Договор мены жилых домов - образец, бланк, скачать
Описание документа
Что такое договор мены жилых домов?
Договор мены жилых домов — это юридический документ, который оформляет обмен одного жилого дома на другой между двумя владельцами. Такой договор необходим, когда вы хотите поменяться домами с другим человеком без денежных расчетов или с минимальной доплатой.
Когда нужен такой договор?
Договор мены жилых домов потребуется в нескольких ситуациях:
- Вы нашли человека, который готов обменять свой дом на ваш
- Вы хотите переехать в другой район или город
- Оба дома имеют примерно одинаковую стоимость
- Вы планируете официально переоформить недвижимость на новых владельцев
- Вы хотите избежать денежных расчетов при сделке
Что важно указать в договоре?
Самая важная часть договора — подробное описание обоих объектов недвижимости. Необходимо указать:
- Точные адреса домов
- Кадастровые номера домов и земельных участков
- Общую и жилую площадь каждого дома
- Площадь земельных участков
- Категорию земель и разрешенное использование
- Технические характеристики домов
- Документы, подтверждающие право собственности
Какие гарантии дает договор?
Подписание договора мены защищает обе стороны:
- Каждый участник подтверждает, что дом принадлежит ему на законных основаниях
- Гарантируется отсутствие других лиц, имеющих право пользования жильем
- Обе стороны обязуются передать дома в установленный срок
- Определяется порядок разрешения возможных споров
Как проходит процедура обмена?
Процесс обмена домами по договору мены включает несколько этапов:
- Осмотр обоих объектов недвижимости и согласование условий
- Подписание договора мены
- Передача домов и подписание передаточного акта
- Государственная регистрация перехода прав собственности в Росреестре
На что обратить особое внимание?
При оформлении договора мены жилых домов важно:
- Тщательно проверить техническое состояние обоих домов
- Убедиться в подлинности документов на недвижимость
- Проверить кадастровые номера и соответствие данных
- Уточнить категорию земель и разрешенное использование
- Убедиться в отсутствии обременений и арестов
- Проверить, нет ли лиц, сохраняющих право пользования жильем
Что такое передаточный акт?
Передаточный акт — это приложение к договору, которое подписывается в момент фактической передачи домов. В акте фиксируется:
- Факт передачи домов от одного владельца другому
- Техническое состояние объектов на момент передачи
- Отсутствие претензий у сторон
- Дата фактической передачи недвижимости
Как проходит государственная регистрация?
После подписания договора и передаточного акта необходимо:
- Подать документы в Росреестр или МФЦ
- Предоставить договор мены, передаточный акт и документы удостоверяющие личность
- Оплатить государственную пошлину
- Дождаться внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости
- Получить выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности
Какие могут возникнуть проблемы?
При обмене жилыми домами могут возникнуть следующие сложности:
- Несоответствие данных в документах
- Обнаружение скрытых недостатков домов
- Наличие лиц, сохраняющих право пользования жильем
- Ошибки в кадастровых документах
- Наличие обременений на недвижимости
Как избежать проблем при обмене?
Чтобы минимизировать риски при обмене домами:
- Тщательно проверяйте все документы перед подписанием
- Проводите независимую оценку стоимости домов
- Консультируйтесь с юристом по недвижимости
- Проверяйте недвижимость через Росреестр на наличие обременений
- Составляйте подробный акт приема-передачи
- Не торопитесь с подписанием документов
Правильно оформленный договор мены жилых домов защитит ваши интересы и поможет избежать проблем при переоформлении недвижимости в государственных органах.
ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ
г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.
