Договор оперативного управления имуществом между юридическими лицами

Описание документа

Договор на право оперативного управления имуществом – это особый тип соглашения, который широко используется в сфере государственного и муниципального управления. Он регулирует отношения, когда одна организация (Собственник) передает другой организации (Пользователю) имущество для использования в уставных целях, при этом сохраняя за собой право собственности.

Что такое оперативное управление?

Оперативное управление – это ограниченное вещное право, которое позволяет организации владеть, пользоваться и в ограниченных пределах распоряжаться закрепленным за ней имуществом. Ключевое отличие от аренды или собственности заключается в том, что Пользователь не может свободно распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в аренду, передавать в залог.

Кто обычно является сторонами такого договора?

Собственник – как правило, государственный орган, муниципальное образование или их представители (министерства, комитеты по управлению имуществом).

Пользователь – чаще всего бюджетные или автономные учреждения (школы, больницы, музеи, библиотеки), которые используют переданное имущество для выполнения своих уставных задач.

Основные характеристики договора:

1. Бессрочность – договор заключается на неопределенный срок, что обеспечивает стабильность деятельности Пользователя.

2. Целевой характер использования – имущество должно использоваться строго в соответствии с его назначением и целями деятельности Пользователя.

3. Ограничения в распоряжении – Пользователь не может совершать сделки с имуществом без согласия Собственника.

4. Баланс прав и обязанностей – Собственник сохраняет контрольные функции, но не вмешивается в оперативную деятельность.

Что передается по такому договору?

Предметом договора может быть любое недвижимое и движимое имущество: здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, земельные участки. Конкретный перечень имущества указывается в приложении к договору и акте приема-передачи.

Обязанности Пользователя:

Пользователь принимает на себя серьезные обязательства по содержанию имущества:

Использовать имущество строго по назначению
Обеспечивать сохранность и поддерживать в исправном состоянии
Проводить текущий и капитальный ремонт за свой счет
Не производить перепланировок без согласия Собственника
Обеспечивать доступ для проверок
Вести бухгалтерский учет имущества

Права Собственника:

Собственник, передавая имущество, сохраняет за собой важные права:

Контролировать целевое использование и сохранность
Изымать излишнее или неиспользуемое имущество
Изымать имущество при нарушении условий использования

Когда договор может быть расторгнут?

Договор оперативного управления может быть прекращен:

По соглашению сторон
При ликвидации любой из сторон
При систематическом нарушении Пользователем условий использования имущества
При использовании имущества не по назначению

Преимущества такой формы отношений:

Для Пользователя – стабильное и долгосрочное закрепление имущества, необходимого для осуществления основной деятельности.

Для Собственника – сохранение права собственности и контроль за использованием государственного/муниципального имущества.

Данный тип договора является основным инструментом для закрепления государственного и муниципального имущества за бюджетными учреждениями и обеспечивает баланс между оперативной самостоятельностью Пользователя и имущественными интересами Собственника.

ДОГОВОР № ______ О ЗАКРЕПЛЕНИИ ИМУЩЕСТВА НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

г. ______ «___» ________ 2025 г.

____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Собственник передает, а Пользователь принимает по настоящему Договору на праве оперативного управления следующее государственное/муниципальное имущество: ______.

Передача имущества осуществляется на основании ______ от «___» ________ 2025 г. № ______ "О закреплении государственного/муниципального имущества на праве оперативного управления".

Имущество принадлежит Собственнику на праве собственности согласно ______.

В этом разделе определяется суть всего соглашения. Собственник (обычно государственный или муниципальный орган) передает Пользователю (например, бюджетному учреждению) определенное имущество для использования. При этом право собственности остается у Собственника, а Пользователь получает лишь право оперативного управления - то есть возможность использовать это имущество для выполнения своих уставных задач. Здесь же указывается конкретный документ-основание для передачи, что делает сделку легитимной.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Настоящий Договор заключен на неопределенный срок.

