Договор найма квартиры - скачать образец 2025

Описание документа

Договор найма квартиры – это основной документ, который регулирует отношения между собственником жилья (наймодателем) и человеком, который это жилье снимает для проживания (нанимателем). Если вы планируете сдать свою квартиру или, наоборот, снять жилье, без этого документа не обойтись. Он защищает интересы обеих сторон и помогает предотвратить множество возможных конфликтов.

Главное, что делает этот договор – он четко фиксирует все условия вашей договоренности. В нем прописывается точный адрес квартиры, срок, на который она сдается, и самое главное – размер ежемесячной платы и порядок ее внесения. Это избавляет от ситуаций, когда одна сторона говорит одно, а другая помнит совсем иное.

Особое внимание в договоре уделяется состоянию квартиры и имущества в ней. Перед подписанием обязательно составляется опись имущества (Приложение 1), где перечисляется вся мебель, техника и их состояние. Это страхует и владельца от порчи его вещей, и жильца от необоснованных претензий при выезде. Акт приема-передачи, который подписывается в день заселения, фиксирует состояние квартиры на старте.

Обязанности сторон – это сердцевина договора. Наймодатель (собственник) обязуется передать квартиру в пригодном для жизни состоянии и имеет право периодически проверять ее сохранность, предварительно предупредив жильца. Наниматель (жилец) обязуется своевременно платить за аренду и коммунальные услуги (обычно электричество), бережно относиться к имуществу, не производить перепланировку и не сдавать квартиру другим людям (поднаем).

Финансовые условия – еще один ключевой блок. В данном типовом договоре предусмотрена поквартальная оплата, то есть аренда вносится вперед за три месяца. Это выгодно наймодателю, так как обеспечивает стабильность. Часто при подписании договора также вносится плата за первый и последний месяц проживания, что служит дополнительной гарантией.

Что делать, если что-то пошло не так? Если в квартире возникли недостатки не по вашей вине (например, протек кран или сломался холодильник), вы имеете право требовать от собственника их устранения. Если же вы сами что-то повредили, договор обязывает вас возместить ущерб или устранить его самостоятельно по согласованию с владельцем.

Важно помнить о запретах. Договор четко оговаривает, что наниматель не может без согласия собственника делать ремонт с перепланировкой, сдавать жилье друзьям или знакомым на время своего отъезда, а также использовать квартиру как офис, магазин или мастерскую.

Срок действия договора ограничен. По его окончании вы можете спокойно продлить отношения, оформив дополнительное соглашение. Расторгнуть договор проще всего по взаимному согласию. Если согласия нет, придется руководствоваться нормами жилищного законодательства, что может быть долгим и сложным процессом.

В заключительных положениях прописано, что все устные договоренности не имеют силы – только письменные. Риск случайной гибели имущества (например, из-за пожара по вине соседей) лежит на собственнике. И не забудьте, что каждая сторона должна получить на руки свой оригинальный экземпляр договора с подписями.

Правильно составленный и подписанный договор найма – это не просто формальность, а инструмент вашего спокойствия и юридической защищенности на весь период аренды жилья.

ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гражданин ____________________ __________, паспорт: серия _______, № _______, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин ____________________ __________, паспорт: серия _______, № _______, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется передать Нанимателю квартиру, находящуюся по адресу: ____________________ __________, расположенную на _______ этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за установленную плату во временное пользование для целей проживания.

1.2. Наймодатель обладает правом собственности на указанную Квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ____________________ __________, выданным ____________________ ______, запись регистрации в ЕГРН № _______ от «_______» _______ _______ г.

В этом разделе описывается основная суть договора: кто и что передает в пользование. Наймодатель (владелец) обязуется предоставить квартиру Нанимателю (жильцу) для проживания за определенную плату. Здесь же подтверждается, что наймодатель действительно является собственником квартиры и имеет на это юридические документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН). Для нанимателя важно убедиться, что этот пункт заполнен корректно, чтобы в будущем не возникло проблем с правом собственности на жилье.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира передается внаем вместе со всеми находящимися в ней предметами и имуществом, в дальнейшем именуемым «Имущество», согласно подробной описи, которая является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

2.2. В момент подписания Договора Наймодатель вручает Нанимателю Квартиру, Имущество, _______ комплекта(ов) ключей, _______ ключа(ей) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель заверяет, что на момент подписания Договора Квартира не обременена какими-либо обязательствами: не находится в залоге, не сдана в аренду другим лицам, не является предметом судебных споров, на нее не наложен арест, и отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.

2.5. Совместно с Нанимателем в Квартире будут проживать ____________________ __________.

