Договор подряда на расчет и монтаж свайно-винтового фундамента

ДОГОВОР ПОДРЯДА ПО РАСЧЕТУ СВАЙНОГО ПОЛЯ И МОНТАЖУ СВАЙНО-ВИНТОВОГО ФУНДАМЕНТА В СООТВЕТСТВИИ СО СМЕТОЙ

г. ______ «___» __________ 2025 г.

____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя проведение работ по расчету свайного поля и монтажу свайно-винтового фундамента в соответствии со сметой, под любой объект на участке заказчика по адресу: ______.
2. Подрядчик обязуется выполнить в соответствии со строительными нормами и правилами все работы, указанные в п.1.1 настоящего Договора с соблюдением всех обязательных требований, предусмотренных в настоящем Договоре, а Заказчик обязуется принять и оплатить эти работы в срок, указанный в настоящем Договоре.

В этом разделе описывается суть всего соглашения: что именно будет делать Подрядчик и какие обязательства берет на себя Заказчик. Подрядчик обязуется не просто вкрутить сваи, а выполнить комплекс работ: провести инженерные изыскания, рассчитать схему расположения свай (свайное поле) и произвести их монтаж. Все работы должны выполняться строго по строительным нормам и правилам. Заказчик, в свою очередь, обязуется принять результат и оплатить его. Адрес участка, где будут проводиться работы, нужно указать точно, так как от характеристик грунта на этом конкретном участке зависят все дальнейшие расчеты.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется сметой (Приложение к Договору №2) и составляет ______ рублей. Стоимость работ не подлежит корректировке без согласования Сторонами. Любая корректировка оформляется дополнительным соглашением.
2. Заказчик осуществляет оплату работ и материалов следующим образом:
   • После подписания настоящего Договора Заказчик в течении ______ банковских дней оплачивает Подрядчику стоимость материалов согласно сметы монтажа свайно-винтового фундамента (Приложение к Договору №2).
   • По окончании монтажа свайно-винтового фундамента Заказчик производит окончательный расчет согласно сметы.
3. При обнаружении необходимости выполнения работ, не предусмотренных проектно-сметной документацией, Подрядчик должен в однодневный срок уведомить Заказчика и согласовать с ним порядок выполнения и стоимость дополнительных работ.
4. Пробное завинчивание производится до заключения договора и оплачивается отдельно.

Этот раздел отвечает на главный финансовый вопрос. Цена работ фиксируется в Смете (Приложение №2) и является твердой, что выгодно для Заказчика, так как исключает неожиданное увеличение стоимости. Оплата происходит в два этапа: сначала Заказчик оплачивает материалы, что позволяет Подрядчику их закупить, а окончательный расчет производится только после завершения всех монтажных работ. Это защищает Заказчика, так как основная сумма выплачивается за готовый результат. Особое внимание стоит уделить пункту о дополнительных работах: если в процессе монтажа обнаружатся непредвиденные обстоятельства (например, крупный валун), Подрядчик обязан быстро уведомить Заказчика и согласовать с ним все изменения.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

1. Дата начала работ «___» __________ 2025 г. Дата окончания работ «___» __________ 2025 г.
2. Датой окончания работ считается дата подписания Акта приемки выполненных работ, подписанный уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика.

Здесь устанавливаются четкие временные рамки. Важно согласовать реалистичные даты начала и окончания работ, учитывая сезонность, логистику и другие факторы. Окончание работ фиксируется не просто фактом завершения монтажа, а подписанием официального документа – Акта приемки. Этот акт является юридическим подтверждением того, что Подрядчик работу выполнил, а Заказчик ее принял. До подписания этого акта работа считается незавершенной.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

1. Подрядчик принимает на себя обязательства обеспечить объект основными строительными материалами и изделиями в соответствии со сметой в срок до ______ рабочих дней с момента оплаты Заказчиком полной стоимости материалов. Не указанные в смете материалы предоставляются Заказчиком.
2. Подрядчик обязуется за счет стоимости работ обеспечить приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов и оборудования.
3. Подрядчик несет ответственность в рабочее время за сохранность всех поставленных для реализации данного Договора материалов и оборудования до подписания Акта Заказчиком по окончательной приемке выполненных работ.

