Договор купли-продажи земельного участка с оплатой после регистрации
Описание документа
Договор купли-продажи земельного участка с оплатой после регистрации
Этот тип договора предназначен для совершения сделок с земельными участками и предлагает особый, максимально безопасный для Покупателя порядок расчетов. Его ключевая особенность заключается в том, что полная оплата участка происходит только после того, как Покупатель будет официально зарегистрирован в Росреестре как новый собственник. Это значительно снижает финансовые риски для покупающей стороны.
В чем главное преимущество этого договора?
Основное преимущество для Покупателя — защита от мошенничества и недобросовестных продавцов. Вы передаете деньги только тогда, когда у вас на руках уже есть документальное подтверждение ваших прав на землю. Вы исключаете ситуацию, когда вы заплатили, а регистрация права собственности по каким-то причинам (например, из-за скрытых обременений или ошибок в документах Продавца) не состоялась.
Для Продавца этот договор также выгоден, так как он демонстрирует серьезность намерений Покупателя и повышает доверие к сделке. Подписание такого договора является для Продавца гарантией того, что Покупатель не исчезнет после получения участка, а выполнит свое финансовое обязательство, поскольку переход права уже зарегистрирован.
На что обратить особое внимание в договоре?
1. Детальное описание предмета договора (Раздел 1)
Самая важная часть — точное описание земельного участка. Обязательно должны быть указаны:
- Кадастровый номер: Уникальный идентификатор, который присваивается каждому участку при постановке на кадастровый учет. Без него сделка невозможна.
- Адрес (местонахождение) и площадь.
- Категория земель и вид разрешенного использования: Например, «земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства». От этого зависит, что можно делать на участке — строить дом, разводить огород или вести фермерское хозяйство.
- Обременения и ограничения: Проверьте, не наложен ли на участок арест, не находится ли он в залоге (ипотеке), не проходят ли по нему линии электропередач или другие сервитуты (права прохода/проезда третьих лиц).
Все эти данные можно и нужно сверить с актуальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую Продавец обязан предоставить.
2. Порядок расчетов (Раздел 3)
Ключевой пункт договора — условие об оплате. Обратите внимание на срок, в течение которого Покупатель должен произвести оплату после регистрации. Обычно это 5-10 календарных дней. Этот срок должен быть реалистичным, чтобы успеть подготовить денежные средства.
В договоре указана передача наличных денег с оформлением расписки. Однако стороны могут предусмотреть и безналичный расчет путем перевода на банковский счет Продавца. В этом случае в договор следует внести соответствующие изменения и указать банковские реквизиты.
3. Процесс передачи и регистрации (Разделы 1 и 2)
Сделка проходит несколько этапов:
- Подписание договора. С этого момента он вступает в силу.
- Подписание передаточного акта. Этот документ фиксирует факт передачи участка от Продавца к Покупателю. Вместе с договором он подается в Росреестр. В акте можно зафиксировать состояние участка на момент передачи.
- Подача документов в Росреестр. Стороны совместно подают пакет документов для регистрации перехода права собственности. Расходы на госпошлину, согласно договору, несет Покупатель.
- Государственная регистрация. Росреестр вносит запись о новом собственнике. С этой минуты Покупатель становится законным владельцем.
- Оплата. После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию, Покупатель в установленный срок передает деньги Продавцу и получает от него расписку в получении средств.
Какие документы должны быть у Продавца?
Перед подписанием договора Покупатель вправе потребовать у Продавца:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о праве собственности или (что более актуально) новую выписку из ЕГРН, подтверждающую его права.
- Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, содержащую кадастровые сведения об участке.
- Документы, основание возникновения права собственности (например, предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения).
Возможные риски и как их избежать
Для Покупателя:
- Риск наличия скрытых обременений. Как избежать: Всегда запрашивайте свежую расширенную выписку из ЕГРН (она показывает историю владения и все обременения).
- Риск оспаривания сделки наследниками Продавца. Как избежать: Убедитесь, что Продавец дееспособен. Если он преклонного возраста, не лишним будет запросить справку из психоневрологического диспансера.
Для Продавца:
- Риск неполучения оплаты после регистрации. Как избежать: Тщательно проверьте Покупателя. Договор является юридическим документом, и в случае неоплаты Продавец может взыскать деньги через суд, но это займет время. Мерами обеспечения могут служить крупный задаток или поручительство.
Данный договор является сбалансированным инструментом, который защищает интересы обеих сторон, но в большей степени страхует финансовые интересы Покупателя. Его использование делает сделку прозрачной и предсказуемой. Перед заполнением и подписанием рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы учесть все индивидуальные особенности вашей ситуации.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С УСЛОВИЕМ ОПЛАТЫ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОКУПАТЕЛЯ
| г. ____________________ __ | «___» _______________ 2025 г. |
Гражданин(ка) ____________________ ____________________ __________, паспорт: серия ______, № ______, выданный ____________________ _____, проживающий(ая) по адресу: ____________________ ____________________ __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________ ____________________ __________, паспорт: серия ______, № ______, выданный ____________________ _____, проживающий(ая) по адресу: ____________________ ____________________ __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее — «Участок»), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него согласованную цену.
