Договор купли-продажи жилого дома на снос между физическими лицами

Описание документа

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом - это юридический документ, который оформляет сделку по приобретению загородной недвижимости. Такой договор особенно актуален, когда покупатель приобретает участок с домом, который планируется снести для последующего строительства нового жилья или использования земли под другие цели.

Особенностью этого договора является то, что дом на участке имеет статус "садового" и "нежилого". Это означает, что объект не предназначен для постоянного проживания и регистрации по месту жительства. Часто такие дома покупаются именно для последующего сноса, когда основная ценность представляет собой земельный участок, а не само строение.

Основные характеристики объектов в договоре:

Земельный участок должен иметь четкие границы, кадастровый номер и определенную категорию земель (чаще всего - земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения).
Садовый дом отличается от жилого помещения тем, что не пригоден для постоянного проживания и не имеет соответствующего юридического статуса.
Важное значение имеет вид разрешенного использования земли, который определяет, можно ли на участке строить жилой дом или только садовые постройки.

Ключевые моменты, которые нужно учитывать при заключении договора:

1. Юридическая чистота объектов
Перед подписанием договора крайне важно проверить юридическую историю недвижимости. Нужно убедиться, что: - Продавец является единственным собственником - На объектах нет обременений (ипотека, арест, залог) - Отсутствуют споры о праве собственности - Все документы соответствуют данным ЕГРН

2. Особенности ценообразования
В договоре стоимость разделяется на цену земельного участка и цену дома. Это важно потому, что: - Для налоговых вычетов могут применяться разные правила - В случае спора можно оспаривать стоимость отдельной части - При расчете налогов учитывается распределение стоимости

3. Порядок передачи объектов
Физическая передача недвижимости оформляется Актом приема-передачи. В акте фиксируется: - Фактическое состояние объектов на момент передачи - Отсутствие претензий у покупателя к качеству - Дата фактического перехода владения

4. Государственная регистрация
Без государственной регистрации в Росреестре сделка считается незавершенной. Процесс регистрации включает: - Подачу документов в Росреестр или МФЦ - Уплату государственной пошлины - Проверку юридической чистоты сделки - Внесение записи в ЕГРН

5. Риски и гарантии
Договор содержит важные гарантии со стороны продавца, которые защищают покупателя от: - Претензий третьих лиц на объекты - Скрытых обременений и запретов - Юридических проблем с правом собственности

Что важно знать покупателю:

Перед покупкой обязательно получите свежую выписку из ЕГРН
Уточните ограничения использования земельного участка
Проверьте, нет ли на участке коммуникаций, которые могут помешать сносу
Узнайте о планируемых строительных работах в районе
Уточните порядок подключения к коммунальным услугам после сноса дома

Что важно знать продавцу:

Подготовьте все правоустанавливающие документы заранее
Убедитесь в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Заранее определите порядок освобождения объекта
Продумайте налоговые последствия сделки

Использование данного типового договора поможет правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка с садовым домом. Однако следует помнить, что каждая сделка с недвижимостью имеет свои особенности, поэтому перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости.

Правильно оформленный договор купли-продажи защитит интересы обеих сторон и станет надежной основой для последующих действий с недвижимостью, включая снос существующих построек и новое строительство.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С САДОВЫМ ДОМОМ

г. ______

«___» _________ 2025 г.

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок с расположенным на нем садовым домом (далее - Объекты), а Покупатель обязуется принять указанные Объекты и оплатить их в соответствии с условиями настоящего договора.

В этом разделе определяется суть всей сделки. Продавец передает, а покупатель принимает и платит за два основных объекта: земельный участок и стоящий на нем садовый дом. Важно отметить, что дом указан как "садовый" и "нежилой", что влияет на его правовой статус и возможные варианты использования. Это ключевой пункт, который задает тон всему дальнейшему договору.

2. Характеристики продаваемых объектов

2.1. Земельный участок:
Адрес: ______
Площадь: ______ кв. м
Кадастровый номер: ______
Категория земель: ______
Вид разрешенного использования: ______
Право собственности Продавца подтверждается записью в ЕГРН от "___" _________ г. № ______

2.2. Дом:
Адрес: ______
Площадь: ______ кв. м
Кадастровый номер: ______
Технические характеристики: ______
Назначение: нежилое
Право собственности Продавца подтверждается записью в ЕГРН от "___" _________ г. № ______

Это самый важный раздел с точки зрения идентификации объекта сделки. Здесь подробно описывается то, что именно покупается. Для земельного участка указываются все ключевые параметры: адрес, площадь, кадастровый номер (уникальный идентификатор), категория земли и вид разрешенного использования. Для дома также указываются основные характеристики. Особенно важно, что дом имеет статус "нежилого" - это означает, что в нем нельзя зарегистрироваться для постоянного проживания. Все данные должны соответствовать сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

3. Гарантии Продавца

Продавец гарантирует, что на момент подписания договора Объекты никому не проданы, не заложены, не находятся под арестом или запретом отчуждения, не являются предметом спора и свободны от любых прав третьих лиц.

