Договор подряда на ремонт квартиры с юридическим лицом

Описание документа

Что такое договор подряда на ремонт квартиры?

Договор подряда на ремонт квартиры – это официальный документ, который заключают между собой владелец квартиры (Заказчик) и ремонтная компания или индивидуальный предприниматель (Подрядчик). Его главная цель – зафиксировать все условия будущего ремонта, чтобы обе стороны понимали свои права и обязанности, а в случае споров можно было ссылаться на положения договора.

Зачем он нужен?

Представьте, что вы нанимаете мастеров для сложного ремонта с перепланировкой, заменой инженерных систем и дорогой отделкой. Устные договоренности легко забываются или трактуются каждой стороной по-своему. Письменный договор помогает избежать множества проблем:

Четко определяет объем работ: Все, что будут делать рабочие, перечислено в приложениях к договору. Не будет ситуации, когда вы ждали укладку плитки в ванной, а бригада считала, что это не входило в план.
Устанавливает реалистичные сроки: В договоре есть график производства работ. Вы будете знать, когда ремонт начнется и когда ориентировочно завершится.
Фиксирует окончательную цену: Сумма договора не должна меняться в процессе, если вы сами не захотите добавить дополнительные работы.
Дает вам гарантии: На все выполненные работы устанавливается гарантийный срок, в течение которого подрядчик обязан бесплатно устранить недостатки, возникшие по его вине.
Защищает ваше имущество: В договоре прописана ответственность подрядчика за порчу ваших вещей и конструкций в квартире.

Ключевые разделы договора простыми словами

1. Предмет договора

Это основа основ. Здесь коротко говорится: «Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется сделать ремонт по такому-то адресу». Самое важное здесь – приложения. Именно в них содержится вся конкретика:

Приложение 1 (План-график): Расписание, в какие дни и какие работы будут выполняться.
Приложение 2 и 3 (Материалы): Подробные списки: что покупаете вы, а что закупает подрядчик. Это помогает избежать споров о том, чья вина, если материал оказался бракованным.
Приложение 4 (Перечень работ): Детальное описание всех этапов ремонта – от демонтажа старых покрытий до финишной отделки.

Совет: Не ленитесь и максимально подробно заполните эти приложения. Чем больше деталей, тем меньше недопонимания в процессе.

2. Стоимость и порядок расчетов

Один из самых нервных моментов в ремонте – это деньги. Данный договор предлагает классическую и справедливую схему оплаты в три этапа:

Аванс (предоплата): Обычно это 30-50% от общей суммы. Эти деньги подрядчик тратит на закупку основных черновых материалов (цемент, гипсокартон, трубы, кабели и т.д.). Ремонт начинается только после получения аванса.
Промежуточный платеж: Производится после завершения ключевых «грязных» этапов: выравнивания пола (стяжка), возведения перегородок, монтажа гипсокартонных потолков, оштукатуривания стен и разводки всех коммуникаций (электричество, водопровод, отопление). На этом этапе уже виден основной объем работ.
Окончательный расчет: Вы платите остаток денег только после того, как полностью приняли работу, осмотрели квартиру и подписали Акт приемки. Это ваша главная защита – пока вы не довольны результатом, окончательная сумма не выплачивается.

3. Гарантийные обязательства

Гарантия – это ваша страховка на будущее. В договоре указывается срок гарантии (например, 1 или 2 года). Если в течение этого времени отклеится плинтус, потрескается штукатурка или появится течь из-под крана, установленного подрядчиком, вы имеете право потребовать бесплатного исправления.

Важное уточнение: Гарантия распространяется только на работы подрядчика и на те материалы, которые закупал он. Если вы сами купили, например, крану, который потек, или плитку, которая треснула, – решать эту проблему придется за свой счет. Поэтому важно четко разделять, кто что покупает.

