусмотрена ответственность за разглашение конфиденциальной информации, что защищает деловую репутацию подрядчика.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

7.1. Объект строительства передается Заказчику строительства без внутренней отделки и внутренних инженерных сетей. Требования к Объекту строительства Стороны согласовали в Приложении №3 к настоящему Договору.

7.2. Заказчик строительства вправе предъявить Подрядчику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В разделе о гарантиях качества определяется, в каком состоянии передается построенный коттедж - без внутренней отделки и инженерных сетей, что позволяет заказчику самостоятельно выбрать варианты отделки согласно своим предпочтениям. Требования к качеству объекта детализируются в отдельном приложении к договору. Заказчик имеет право предъявлять претензии по качеству в течение гарантийного срока, что обеспечивает защиту его интересов от скрытых дефектов строительства.

8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

8.1. Передача Объекта строительства Подрядчиком и принятие его Заказчиком строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

8.2. Заказчик строительства, получивший сообщение Подрядчика о завершении строительства и готовности Объекта строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение ______ рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Этот раздел описывает процедуру передачи готового коттеджа заказчику. Передача оформляется специальным передаточным актом, который подписывается обеими сторонами. Заказчик обязан начать приемку объекта в установленный срок после получения уведомления о готовности. Это обеспечивает четкую организацию процесса передачи и предотвращает необоснованные задержки со стороны заказчика.

9. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Заказчик строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

● неисполнения Подрядчиком обязательства по передаче Объекта строительства в предусмотренный Договором срок;

● прекращения или приостановления строительства Объекта строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект строительства не будет передан Заказчику строительства;

● отступления Подрядчиком от условий Договора, приведшего к ухудшению качества Объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;

● в иных предусмотренных Договором случаях.

9.2. Подрядчик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

● неисполнения Заказчиком строительства обязательства по внесению денежных средств;

● в иных предусмотренных Договором случаях.

В этом разделе устанавливаются условия для одностороннего отказа от договора. Заказчик может отказаться от договора при серьезных нарушениях со стороны подрядчика: срыве сроков, приостановке строительства, ухудшении качества работ. Подрядчик, в свою очередь, имеет право на односторонний отказ при неоплате работ заказчиком. Эти положения обеспечивают баланс интересов и защищают каждую сторону от злоупотреблений со стороны контрагента.

10. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

10.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

10.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

10.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

10.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более ______ месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

p>10.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение ______ дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.

10.6. Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то Сторона, подвергающаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торговой палатой своей страны.

Этот раздел защищает стороны от ответственности в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, которые невозможно контролировать. К форс-мажорным обстоятельствам относятся стихийные бедствия, экстремальные погодные условия, пожары, изменения законодательства, забастовки и другие события, делающие выполнение договора невозможным. При наступлении таких обстоятельств сроки выполнения работ продлеваются, а при длительных форс-мажорах стороны могут расторгнуть договор. Сторона, попавшая в форс-мажорную ситуацию, обязана уведомить об этом контрагента и предоставить подтверждающие документы.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

11.3. В случае не достижения согласия по спору в ходе переговоров Стороны разрешают спор в суде по месту нахождения строящегося коттеджа.

11.4. Заказчик строительства подтверждает, что он ознакомлен с правоустанавливающими и иными документами, что реализует право Заказчика строительства на информацию в полном объеме.

11.5. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.6. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу, электронной почте с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.

11.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры имеют одинаковое содержание и юридическую силу.

В заключительных положениях устанавливаются общие правила, регулирующие договорные отношения. Все неурегулированные вопросы решаются согласно законодательству РФ. Споры сначала решаются путем переговоров, а при невозможности достичь согласия - через суд. Заказчик подтверждает, что ознакомлен со всей необходимой документацией. Все изменения оформляются письменно, уведомления считаются надлежащими при соблюдении установленной формы доставки. Договор составляется в двух экземплярах с одинаковой юридической силой.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик	Заказчик
Юр. адрес: ______	Регистрация: ______
Почтовый адрес: ______	Почтовый адрес: ______
ИНН: ______	Паспорт серия: ______
КПП: ______	Номер: ______
Банк: ______	Выдан: ______
Рас./счёт: ______	Кем: ______
Корр./счёт: ______	Телефон: ______
БИК: ______

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик ______

Заказчик ______