Договор найма жилого помещения маневренного фонда - образец

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

____________________ __________ в лице ____________________ __________, действующего на основании ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин ____________________ __________, паспорт: серия _______, № _______, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи за установленную плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в ____________________ __________ собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от «_______» _______ _______ г. № _______, представляющее собой квартиру (комнату) общей площадью _______ кв. метров, расположенную по адресу: ____________________ __________, д. _______, корп. _______, кв. _______, для целей временного проживания.

1.2. Указанное жилое помещение предоставлено в связи с ____________________ __________.

1.3. Помещение отнесено к категории маневренного фонда на основании решения ____________________ __________.

1.4. Подробные характеристики предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также сведения о санитарно-техническом и прочем оборудовании, находящемся в нем, содержатся в техническом паспорте данного помещения.

1.5. Совместно с Нанимателем на указанную жилплощадь вселяются члены его семьи: ____________________ __________.

В этом разделе описывается, что именно передается в пользование – жилое помещение, которое имеет особый статус «маневренного фонда». Такой фонд создается для временного расселения людей в особых ситуациях: на время капитального ремонта дома, после чрезвычайных ситуаций (пожар, потоп) или в других предусмотренных законом случаях. Важно, что помещение передается не только самому нанимателю, но и всей его семье. Здесь же указывается основание, по которому помещение отнесено к маневренному фонду – это ключевой документ, определяющий правовой статус жилья.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

2.1. Наниматель обладает следующими правами:

1. Использовать жилое помещение для проживания, в том числе совместно с членами своей семьи;
2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома (лифтом, подъездом, чердаком и т.д.);
3. На неприкосновенность жилища. Никто не вправе войти в помещение без согласия проживающих, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом или на основании судебного решения. Проживающие не могут быть выселены или ограничены в правах иначе как по основаниям, установленным Жилищным кодексом РФ;
4. Расторгнуть настоящий Договор в любое время по своему желанию;
5. Получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке, установленном статьей 159 Жилищного кодекса РФ. Наниматель может обладать и иными правами, предусмотренными законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

1. Использовать жилое помещение строго по назначению и в установленных Жилищным кодексом РФ пределах;
2. Соблюдать правила пользования жилым помещением;
3. Обеспечивать сохранность переданного ему жилого помещения;
4. Поддерживать жилье в надлежащем состоянии. Запрещается производить самовольную перепланировку или переустройство;
5. Выполнять текущий ремонт помещения;
6. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате возникает с момента подписания Договора. За просрочку платежей начисляются пени в порядке и размере, установленных статьей 155 Жилищного кодекса РФ;
7. Предоставлять доступ в жилое помещение представителю Наймодателя в заранее согласованное время для осмотра технического состояния, оборудования, а также для выполнения необходимых работ;
8. При обнаружении неисправностей помещения или оборудования немедленно принимать меры по их устранению и при необходимости сообщать об этом Наймодателю или в управляющую компанию;
9. Пользоваться жилым помещением с учетом прав и законных интересов соседей, соблюдая требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные нормы законодательства;
10. При расторжении или прекращении Договора освободить жилое помещение. В случае отказа Наниматель и члены его семьи подлежат выселению через суд;
11. При освобождении помещения в течение _______ дней сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость непроизведенного текущего ремонта (если он входил в его обязанности) и погасить всю задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Наниматель несет и иные обязанности, предусмотренные законом.

2.3. Наниматель жилого помещения не вправе производить его обмен, а также передавать в поднаем другим лицам.

2.4. Члены семьи Нанимателя обладают равными с ним правами на пользование жилым помещением и несут равные обязанности по настоящему Договору.

2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с ним ответственность по всем обязательствам, вытекающим из Договора.

2.6. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает жить в помещении, за ним сохраняются такие же права, как у Нанимателя и членов его семьи. Такой гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам по Договору.

Это самый важный раздел с точки зрения повседневной жизни. Он подробно описывает, что можно и что нельзя делать человеку, который временно проживает в жилье маневренного фонда. Главное право – это возможность в любой момент расторгнуть договор и съехать. Главные обязанности – использовать жилье только для проживания, содержать его в порядке, делать текущий ремонт и вовремя платить. Особый запрет – нельзя менять жилье или сдавать его дальше. Важно, что ответственность несут все взрослые члены семьи совместно. Даже если человек перестал быть членом семьи (например, после развода), но остался жить в квартире, его права и обязанности сохраняются.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

3.1. Наймодатель имеет право:

1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2. Требовать расторжения Договора в судебном порядке в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства или условий настоящего Договора. Наймодатель может обладать и иными правами, предусмотренными законом.

3.2. Наймодатель обязан:

1. Передать Нанимателю свободное от прав других лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным нормативам;
2. Участвовать в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение;
3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4. Участвовать в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования к эксплуатации в зимний период;
5. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг (водоснабжение, отопление, электроснабжение и т.д.);
6. Принять в установленные Договором сроки жилое помещение от Нанимателя при соблюдении условий, указанных в п.2.2. Наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В этом разделе описаны обязанности той организации или лица, которое предоставляет жилье маневренного фонда. Ключевая обязанность – передать жилье, пригодное для жизни, и поддерживать его в таком состоянии, делая капитальный ремонт. Наймодатель также отвечает за общее имущество дома и предоставление коммунальных услуг. Его права достаточно узки: требовать своевременной оплаты и расторгнуть договор через суд в случае серьезных нарушений со стороны нанимателя. Это уравновешивает положение сторон, так как наниматель в такой ситуации часто является социально незащищенным лицом.

4. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по взаимной договоренности сторон.

4.2. Наниматель вправе расторгнуть Договор в любой момент по своему усмотрению.

4.3. Наймодатель может потребовать расторжения Договора через суд в следующих случаях:

1. Если Наниматель не вносит плату за жилое помещение и/или коммунальные услуги в течение более _______ месяцев;
2. Если Наниматель или члены его семьи разрушили или повредили жилое помещение;
3. При систематическом нарушении прав и законных интересов соседей;
4. При использовании жилого помещения не по целевому назначению.

4.4. Договор прекращает свое действие в связи:

1. С завершением ____________________ __________ (основания для предоставления жилья);
2. С утратой (разрушением) жилого помещения;
3. Со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилья в результате обращения взыскания, расчетов за жилье, признанное непригодным из-за чрезвычайных обстоятельств.

Этот раздел объясняет, как и когда заканчиваются отношения по договору. Важно, что наниматель может уехать в любой момент, его ничего не держит. А вот наймодатель может выселить только через суд и только по серьезным причинам: долги за несколько месяцев, порча имущества, нарушение прав соседей. Договор также автоматически прекращается, если отпала причина его заключения (например, закончился капремонт в основном жилье), если квартира разрушена или если наниматель умер. При этом члены семьи умершего сохраняют право на проживание до решения своих жилищных вопросов, что является важной социальной гарантией.

5. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением в порядке и размере, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Финансовый вопрос в договорах маневренного фонда обычно регулируется жилищным законодательством. Размер платы часто является льготным или социальным и рассчитывается по особым правилам, установленным для такого типа жилья. Это отличает его от коммерческого найма, где цена определяется рыночной стоимостью.

6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры, которые могут возникнуть между сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством.

6.2. Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится у Наймодателя, а другой – у Нанимателя.

Стандартные заключительные положения. Они устанавливают, что все конфликты будут решаться по закону, и подтверждают, что каждая сторона получает свой экземпляр договора. Для нанимателя крайне важно хранить этот документ, так как он подтверждает его право на временное проживание.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель	Наймодатель
Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:	Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

____________________ ___ Наниматель

____________________ ___ Наймодатель