1.2. План Участка приводится в Приложении №1, которое является частью настоящего договора.
1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о собственности № ______ от «___» ______ 2025 г.
1.4. Местонахождение Участка: ______.
1.5. Регистрационный номер Участка: ______.
1.6. Кадастровый номер Участка: ______.
1.7. Общая площадь Участка: ______.
1.8. Обременения Участка: ______.
1.9. Ограничения использования: ______.
1.10. Разрешенное использование: ______.
1.11. Разрешение на застройку Участка: ______.
1.12. Использование соседних земельных участков: ______.
1.13. Качественные свойства земли: ______.
1.14. Иная информация, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка: ______. К договору прилагается кадастровый паспорт Участка (Приложение №3).
1.15. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
1.16. Продавец гарантирует, что продаваемый Участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, права на него не оспариваются.
1.17. Продавец гарантирует, что Участок не изъят из оборота и его оборот не ограничен.
Это самый важный раздел договора. Здесь подробно описывается, что именно продается. Указывается не только адрес и площадь, но и кадастровый номер, который уникален для каждого участка и позволяет точно его идентифицировать. Особое внимание стоит уделить пунктам об обременениях и ограничениях использования — это может серьезно повлиять на ваши планы. Например, если через участок проходят коммуникации или есть запрет на строительство, об этом нужно знать заранее. Гарантии Продавца о «чистоте» участка защищают Покупателя от скрытых проблем.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Продавец обязан:
- Передать Покупателю Участок по передаточному акту в течение ______ календарных дней после подписания договора.
- Передать Участок свободным от любых прав третьих лиц.
- Предоставить все документы и совершить действия для государственной регистрации перехода права собственности.
- Уплатить все налоги и платежи, начисленные до момента продажи.
2.2. Покупатель обязан:
- Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.
- Уплатить цену Участка в порядке и сроки, предусмотренные договором.
2.3. Передача Участка осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (Приложение №2).
2.4. Продавец считается выполнившим обязательства после фактической передачи участка и государственной регистрации перехода права собственности.
2.5. Покупатель считается выполнившим обязательства по оплате с момента передачи денег Продавцу, что подтверждается распиской.
2.6. Покупатель имеет право:
- Проверять сведения об Участке.
- В случае предоставления ложных сведений требовать уменьшения цены или расторжения договора и возмещения убытков.
В этом разделе четко расписано, кто за что отвечает. Главная обязанность Продавца — передать «чистый» участок и помочь оформить его на нового владельца. Обязанность Покупателя — оплатить участок и взять на себя расходы по регистрации. Ключевой момент этого договора — оплата происходит ПОСЛЕ того, как Покупатель уже станет официальным собственником. Это важная защита для Покупателя: сначала он получает гарантии, что участок оформлен на него, и только потом расстается с деньгами. Передаточный акт — это документ, который фиксирует, что участок передан в том состоянии, в котором его осмотрел Покупатель.
3. Цена и порядок расчетов
3.1. Договорная цена Участка составляет ______ рублей. Расчет цены прилагается (Приложение №4).
3.2. Указанная сумма выплачивается Покупателем Продавцу в течение ______ календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю.
3.3. Оплата производится путем передачи наличных денежных средств.
Здесь устанавливается цена сделки. Важно, что оплата привязана к успешному завершению государственной регистрации. Это означает, что Покупатель платит только после того, как Росреестр внесет запись о том, что он теперь собственник. Такой порядок расчетов максимально безопасен для Покупателя, так как исключает риск потерять деньги, если регистрация по какой-то причине не пройдет. Стороны могут выбрать и безналичную форму расчетов, но в данном шаблоне предусмотрена передача наличных с оформлением расписки.
4. Срок действия настоящего договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств или до расторжения договора.
Договор начинает действовать сразу после подписания. Его действие автоматически прекращается, когда все условия выполнены: участок передан и зарегистрирован, а деньги уплачены. Если возникнут споры, которые приведут к расторжению договора через суд, то договор будет считаться прекратившим действие с момента вступления судебного решения в силу.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия разрешаются сторонами путем переговоров на основе действующего законодательства.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорные вопросы разрешаются в суде в установленном порядке.
Это стандартный раздел о том, как решать возможные конфликты. Сначала стороны должны попытаться договориться мирно, обсудив проблему. Если компромисс найти не удается, то путь один — обращение в суд. Для суда важно, чтобы досудебный порядок урегулирования (переговоры) был соблюден.
6. Заключительные положения
6.1. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — ______ (например, передается в орган регистрации).
Указывается, сколько копий договора существует и где они хранятся. Обычно один экземпляр остается у каждой из сторон, а третий может понадобиться для подачи в Росреестр или другие инстанции.
7. Адреса и реквизиты сторон
| Продавец | Покупатель |
| Регистрация: ______ | Регистрация: ______ |
| Почтовый адрес: ______ | Почтовый адрес: ______ |
| Паспорт серия: ______ №: ______ | Паспорт серия: ______ №: ______ |
| Выдан: ______ Кем: ______ | Выдан: ______ Кем: ______ |
| Телефон: ______ | Телефон: ______ |
8. Подписи сторон
| Продавец: ____________________ _____ | Покупатель: ____________________ _____ |
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.