Это означает, что договор действует бессрочно, пока не будет расторгнут по соглашению сторон или по другим законным основаниям. Такой подход обеспечивает стабильность отношений: Пользователь может долгосрочно планировать свою деятельность, зная, что имущество закреплено за ним. В то же время Собственник сохраняет возможность контролировать использование имущества и при необходимости изымать его, если оно используется не по назначению.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Передача Имущества в оперативное управление оформляется актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № ______).

Имущество подлежит учету на балансе Пользователя.

Процесс передачи имущества формализуется через специальный документ - акт приема-передачи. Этот акт фиксирует фактическую передачу имущества, его состояние на момент передачи, и является доказательством того, что Пользователь принял имущество. То, что имущество ставится на баланс Пользователя, означает его ответственность за сохранность и правильный учет этого имущества в своей бухгалтерской отчетности.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Права и обязанности Собственника:

Собственник имеет право контролировать использование по назначению и сохранность переданного Имущества.
Собственник вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению Имущество.
Собственник не вмешивается в уставную деятельность Пользователя.

Права и обязанности Пользователя:

Пользователь имеет право владеть, распоряжаться и пользоваться Имуществом в пределах, установленных законодательством, целями своей деятельности, заданиями Собственника и назначением Имущества.
Пользователь обязан использовать Имущество исключительно по прямому назначению.
Пользователь обязан содержать Имущество в соответствии с правилами технической эксплуатации.
Пользователь обязан производить капитальный и текущий ремонт Имущества за свой счет в установленные сроки.
Пользователь не вправе производить перепланировки и переоборудование Имущества без письменного разрешения Собственника.
Пользователь обязан обеспечивать доступ к Имуществу представителей контролирующих органов.
Пользователь не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться Имуществом (продавать, передавать в аренду, вносить в уставный капитал, отдавать в залог).
Пользователь не вправе передавать права оперативного управления другим лицам.

Этот раздел подробно описывает баланс прав и обязанностей. Собственник сохраняет контрольные функции, но не может вмешиваться в текущую деятельность Пользователя. Пользователь получает широкие права по использованию имущества, но с серьезными ограничениями: нельзя продать, сдать в аренду или заложить переданное имущество. Ключевая обязанность Пользователя - использовать имущество строго по назначению и содержать его в надлежащем состоянии, включая проведение ремонта за свой счет. Эти ограничения защищают государственную/муниципальную собственность от нецелевого использования и возможных злоупотреблений.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор может быть расторгнут:

по соглашению Сторон;
при ликвидации или реорганизации Сторон;
при нарушении Пользователем условий эксплуатации и использования Имущества, несвоевременном проведении ремонта.

Здесь перечислены circumstances, при которых договор может быть прекращен досрочно. Наиболее важный момент - Собственник может изъять имущество при нарушении условий его использования. Это действенный механизм контроля, который побуждает Пользователя добросовестно относиться к переданному имуществу. Расторжение по соглашению сторон или в случае ликвидации организаций - это стандартные условия, обеспечивающие цивилизованное завершение отношений.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Договор составлен и подписан в двух экземплярах: один для Собственника, второй - для Пользователя.

При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде в срок ______.

Вопросы, не урегулированные Договором, решаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

Изменения в Договор вносятся только дополнительным соглашением, подписанным уполномоченными представителями Сторон.

Заключительные положения содержат технические и procedural моменты. Два экземпляра договора обеспечивают, чтобы у каждой стороны был свой оригинал документа. Обязанность уведомлять об изменении реквизитов помогает поддерживать актуальность контактной информации. Положение о применении законодательства РФ гарантирует, что все спорные вопросы будут решаться по единым правилам. Требование оформлять изменения только дополнительными соглашениями обеспечивает документальную фиксацию всех изменений в отношениях сторон.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник	Пользователь
Юр. адрес: ______	Юр. адрес: ______
Почтовый адрес: ______	Почтовый адрес: ______
ИНН: ______	ИНН: ______
КПП: ______	КПП: ______
Банк: ______	Банк: ______
Рас./счёт: ______	Рас./счёт: ______
Корр./счёт: ______	Корр./счёт: ______
БИК: ______	БИК: ______

ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник	Пользователь
____________________ _____	____________________ _____

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.