Договор мены земельных участков неравноценных по стоимости - образец

Описание документа

Что такое договор мены земельных участков неравноценных по стоимости?

Договор мены земельных участков неравноценных по стоимости — это юридический документ, который оформляет обмен двух земельных участков между владельцами, когда стоимость этих участков отличается. В таком случае одна сторона выплачивает другой денежную компенсацию за разницу в стоимости.

Когда используется такой договор?

Договор мены земельных участков с доплатой применяется в различных ситуациях:

Обмен участков разной площади и местоположения
Обмен участков с разными коммуникациями и инфраструктурой
Обмен участков в разных населенных пунктах или районах
Обмен участков с разным рельефом и качеством почвы
Когда один участок имеет лучший подъезд или вид

Основные особенности договора

Неравноценность обмена

Главная особенность такого договора — признание того, что обмениваемые земельные участки имеют разную стоимость. Это отражает реальную ситуацию, когда участки отличаются по многим параметрам.

Денежная компенсация

Для выравнивания стоимости сделки предусматривается денежная выплата от стороны, получающей более ценный участок, к стороне, передающей более дорогую землю.

Подробное описание объектов

В договоре детально описываются характеристики обоих участков, что позволяет обосновать разницу в стоимости.

Ключевые разделы договора

Характеристики земельных участков

В этом разделе подробно описываются оба земельных участка: их адреса, площади, кадастровые номера, целевое назначение, документы подтверждающие право собственности.

Оценка стоимости

Указывается нормативная стоимость каждого участка, которая служит основанием для определения размера доплаты.

Условия доплаты

Определяется точная сумма доплаты, сроки и порядок ее перечисления. Обычно доплата производится до подписания договора.

Процедура оформления сделки

Оформление обмена земельных участков с доплатой включает несколько этапов:

Осмотр обоих земельных участков и согласование условий
Проведение оценки стоимости участков
Определение размера доплаты
Получение согласий супругов (при необходимости)
Подписание договора мены
Осуществление денежной доплаты
Государственная регистрация перехода прав собственности
Составление передаточного акта

Важные моменты при подготовке договора

Кадастровая документация

Необходимо иметь актуальные кадастровые паспорта на оба участка, планы границ, выписки из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы

Требуется подтверждение прав собственности на оба участка, отсутствие обременений и ограничений.

Согласия супругов

Если участки приобретались в браке, необходимо нотариальное согласие супругов на сделку.

Налоговые аспекты

При обмене земельных участков с доплатой возникают налоговые обязательства:

Денежная доплата рассматривается как доход и облагается НДФЛ
Возможность применения имущественных налоговых вычетов
Обязанность декларировать доходы от сделки
Особенности налогообложения при владении участком более установленного срока

Расходы сторон

При оформлении обмена земельных участков с доплатой возникают следующие расходы:

Услуги оценщика для определения рыночной стоимости
Нотариальное удостоверение согласий супругов
Государственная пошлина за регистрацию перехода прав
Юридические консультации
Кадастровая документация и выписки

Риски и как их минимизировать

При обмене земельных участков с доплатой возможны следующие риски:

Недостоверная оценка стоимости участков
Скрытые ограничения в использовании земли
Наличие неучтенных обременений
Невыполнение обязательства по доплате
Проблемы с государственной регистрацией

Для снижения рисков рекомендуется:

Проводить независимую оценку обоих участков
Тщательно проверять разрешенное использование земли
Запрашивать актуальные выписки из ЕГРН
Оформлять доплату через банковский перевод
Консультироваться с юристом по земельному праву

Преимущества обмена с доплатой

Обмен земельных участков с денежной компенсацией имеет несколько преимуществ:

Позволяет учесть реальную разницу в стоимости объектов
Делает сделку справедливой для обеих сторон
Упрощает процесс согласования условий
Позволяет осуществить желаемый обмен даже при неравноценности участков
Обеспечивает правовую защиту интересов сторон

Особенности для разных типов земельных участков

Участки под ИЖС

Участки для индивидуального жилищного строительства наиболее востребованы и имеют высокую ликвидность.

Участки сельскохозяйственного назначения

Стоимость таких участков зависит от качества почвы и наличия инфраструктуры.

Участки в черте города и за городом

Местоположение существенно влияет на стоимость земельного участка.

Заключительные рекомендации

При подготовке к обмену земельных участков с доплатой рекомендуется:

Тщательно изучить оба земельных участка
Провести независимую оценку стоимости
Проконсультироваться с налоговым экспертом
Уточнить порядок осуществления доплаты
Подготовить полный пакет документов
Проверить отсутствие обременений и ограничений

Правильно оформленный договор мены земельных участков неравноценных по стоимости обеспечивает юридическую защиту интересов обеих сторон и позволяет осуществить справедливый обмен землей с учетом реальной разницы в стоимости объектов.

ДОГОВОР МЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (НЕРАВНОЦЕННЫМ ПО СТОИМОСТИ)

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гр. ____________________ __, паспорт: серия ______, № ______, выданный ____________________ __, проживающий по адресу: ____________________ __, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. ____________________ __, паспорт: серия ______, № ______, выданный ____________________ __, проживающий по адресу: ____________________ __, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СТОРОНЫ 1

1. Мне, ____________________ __ принадлежит по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: ____________________ __, общей площадью ______ кв. м. в границах плана, прилагаемом к настоящему договору.