Гр. ____________________ __, паспорт: серия ______, № ______, выданный ____________________ __, проживающий по адресу: ____________________ __, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. ____________________ __, паспорт: серия ______, № ______, выданный ____________________ __, проживающий по адресу: ____________________ __, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 жилой дом, расположенный по адресу: ____________________ __, кадастровый номер ____________________ __. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет ______ (______) кв. м, в том числе жилая площадь - ______ (______) кв. м, технические характеристики: ____________________ __ (далее - Жилой дом 1), принадлежащей Стороне 1 на праве собственности на основании ____________________ __, что подтверждается ____________________ __, распложенный на земельном участке площадью ______ (______) кв. м, кадастровый номер ____________________ __, категория земель ______, разрешенное использование ______, принадлежащем Стороне 1 на праве ______, на основании ____________________ __, что подтверждается ____________________ __, а Сторона 2 во исполнение настоящего Договора обязуется передать в собственность Стороне 1 жилой дом, расположенный по адресу: ____________________ __, кадастровый номер ____________________ __. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет ______ (______) кв. м, в том числе жилая площадь - ______ (______) кв. м, технические характеристики: ____________________ __ (далее - Жилой дом 2), принадлежащей Стороне-2 на праве собственности на основании ____________________ __, что подтверждается ____________________ __, распложенный на земельном участке площадью ______ (______) кв. м, кадастровый номер ____________________ __, категория земель ______, разрешенное использование ______, принадлежащем Стороне 2 на праве ______, на основании ____________________ __, что подтверждается ____________________ __.
В этом разделе подробно описывается, что именно обменивается по договору - два жилых дома с земельными участками. Указываются адреса, кадастровые номера, площади домов и участков, технические характеристики. Это самый важный раздел договора, поскольку он точно определяет предмет сделки и содержит все необходимые данные для идентификации недвижимости.
2. ГАРАНТИИ СТОРОН
2. Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилыми домами после их приобретения Сторонами по настоящему Договору.
Здесь стороны подтверждают, что в домах не проживают другие люди, которые могут сохранить право пользования жильем после обмена. Это важная гарантия для обеих сторон, что после сделки не возникнет проблем с выселением бывших жильцов или других лиц, имеющих право на проживание в этих домах.
3. СТОИМОСТЬ ОБМЕНА
3. Обмениваемые по настоящему Договору Объекты недвижимости признаются равноценными.
В этом пункте стороны подтверждают, что обмениваемые дома считаются одинаковыми по стоимости. Это означает, что дополнительных денежных расчетов между сторонами не предусмотрено, и обмен происходит на равных условиях без доплат.
4. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТОВ
4. Объекты недвижимости передаются Сторонами друг другу путем подписания Сторонами Передаточного акта (Приложение №1) одновременно в срок до «______» ______ ______ г.
Этот раздел определяет порядок и сроки передачи домов. Указывается конкретная дата, до которой должен состояться обмен, и способ передачи - через подписание передаточного акта. Одновременная передача означает, что оба дома переходят к новым владельцам в одно и то же время.
5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5. Переход права собственности на Объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Здесь указывается, что смена собственников должна быть официально зарегистрирована в Росреестре. Без такой регистрации переход права собственности не считается состоявшимся, даже если договор подписан и дома фактически переданы.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
Этот пункт устанавливает порядок решения возможных разногласий. В первую очередь стороны должны попытаться урегулировать спор путем переговоров, и только если это не удается, можно обращаться в суд.
7. СУДЕБНЫЕ СПОРЫ
7. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Если переговоры не помогают решить проблему, этот пункт дает право обратиться в суд для защиты своих интересов. Суд будет рассматривать спор согласно установленным законом процедурам.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.
Договор начинает действовать сразу после подписания и продолжает действовать до тех пор, пока все условия не будут выполнены - дома переданы, права собственности переоформлены, все обязательства выполнены.
9. ПРИМЕНЯЕМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
9. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Этот пункт означает, что все вопросы, которые не урегулированы directly в договоре, решаются согласно российским законам. Это обеспечивает правовую определенность сделки.
10. КОЛИЧЕСТВО ЭКЗЕМПЛЯРОВ
10. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
Договор составляется в трех идентичных экземплярах: по одному для каждого участника сделки и один для Росреестра, где будет проводиться регистрация перехода прав собственности. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение: Передаточный акт (Приложение №1)
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
| Сторона 1 | Сторона 2 |
| Регистрация: ____________________ __ | Регистрация: ____________________ __ |
| Почтовый адрес: ____________________ __ | Почтовый адрес: ____________________ __ |
| Паспорт серия: ____________________ __ | Паспорт серия: ____________________ __ |
| Номер: ____________________ __ | Номер: ____________________ __ |
| Выдан: ____________________ __ | Выдан: ____________________ __ |
| Кем: ____________________ __ | Кем: ____________________ __ |
| Телефон: ____________________ __ | Телефон: ____________________ __ |
Сторона 1 ____________________ __
Сторона 2 ____________________ __
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.