Договор коммерческой концессии для торговой точки по продаже мебели и аксессуаров

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВОЙ ТОЧКИ ПО ПРОДАЖЕ МЕБЕЛИ И АКСЕССУАРОВ

г. ______

«______» ________ 2025 г.

____________________ ____________ в лице ____________________ ____________, действующего на основании ____________________ ____________, именуемый в дальнейшем «Правообладатель», с одной стороны, и ____________________ ____________ в лице ____________________ ____________, действующего на основании ____________________ ____________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По условиям настоящего соглашения Правообладатель обязуется предоставить Пользователю за установленное вознаграждение на определенный срок и на оговоренных условиях право применения в предпринимательской деятельности Пользователя комплекса исключительных прав, принадлежащих Правообладателю и указанных в пункте 1.2 настоящего Договора.

1.2. Правообладатель предоставляет право использования комплекса исключительных прав на товарный знак, а также право на применение охраняемой коммерческой информации, фирменного стиля, коммерческого опыта, деловых связей, деловой репутации Правообладателя на основании свидетельства на товарный знак №______, зарегистрированного в Государственном реестре товарных знаков и знаков обслуживания РФ «______» __________ 2025 г. (ФСИС).

1.3. Пользователь вправе осуществлять предпринимательскую деятельность с использованием принадлежащего Правообладателю комплекса исключительных прав, указанных в пункте 1.2 настоящего Договора, в отношении торговых точек, расположенных на территории ______, а именно: 1-я торговая точка площадью ______ кв.м. на ______ этаже расположена по адресу: ______.

1.4. До открытия новых торговых точек Пользователь обязуется согласовать местоположение и площадь торговых точек с Правообладателем.

1.5. Дату открытия торговой точки Пользователь обязан сообщить Правообладателю не позднее чем за ______ календарных дней до фактического открытия.

1.6. Правообладатель обладает исключительным правом на товарный знак.

1.7. Охраняемая коммерческая информация передается Пользователю с предоставлением соответствующих информационных материалов и в других формах, предусмотренных настоящим Договором. К охраняемой коммерческой информации относятся: детальное описание технологии работы торговой точки, правила ведения документооборота в торговой точке, ценообразования, определения ассортимента товара, учета товародвижения; материалы и документы, разрабатываемые Правообладателем в рекламных целях; материалы и документы, предоставляемые персоналу Пользователя при проведении обучения.

1.8. Фирменный стиль закрепляется в дизайн-проекте торговой точки, разрабатываемом Правообладателем.

1.9. Коммерческий опыт Правообладателя передается Пользователю в процессе предоставления Правообладателем проектов и образцов документов, оформляемых в процессе реализации настоящего Договора.

1.10. Деловая репутация представляет собой сложившееся в предпринимательской среде мнение о профессиональных качествах конкретного юридического лица (профессиональные качества и репутация учредителей юридического лица и его сотрудников, наличие узнаваемой и зарекомендовавшей себя торговой марки, положение юридического лица на рынке, устойчивая и положительная репутация товаров, осведомленность клиентов, кредиторов, поставщиков, общественности о надежности юридического лица, качестве обслуживания, финансовой устойчивости).

1.11. Пользователь вправе использовать деловую репутацию Правообладателя в отношениях с потребителями товаров, реализуемых Пользователем на условиях настоящего Договора.

1.12. Пользователь вправе реализовывать свое право пользования исключительными правами Правообладателя и иные объекты, перечисленные в пункте 1.2 настоящего Договора, только для ведения розничной торговли мебелью и аксессуарами, поставляемыми Правообладателем, через принадлежащую Пользователю торговую точку, оформленную и функционирующую в соответствии с указаниями Правообладателя в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

