Договор подряда на строительство дома из бруса с физическим лицом
Описание документа
Договор подряда на строительство дома из бруса: что нужно знать заказчику
Строительство дома из бруса – это серьезный проект, который требует не только финансовых вложений, но и грамотного юридического оформления. Договор подряда между строительной компанией и частным заказчиком – это основной документ, который защищает интересы обеих сторон и помогает избежать множества проблем.
Особенности строительства дома из бруса по договору подряда
В отличие от кирпичных домов, строительство из бруса часто ведется по модульной или готовой проектной системе. Подрядчик не всегда строит дом «с нуля» на вашем участке. Часто он изготавливает комплект дома на своем производстве, а затем доставляет и собирает его, как конструктор. Именно на такую схему работы и ориентирован данный договор. Это накладывает отпечаток на все его условия: от сроков и стоимости до гарантий.
Ключевые разделы договора простыми словами
Предмет договора. Здесь должно быть максимально четко описано, что именно вы покупаете. Указывается тип дома, его размеры, количество комнат, этажность – все в соответствии с каталогом или проектом, который является неотъемлемой частью договора. Не должно быть размытых формулировок. Обязательно сверьте комплектацию – что входит в базовую стоимость (окна, двери, утепление и т.д.).
Сроки, доставка и оплата. Это самый важный и детализированный раздел.
- Сроки: Указывается дата начала и окончания работ. Срок отсчитывается не просто с момента подписания договора, а с момента получения подрядчиком аванса. Это важно!
- Доставка: Внимательно изучите, на какое расстояние доставка входит в стоимость. Если ваш участок находится дальше, каждый дополнительный километр будет оплачиваться отдельно. Очень важный момент – условия подъезда к участку. Если дороги нет или она в плохом состоянии, все дополнительные расходы и риски по доставке (например, использование спецтехники) могут лечь на вас. Более того, вас могут обязать лично сопровождать груз от склада до участка.
- Оплата: Обычно она делится на три этапа: аванс (при подписании договора, может достигать 50-70%), промежуточный платеж (после доставки материалов на участок) и окончательный расчет (после сборки и приемки дома). Обратите внимание, что при безналичной оплате стоимость может быть выше.
Гарантии и ответственность. Подрядчик дает гарантию на дом (например, 1-3 года) и на свои работы. Однако гарантия действует только при соблюдении правил эксплуатации деревянного дома (своевременная конопатка, обработка защитными составами и т.д.). В договоре прописываются штрафы за просрочку строительства со стороны подрядчика и за просрочку оплаты со стороны заказчика. Это мотивирует обе стороны соблюдать договоренности.
Прочие условия. Здесь учитываются реальные сложности. Например, что делать, если из-за весенней распутицы нельзя подвезти материалы? Сроки в этом случае сдвигаются, а вам, возможно, придется оплачивать простой и хранение дома на складе подрядчика. Также есть пункт о «форс-мажоре» – непредвиденных обстоятельствах, при которых никто не виноват.
На что обратить особое внимание перед подписанием?
- Детализация проекта и сметы: Убедитесь, что в договоре или в приложениях к нему есть полный перечень работ и материалов. Что входит в «комплект» дома? Фундамент? Кровля? Инженерные системы? Чем подробнее, тем лучше.
- Проверьте подрядчика: Убедитесь, что вы имеете дело с компанией. Проверьте отзывы, срок работы на рынке, наличие реализованных проектов.
- Условия доставки: Честно оцените состояние дорог к вашему участку. Если есть сомнения, обсудите этот момент с подрядчиком заранее и пропишите в договоре, кто и какие расходы несет в случае проблем с доставкой.
- Гарантия: Уточните, что именно покрывает гарантия и какие ваши действия могут ее аннулировать.
- Не оставляйте пустых граф: Все суммы, проценты, даты, расстояния должны быть четко вписаны в договор до его подписания.
- Аванс: Будьте готовы к тому, что аванс будет . Это связано с тем, что подрядчику нужно закупить дорогостоящий материал – брус.
Помните, что договор подряда – это не просто бумажка, а ваша главная защита. Внимательное изучение и грамотное заполнение всех его пунктов перед подписанием сэкономит вам нервы, время и деньги в будущем и поможет реализовать вашу мечту о деревянном доме без лишних проблем.
ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ИЗ БРУСА
| г. _______ | «___» ___________ 2025 г. |
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик принимает на себя обязательства по изготовлению, доставке и сборке, а Заказчик обязуется надлежащим образом принять и произвести оплату следующего объекта (с указанием типа, габаритов и количества модулей в соответствии с каталогом): _______.
1.2. Стоимость объекта (учитывая транспортные, экспедиционные и складские издержки): _______ рублей.
1.3. Комплектация объекта соответствует описанию в каталоге.
Это основной раздел, где определяется суть соглашения. Простыми словами: здесь прописано, что строительная компания (Подрядчик) обязуется построить и собрать для частного лица (Заказчика) дом из бруса по определенному проекту из каталога. Указывается общая стоимость, которая включает не только материалы и работу, но и доставку, разгрузку и другие сопутствующие расходы. Важно, что комплектация дома должна строго соответствовать тому, что указано в каталоге – это защищает заказчика от недобросовестных изменений.
2. СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ЗАКАЗА. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ И РАСЧЕТОВ ЗА ТОВАР
2.1. Срок выполнения заказа составляет _______ рабочих дней с момента подписания договора и получения аванса подрядчиком. Подрядчик сохраняет за собой право на досрочное изготовление и поставку. При внесении аванса в кассу подрядчика в момент подписания договора, срок исполнения заказа устанавливается: начало строительства «___» _______ 2025 г., окончание строительства и сдача объекта заказчику «___» _______ 2025 г.
2.2. Доставка объекта осуществляется со склада подрядчика и транспортом подрядчика.
2.3. Адрес доставки объекта с указанием направления (названия шоссе), расстояния до объекта: _______.
2.4. Заказчик обязан сопровождать автотранспорт подрядчика от склада подрядчика до строительной площадки.
2.5. В стоимость объекта включены погрузочно-разгрузочные работы, доставка объекта заказчику в пределах _______ км от склада подрядчика и сборка (монтаж) на месте, за исключением хозблоков и бытовых дачных домиков, в стоимость которых входят только погрузочно-разгрузочные работы и доставка на место. Стоимость доставки каждого модуля на расстояние свыше _______ км от склада оплачивается из расчета _______ рублей за каждый последующий километр, в этом случае расчет производится с водителем транспортного средства, осуществляющего доставку объекта.
2.6. При подписании договора вносится аванс в размере _______ %, включающий в себя частичную или полную стоимость материалов, страховую сумму, транспортно-экспедиционные и складские расходы. После доставки материалов на участок вносится еще _______ % от общей стоимости.
2.7. Окончательная оплата производится после приемки объекта заказчиком, за исключением хозблоков и бытовых дачных домиков, поставляемых в собранном виде, окончательная оплата за которые производится на складе подрядчика, после приемки объекта заказчиком и перед отправкой объекта заказчику.
2.8. Форма оплаты – наличный или безналичный расчет. При оплате по безналичному расчету цена объекта увеличивается на _______ % от цены наличного расчета при условии полной предоплаты. Открытие заказа и отпуск объекта со склада в этом случае производится по мере поступления денег на расчетный счет подрядчика. Срок исполнения заказа исчисляется с момента поступления денег на расчетный счет подрядчика. При безналичном способе расчетов стороны руководствуются Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве.
2.9. При безналичной оплате Заказчик обязан после подписания договора выплатить аванс и вручить подрядчику копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением. При невыполнении Заказчиком требований настоящего пункта Договора, Подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и снять заказ.
2.10. За день до исполнения договора подрядчик уведомляет заказчика о сроках и времени приемки исполненного договора по телефону или иным способом, отраженным в дополнительных условиях.
2.11. За хранение готового объекта на складе подрядчика взимается оплата в размере _______ рублей из расчета одних суток хранения каждого модуля, в этом случае стоимость хранения не входит в общую сумму договора и отражается в дополнительных условиях, где также отражается изменение даты доставки. Время хранения объекта может отсчитываться, начиная с даты, указанной в п.2.1.
2.12. При невозможности проезда автотранспорта и погрузочно-разгрузочной техники до места назначения в связи с отсутствием подъездных путей, подрядчик оставляет за собой право доставки и разгрузки готового объекта на участке, выбранном заказчиком до начала непроезжего участка дороги, либо все расходы по обеспечению прохождения транспортом сложных участков дороги до места назначения и обратно до проезжего участка дороги возлагаются на заказчика.