2. Земельный участок имеет кадастровый номер ____________________ __.

3. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и принадлежит Стороне 1 на праве собственности, на основании ____________________ __, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ______ №______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «______» _______________ 2025 года сделана запись регистрации №______, условный номер ______.

4. Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления нормативной цены земельного участка от «______» _______________ 2025 года, выданного ____________________ __ составляет ____________________ __ рублей.

5. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен. Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.

В этом разделе подробно описывается первый земельный участок, участвующий в обмене. Указывается его точный адрес, площадь, кадастровый номер и целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства. Особое внимание уделяется подтверждению права собственности через свидетельство о государственной регистрации и записи в Едином государственном реестре. Нормативная стоимость участка определяется официальным актом, что важно для последующего расчета разницы в стоимости между обмениваемыми участками. Гарантируется отсутствие обременений и ограничений в пользовании, что защищает интересы будущего владельца.

2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СТОРОНЫ 2

6. Мне, ____________________ __ принадлежит по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: ____________________ __, общей площадью ______ кв. м. в границах плана, прилагаемом к настоящему договору.

7. Земельный участок имеет кадастровый номер ____________________ __.

8. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании ____________________ __, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ______ №______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «______» _______________ 2025 года сделана запись регистрации №______, условный номер ______.

9. Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления нормативной цены земельного участка от «______» _______________ 2025 года, выданного ____________________ __ составляет ____________________ __ рублей.

10. Указанный земельный участок правами других лиц не обременен. Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.

Аналогично предыдущему разделу, здесь описывается второй земельный участок, участвующий в сделке. Приводятся все необходимые идентификационные данные: адрес, площадь, кадастровый номер, подтверждение права собственности и нормативная стоимость. Оба участка имеют одинаковое целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, что делает их сопоставимыми для обмена. Отсутствие обременений гарантирует, что новый владелец получит участок без каких-либо ограничений в использовании. Сравнение стоимостей двух участков позволяет определить размер денежной компенсации за разницу в ценности.

3. УСЛОВИЯ ОБМЕНА И РАСЧЕТЫ

11. В настоящее время мы, Сторона 1 и Сторона 2, с общего согласия производим обмен и передаем друг другу вышеуказанные земельные участки. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны 1 - ____________________ __ переходит земельный участок, расположенный по адресу: ____________________ __, а в собственность Стороны 2 - ____________________ __ переходит земельный участок, расположенный по адресу: ____________________ __.

12. Земельный участок по адресу: ____________________ __ оценен стоимостью ____________________ __ рублей; Земельный участок по адресу: ____________________ __ оценен стоимостью ____________________ __ рублей. Обмен земельными участками признается неравноценным, Сторона 1 уплачивает Стороне 2 денежную сумму в размере ____________________ __ рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается подписями сторон.

Этот раздел определяет основные условия сделки и порядок расчетов. Четко указывается, какие участки переходят к каким сторонам в результате обмена. Устанавливается, что обмен признается неравноценным по стоимости, и определяется точный размер денежной компенсации, которую одна сторона выплачивает другой. Важно, что расчеты производятся до подписания договора, что исключает возможные споры о выплатах в будущем. Подтверждение полного расчета подписями сторон делает эту часть договора юридически значимой и защищает интересы обеих сторон от претензий по денежным обязательствам.

4. СОГЛАСИЯ СУПРУГОВ И ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ

13. Согласие супруга(и) ____________________ __ - ____________________ __ на мену земельного участка на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города ____________________ __ «______» _______________ 2025 года по реестру №______.

14. Согласие супруга(и) ____________________ __ - ____________________ __ на мену земельного участка на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города ____________________ __ «______» _______________ 2025 года по реестру №______.

15. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.

16. До подписания настоящего договора указанные земельные участки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

В этом разделе решаются важные правовые вопросы, связанные с семейным законодательством и подтверждением чистоты сделки. Нотариально удостоверенные согласия супругов необходимы, поскольку земельные участки, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью супругов. Указание на ознакомление с положениями Гражданского кодекса РФ подтверждает, что стороны понимают свои права и обязанности. Гарантии об отсутствии предыдущих сделок и обременений защищают от возможных претензий третьих лиц и делают сделку юридически чистой.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И РЕГИСТРАЦИЯ

17. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются: -- планы земельных участков.

18. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Сторона 1.

19. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть сделаны или приняты сторонами в устной или письменной форме, до заключения договора.

20. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче земельных участков стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

21. В соответствии со ст.131, ст.552 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22. Настоящий договор составлен в пяти подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся в делах учреждения юстиции субъекта РФ, один предоставляется ____________________ __ и по экземпляру выдается каждой из сторон.

Заключительные положения определяют формальные аспекты сделки и порядок ее завершения. Приложение планов земельных участков необходимо для точного определения границ обмениваемых объектов. Распределение расходов на оформление договора фиксирует финансовые обязательства сторон. Указание на то, что договор содержит весь объем соглашений, предотвращает возможные споры о ранее достигнутых устных договоренностях. Обязательность составления передаточного акта и государственной регистрации перехода прав обеспечивает юридическую чистоту сделки. Пять экземпляров договора распределяются между всеми участниками процесса, включая регистрирующий орган.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 ____________________ __

Сторона 2 ____________________ __

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.