В этом разделе подробно описывается, что именно передается по договору - не просто право использовать бренд, а целый комплекс активов: от товарного знака и коммерческой информации до деловой репутации и фирменного стиля. Особенностью мебельного бизнеса является то, что успех сильно зависит от визуального представления товара, поэтому так важно единообразие оформления торговых точек. Правообладатель передает не только материальные активы, но и нематериальные - коммерческий опыт и деловую репутацию, что особенно ценно в сегменте мебели, где доверие клиентов играет ключевую роль. Ограничение по ассортименту (только мебель и аксессуары от Правообладателя) обеспечивает контроль качества и единообразие предложения.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Правообладатель обязан:

• Предоставить Пользователю полную информацию, необходимую для осуществления прав, предоставленных по настоящему Договору, а также проинструктировать Пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав;
• Разработать проект дизайна помещения под новую или реконструирующуюся торговую точку и размещения в нем торгового оборудования на основе технической документации на помещение, предоставленной Пользователем, за свой счет;
• Разработать эскиз наружной вывески на фасад новой торговой точки и логотипа за свой счет;
• В случае соответствия места расположения и площади новой торговой точки Пользователя предъявленным Правообладателем требованиям, отгрузить Пользователю выставочные образцы в рассрочку на согласованный Сторонами срок, в соответствии с договором поставки;
• Контролировать соответствие внешнего и внутреннего оформления торговой точки Пользователя предъявленным требованиям по средствам предоставляемых Пользователем фото-отчетов и/или выездных проверок сотрудников Правообладателя;
• Контролировать работу продавцов-консультантов Пользователя, соблюдение ими стандартов обслуживания, техники продаж;
• Организовать обучение персонала торговых точек, указанных в настоящем Договоре;
• Консультировать по вопросам подбора помещения под новые торговые точки Пользователя;
• Консультировать по вопросам взаимодействия с органами власти;
• Консультировать по вопросам исковой работы (в сфере розничной торговли);
• Предоставить документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора;
• Согласовать экспозицию и ассортимент товаров, реализуемых в торговой точке;
• Согласовать местонахождение, площадь и иные характеристики помещения, в котором располагается торговая точка;
• Согласовать с Пользователем размер ежемесячных платежей (роялти) за использование комплекса исключительных прав в новой торговой точке;
• Указывать адреса торговых точек Пользователя согласно пункту 1.3 на интернет-сайте Правообладателя, обеспечивать интернет-рекламу сайта Правообладателя в регионе места расположения указанных в настоящем Договоре торговых точек Пользователя;
• Предоставить удаленный доступ к информационным и рекламным материалам, размещенным на интернет-сайте Правообладателя.

2.2. Пользователь обязан:

• Обеспечивать соответствие качества услуг, оказываемых Пользователем на основе настоящего Договора, качеству аналогичных услуг, оказываемых непосредственно Правообладателем;
• Соблюдать инструкции и указания Правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как он используется Правообладателем;
• Согласовывать с Правообладателем вопросы, касающиеся внешнего и внутреннего оформления торговой точки, используемого Пользователем при осуществлении предоставленных ему по договору прав;
• Не разглашать полученную от Правообладателя конфиденциальную коммерческую информацию, в том числе после прекращения действия настоящего Договора;
• Согласовывать с Правообладателем размер роялти за каждую новую торговую точку;
• Информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о том, что он использует товарный знак или иные средства индивидуализации Правообладателя в силу настоящего договора. В любом случае данная информация должна быть размещена в торговом зале в месте, где представлены для ознакомления потребителей разрешения Пользователя на торговлю, свидетельства о государственной регистрации Пользователя, книга отзывов и предложений и другая необходимая в соответствии с законом Российской Федерации для деятельности хозяйствующего субъекта документация;
• Предоставить Правообладателю техническую документацию на помещение торговой точки, а также иные документы, необходимые Правообладателю для организации разработки проекта внешнего и внутреннего вида торговой точки, а также эскиза наружной вывески;
• Своевременно и в полном объеме выплачивать Правообладателю вознаграждение и платежи, оговоренные в статье 5 настоящего договора;
• При необходимости, за свой счет и в согласованные с Правообладателем сроки провести все необходимые согласования с балансодержателем здания торговой точки, государственными и муниципальными органами и учреждениями, связанные с перепланировкой помещения торговой точки;
• При необходимости и за свой счет разместить на фасаде здания торговой точки наружную вывеску по разработанному Правообладателем эскизу. Все необходимые согласования размещения наружной вывески с балансодержателем здания торговой точки, государственными и муниципальными органами и учреждениями, производит Пользователь своими силами и за свой счет;
• Своими силами и за свой счет оформить все необходимые документы для осуществления в торговой точке розничной торговли;
• Осуществлять розничную торговлю в торговой точке в соответствии с инструкциями Правообладателя по оформлению заказов и продажи товара;
• Использовать объекты, указанные в пункте 1.2 настоящего Договора, исключительно в торговых точках, местоположение и дизайн которых письменно согласованы Правообладателем;
• Реализовывать в торговой точке товар только в ассортименте, согласованном и поставляемом Правообладателем;
• Вести деятельность в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
• Пользователь не имеет права передавать третьим лицам техническую и коммерческую документацию и предоставлять иную информацию, полученную от Правообладателя. Пользователь не имеет права на заключение договоров коммерческой субконцессии;
• Покупать мебель для перепродажи в торговых точках, указанных в пункте 1.3 настоящего Договора, только у Правообладателя.