2.13. При отказе заказчика от разгрузки доставленного готового объекта согласно п.2.11, заказчик оплачивает погрузочно-разгрузочный и транспортные расходы, связанные с повторной доставкой в размере _______ рублей за каждый модуль и _______ рублей за каждый километр доставки сверх _______ км из расчета за каждый модуль.
Это самый объемный и важный раздел, касающийся сроков, доставки и денег. Здесь все детализировано: когда начнется и закончится строительство, как будет доставляться дом, кто и за что платит. Особое внимание стоит уделить условиям доставки: входит ли она в стоимость, на какое расстояние, что делать, если к участку нет нормальной дороги. Оплата делится на этапы: аванс, промежуточный платеж после доставки материалов и окончательный расчет после приемки дома. Важный момент: заказчик должен лично сопровождать машину со стройматериалами до участка, а за хранение готового дома на складе подрядчика может взиматься дополнительная плата.
3. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Подрядчик гарантирует исправность и комплектность объекта, своевременную доставку, разгрузку и сборку объекта согласно договора. Гарантируется исправность объекта в течение _______ лет с момента приемки объекта заказчиком при условии соблюдения норм эксплуатации свежерубленных домов и деревянных конструкций и пожарной безопасности. На хозяйственные блоки и бытовые дачные домики гарантия – _______ месяцев.
3.2. За просрочку исполнения договорных обязательств подрядчик уплачивает заказчику пеню в размере _______ % от стоимости оплаченной, но неисполненной в срок части договора за каждый день просрочки.
3.3. При несвоевременной оплате исполненного заказа, Заказчик уплачивает подрядчику пени в размере _______ % от стоимости объекта за каждый день просрочки.
3.4. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты произведенного объекта, заказчик выплачивает подрядчику страховую сумму, транспортно-экспедиционные и складские расходы в размере _______ % от общей стоимости, которые удерживаются из внесенного аванса.
3.5. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникшие разногласия исключительно путем переговоров, при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в судебные органы РФ.
Этот раздел – о гарантиях и ответственности. Подрядчик дает гарантию на дом (например, несколько лет) при условии, что заказчик будет правильно его эксплуатировать. Для хозпостроек гарантийный срок обычно меньше. Здесь же прописаны финансовые санкции для обеих сторон: если подрядчик задерживает строительство, он платит неустойку; если заказчик задерживает оплату, он тоже платит штраф. Это дисциплинирует обе стороны. В случае серьезного спора, сначала нужно попытаться решить все мирно, и только потом обращаться в суд.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. При невозможности доставки, разгрузки и сборки объекта по указанному адресу по независящим от сторон обстоятельствам: погодные условия, распутица, отсутствие подъездных путей и т.п., сроки и условия исполнения договора могут быть пересмотрены и отражены в дополнительных условиях, в этом случае заказчик оплачивает подрядчику стоимость хранения готового объекта и дополнительные транспортные расходы.
4.2. Стороны не несут ответственности по настоящему договору, если невозможность исполнения ими условий настоящего договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.
4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
Здесь собраны общие положения. Учитываются реальные жизненные ситуации: что делать, если из-за распутицы или отсутствия дорог нельзя подъехать к участку? В этом случае сроки сдвигаются, а дополнительные расходы (например, за хранение дома на складе) ложатся на заказчика. Также есть пункт о «форс-мажоре» – обстоятельствах непреодолимой силы (ураган, наводнение и т.п.), при которых стороны не несут ответственности за невыполнение условий договора.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействительным только на основании действующего законодательства.
5.2. Все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и прекращает свое действие после исполнения договорных условий обеими сторонами.
Стандартные заключительные положения. Все изменения к договору должны быть только письменными и подписанными обеими сторонами. Это исключает недопонимание и споры на основе устных договоренностей. Договор действует до тех пор, пока обе стороны полностью не выполнят свои обязательства.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Заказчик | Подрядчик |
| Регистрация: _______ | Юр. адрес: _______ |
| Почтовый адрес: _______ | Почтовый адрес: _______ |
| Паспорт серия: _______ | ИНН: _______ |
| Номер: _______ | КПП: _______ |
| Выдан: _______ | Банк: _______ |
| Кем: _______ | Рас./счёт: _______ |
| Телефон: _______ | Корр./счёт: _______ |
| БИК: _______ |
7. ПОДПИСИ СТОРОН
| Заказчик _______ | Подрядчик _______ |
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.