Договор дарения земельного участка с садовым домом - образец

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С САДОВЫМ ДОМОМ

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гр. ____________________ ____________________ _______________, паспорт: серия __________, № __________, выданный _______________, проживающий по адресу: ____________________ ___________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. ____________________ ____________________ _______________, паспорт: серия __________, № __________, выданный _______________, проживающий по адресу: ____________________ ___________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ХАРАКТЕРИСТИКИ ИМУЩЕСТВА

1. ____________________ ___ безвозмездно передаёт в собственность ____________________ ___ земельный участок с кадастровым номером ____________________ ___ площадью ____________________ ___ кв.м. и расположенный на нём садовый дом -- жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: ____________________ ____________________ ___________ . Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом -- жилое строение без права регистрации проживания общей площадью ____________________ ___ кв.м. Условный номер объекта ____________________ ___ .

В этом разделе подробно описывается предмет договора - земельный участок и расположенный на нем садовый дом. Указываются все важные характеристики: кадастровый номер участка, его площадь, точный адрес расположения, категория земель (сельскохозяйственного назначения) и разрешенное использование (для ведения садоводства). Для садового дома указывается тип строения (одноэтажный деревянный), общая площадь и важное ограничение - это жилое строение без права регистрации проживания. Также указывается условный номер объекта, который помогает идентифицировать недвижимость в реестре. Все эти детали необходимы для однозначного определения передаваемого имущества.

2. ОСНОВАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом -- жилое строение без права регистрации проживания принадлежат ____________________ ___ на основании: ____________________ ____________________ ___________ .

3. Стороны оценивают даримое имущество в ____________________ ___ рублей.

Этот раздел подтверждает право собственности дарителя на передаваемое имущество и устанавливает его стоимость. Указывается основание, по которому даритель владеет земельным участком и садовым домом - это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право. Оценка имущества в денежном выражении важна для нескольких целей: для определения размера государственной пошлины при регистрации, для возможных налоговых последствий (если стороны не являются близкими родственниками), а также для определения размера возможного ущерба в случае споров.

3. ПРИНЯТИЕ ДАРА И ГАРАНТИИ ДАРИТЕЛЯ

4. ____________________ ___ в дар от ____________________ ___ указанные земельный участок и садовый дом -- жилое строение без права регистрации проживания принимает.

5. До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

В этом разделе фиксируется факт принятия дара одаряемым и предоставляются важные гарантии от дарителя. Одаряемый официально подтверждает свое согласие принять земельный участок и садовый дом в дар. Даритель дает гарантии, что имущество свободно от любых обременений: не продано другим лицам, не находится в залоге, не арестовано и не является предметом судебных споров. Также подтверждается отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Эти гарантии защищают одаряемого от возможных проблем в будущем, когда могут объявиться другие претенденты на имущество или выясниться существование скрытых обременений.

4. ФАКТИЧЕСКАЯ ПЕРЕДАЧА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

6. Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома -- жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.

7. Стороны в течение ____________________ ___ дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее -- «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.

Этот раздел регулирует вопросы фактической передачи имущества и последующего юридического оформления. Констатируется, что фактическая передача земельного участка и садового дома уже произошла к моменту подписания договора, и одаряемый принял это имущество. Устанавливается срок, в течение которого стороны должны подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Важно понимать, что хотя фактическая передача уже состоялась, юридическое право собственности возникает у одаряемого только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это ключевое положение, которое отличает фактическое владение от юридически оформленного права собственности.

5. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И ЭКЗЕМПЛЯРЫ ДОГОВОРА

8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, один для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности, и по одному для каждой из сторон.

В заключительном разделе определяются процедурные вопросы. Договор вступает в силу сразу после подписания его обеими сторонами, что означает начало юридического действия всех его условий. Договор составляется в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один остается в органе регистрации для приобщения к делам, по одному экземпляру получают даритель и одаряемый. Такое количество экземпляров обеспечивает наличие доказательств условий сделки у всех заинтересованных сторон и соответствует требованиям регистрирующего органа.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7. ПОДПИСИ СТОРОН