Обязанности сторон в мебельном бизнесе имеют свою специфику. Правообладатель берет на себя разработку дизайна торговой точки - это критически важно для мебельного салона, где правильная экспозиция товара напрямую влияет на продажи. Также он предоставляет выставочные образцы в рассрочку, что снижает финансовую нагрузку на Пользователя при открытии. Контроль качества обслуживания и обучение персонала особенно важны в мебельном бизнесе, где продавцы-консультанты должны разбираться в материалах, конструкциях и стилях. Со своей стороны, Пользователь обязан строго соблюдать все стандарты - от оформления торгового зала до ассортимента товаров. Запрет на закупку мебели у других поставщиков защищает единообразие бренда и качество продукции.

3. ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ ВПРАВЕ:

3.1. Осуществлять контроль уровня соответствия профессионализма персонала, обслуживающего торговую точку, предъявляемым требованиям;

3.2. Разрабатывать мероприятия по мотивации Пользователя на выполнение фирменных стандартов и повышение показателей продаж;

3.3. Отказать Пользователю в открытии новых торговых точек на условиях, озвученных в подпунктах 2.1.4 и 2.1.5, в случае несоответствия места расположения и площади помещения под новую торговую точку требованиям Правообладателя;

3.4. Требовать исполнения Пользователем указаний Правообладателя по использованию объектов, указанных в пункте 1.3 настоящего Договора;

3.5. Отказать Пользователю в праве пользования комплексом исключительных прав на несогласованной с Правообладателем территории;

3.6. Отказать в возобновлении договора Пользователю, ненадлежащим образом исполнявшему свои обязанности по ранее действовавшему договору путем направления письменного уведомления за ______ календарных дней до даты такого отказа;

3.7. Разместить информацию рекламного характера о Пользователе на интернет-сайте и в каталогах Правообладателя по согласованию с Пользователем.

Права Правообладателя направлены на поддержание единых стандартов сети мебельных салонов. Контроль профессионализма персонала особенно важен в мебельном бизнесе, где квалифицированные консультанты могут значительно повысить средний чек. Право отказать в открытии новых точек в неподходящих местах защищает инвестиции как Правообладателя, так и других партнеров сети - неудачное расположение может дискредитировать бренд. Мотивационные мероприятия помогают поддерживать высокие стандарты работы всех торговых точек. Возможность отказать в продлении договора недобросовестному партнеру защищает репутацию всей сети.

4. ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ВПРАВЕ:

4.1. Пользователь, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет по истечении срока настоящего Договора преимущественное право на его заключение на новый срок на тех же условиях;

4.2. Открывать новые торговые точки и изменять местонахождение торговых точек, указанных в пункте 1.3 настоящего Договора, при условии предварительного согласования с Правообладателем предполагаемого место расположения и площади торговых точек в соответствии с пунктами 1.4., 1.5. настоящего Договора. Согласование подтверждается подписанием Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения к Договору;

4.3. Вносить на рассмотрение Правообладателя предложения по оптимизации процесса работы торговых точек, корректировки системы мотивации торгового персонала.

Права Пользователя обеспечивают стабильность и возможности для роста. Преимущественное право на продление договора защищает инвестиции Пользователя в развитие бизнеса - он может быть уверен, что при успешной работе сможет продолжить сотрудничество. Возможность открывать новые точки после согласования позволяет расширять бизнес в рамках сети. Право вносить предложения по оптимизации создает обратную связь и позволяет использовать практический опыт партнеров для улучшения бизнес-процессов всей сети.

5. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Вознаграждение по Договору устанавливается в виде:

• Единовременного платежа (паушального взноса) в размере ______ рублей, в том числе НДС, без учета количества существующих торговых точек;
• Периодических платежей (роялти) в размере ______ рублей за каждую действующую торговую точку, указанную в пункте 1.3 настоящего Договора, в том числе НДС, за каждый месяц использования комплекса исключительных прав в течение срока действия Договора.

5.2. Размер роялти для новых торговых точек устанавливается Правообладателем дифференцированно, согласовывается с Пользователем и фиксируется в дополнительном соглашении к Договору.

5.3. Оплата вознаграждения за текущий месяц производится не позднее ______ числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Правообладателя.

5.4. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Правообладателя.

5.5. Первый роялти и паушальный взнос подлежат уплате в течение ______ рабочих дней с даты регистрации настоящего Договора в Роспатенте путем перечисления денежных средств на расчетный счет Правообладателя.

5.6. Роялти может быть изменен Правообладателем в одностороннем порядке по итогам выездных проверок торговых точек Пользователя на предмет соответствия работы фирменного салона стандартам Правообладателя.

5.7. Правообладатель поставляет Пользователю товары и продукцию по Договору Поставки №______ от «______» __________ 2025 г.

Финансовая модель включает два вида платежей: паушальный взнос за вход в сеть и регулярные роялти за использование бренда и поддержку. Для мебельного бизнеса, где требуются значительные инвестиции в выставочные образцы и оформление салона, такая модель позволяет распределить финансовую нагрузку. Важно, что размер роялти для новых точек устанавливается дифференцированно - это учитывает разную рентабельность точек в зависимости от местоположения и формата. Возможность изменения роялти по результатам проверок мотивирует Пользователя поддерживать высокие стандарты. Отдельный договор поставки регулирует закупку товара, что типично для франчайзинга в розничной торговле.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неполной или несвоевременной оплаты в соответствии с пунктом 5.1 Пользователь по письменному требованию Правообладателя уплачивает последнему неустойку в размере ______% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения подпунктов 2.2.1., 2.2.2., 2.2.6., 2.2.13., 2.2.14., 2.2.15., 2.2.16, 2.2.17. настоящего договора Пользователем, Правообладатель вправе требовать от Пользователя выплаты штрафа за каждое нарушение в размере ______ рублей, а Пользователь обязуется оплатить данный штраф в течение ______ рабочих дней с момента предъявления требования Правообладателя.

6.3. При прекращении настоящего договора Пользователь не вправе использовать интеллектуальную собственность и имущество Правообладателя в собственной деятельности, за исключением тех прав, которые не могут быть возвращены Правообладателю либо о которых состоялась особая договоренность.

