Договор мены квартир между физическими лицами

ДОГОВОР МЕНЫ КВАРТИР РАВНОЦЕННЫХ ПО СТОИМОСТИ

г. ______ «___» ___________ 2025 г.

Гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Предмет договора

1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

В этом разделе указывается основная суть всего документа - что стороны договорились обменяться квартирами. Это ключевой момент договора, который определяет его природу как договора мены, а не купли-продажи. Обе стороны выступают одновременно и продавцами, и покупателями своих квартир.

Обязательства Стороны 1

2. Я, ______, обязуюсь передать в собственность ______ квартиру, расположенную на ______ этаже дома, находящуюся по адресу: ______, состоящую из ______ комнат(ы) размером общей площади ______ кв.м., в том числе жилой площади ______ кв.м.

Здесь подробно описывается квартира, которую передает первая сторона договора. Указывается точный адрес, этаж, количество комнат и площади. Эта информация важна для идентификации конкретного объекта недвижимости и предотвращения возможных споров в будущем.

Право собственности Стороны 1

3. Указанная квартира принадлежит ______ на основании ______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» ___________ 2025 г. серия ______ №______, выданным ______, регистрационный номер ______ от «___» ___________ 2025 г.

В этом разделе подтверждается законность владения квартирой первой стороной. Указываются документы, на основании которых возникло право собственности, а также реквизиты свидетельства о государственной регистрации. Это гарантирует второй стороне, что квартира действительно принадлежит продавцу.

Обязательства Стороны 2

4. Я, ______, обязуюсь передать в собственность ______ квартиру, расположенную на ______ этаже дома, находящуюся по адресу: ______, состоящую из ______ комнат(ы) размером общей площади ______ кв.м., в том числе жилой площади ______ кв.м.

Аналогично предыдущему разделу, здесь описывается квартира, которую передает вторая сторона. Все параметры должны быть указаны максимально точно, чтобы не оставалось места для разночтений.

Право собственности Стороны 2

5. Указанная квартира принадлежит ______ на основании: ______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» ___________ 2025 г. серия ______ №______, выданным ______, регистрационный номер ______ от «___» ___________ 2025 г.

Подтверждаются законные права на квартиру второй стороны. Наличие правильно оформленных документов исключает возможность оспаривания сделки из-за проблем с правом собственности.

Стоимость квартир

6. Стоимость квартиры по адресу: ______ стороны оценивают ______ рублей. Стоимость квартиры по адресу ______ стороны оценивают ______ рублей. Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, обмен произведен ими без доплаты.

Этот пункт очень важен - стороны договариваются о равноценности обмениваемых квартир и указывают их стоимость. Отсутствие доплаты означает, что квартиры признаются равными по цене. Это отличает договор мены от других видов сделок с недвижимостью.

Переход права собственности Стороне 1

7. В результате настоящего обмена в собственность ______ переходит квартира, находящаяся по адресу: ______. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

Закрепляется переход права собственности на квартиру ко второй стороне. Важно, что первая сторона подтверждает осмотр квартиры и удовлетворенность ее состоянием, что снимает претензии по качеству в будущем.

Переход права собственности Стороне 2

8. В результате настоящего обмена в собственность ______ переходит квартира, находящаяся по адресу: ______. Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.

Аналогично предыдущему пункту, здесь фиксируется переход права собственности на другую квартиру и подтверждение ее осмотра второй стороной.

Гарантии сторон

9. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Стороны дают взаимные гарантии, что их квартиры свободны от любых обременений и юридических проблем. Это важная защита от возможных претензий третьих лиц после совершения сделки.

Отсутствие проживающих

10. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.

Критически важный пункт, который гарантирует, что в квартирах не проживают другие люди с правом пользования (например, несовершеннолетние дети, бывшие супруги и т.д.). Это предотвращает ситуации, когда новый собственник не может вселиться в квартиру.

Эксплуатационные расходы

11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.

Определяется распределение расходов на содержание квартир до момента полного перехода права собственности. Каждая сторона несет расходы по своей текущей квартире.

Ознакомление с законодательством

12. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

Формальное подтверждение того, что стороны понимают свои права и обязанности согласно гражданскому законодательству. Это укрепляет юридическую силу договора.

Передаточный акт

13. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.

Указывается на необходимость составления дополнительного документа - передаточного акта, который фиксирует фактическую передачу квартир и подтверждает отсутствие претензий по их состоянию.

Государственная регистрация

14. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.

Определяется порядок и момент перехода права собственности - только после государственной регистрации. Также распределяются расходы на регистрацию - каждая сторона платит за регистрацию своей новой квартиры.

Дееспособность сторон

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Важное подтверждение дееспособности сторон и добровольности сделки. Это защищает от возможного оспаривания договора по причине давления, обмана или неспособности понимать последствия своих действий.

Полнота договора

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Юридический прием, который означает, что все предыдущие договоренности и устные соглашения теряют силу. Все условия сделки содержатся только в этом письменном договоре.

Заключение договора

17. В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ______.

Определяется момент, когда договор считается заключенным - после государственной регистрации. Также указывается, кто оплачивает регистрацию самого договора мены.

Расторжение договора

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

Общее положение о возможности расторжения договора в соответствии с законом. Конкретные основания и порядок расторжения определяются гражданским законодательством.

Количество экземпляров

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______.

Указывается количество экземпляров договора и их распределение. Три экземпляра - стандартная практика для сделок с недвижимостью: по одному каждой стороне и один для регистрирующего органа.

АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1	Сторона 2
Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:	Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 ______

Сторона 2 ______