Договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом

Описание документа

Сделка купли-продажи недвижимости — это серьезный шаг, требующий надежного юридического оформления. Данный договор предназначен для случаев, когда квартиру продает или покупает организация (юридическое лицо), а второй стороной выступает частное лицо (физическое лицо). Такие сделки имеют свои особенности, и данный документ помогает учесть интересы обеих сторон.

Основная цель договора — четко зафиксировать соглашение между продавцом и покупателем. В нем подробно описывается объект продажи — квартира: ее точный адрес, площадь, этаж, кадастровые характеристики. Это позволяет избежать путаницы и споров о том, какая именно недвижимость является предметом сделки.

Один из ключевых разделов договора — цена и порядок расчетов. Здесь указывается окончательная стоимость квартиры. Особенно важно детально прописать, как будет проходить оплата: единовременным платежом или в рассрочку, безналичным переводом или иным способом, до или после государственной регистрации. Это защищает покупателя от риска оплатить квартиру и не получить ее, а продавца — от риска передать недвижимость без гарантии оплаты.

Процесс передачи квартиры оформляется отдельным документом — передаточным актом. Перед его подписанием покупатель имеет право тщательно осмотреть квартиру на предмет возможных недостатков (например, неисправности сантехники, трещины в стенах). Все выявленные проблемы фиксируются в акте, что в дальнейшем позволяет предъявить требования продавцу по их устранению или снижению цены.

Важно понимать, что право собственности на квартиру переходит к покупателю не в момент подписания договора, а только после проведения государственной регистрации в органах Росреестра. До этого момента все риски случайной гибели или повреждения имущества (например, пожар, затопление) несет продавец. Договор также распределяет расходы по государственной регистрации, которые, как правило, стороны делят поровну.

В договоре закреплены обязанности обеих сторон. Продавец обязан передать квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора, без долгов по коммунальным платежам и без обременений (арестов, залога). Покупатель обязан принять квартиру и оплатить ее в установленном порядке. Если после передачи обнаруживаются скрытые недостатки, о которых продавец умолчал, покупатель имеет право на защиту: потребовать уменьшить цену, устранить недостатки или даже расторгнуть договор.

Для разрешения возможных споров договор предусматривает сначала досудебный порядок — переговоры между сторонами. Если согласия достичь не удается, спор передается в суд. Договор составляется в трех экземплярах (для продавца, покупателя и регистрирующего органа), что является стандартной практикой.

Использование данного типового договора помогает структурировать сделку, минимизировать риски и обеспечить правовую защиту как для компании, так и для частного лица. Однако при сложных условиях сделки или наличии нетипичных обстоятельств рекомендуется проконсультироваться с юристом.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)

г. ______

«______» ______ 2025 г.

Гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью ______ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ______ кв. м, состоящую из ______ комнат жилой площадью ______ кв. м, расположенную на ______ этаже жилого дома по адресу: ______ (далее по тексту — "Квартира"). Сведения о Квартире указаны в Приложении N ______. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______ от «______» ______ 2025 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N ______, выданным «______» ______ 2025 г., запись о государственной регистрации N ______. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности.

В этом разделе описывается главный объект сделки — квартира. Указываются все ее основные параметры: точный адрес, площадь, этаж, количество комнат. Здесь же подтверждается, что продавец является настоящим владельцем этой квартиры и имеет полное право ее продавать. Важно, что продавец дает гарантии, что квартира не является предметом споров, на нее не наложены аресты или обременения (например, не находится в залоге у банка). Также стороны подтверждают, что они дееспособны и понимают все последствия подписываемого договора. Это основа договора, которая предотвращает будущие споры о самом предмете сделки.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет ______ (______) рублей. Денежные средства передаются в следующем порядке: ______.

Это финансовый раздел договора. В нем четко фиксируется окончательная сумма, за которую продается квартира. Сумма указывается цифрами и прописью, чтобы избежать ошибок или разночтений. Самое важное здесь — порядок расчетов. Стороны должны детально прописать, как и когда будет производиться оплата: единовременным платежом или частями, наличными или путем банковского перевода, до или после регистрации перехода права собственности. Четкое описание процедуры расчета защищает обе стороны от недопонимания и конфликтов на финансовой почве.

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Квартира передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение ______ дней с даты подписания настоящего Договора. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Покупатель обязан указать об этом в акте. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец. Расходы, связанные с регистрацией, Стороны несут поровну. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие право пользования Квартирой после ее продажи.

Этот раздел регулирует ключевые этапы сделки: физическую передачу квартиры и юридическое оформление права собственности на нового владельца. Подписание передаточного акта — это момент, когда покупатель фактически получает квартиру, а продавец исполняет свою основную обязанность по договору. Особое внимание уделяется осмотру квартиры перед подписанием акта, чтобы зафиксировать ее состояние. Важно помнить, что право собственности возникает не в момент подписания договора, а только после государственной регистрации в Росреестре. До этой регистрации все риски (например, пожар, потоп) лежат на продавце. Распределение расходов на госпошлину и иные платежи также оговаривается здесь.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Продавец обязан:

Оплатить коммунальные услуги и налоги до момента перехода права собственности.
Предупредить Покупателя обо всех известных недостатках Квартиры.
Передать Квартиру по Передаточному акту в установленный срок.
Содействовать государственной регистрации перехода права.

Покупатель обязан:

Принять Квартиру по Передаточному акту.
Оплатить цену Договора в agreed порядке.
Предоставить документы, необходимые для государственной регистрации.

В случае передачи Квартиры ненадлежащего качества, Покупатель вправе потребовать уменьшения цены, устранения недостатков или возмещения расходов. При существенных недостатках Покупатель вправе отказаться от Договора и потребовать возврата денег.

Здесь подробно расписаны правила поведения для продавца и покупателя. Обязанности продавца сводятся к тому, чтобы передать квартиру в agreed состоянии и чистой от долгов по ЖКХ. Обязанности покупателя — принять квартиру и заплатить за нее. Этот раздел также содержит механизмы защиты прав покупателя, если квартира оказалась с дефектами, о которых умолчал продавец. Покупатель может потребовать снизить цену, заставить продавца исправить проблемы или даже расторгнуть сделку, если недостатки очень серьезные. Это делает договор сбалансированным и защищающим интересы обеих сторон.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Споры, возникающие в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. При недостижении согласия спор передается на разрешение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Этот пункт устанавливает цивилизованный порядок решения возможных разногласий. В первую очередь, стороны обязуются попытаться урегулировать конфликт самостоятельно, путем переговоров и взаимных уступок. Это позволяет сэкономить время и деньги. Если же договориться не удалось, спор передается в суд. Указание на подсудность по законодательству РФ делает процедуру предсказуемой и понятной для обеих сторон.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законом. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством РФ. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную силу: для Продавца, Покупателя и регистрирующего органа.

В этом разделе собраны общие и заключительные положения. Он определяет, когда договор начинает действовать и когда его действие прекращается. Указывается, что отношения сторон регулируются не только договором, но и действующим законодательством, которое заполняет возможные пробелы. Важно указание о количестве экземпляров: по одному для каждой стороны и один для органа Росреестра, который будет проводить регистрацию перехода права собственности.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец	Покупатель
Регистрация: ______	Регистрация: ______
Почтовый адрес: ______	Почтовый адрес: ______
Паспорт серия: ______	Паспорт серия: ______
Номер: ______	Номер: ______
Выдан: ______	Выдан: ______
Кем: ______	Кем: ______
Телефон: ______	Телефон: ______

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: ______

Покупатель: ______

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