Этот раздел уточняет детали передачи квартиры. Речь идет не только о самих стенах, но и о всей мебели, технике и другом имуществе, которое в ней находится. Все это фиксируется в описи – важном документе, который помогает избежать споров при возврате квартиры. Здесь же указывается, кто еще, кроме самого нанимателя, будет жить в квартире. Гарантия наймодателя об отсутствии обременений – ключевой момент, который обеспечивает спокойное проживание нанимателя.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан передать Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для комфортного проживания. Факт передачи фиксируется специальным актом приема-передачи, который стороны подписывают в день заключения Договора.

3.2. Наймодатель обладает правом осуществлять проверку состояния Квартиры и Имущества не чаще _______ раз(а) в _______, предварительно уведомив об этом Нанимателя.

3.3. Наймодатель не несет ответственности за те недостатки Квартиры и Имущества, которые были заранее оговорены с Нанимателем и известны ему до подписания Договора, или которые Наниматель должен был обнаружить при осмотре.

3.4. Наниматель обязан:

Использовать Квартиру и Имущество строго в соответствии с условиями Договора и их прямым назначением;
Своевременно вносить плату за наем Квартиры и оплачивать потребленную электроэнергию в порядке и сроки, указанные в разделе 5 Договора;
Обеспечивать доступ Наймодателя в Квартиру после получения соответствующего уведомления;
В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение _______ дней с момента получения официального требования от Наймодателя возместить ему расходы, связанные с устранением этого ущерба, либо, по договоренности с Наймодателем, устранить ущерб собственными силами. Факт нанесения ущерба, его объем и расчет компенсации оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной из Сторон, другой Стороной с привлечением двух свидетелей;
По окончании срока действия Договора вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том же состоянии, в котором они были получены, с учетом естественного износа, а также вернуть все полученные комплекты ключей и документы, подтверждающие оплату электроэнергии. Возврат также оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при выявлении недостатков Квартиры или Имущества, возникших не по его вине и существенно мешающих пользованию, потребовать от Наймодателя устранить эти недостатки за его счет.

3.4.7. Наниматель не вправе:

Осуществлять в Квартире перепланировку или изменения, которые нельзя будет отделить при возврате;
Передавать Квартиру или Имущество, либо их часть, в поднаем другим лицам, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам;
Использовать Квартиру для осуществления любой предпринимательской деятельности.

Это самый объемный и важный раздел, который описывает правила игры для обеих сторон. Здесь четко расписано, что можно, а что нельзя. Наймодатель обязан сдать жилье в нормальном состоянии и имеет право его проверять, но с предупреждением. Наниматель обязан платить вовремя, бережно относиться к имуществу, пускать наймодателя для проверок и вернуть все в целости и сохранности. Особое внимание стоит уделить пунктам о запретах: нельзя делать перепланировку, сдавать квартиру дальше и использовать ее для бизнеса. Это основа долгих и бесконфликтных отношений.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть прекращен по взаимной договоренности Сторон.

4.2. Во всех иных ситуациях Стороны руководствуются актуальным законодательством Российской Федерации.

В жизни бывает всякое, и иногда договор нужно расторгнуть досрочно. Этот раздел говорит о том, что проще всего сделать это по согласию обеих сторон. Если же согласия нет, то действовать придется по закону, что может занять больше времени и потребовать обращения в суд. Идеальный вариант – всегда договариваться полюбовно.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Размер платы за наем Квартиры и Имущества составляет _______ рублей каждый месяц, начиная с даты фактической передачи Квартиры в пользование. Расчет производится авансовым платежом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все указанные в Договоре даты и временные периоды являются включительными.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в общей сумме _______ рублей.

5.4. В последующем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее _______ дней до начала каждого следующего квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель самостоятельно и в полном объеме оплачивает потребленную электроэнергию. Указанные платежи вносятся в сроки, установленные действующими тарифами и правилами.

Финансовая часть договора. Здесь все о деньгах: сколько стоит аренда, как и когда платить. В данном шаблоне предусмотрена оплата авансом за целый квартал (три месяца), что является надежной гарантией для наймодателя. Также часто практикуется внесение платы за первый и последний месяц. Отдельно оплачивается электричество. Четкое соблюдение графика платежей – залог отсутствия конфликтов.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «_______» _______ _______ г.

6.2. После окончания срока найма Договор может быть продлен на новый срок по взаимной договоренности Сторон.

В этом разделе указывается, на какой именно срок заключается договор. По его истечении отношения автоматически не прекращаются, а переводятся в разряд «сложившихся», если никто не выразил иного желания. Но для ясности и гарантий лучше всего продлить договор, оформив дополнительное соглашение.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры и Имущества, произошедший не по вине Нанимателя или проживающих с ним лиц, лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны будут разрешать в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Заключительные положения, которые регулируют все, что не вошло в предыдущие разделы. Важно, что все договоренности должны быть письменными. Успокаивает пункт о том, что за случайные повреждения (например, из-за потопа от соседей) отвечает наймодатель. И главное – договор составляется в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны был свой оригинал.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель	Наймодатель
Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:	Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
____________________ ___ Наниматель	____________________ ___ Наймодатель

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.