Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами

Описание документа

Все о договоре купли-продажи земельного участка между физическими лицами

Если вы планируете купить или продать земельный участок другому человеку (не компании), то без специального письменного договора не обойтись. Этот документ – главное основание для перехода права собственности и регистрации вас как нового владельца в государственном реестре (Росреестре). Давайте простыми словами разберем, что это за договор, почему он так важен и на что обратить внимание.

Что это такое?

Договор купли-продажи земельного участка – это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность земельный участок другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму. Проще говоря, это официальная бумага, которая подтверждает: «Я продал, а ты купил, и мы обе стороны с этим согласны».

Основные разделы договора и что они значат:

1. Предмет договора. Это самый важный раздел. Здесь максимально подробно описывается тот самый участок, который переходит из рук в руки. Указывается не только его адрес и площадь, но и уникальный кадастровый номер (как паспорт у земли), категория земель (например, для индивидуального жилищного строительства – ИЖС, или для ведения личного подсобного хозяйства – ЛПХ) и разрешенное использование (что на этой земле можно делать – строить дом, выращивать овощи и т.д.). Обязательно прописывается, на каком основании продавец владеет этой землей (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.п.) и подтверждается, что участок свободен от обременений: на него нет ареста, залога (например, в банке), и никто другой не имеет на него прав.

2. Цена договора. Здесь фиксируется сумма, которую покупатель платит продавцу. Ключевой момент – в договоре часто сразу указывается, что расчет между сторонами произведен полностью до или в момент подписания. Это делается для того, чтобы в дальнейшем не возникло споров о невыплате денег. Все финансовые вопросы решаются до регистрации перехода права.

3. Прочие условия. Этот раздел содержит несколько важных юридических нюансов:

Стороны подтверждают, что осознают необходимость государственной регистрации сделки в Росреестре.
Оговаривается, кто и какие расходы по этой регистрации несет (обычно это оплачивает покупатель, но может быть и по договоренности).
Определяется момент фактической передачи участка – как правило, он совпадает с подписанием передаточного акта. Этот акт – простой документ, в котором продавец подтверждает, что передал землю, а покупатель – что принял ее и претензий не имеет.
Продавец гарантирует, что заключает сделку добровольно, без принуждения и на выгодных для себя условиях.
Подчеркивается, что данный письменный договор отменяет все предыдущие устные договоренности.
Указывается количество экземпляров договора (обычно три: продавцу, покупателю и в Росреестр).

Чего нет в договоре, но важно знать:

Договор – это фиксация уже достигнутой сделки. В нем обычно не прописываются этапы переговоров, предоплаты (задатки, авансы), если они были, так как к моменту подписания основной расчет уже произведен. Все подобные вопросы решаются сторонами заранее и могут оформляться отдельными предварительными договорами или расписками.

Зачем нужна государственная регистрация?

Сама по себе подписанная бумага – еще не все. Юридически вы станете новым собственником только после того, как сведения о вас внесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это делает Росреестр. Именно с момента регистрации вы получаете все права на землю и можете ею полноценно распоряжаться. Регистрация защищает ваши права и предотвращает мошенничество (например, продажу одного и того же участка дважды).

Нужен ли нотариус?

По закону, заверение у нотариуса для подобной сделки между физическими лицами не всегда является обязательным. Однако обращение к нотариусу имеет свои плюсы: он проверит юридическую чистоту сделки, правоспособность сторон и правильность составления документов, что снижает риски для обеих сторон.

Итог:

Договор купли-продажи земельного участка – это не просто формальность, а фундаментальный документ, обеспечивающий безопасность и законность сделки. Его правильное составление и последующая регистрация – залог вашего спокойствия и уверенности в том, что недвижимость перешла к вам на законных основаниях и без скрытых угроз.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гражданин ____________________ ____________________ ___________________, паспорт: серия ________, № __________, выданный ____________________ _______, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ ___________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ____________________ ____________________ ___________________, паспорт: серия ________, № __________, выданный ____________________ _______, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ ___________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил Земельный участок, общей площадью __________ кв. м, находящийся по адресу: ____________________ ____________________ ___________________.

Кадастровый номер земельного участка: ____________________ _______.

Категория земельного участка: ____________________ _______.

Разрешенное использование земельного участка: ____________________ _______.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании ____________________ ____________________ ___________________.

Право собственности «Продавца» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____________________ _______ от «___» _______________ 2025 г., выданным ____________________ ____________________ ___________________.

1.3. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора «Продавец» и «Покупатель» не могли знать.

В этом разделе подробно описывается, что именно продается и покупается. Указывается конкретный земельный участок с его основными характеристиками: адрес, площадь, кадастровый номер, категория земли и как ее можно использовать. Также здесь подтверждается, что продавец является настоящим владельцем этой земли и имеет на нее все права, а сама земля никому не должна, не находится в залоге или под арестом. Проще говоря, этот раздел отвечает на вопрос «Что покупаем?» и гарантирует, что покупатель получает «чистый» актив без скрытых проблем.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Указанный Земельный участок «Продавец» продает «Покупателю» по цене ____________________ ____________________ ___________________ рублей. Всю сумму, за указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора «Покупатель» оплатил «Продавцу» полностью.

Этот раздел посвящен деньгам. В нем четко фиксируется окончательная стоимость земельного участка, о которой договорились продавец и покупатель. Важный момент: в договоре сразу указывается, что покупатель уже передал продавцу всю сумму денег полностью к моменту подписания документа. Это снимает любые вопросы о долгах или невыполненных финансовых обязательствах по сделке, делая ее прозрачной и завершенной в денежном выражении.

3. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки «Сторонам» известны.

3.2. Расходы по регистрации перехода права собственности на основании «Договора» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивают «Покупатель» и «Продавец».

3.3. Содержание ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ «Сторонам» известно.

3.4. По соглашению «Сторон», имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта.

3.5. «Продавец» гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

3.6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.7. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трёх экземплярах, по одному для каждой из «Сторон», а один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В этом разделе собраны все остальные важные договоренности, которые не вошли в предыдущие пункты. Здесь стороны подтверждают, что понимают необходимость регистрации сделки и то, что обращение к нотариусу – это их добровольное решение. Расписывается, кто и какие расходы по регистрации несет. Указывается, что момент передачи участка – это подписание специального акта. Продавец заявляет, что его не принуждали к продаже и он действует добровольно. Также этот документ заменяет собой все предыдущие устные или письменные договоренности. Прописывается, сколько копий договора будет и кому они достанутся.

4. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец	Покупатель
Регистрация:	Регистрация:
Почтовый адрес:	Почтовый адрес:
Паспорт серия:	Паспорт серия:
Номер:	Номер:
Выдан:	Выдан:
Кем:	Кем:
Телефон:	Телефон:

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец ____________________ _____

Покупатель ____________________ _____

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.