Договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА С УСЛОВИЕМ О ЗАДАТКЕ

г. ____________________ __ «___» _______________ 202_ г.

____________________ ____________________ __________ в лице ____________________ ____________________ __________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________ ____________________ __________ в лице ____________________ ____________________ __________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

В этой вводной части договора указываются основные сведения о сторонах сделки - юридических лицах, которые выступают в роли Продавца и Покупателя. Здесь прописываются их полные наименования, данные представителей и документы, на основании которых они действуют. Эта информация необходима для идентификации участников сделки и подтверждения их правомочности заключать подобные соглашения. Указание даты и места подписания документа придает ему юридическую силу и определяет момент начала действия.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество ____________________ ____________________ __________, расположенное по адресу: ____________________ ____________________ __________. Подробное описание, перечень имущества, передаваемого по Договору, его характеристики указаны в Приложении №1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________ ____________________ __________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «___» _______________ 202_ г. (выдано ____________________ ____________________ __________, рег. № __________ от «___» _______________ 202_ г.).

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.

В этом разделе подробно описывается объект недвижимости, который является предметом сделки. Указывается точный адрес расположения имущества и его основные характеристики. Особое внимание уделяется подтверждению прав собственности Продавца - здесь указываются документы, на основании которых он владеет этим имуществом. Важной частью являются гарантии Продавца о том, что имущество не обременено никакими обязательствами и не находится под ограничениями, что защищает интересы Покупателя от возможных претензий третьих лиц.

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем имущества составляет ______________ рублей.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3. Оплата по настоящему Договору производится в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение ______________ банковских дней с момента ______________.

2.4. В доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения Покупатель в течение ______________ дней после подписания настоящего Договора оплачивает Продавцу задаток в размере ______________ % от цены имущества.

Этот раздел определяет финансовые условия сделки. Здесь устанавливается точная стоимость недвижимости, порядок и сроки проведения расчетов. Особенностью данного договора является условие о задатке - специальной денежной сумме, которую Покупатель вносит в качестве подтверждения серьезности своих намерений. Задаток выполняет две функции: служит доказательством заключения договора и обеспечивает его исполнение. В случае нарушения условий сделки задаток может быть удержан или возвращен в двойном размере в зависимости от того, какая из сторон нарушила обязательства.

ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Продавец обязан в ______________ -дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю имущество по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

В данном разделе устанавливаются сроки и порядок фактической передачи недвижимости от Продавца к Покупателю. Процесс передачи оформляется специальным документом - актом приема-передачи, который подписывается обеими сторонами и скрепляется печатями организаций. Этот акт является доказательством того, что Продавец выполнил свою обязанность по передаче имущества, а Покупатель принял его. Подписание акта означает, что стороны не имеют претензий друг к другу по состоянию и комплектности передаваемого объекта на момент передачи.

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Право собственности на имущество, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.2. Бремя содержания имущества, а также риск его случайной гибели или порчи до момента, определенного в п.4.1 настоящего Договора, лежит на ______________.

Этот важный раздел определяет момент, когда Покупатель официально становится собственником недвижимости. В соответствии с российским законодательством право собственности на недвижимое имущество возникает не в момент подписания договора или передачи денег, а только после государственной регистрации перехода права в Росреестре. Также здесь распределяются риски и обязанности по содержанию имущества в период между подписанием договора и официальной регистрацией права собственности. Это особенно важно для защиты интересов сторон в случае непредвиденных обстоятельств.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать имущество в собственность Покупателя.

5.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи имущества, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

5.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения данного Договора и нести полную ответственность за их достоверность.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить имущество в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

5.2.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи имущества, а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в регистрирующий орган.

В этом разделе подробно расписываются обязанности каждой из сторон сделки. Продавец обязуется передать недвижимость и обеспечить все необходимые документы для оформления сделки. Покупатель берет на себя обязательства по своевременной оплате и участию в процедурах передачи и регистрации. Четкое определение прав и обязанностей помогает избежать недоразумений и конфликтов в процессе исполнения договора. Каждая сторона понимает, что от нее требуется, и может планировать свои действия accordingly.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1. За несвоевременную оплату имущества в соответствии с настоящим Договором Покупатель оплачивает пеню в размере ______________ % от стоимости ______________ за каждый день просрочки, но не более ______________ рублей.

6.2. В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи, в соответствии с п.3.1 настоящего Договора, а также в случае уклонения от предоставления всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка, оплаченного в соответствии с п.2.4 настоящего Договора, а также уплачивает Покупателю штраф в размере ______________ % от стоимости имущества по настоящему Договору.

6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Этот раздел устанавливает меры ответственности за невыполнение условий договора. Для Покупателя предусмотрены штрафные санкции за просрочку платежа в виде пени. Для Продавца установлена более серьезная ответственность - в случае отказа от сделки он обязан вернуть задаток в двойном размере и выплатить дополнительный штраф. Такие меры защищают интересы добросовестной стороны и компенсируют ей возможные убытки и неудобства, вызванные неисполнением обязательств контрагентом.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В этом разделе определяется порядок решения возможных конфликтов между сторонами. Устанавливается, что все споры, связанные с исполнением договора, будут рассматриваться в судебном порядке. Это важное положение, которое дает сторонам уверенность в том, что в случае возникновения разногласий у них есть законный механизм защиты своих прав и интересов через обращение в судебные органы.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в ______________ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и ______________ экземпляр хранится в регистрирующем органе.

8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

8.3. Изменение и дополнение условий настоящего Договора действительны при условии, что они совершены в письменной форме и оформлены надлежащим образом.

8.4. Порядок расторжения настоящего Договора определяется действующим законодательством РФ.

В этом разделе содержатся общие технические условия договора. Указывается количество экземпляров документа, момент вступления договора в силу, порядок внесения изменений и расторжения соглашения. Эти положения обеспечивают юридическую корректность документа и определяют процедурные моменты, которые могут возникнуть в процессе исполнения договора или при необходимости его изменения.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

В завершающих разделах договора указываются полные реквизиты юридических лиц - участников сделки, включая юридические адреса, почтовые адреса для корреспонденции, идентификационные налоговые номера (ИНН, КПП) и банковские реквизиты для проведения расчетов. Эти данные необходимы для однозначной идентификации сторон, ведения документации и осуществления платежей. В конце документа предусмотрено место для подписей уполномоченных представителей организаций, которые подтверждают согласие со всеми условиями договора.