4. Сдача-приемка работ

Это финальный и самый ответственный этап. Подрядчик сообщает, что работа закончена, и вы вместе идете на осмотр. У вас есть оговоренное время (например, несколько часов или дней), чтобы проверить все тщательно. Включайте все светильники, открывайте-закрывайте краны, проверяйте розетки, осматривайте качество поклейки обоев и укладки плитки.

Если находите недочеты – не подписывайте акт приемки! Составьте список дефектов, который подрядчик обязан устранить в согласованные сроки. Только после того, как все исправлено и вас все устраивает, ставится подпись в окончательном акте и производится полный расчет.

На что обратить особое внимание при подписании?

Заполните все пропуски (______): В шаблоне много пустых мест для сроков, сумм, процентов. Не оставляйте их пустыми, иначе договор будет недействительным по ключевым пунктам.
Проверьте реквизиты Подрядчика: Убедитесь, что вы заключаете договор с реальной компанией, а не с «фирмой-однодневкой». Попросите показать свидетельство о государственной регистрации (ОГРН).
Внимательно читайте приложения: Это главная часть договора. Убедитесь, что перечень работ и материалов соответствует вашим устным договоренностям.
Не бойтесь задавать вопросы: Если какой-то пункт вам непонятен, попросите разъяснить его простыми словами. Честный подрядчик всегда пойдет навстречу.

Помните, что грамотно составленный и подписанный договор – это не формальность, а инструмент, который защитит ваши интересы, сбережет нервы и деньги, и в конечном итоге поможет сделать ремонт своей мечты без лишних хлопот.

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТА КВАРТИРЫ

г. ______

«______» ______ 2025 г.

Гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение строительных работ по адресу: ______. Работы выполняются на основании договора, общей стоимости ремонта, Плана-графика выполнения работ (Приложение №1), перечня материалов, приобретаемых заказчиком (Приложение №2), материалов, приобретаемых подрядчиком (Приложение №3), и перечня производимых работ (Приложение №4). Все указанные приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

В этом разделе описывается, что именно будет делаться по договору. Проще говоря, здесь говорится, что одна сторона (Заказчик) хочет сделать ремонт в квартире, а другая (Подрядчик) берется этот ремонт выполнить. Указывается адрес, где будут проходить работы, и перечисляются документы, которые уточняют детали: что именно будут делать, какие материалы использовать и в какие сроки. Все эти бумаги становятся частью договора, поэтому важно их внимательно изучить перед подписанием.

2. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Договор действует с даты его подписания до выполнения всех обязательств и истечения гарантийного срока. Срок выполнения работ определяется Планом-графиком (Приложение №1). Начало работ отсчитывается с первого рабочего дня после поступления полной суммы аванса. По желанию Заказчика могут быть выполнены дополнительные работы, что повлечет за собой корректировку графика, стоимости и сроков договора через внесение изменений.

Здесь определяется, сколько времени будет действовать договор. Он начинается с момента подписания и заканчивается, когда все работы сделаны и прошел гарантийный срок. Важно: работы начнутся только после того, как Заказчик перечислит аванс. Если в процессе ремонта захочется что-то добавить, это можно будет сделать, но тогда изменятся сроки, цена и график работ, что нужно будет оформить дополнительным соглашением.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Подрядчик обязуется выполнить строительные работы в соответствии с требованиями Заказчика, используя качественные материалы. Заказчик обязуется принять работы и оплатить их. Подрядчик может привлекать для работ третьих лиц, уведомив об этом Заказчика. Гарантия на работы предоставляется на срок ______ с даты приемки. Подрядчик обязуется выехать для фиксации дефектов в течение ______ рабочих дней после заявки. Гарантия не распространяется на материалы, приобретенные Заказчиком самостоятельно. Подрядчик отвечает за технику безопасности, а Заказчик обеспечивает доступ на объект.

