Договор дарения жилого дома между физическими лицами - образец
Описание документа
Договор дарения жилого дома между физическими лицами - это официальный документ, который оформляет безвозмездную передачу права собственности на жилой дом от одного человека другому. Такой договор требует обязательной государственной регистрации и является одним из самых сложных видов дарения из-за особенностей правового регулирования недвижимого имущества.
Основное предназначение договора - юридически закрепить переход права собственности на жилой дом в порядке дарения. В отличие от устной договоренности, письменный договор обеспечивает защиту прав обеих сторон и служит основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Ключевой особенностью дарения жилого дома является необходимость подробного описания передаваемого объекта. В договоре указывается точный адрес дома, его технические характеристики: материал стен, общая и жилая площадь, наличие хозяйственных построек. Это важно для однозначной идентификации объекта и исключения возможных споров в будущем.
Даритель должен подтвердить свои права на дом документально. Обычно это свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН. Также указывается документ-основание, по которому даритель приобрел право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).
Важным элементом договора являются гарантии дарителя о юридической чистоте имущества. Он подтверждает, что дом не обременен залогом, не находится под арестом, не продан третьим лицам и свободен от прав проживающих. Особое внимание уделяется отсутствию зарегистрированных лиц, имеющих право пользования домом, так как их права сохраняются и после перехода собственности.
Договор дарения жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Право собственности переходит к одаряемому не в момент подписания договора, а только после внесения соответствующей записи в ЕГРН. Это важное отличие от дарения движимого имущества.
Процедура государственной регистрации включает подачу документов в Росреестр, оплату государственной пошлины и ожидание внесения изменений в реестр. Обычно этот процесс занимает от 5 до 12 рабочих дней. После завершения регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.
Договор дарения жилого дома особенно популярен при передаче имущества между близкими родственниками. В этих случаях одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, что делает такой способ передачи недвижимости наиболее выгодным с финансовой точки зрения.
При дарении дома между лицами, не являющимися близкими родственниками, у одаряемого возникает обязанность уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости дома. Поэтому перед заключением договора стоит проконсультироваться с налоговым консультантом.
Договор составляется в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого и Росреестра. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Хранение оригинала договора важно для подтверждения законности приобретения права собственности в случае возникновения споров.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.
Гражданин ____________________ ____________________ __________, паспорт: серия ________, № __________, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ____________________ ____________________ __________, паспорт: серия ________, № __________, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ____________________ ____________________ __________.
2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади __________ кв.м., в том числе жилой площади – __________ кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: ____________________ ____________________ __________.
3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании ____________________ ____________________ __________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» _______________ 2025 года серия __________ № __________, выданным ____________________ ______.
4. Кадастровая стоимость указанного жилого дома составляет __________ рублей.
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.
Этот раздел является основным в договоре и содержит всю ключевую информацию о передаваемом имуществе. Здесь подробно описывается объект дарения - жилой дом с указанием точного адреса, что исключает возможность путаницы. Указываются технические характеристики дома: материал стен (кирпич, блоки, бревно), общая и жилая площадь, наличие хозяйственных построек. Особое внимание уделяется подтверждению прав собственности дарителя - указывается документ-основание и реквизиты свидетельства о государственной регистрации права. Кадастровая стоимость дома важна для налоговых целей и оценки имущества. Факт принятия дара одаряемым подтверждает его согласие на получение дома, что является обязательным условием для действительности договора дарения.
2. ГАРАНТИИ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.
11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.
В этом разделе даритель предоставляет важные гарантии относительно юридической чистоты передаваемого имущества. Он подтверждает, что дом не обременен никакими обязательствами: не продан, не подарен другим лицам, не находится в залоге или под арестом. Особенно важна гарантия об отсутствии проживающих в доме третьих лиц, имеющих право пользования - это исключает возможность возникновения споров о выселении после передачи дома. Стороны подтверждают ознакомление с ключевыми статьями Гражданского кодекса, регулирующими вопросы собственности и дарения. Также стороны заявляют о своей дееспособности и отсутствии обстоятельств, которые могли бы повлиять на их свободную волю при заключении договора. Эти гарантии защищают обе стороны от возможных правовых проблем в будущем.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
9. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами.
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
13. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
Этот раздел определяет юридические аспекты перехода права собственности на жилой дом. Договор считается заключенным с момента подписания сторонами, однако право собственности переходит к одаряемому только после проведения государственной регистрации в Росреестре. Это важное отличие дарения недвижимости от дарения движимого имущества. До момента государственной регистрации даритель остается собственником дома, даже если договор уже подписан. Также устанавливается возможность расторжения договора до завершения регистрации перехода права собственности. Такой порядок обеспечивает дополнительную защиту прав обеих сторон и соответствует требованиям законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
14. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в ____________________ ______.
Заключительные положения содержат важные технические и юридические аспекты договора. Устанавливается, что данный договор является исчерпывающим документом, регулирующим отношения сторон по вопросу дарения дома. Все предыдущие устные или письменные договоренности по этому поводу теряют силу. Договор составляется в трех экземплярах: для дарителя, одаряемого и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость (обычно Росреестр). Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. Эти положения обеспечивают юридическую чистоту сделки и защищают права обеих сторон, предоставляя каждой из них оригинал документа.
АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН
| Даритель | Одаряемый |
| Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: |
Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: |
ПОДПИСИ СТОРОН
| Даритель _________________ | Одаряемый _________________ |
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.