Договор перераспределения долей в праве общей собственности на квартиру

Описание документа

Что такое договор перераспределения долей в квартире

Договор перераспределения долей в праве общей собственности на квартиру - это юридический документ, который позволяет изменить размер долей собственников в общей квартире. Такой договор необходим, когда один из владельцев произвел существенные улучшения имущества, например, капитальный ремонт, и хочет компенсировать свои затраты через увеличение своей доли в праве собственности.

Когда используется этот договор

Чаще всего этот договор применяется в ситуациях, когда один из совладельцев квартиры вложил значительные средства в ремонт или реконструкцию жилья. Например, если один собственник полностью оплатил замену сантехники, электропроводки, сделал перепланировку или другие дорогостоящие работы, которые существенно повысили рыночную стоимость квартиры.

В таком случае стороны могут добровольно договориться об изменении размера долей в пользу того, кто понес расходы. Это справедливый способ компенсировать вложения одного из собственников без необходимости продажи доли или других сложных процедур.

Основные разделы договора

Договор начинается с указания полных данных всех участников - их ФИО, паспортных данных и адресов регистрации. Это необходимо для точной идентификации сторон.

Далее подробно описывается объект недвижимости - квартира. Указывается ее адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж и тип дома. Также перечисляются документы, подтверждающие текущее право собственности каждого участника.

Важным разделом является обоснование перераспределения долей. Здесь подробно описывается, какие именно работы были выполнены, кем и за чей счет. Желательно приложить к договору документы, подтверждающие расходы - чеки, квитанции, договоры с подрядчиками.

Сердцевина договора - новый размер долей каждого собственника. Он определяется пропорционально произведенным затратам и соглашению между сторонами. В примере доля одного собственника увеличивается с 1/2 до 2/3, а другого уменьшается до 1/3.

Юридические особенности

Договор составляется в соответствии с частью 3 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выделения из него доли.

Важно понимать, что такой договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без этой процедуры изменения не будут иметь юридической силы. Регистрация подтверждает новые размеры долей и делает их обязательными для всех третьих лиц.

Договор обычно заверяется у нотариуса, что обеспечивает дополнительную гарантию его законности. Нотариус проверяет дееспособность сторон, добровольность их согласия и соответствие документа законодательству.

Практические рекомендации

Перед подписанием договора рекомендуется:

Точно подсчитать все расходы на улучшение квартиры
Сохранить все чеки и документы, подтверждающие затраты
Оценить рыночную стоимость квартиры до и после ремонта
Проконсультироваться с юристом по недвижимости
Обсудить с другим собственником все условия будущего договора

Если стоимость улучшений существенна, может потребоваться независимая оценка для определения справедливого размера новых долей.

Возможные сложности

Основная сложность может возникнуть, если один из собственников не согласен с предлагаемым распределением долей. В этом случае вопрос может решаться только через суд.

Также проблемы могут возникнуть при неправильном оформлении документов для регистрации. Поэтому важно тщательно заполнять все поля договора и предоставлять полный пакет документов в регистрирующий орган.

Еще один важный момент - налогообложение. Увеличение доли в праве собственности может рассматриваться как доход и облагаться налогом на доходы физических лиц. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом.

Договор перераспределения долей - это цивилизованный способ урегулировать имущественные отношения между совладельцами квартиры при существенных вложениях одного из них в улучшение общего имущества.

ДОГОВОР О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

г. ______ «______» ______ 2025 г.

Гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

В этом разделе указываются полные данные обоих собственников квартиры, которые заключают договор. Здесь прописываются их ФИО, паспортные данные и адреса регистрации. Это необходимо для точной идентификации участников сделки и подтверждения их личности.

1. Описание объекта недвижимости

Указанная квартира размером общей площади - (указать площадь цифрами и прописью по данным технического паспорта БТИ) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящая из (указать прописью количество комнат) комнат, расположенная на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находится в долевой собственности:

Гр. ______ - одна вторая (1/2) доли в праве на основании ______ серия ______ № ______ , выданным ______ регистрационный номер ______ от «______» ______ 2025 г.,

и гр. ______ - одна вторая (1/2) доли в праве на основании ______ , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия ______ № ______ , выданным ______ , регистрационный номер ______ от «______» ______ 2025 г.

Этот раздел подробно описывает квартиру, которая является предметом договора. Указываются все технические характеристики: общая и жилая площадь, количество комнат, этаж и тип дома. Также подтверждается текущее распределение долей между собственниками и документы, на основании которых они владеют своими долями.

2. Основание для перераспределения долей

В связи с тем, что гр. ______ произведен за свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр. ______ пропорционально произведенным им затратам и соответственно об уменьшении доли гр. ______.

Здесь объясняется причина изменения долей собственности. Один из владельцев сделал капитальный ремонт за свои средства, что улучшило состояние квартиры и увеличило ее стоимость. В качестве компенсации за эти вложения стороны договорились изменить размеры долей в пользу того, кто оплатил ремонт.

3. Новое распределение долей

Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим Договором перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. ______ - 2/3 (две третьих) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 данного Договора;

гр. ______ - 1/3 (одна третья) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 данного Договора.

В этом разделе прописывается новое распределение долей между собственниками после перераспределения. Тот, кто вложил средства в ремонт, теперь получает большую долю (2/3), а второй собственник - меньшую (1/3). Изменение основано на законодательстве, которое позволяет перераспределять доли при существенном улучшении имущества.

4. Юридические последствия договора

Настоящий Договор содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме.

Этот пункт означает, что данный договор становится основным документом, регулирующим отношения сторон по вопросу распределения долей. Все предыдущие устные или письменные договоренности по этому поводу теряют силу. Это обеспечивает юридическую определенность и предотвращает возможные споры.

5. Государственная регистрация

Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего Договора, подлежит обязательной государственной регистрации в ______. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

Здесь указано, что изменения в размере долей должны быть официально зарегистрированы в государственных органах. Без такой регистрации новые доли не будут иметь юридической силы. Каждая сторона оплачивает расходы по регистрации своей доли самостоятельно.

6. Количество экземпляров договора

Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______, и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Договор составляется в трех идентичных экземплярах: один остается в регистрирующем органе для архивного хранения, а по одному получает каждый из собственников. Это гарантирует, что у всех участников процесса есть полный комплект документов.

Сторона 1	Сторона 2
Регистрация:	Регистрация:
Почтовый адрес:	Почтовый адрес:
Паспорт серия:	Паспорт серия:
Номер:	Номер:
Выдан:	Выдан:
Кем:	Кем:
Телефон:	Телефон:

Сторона 1 ______ Сторона 2 ______

«______» ______ 2025 г. настоящий договор удостоверен мной, ______ нотариусом ______.

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № ______

Взыскано по тарифу: ______ рублей.

Нотариус: ______

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.