Ответственность сторон сфокусирована на защите интеллектуальной собственности и финансовой дисциплине. Штрафы за нарушения ключевых обязательств (качество обслуживания, соблюдение стандартов, работа только с утвержденным ассортиментом) защищают единообразие бренда. В мебельном бизнесе, где клиенты ожидают одинакового уровня обслуживания во всех салонах сети, такие меры особенно важны. Запрет на использование активов Правообладателя после прекращения договора предотвращает недобросовестную конкуренцию со стороны бывших партнеров.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение ______ с даты подписания договора.

7.2. Пользователь, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет по истечении срока действия настоящего Договора право на его заключение на новый срок.

7.3. Правообладатель вправе отказать в заключении Договора на новый срок или потребовать изменения его условий, в случае нарушения Пользователем условий настоящего Договора.

7.4. Правообладатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Пользователя не позднее, чем за ______ до даты предполагаемого расторжения в следующих случаях:

• В случае нарушения Пользователем условий пунктов 2.2.4., 2.2.6., 2.2.12., 2.2.14., 2.2.15., 2.2.16., 2.2.17. настоящего Договора;

7.5. Действие настоящего договора прекращается, если:

• Один из участников договора объявлен банкротом (пункт 4 статьи 1037 ГК);
• В случае ликвидации Правообладателя - юридического лица. Действие договора прекращается по истечении ______ календарных дней с момента получения Стороной письменного уведомления от другой Стороны, содержащего ссылку на вышеуказанные основания.

7.6. Пользователь вправе досрочно расторгнуть договор вследствие утраты Правообладателем прав на интеллектуальную собственность (либо части прав), являющуюся предметом настоящего договора.

Условия действия и прекращения договора обеспечивают баланс интересов сторон. Длительный срок действия оправдан значительными инвестициями в открытие мебельного салона. Право на продление защищает Пользователя, который вложил средства в развитие точки. Возможность одностороннего расторжения за нарушения, угрожающие репутации бренда (разглашение коммерческой тайны, работа с неутвержденным ассортиментом), защищает Правообладателя. Право Пользователя расторгнуть договор при утрате прав на интеллектуальную собственность логично - без бренда франшиза теряет смысл.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Стороны договорились, что текст настоящего договора относится к конфиденциальной коммерческой информации и не подлежит разглашению. Раскрытие информации возможно лишь с письменного согласия другой Стороны.

8.2. Не позднее ______ календарных дней с момента прекращения действия Договора Пользователь обязан:

• Демонтировать вывески, содержащие товарный знак Правообладателя;
• Произвести оформление витрин и интерьеров своих торговых точек в стиле, отличном от фирменного стиля Правообладателя;
• Вернуть Правообладателю рекламные и информационные материалы, содержащие товарный знак Правообладателя.

Особые условия защищают коммерческую тайну и регулируют процедуру "развода" после прекращения сотрудничества. Конфиденциальность договора предотвращает раскрытие конкурентам коммерческих условий сотрудничества. Обязанность демонтировать вывески и изменить оформление после прекращения договора защищает бренд от несанкционированного использования и предотвращает введение потребителей в заблуждение.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.2. Договор может быть изменен сторонами в течение срока его действия по соглашению Сторон.

9.3. В отношениях с третьими лицами стороны настоящего договора вправе ссылаться на изменение договора с момента подписания этого изменения.

9.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

9.5. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде г. ______.

9.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Заключительные положения содержат стандартные для договоров пункты: количество экземпляров, порядок изменений, разрешение споров и отсылку к законодательству. Для мебельного бизнеса, где могут возникать споры по качеству товара, срокам поставок или соответствию оформления стандартам, четкий порядок разрешения конфликтов особенно важен.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Правообладатель	Пользователь
Юр. адрес: ______	Юр. адрес: ______
Почтовый адрес: ______	Почтовый адрес: ______
ИНН: ______	ИНН: ______
КПП: ______	КПП: ______
Банк: ______	Банк: ______
Рас./счёт: ______	Рас./счёт: ______
Корр./счёт: ______	Корр./счёт: ______
БИК: ______	БИК: ______

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Правообладатель	Пользователь
____________________ _____	____________________ _____