Этот пункт защищает интересы покупателя. Продавец официально заверяет, что объекты "чистые" с юридической точки зрения. Это означает, что на них нет обременений (например, ипотеки), они не арестованы судом, не проданы другому лицу. Если после сделки выяснится, что эти гарантии были ложными, покупатель сможет предъявить претензии продавцу. Это важная страховка от мошенничества и юридических проблем в будущем.

4. Переход права собственности

Право собственности на Объекты переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации в органе регистрации прав.

Здесь определяется момент, когда покупатель становится полноправным собственником. Важно понимать, что право собственности переходит не в момент подписания договора или передачи денег, а только после государственной регистрации перехода права в Росреестре. До этого момента юридическим собственником остается продавец. Это ключевое положение закона о недвижимости.

5. Цена договора

Общая цена договора составляет ______ рублей, в том числе:
- стоимость земельного участка: ______ рублей
- стоимость дома: ______ рублей

В этом разделе стороны договариваются о цене. Особенностью является то, что общая стоимость разделяется на две части: отдельно оценивается земельный участок и отдельно - дом. Такое разделение может быть важно для налоговых целей, а также в случае, если потребуется оспаривать стоимость какой-либо части сделки. Цена указывается цифрами и прописью для исключения разночтений.

6. Порядок расчетов

Стороны договорились о следующем порядке и способе уплаты цены договора: ______

Этот пункт определяет, как и когда будут производиться расчеты. Здесь можно предусмотреть различные варианты: полная предоплата, оплата после регистрации, поэтапная оплата. Конкретный порядок расчетов стороны определяют самостоятельно. Важно максимально четко прописать все условия, включая сроки, способ перевода денег (наличные, банковский перевод), моменты, когда обязательства считаются выполненными.

7. Расходы по регистрации

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, Стороны несут в следующем порядке: ______

Регистрация перехода права собственности в Росреестре требует уплаты государственной пошлины, а также может потребовать других расходов (например, услуги нотариуса, если это необходимо). В этом пункте стороны договариваются, кто и в каком размере будет нести эти расходы. Обычно расходы распределяются поровну или одна из сторон принимает их на себя полностью.

8. Передача объектов

Объекты передаются Продавцом Покупателю в течение ______ календарных дней с даты ______ путем подписания Сторонами Акта приема-передачи дома и земельного участка.

Здесь определяется порядок физической передачи объектов. Указывается срок, в течение которого продавец должен освободить объекты и передать их покупателю. Ключевым моментом является составление Акта приема-передачи - это документ, который подтверждает, что покупатель принял объекты, а продавец передал их в надлежащем состоянии. Акт подписывается обеими сторонами и является важным приложением к договору.

9. Государственная регистрация

Переход права собственности на Объекты подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Этот пункт дублирует и усиливает положение о том, что сделка с недвижимостью требует обязательной государственной регистрации. Без такой регистрации переход права собственности не считается состоявшимся, даже если договор подписан и деньги уплачены. Регистрация проводится в Росреестре или через МФЦ.

10. Вступление договора в силу

Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Договор начинает действовать с момента подписания его обеими сторонами. Он действует до тех пор, пока все обязательства не будут выполнены: объекты переданы, деньги уплачены, право собственности зарегистрировано. После этого договор считается исполненным, но его следует хранить как доказательство законности сделки.

11. Применимое законодательство

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Это стандартная формулировка, которая означает, что любые вопросы, не урегулированные directly договором, будут решаться в соответствии с российскими законами, в первую очередь - Гражданским кодексом и законом о государственной регистрации недвижимости.

12. Количество экземпляров

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один - для органа регистрации прав, один - для Продавца, один - для Покупателя.

Для регистрации сделки в Росреестре требуется предоставить оригинал договора. Поэтому составляется три экземпляра: один остается в Росреестре, по одному получают продавец и покупатель. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

_________________

Покупатель