Этот раздел четко распределяет, кто за что отвечает в части материалов. Подрядчик обеспечивает объект всеми основными материалами (сваи, оголовки, антикоррозионное покрытие), которые перечислены в смете. Но он делает это только после того, как Заказчик оплатит их стоимость. Это стандартная практика, позволяющая Подрядчику не кредитовать закупки. Подрядчик также отвечает за разгрузку и сохранность материалов на площадке до момента приемки работы. Если же для фундамента нужны какие-то специфические материалы, не указанные в смете, их должен предоставить Заказчик.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

1. Произвести пробное завинчивание свай на участке заказчика с целью:
   • Определить примерный гранулометрический состав грунта по всей толщине прохождения винтовой сваи, наличие или отсутствие в составе грунта каменистых или иных препятствующих вкручиванию свай пород.
   • При залегании на поверхности грунтов, обладающих малой несущей способностью (торф, ил, чернозем и др.) – определить мощность их пласта и определить характер прочного грунта, залегающего под ним.
   • Определить примерный уровень стояния грунтовых вод, степень водонасыщенности грунтов.
   • Оценить несущую способность винтовой сваи в условиях ее работы на конкретном выбранном участке грунта.
2. Произвести и согласовать с заказчиком расчет свайного поля (Приложение к Договору №1).
3. Выполнить все работы по настоящему Договору, в соответствии со Сметой и сдать их Заказчику.
4. Обеспечить:
   • Производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами (СП 24.13330.2011 года «Свайные фундаменты»).
   • Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока.
   • Обеспечить уборку территории строительной площадки, а так же поддерживать порядок в местах производства работ, складирования материалов.
5. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности.
6. Известить Заказчика за ______ календарный день до готовности сдачи выполненных работ.
7. В однодневный срок официально известить Заказчика при обнаружении обстоятельств, создающих невозможность завершения работ в срок или увеличивающих стоимость строительства.
8. В случае отсутствия электроэнергии обеспечить объект автономным электропитанием для проведения всех видов работ.
9. Нести ответственность перед Заказчиком за ненадлежащее исполнение работ по настоящему Договору собственными и привлеченными силами.

Это самый объемный раздел, детально описывающий, что именно должен сделать Подрядчик. Ключевая и самая ценная обязанность – проведение пробного завинчивания и геологического исследования грунта. Это не формальность, а важнейший этап, от которого зависит надежность всего фундамента. На основе этих данных производится расчет свайного поля (схема расположения, глубина, количество свай), который согласовывается с Заказчиком. Подрядчик также обязуется соблюдать все строительные нормы (например, отклонение свай от вертикали не более 3 градусов), обеспечить безопасность, убрать за собой мусор и устранять любые недостатки, выявленные как при приемке, так и в течение гарантийного срока. Ответственность за действия всех привлеченных работников (субподрядчиков) также лежит на Подрядчике.

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

1. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке и в срок, предусмотренный настоящим Договором.
2. Предоставить готовый участок для монтажа фундамента (отсутствие мусора, каких-либо предметов, материалов находящихся в грунте препятствующих монтажу винтовых свай).
3. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
4. Обеспечить подъездными путями для проезда техники и прохода рабочих, местом для складирования инструмента и материалов, источником воды.

Обязанности Заказчика логичны и направлены на создание условий для эффективной работы Подрядчика. Самое главное – подготовить участок: убрать мусор, старые постройки, убедиться, что в земле нет скрытых препятствий (старых фундаментов, крупных камней), которые могут помешать завинчиванию свай. Также необходимо обеспечить свободный подъезд тяжелой техники (например, установки для завинчивания свай) к месту работ. Без выполнения этих условий Подрядчик просто не сможет приступить к работе или качественно ее выполнить, и вся ответственность за простой ляжет на Заказчика.

7. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

1. Заказчик осуществляет приемку скрытых и выполненных работ, подтверждение объемов выполненных работ с обязательным оформлением Акта выполненных работ (Приложение к Договору №3).
2. В случае обнаружения некачественно выполненных работ, дефектов, отступлений от условий Договора, Подрядчик обязан устранить данные отступления своими силами и за свой счет.
3. Окончательная приемка работ Заказчиком осуществляется после выполнения Сторонами всех предусмотренных настоящим Договором обязательств.

Приемка – финальный и ответственный этап. Она оформляется Актом выполненных работ (Приложение №3). Важно понимать, что некоторые работы являются «скрытыми» (например, глубина завинчивания каждой сваи, соответствие расчетному плану), и их приемка должна быть особенно тщательной. Если Заказчик обнаруживает брак (например, свая закручена криво, не на ту глубину), он имеет право не подписывать акт до тех пор, пока все недочеты не будут устранены Подрядчиком бесплатно. Подписание акта означает, что на момент приемки претензий у Заказчика нет.

8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, использованные материалы, оборудование и работы, выполненные Подрядчиком по настоящему Договору.
2. Гарантийный срок на выполненные работы по данному Договору при нормальной эксплуатации объекта устанавливается ______ месяца с даты утверждения окончательного акта выполненных работ (т.е в случае монтажа строения только после двух недельного оседания свай и контрольной протяжки).
3. При выполнения Заказчиком всех требовании и если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки.

Гарантия – это страховка для Заказчика на будущее. Подрядчик гарантирует, что и материалы, и сами работы будут качественными. Гарантийный срок (рекомендуется указывать не менее 12-24 месяцев) начинает течь не сразу после монтажа, а после того, как фундамент «устоится» и будет произведена контрольная протяжка свай (подтягивание), обычно через 2 недели. Это правильный подход, так как позволяет убедиться в стабильности конструкции под легкой нагрузкой. В течение гарантийного срока Подрядчик обязан бесплатно устранять любые дефекты, которые препятствуют нормальной эксплуатации.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий объективных внешних факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действий этих обстоятельств.
2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы процессу выполнения работ был нанесен значительный ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом в ______-дневный срок другую Сторону. После чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения работ и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков и порядка ведения работ, либо инициировать процедуру расторжения Договора.
3. Если работы могут быть продолжены, то срок исполнения обязательств продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы.

Форс-мажор – это про ситуации, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить (ураган, наводнение, введение чрезвычайного положения, запрет на проведение работ). В таких случаях стороны освобождаются от штрафов за срыв сроков. Сроки выполнения работ просто сдвигаются на время действия этих обстоятельств. Если же ущерб слишком велик (например, участок затоплен), стороны могут совместно принять решение о прекращении договора. Главное – оперативно уведомить друг друга о проблеме и действовать сообща.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Подрядчик гарантирует освобождение Заказчика от всех претензий, требований, судебных исков и т.п. со стороны третьих лиц, которые могут возникнуть вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Подрядчиком и/или его Субподрядчиками своих обязательств.
2. В случае задержки сроков выполнения работ по вине Подрядчика на срок более ______ рабочих дней, а также в случае задержки согласованных сроков исправления некачественно выполненных работ на срок более ______ рабочих дней, Заказчик имеет право предъявить, а Подрядчик обязан будет оплатить Заказчику штрафную неустойку в размере ______ % от стоимости работ за каждый день просрочки, но не более ______ % от стоимости не выполненных работ.
3. В случае задержки Заказчиком платежей за выполненные Подрядчиком работ, Подрядчик имеет право предъявить, а Заказчик обязан будет оплатить Подрядчику штрафную неустойку в размере ______ % от суммы просрочки за каждый день просрочки, но не более ______ % от суммы задолженности.
4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Это «штрафной» раздел, который определяет последствия нарушений. Подрядчик несет полную ответственность за все, что происходит на площадке по его вине, включая возможные претензии соседей. Основной инструмент воздействия для Заказчика – неустойка за срыв сроков. Ее размер (% за каждый день просрочки) и максимальный предел нужно указать в договоре. Аналогичная неустойка предусмотрена и для Заказчика, если он задерживает оплату. Важно, что выплата неустойки не отменяет саму обязанность выполнить работу или оплатить ее.

11. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

1. Внесение изменений в настоящий договор, после подписания его обоими сторонами возможно, только по согласованию сторон, и оформляется дополнительными соглашениями к данному договору, становящимися с момента их подписания неотъемлемыми частями настоящего Договора.

Этот пункт устанавливает единственно правильный способ внесения любых изменений в договор, смету или технические условия. Все корректировки должны быть оформлены в виде письменного дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами. Устные договоренности вроде «сделайте вот тут еще одну сваю» не имеют юридической силы и не могут быть основанием для изменения стоимости или сроков. Это защищает обе стороны от недопонимания и споров.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительными соглашениями Сторон.
2. Если не имеется возможности разрешить между Сторонами спор в порядке переговоров, то он разрешается в судебном порядке.

Этот раздел определяет «маршрут» решения конфликтов. Первый и самый желательный шаг – переговоры. Стороны садятся и пытаются договориться полюбовно, а все достигнутые договоренности фиксируют на бумаге. Если же компромисс найти не удается, последней инстанцией становится суд. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора часто является обязательным перед обращением в суд.

13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
   • По взаимному письменному согласию Сторон;
   • По решению суда;
   • В случаях, прямо предусмотренных настоящим Договором.
2. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в случаях:
   • Задержки Подрядчиком начала работ более чем на ______ календарных дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
   • Несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление влечет задержку строительства более чем на ______ календарных дней;
   • В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ более чем на ______ календарных дней.
3. Подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в случаях:
   • Систематической задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на ______ календарных дней;
   • Остановки Заказчиком строительства на срок, превышающий ______ календарных дней.
   • В случае не выполнения обязательств по подготовке участка и обеспечению подъезда.
4. Сторона, решившая расторгнуть Договор, направляет письменное уведомление другой Стороне с указанием причины и даты проведения переговоров по урегулированию порядка прекращения договорных отношений и проведению взаиморасчетов.
5. С момента получения уведомления о расторжении Договора, все работы прекращаются.

Этот раздел описывает условия, при которых договор может быть досрочно прекращен. Это может произойти по взаимному согласию или в одностороннем порядке, если одна из сторон грубо нарушает свои обязательства. Для Заказчика таким нарушением со стороны Подрядчика является длительная задержка начала или завершения работ, а также серьезные проблемы с качеством. Для Подрядчика – систематическая неоплата со стороны Заказчика или создание препятствий для работы (неподготовленный участок). Процедура расторжения требует обязательного письменного уведомления и проведения переговоров по урегулированию взаиморасчетов.

14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

1. Стороны обязуются не разглашать конфиденциальную информацию, содержащуюся в документах по настоящему Договору.
2. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются нормативными актами и нормами законодательства Российской Федерации.
3. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.
4. Все дополнительные соглашения оформляются в двух экземплярах, имеют одинаковую юридическую силу и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.
7. Настоящий Договор действует до момента подписания окончательного Акта выполненных работ, в отношении ответственности и расчетов – до окончательного взаиморасчета, а в отношении гарантийных обязательств – до момента истечения гарантийного срока.

Заключительные положения устанавливают общие правила для всего договора. Самое важное – Приложения (Смета, Расчет свайного поля, Акт выполненных работ) являются такой же частью договора, как и его основной текст. Все изменения должны быть оформлены письменно. Договор составляется в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны был свой оригинал. Действие договора прекращается не сразу после приемки работ, а поэтапно: основные обязательства заканчиваются после подписания акта и расчетов, а гарантийные – только по истечении гарантийного срока.

15. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

16. ПОДПИСИ СТОРОН