Этот раздел – самый важный, в нем расписаны правила для обеих сторон. Подрядчик должен сделать качественный ремонт тем, что согласовано с Заказчиком. Заказчик – вовремя платить и пускать рабочих в квартиру. Подрядчик может нанимать помощников, но должен предупредить об этом. Дается гарантия на работу, но если что-то сломается по вине Заказчика или из-за купленных им самим материалов, исправлять это будут за его счет. Если возникнут проблемы по вине Заказчика (не пустил рабочих, не оплатил вовремя), сроки ремонта сдвинутся.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ РАБОТ

Сдача работ начинается после представления Подрядчиком Акта приемки. Заказчик должен осмотреть объект в течение ______ часов. При обнаружении дефектов акт не подписывается, недостатки устраняются в согласованный срок. После устранения дефектов или признания качества работ удовлетворительным Стороны подписывают Акт приемки. Датой выполнения обязательств считается дата подписания Акта.

Здесь описан процесс сдачи готового ремонта. Когда все работы завершены, Подрядчик показывает результат и дает подписать акт. Заказчику дается время на тщательный осмотр. Если что-то не понравилось или найдены недочеты, акт не подписывается, а Подрядчик обязан все исправить в оговоренные сроки. День, когда акт будет подписан обеими сторонами, и считается официальным окончанием ремонта.

5. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

Стоимость ремонтно-отделочных работ, включая стоимость черновых материалов от Подрядчика, составляет ______ рублей. Оплата производится в три этапа: ______% предоплата на материалы и начало работ, ______% после выполнения ______% работ (стяжка, перегородки, потолок из ГКЛ, штукатурка, монтаж инженерных систем), оставшиеся ______% после приемки объекта и подписания Акта приемки. Аванс перечисляется в течение ______ дней с момента подписания Договора.

В этом разделе вся информация о деньгах. Указывается полная стоимость ремонта. Оплата делится на три части: сначала предоплата для закупки материалов и начала работ, затем второй платеж после завершения основных черновых этапов (когда уже сделаны стяжка, стены, потолки и разведены коммуникации), и окончательный расчет – только после того, как вы полностью приняли работу и подписали акт. Такой график платежей защищает интересы обеих сторон.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Если Подрядчик не начал работу в течение ______ рабочих дней после срока, Заказчик может расторгнуть договор и вернуть аванс. При задержке оплаты аванса Заказчиком более чем на ______ дней, Подрядчик может пересмотреть график работ. За нарушение сроков Подрядчиком ответственность определяется по законодательству РФ. За просрочку платежей или отказ от подписания актов Заказчик платит пеню ______% от суммы за каждый день просрочки. При нарушении оплаты более чем на ______ дней Подрядчик вправе приостановить работы. Подрядчик несет материальную ответственность за порчу имущества Заказчика. При досрочном расторжении договора инициатор уведомляет за ______ дней и компенсирует затраты другой стороне.

Этот раздел объясняет, что будет, если кто-то нарушит условия договора. Если Подрядчик не выходит на объект вовремя – можно расторгнуть договор и вернуть деньги. Если Заказчик задерживает оплату – Подрядчик может сдвинуть сроки и приостановить работу. Предусмотрены штрафы за просрочки. Также Подрядчик обязан возместить ущерб, если его рабочие испортят что-то в квартире. Если договор решено расторгнуть досрочно, тот, кто это инициировал, должен предупредить другую сторону и компенсировать ей уже понесенные расходы.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если это стало следствием обстоятельств непреодолимой силы: наводнения, пожара, землетрясения, взрыва, шторма, эпидемии, войны, военных действий, введения чрезвычайного положения, действий органов власти и других непредсказуемых событий, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

Здесь говорится о ситуациях, которые никто не мог предвидеть или предотвратить – так называемая «форс-мажор». Это стихийные бедствия, войны, действия властей и т.п. Если такое произойдет, и одна из сторон не сможет выполнить свои обязательства (например, Подрядчик не сможет вести работы из-за введенного карантина), ее не будут за это наказывать или штрафовать.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик	Подрядчик
Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:	Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик
______

Подрядчик
______

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.