Договор мены жилого дома на квартиру между физическими лицами

ДОГОВОР МЕНЫ ЖИЛОГО ДОМА НА КВАРТИРУ

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гражданин ____________________ ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ______, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ____________________ ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ______, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Предмет договора

Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

Этот раздел является вводным и определяет суть всей сделки. Здесь указывается, что стороны договорились обменяться недвижимым имуществом, которое принадлежит каждому из них на праве собственности. Это означает, что оба участника сделки являются полноправными владельцами своих объектов недвижимости и имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению. Мена - это равнозначный обмен, при котором одна вещь меняется на другую, в данном случае жилой дом меняется на квартиру. Такой способ передачи недвижимости часто используется, когда обе стороны хотят изменить свои жилищные условия без привлечения значительных денежных средств.

Описание квартиры

Я, гр. ____________________ ______, обязуюсь передать в собственность ____________________ ______ квартиру, расположенную на __________ этаже __________ дома, находящуюся по адресу: ____________________ ______, состоящую из __________ комнат(ы) размером общей полезной площади __________ кв. м., в том числе жилой площади – __________ кв. м.

Указанная квартира принадлежит ____________________ ______ на основании ____________________ ______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» _______________ 2025 года серия __________ №__________, выданным ____________________ ______, регистрационный номер __________ от «___» _______________ 2025 года.

Инвентаризационная оценка квартиры составляет __________ рублей, что подтверждается справкой №__________, выданной «___» _______________ 2025 года бюро технической инвентаризации ____________________ ______.

В этом разделе подробно описывается квартира, которая является предметом обмена. Указываются все основные параметры: адрес расположения, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь. Особое внимание уделяется документам, подтверждающим право собственности на квартиру - свидетельству о государственной регистрации права. Также приводится инвентаризационная оценка квартиры, которая выполняется бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта оценка необходима для определения стоимости квартиры и сравнения ее со стоимостью жилого дома, чтобы убедиться в равноценности обмена. Все эти данные важны для однозначной идентификации объекта недвижимости и предотвращения возможных споров в будущем.

Описание жилого дома

Я, гр. ____________________ ______, обязуюсь передать в собственность ____________________ ______ жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ____________________ ______.

Указанный жилой дом состоит из основного __________ строения, размером общей полезной площади __________ кв. м., в том числе жилой площади __________ кв. м., и служебных построек и сооружений: ____________________ ______, расположенных на земельном участке размером __________ кв. м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Стороны 2 на основании постановления Главы администрации ____________________ ______ №__________ от «___» _______________ 2025 года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.

Указанный жилой дом принадлежит ____________________ ______ по праву собственности на основании ____________________ ______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» _______________ 2025 года серия __________ №__________, выданным ____________________ ______, регистрационный номер __________ от «___» _______________ 2025 года.

Инвентаризационная оценка жилого дома составляет __________ рублей, инвентаризационная оценка части жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, составляет __________ рублей, что подтверждается справкой №__________, выданной «___» _______________ 2025 года БТИ ____________________ ______.

Этот раздел содержит детальное описание жилого дома, который предлагается в обмен на квартиру. Указывается не только основной дом, но и все надворные постройки (гараж, баня, сарай и другие сооружения). Особое внимание уделяется земельному участку, на котором расположен дом - его размеру и праву пользования. В отличие от квартиры, где земля является общей собственностью всех жильцов дома, здесь земельный участок передается вместе с домом. Важно отметить, что право на землю может быть как собственностью, так и постоянным бессрочным пользованием. Также приводится инвентаризационная оценка дома, выполненная БТИ, которая позволяет сравнить стоимость дома и квартиры для обеспечения равноценности обмена.

Условия обмена

Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными постройками и квартиру равноценными, стоимостью __________ рублей каждый, и поэтому обмен ими произведён без доплаты.

В результате настоящего обмена в собственность гр. ____________________ ______ переходит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ____________________ ______. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома, установленным путём его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.

В результате настоящего обмена в собственность гр. ____________________ ______ переходит квартира, находящаяся по адресу: ____________________ ______. Сторона 2 удовлетворена качественным квартиры, установленным путём её внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.

