Договор найма квартиры между физическими лицами - скачать образец

ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ

Гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из ______ комнат, находящуюся по адресу: ______, далее Квартира, с установленным в ней телефоном ______, и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.

В этом разделе определяется основная суть соглашения - что именно передается в аренду. Указывается конкретная квартира с адресом, количеством комнат и телефоном. Также упоминается имущество, которое находится в квартире и будет использоваться нанимателем. Это базовый раздел, который четко определяет объект аренды и предотвращает возможные споры о том, что именно сдается.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

Не позднее «______» ______ 2025 года, в период с ______ до ______ часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1). Датой начала найма Стороны договорились считать «______» ______ 2025 года. Срок найма с «______» ______ 2025 года по «______» ______ 2025 года. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.

Здесь устанавливаются конкретные сроки и порядок передачи квартиры. Указывается точная дата и время, когда происходит передача ключей и имущества, что очень важно для избежания недоразумений. Также определяется период аренды и возможность продления договора. Четкие временные рамки помогают обеим сторонам планировать свои действия и избегать конфликтов из-за разного понимания сроков.

3. РАСЧЕТЫ СТОРОН

Плата за один месяц найма Квартиры составляет ______ рублей. При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере ______ рублей. При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые ______ месяцев найма ______ рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме ______ рублей.

Финансовая часть договора, где прописываются все денежные вопросы. Указывается ежемесячная плата, размер аванса, оплата за первые месяцы и залоговой суммы. Залог служит гарантией для собственника на случай повреждения имущества или неуплаты телефонных услуг. Прозрачные финансовые условия помогают избежать споров по денежным вопросам в будущем.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Наниматель обязуется: вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждые ______ расчетных месяца(ев) не позднее, чем за ______ дней до окончания оплаченного периода найма; использовать Квартиру только для проживания; не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартире иных лиц, кроме ниже перечисленных: ______; не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя; своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит; обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем; возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение ______ календарных дней со дня оповещения Наймодателем; по истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма; в случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.

Наймодатель обязуется: в течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей; при получении платы за наем выдать Нанимателю расписку; не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества; оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон; при передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

Самый объемный раздел, где подробно расписаны обязанности каждой стороны. Для нанимателя это в основном финансовые обязательства и правила пользования квартирой: вовремя платить, не делать перепланировку, не подселять посторонних, допускать собственника для осмотра. Для наймодателя - гарантии стабильности: не продавать квартиру во время аренды, не мешать проживанию, выдавать расписки об оплате. Баланс обязанностей защищает интересы обеих сторон и создает основу для долгосрочного сотрудничества.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Наймодатель заявляет о том, что на дату заключения Договора ему не известно о претензиях третьих лиц, которые могут быть к нему предъявлены, чем воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, Имуществом и телефоном. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя. Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении п.2.1 Договора или предложившая изменение условий Договора, неприемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.

В этом разделе устанавливается ответственность за возможные проблемы. Наймодатель гарантирует, что квартира свободна от юридических проблем и претензий третьих лиц. Если же такие проблемы возникнут, договор автоматически расторгается по вине наймодателя. Также здесь прописываются правила изменения условий договора - только по взаимному согласию. Это важные гарантии для нанимателя, который получает уверенность в стабильности своего проживания.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора. В этом случае Наймодатель не позднее, чем за ______ дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя последний обязуется: письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора; возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма; возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения Квартиры в течение ______ календарных дней, а Наниматель обязан освободить Квартиру, в случае: нарушения Нанимателем своих обязательств по пп.4,2, 4.3 Договора; задержки очередной платы за найм на срок более ______ календарный дней; нанесения существенного ущерба Квартире и Имуществу вследствие ненадлежащего использования; систематических (неоднократных) жалоб со стороны соседей. При досрочном расторжении Договора по основаниям, указанным в п.6.3 Наймодатель обязан возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но непрожитый период найма за вычетом возмещения за нанесенный ущерб.

Подробно описываются все возможные сценарии расторжения договора. Для нанимателя - возможность уйти в любое время, предупредив за месяц. Для наймодателя - более сложная процедура с компенсацией расходов нанимателю. Также предусмотрены случаи, когда наймодатель может расторгнуть договор немедленно - при серьезных нарушениях со стороны нанимателя. Сбалансированные условия расторжения защищают обе стороны от недобросовестных действий.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8. ПОДПИСИ СТОРОН