В этом разделе устанавливаются основные условия обмена. Стороны договорились, что обмениваемые объекты недвижимости являются равноценными, то есть имеют одинаковую стоимость. Это важное условие, так как при мене не предусматривается денежная доплата за разницу в стоимости. Каждая сторона подтверждает, что она осмотрела получаемый объект недвижимости и удовлетворена его техническим состоянием. Это означает, что покупатели приняли объекты такими, какие они есть, со всеми существующими на момент осмотра особенностями и недостатками. Такой подход исключает возможность предъявления претензий по качеству после совершения сделки, если недостатки были очевидны при осмотре.

Гарантии сторон

До заключения настоящего договора обмениваемые объекты: квартира и жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и квартира свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.

Этот раздел содержит важные гарантии от обеих сторон сделки. Каждый участник подтверждает, что его объект недвижимости не имеет юридических обременений: не продан другому лицу, не подарен, не находится в залоге, не является предметом судебных споров и на него не наложен арест. Особое внимание уделяется отсутствию прав третьих лиц на проживание в обмениваемой недвижимости. Это особенно важно, так как наличие зарегистрированных жильцов может создать серьезные проблемы для нового собственника. Такие гарантии защищают участников сделки от возможных претензий со стороны третьих лиц после перехода права собственности.

Эксплуатация и содержание недвижимости

Стороны осуществляют за свой счёт эксплуатацию и ремонт объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

В этом разделе распределяются обязанности по содержанию и ремонту недвижимости между сторонами. Устанавливается, что каждая сторона самостоятельно несет расходы, связанные с эксплуатацией принадлежащего ей объекта недвижимости. Это включает текущий ремонт, оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание и даже капитальный ремонт. Такое условие особенно важно для многоквартирных домов, где существуют обязательные платежи на капитальный ремонт, и для частных домов, где владелец самостоятельно отвечает за все виды ремонта и содержания.

Правовые аспекты сделки

С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.

В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче вышеуказанного жилого дома и квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт. Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждый объект. Расходы по регистрации права собственности стороны несут самостоятельно. Согласно ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ Сторона 1 приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом и надворными постройками, на тех же условиях, что и Сторона 2. Сторона 2 обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Стороны 1 на земельный участок.

Этот раздел содержит ссылки на законодательные акты, регулирующие сделку мены недвижимости. Стороны подтверждают, что они ознакомлены с соответствующими статьями Гражданского кодекса РФ, которые определяют права и обязанности участников сделки, порядок перехода права собственности и другие важные аспекты. Особое внимание уделяется процедуре государственной регистрации перехода права собственности, которая является обязательной для сделок с недвижимостью. Право собственности возникает не в момент подписания договора, а только после его государственной регистрации. Также регулируется вопрос передачи земельного участка вместе с жилым домом - новый собственник дома получает право на землю на тех же условиях, что и предыдущий владелец.

Дееспособность сторон

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

Этот раздел подтверждает дееспособность участников сделки. Каждая сторона заявляет, что она полностью осознает суть и последствия заключаемого договора, не находится под опекой или попечительством, не страдает психическими заболеваниями, которые могли бы повлиять на ее способность понимать значение своих действий. Также стороны подтверждают, что они действуют добровольно, без принуждения, и не находятся в тяжелых обстоятельствах, которые могли бы вынудить их согласиться на невыгодные условия. Эти гарантии важны для предотвращения возможного оспаривания сделки в будущем по основаниям недействительности.

Заключительные положения

Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии со ст.558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несёт ____________________ ______.

Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах: два экземпляра находятся в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним города ____________________ ______ и по одному экземпляру у каждой из сторон.

В заключительных положениях определяются окончательные условия сделки. Устанавливается, что договор содержит все договоренности сторон и отменяет все предыдущие устные или письменные соглашения. Определяется момент заключения договора - им является не подписание документа, а его государственная регистрация. Распределяются расходы по регистрации - они могут быть возложены на одну из сторон или разделены между ними. Указывается количество экземпляров договора - обычно четыре: по одному для каждой стороны и два для органов регистрации. Также отмечается возможность расторжения договора в установленном законом порядке, что обеспечивает защиту прав сторон в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Подписи сторон