Заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННЫМ РЕШЕНИЯ ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ (ИЛИ: ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ) ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Суд и стороны процесса

В ____________________ _____ (верховный суд республики / краевой / областной суд / суд города федерального значения / суд автономной области / суд автономного округа)

____________________ _____ (указать республику / край / область / город федерального значения / автономную область / автономный округ)

Административный истец: ____________________ _____ (Ф.И.О. или наименование)

адрес: ____________________ _____,

телефон: ____________________ _____, факс: ____________________ _____,

адрес электронной почты: ____________________ _____

Вариант для административного истца-гражданина: дата и место рождения: ____________________ _____

Вариант для административного истца-организации: сведения о государственной регистрации: ____________________ _____

Представитель административного истца: ____________________ _____

адрес: ____________________ _____,

телефон: ____________________ _____, факс: ____________________ _____,

адрес электронной почты: ____________________ _____

сведения о высшем юридическом образовании или ученой степени по юридической специальности: ____________________ _____

Административный ответчик: ____________________ _____ (наименование органа государственной власти (или: органа местного самоуправления)

адрес: ____________________ _____,

телефон: ____________________ _____, факс: ____________________ _____,

адрес электронной почты: ____________________ _____

Госпошлина: ____________________ _____ рублей

В этом разделе указываются все участники административного судебного процесса. Административный истец - это собственник земельного участка, который оспаривает установленную кадастровую стоимость. Административный ответчик - это орган государственной власти или местного самоуправления, который принял оспариваемое решение. Также указываются данные представителя, если истец действует через доверенное лицо. Важно правильно указать наименование суда, в который подается заявление, и точные реквизиты всех участников процесса.

Права на земельный участок

Административный истец на основании ____________________ _____ (указать правоустанавливающий документ)

от "___" ___ ___ г. N ____________________ _____ является собственником (владельцем) земельного участка ____________________ _____ общей площадью ____________________ _____ кв. м, (назначение)

расположенного по адресу: ____________________ _____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___" ___ ___ г. N ____________________ _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ____________________ _____ от "___" ___ ___ г.).

В этой части документа подтверждаются права административного истца на земельный участок. Указывается правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или другой документ. Подробно описываются характеристики участка: площадь, назначение, точный адрес расположения. Также указываются реквизиты записи в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждает официальную регистрацию права.

Оспариваемое решение о кадастровой стоимости

Решением ____________________ _____ (наименование органа государственной власти/органа местного самоуправления)

от "___" ___ ___ г. N ____________________ _____ были утверждены результаты кадастровой оценки стоимости земельного участка в размере ____________________ _____ рублей.

"___" ___ ___ г. Административный истец обратился к ____________________ _____ с Запросом о предоставлении сведений о земельном участке по адресу: ____________________ _____, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Здесь описывается оспариваемое решение органа власти об установлении кадастровой стоимости земельного участка. Указываются реквизиты решения, дата его принятия и установленная сумма кадастровой стоимости. Также отмечается, что истец предварительно обращался за получением информации о методике расчета кадастровой стоимости, что демонстрирует попытку досудебного урегулирования спора.

Обоснование неправильности кадастровой стоимости

Указанная в Решении Административного ответчика от "___" ___ ___ г. N ____________________ _____ стоимость земельного участка в размере ____________________ _____ рублей является неверной, так как ____________________ _____, и его действительная рыночная стоимость составляет ____________________ _____ рублей, что подтверждается Отчетом об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости от "___" ___ ___ г., составленным ____________________ _____ (Ф.И.О. оценщика, наименование саморегулируемой организации оценщиков) и подтвержденным положительным экспертным Заключением от "___" ___ ___ г., данным ____________________ _____ (Ф.И.О. эксперта) ____________________ _____ (наименование саморегулируемой организации оценщиков).

Сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его государственной кадастровой оценки, являются недостоверными, так как ____________________ _____, что подтверждается ____________________ _____.

Это ключевой раздел заявления, где истец обосновывает, почему установленная кадастровая стоимость является неправильной. Указываются конкретные причины несоответствия - например, использование недостоверных данных, неправильная методика расчета, неучтенные характеристики участка. Предоставляются доказательства в виде отчета независимого оценщика и экспертного заключения, которые подтверждают реальную рыночную стоимость участка.

Попытка досудебного урегулирования

Заявление (жалобу) административного истца от "___" ___ ___ г. N ____________________ _____ на Решение административного ответчика от "___" ___ ___ г. N ____________________ _____ комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не удовлетворила, сославшись на ____________________ _____ (или: осталось без ответа), что подтверждается ____________________ _____.

В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости жалоба на Решение административного ответчика от "___" ___ ___ г. N ____________________ _____ не подавалась.

В этой части описывается процедура досудебного обжалования кадастровой стоимости. Указывается, что истец уже обращался в специальную комиссию по рассмотрению споров, но получил отказ или не получил ответа. Это подтверждает, что были исчерпаны досудебные способы разрешения спора. Если жалоба не подавалась в комиссию, это также указывается с соответствующим обоснованием.

Правовые основания для обращения в суд

Согласно ч. 1 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Здесь указываются правовые нормы, которые дают истцу право на обращение в суд с требованием об оспаривании кадастровой стоимости. Приводятся конкретные статьи федерального законодательства об оценочной деятельности и административного судопроизводства. Это подтверждает законность требований истеца и обоснованность обращения в суд.

Требования к суду

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", ст. ст. 124 - 126, 245 - 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, прошу:

1. Признать незаконным и отменить Решение Административного ответчика от "___" ___ ___ г. N ____________________ _____ об определении кадастровой стоимости земельного участка.
2. Обязать Административного ответчика осуществить пересмотр кадастровой стоимости земельного участка ____________________ _____ (назначение) общей площадью ____________________ _____ кв. м, расположенного по адресу: ____________________ _____.

В этой части формулируются конкретные требования к суду. Первое требование - признать незаконным и отменить решение об установлении кадастровой стоимости. Второе требование - обязать ответчика пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка. Требования должны быть сформулированы четко и конкретно, с указанием всех реквизитов оспариваемого решения и характеристик земельного участка.

Прилагаемые документы

1. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___" ___ ___ г. N ____________________ _____ о кадастровой стоимости земельного участка.
3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости.
4. Отчет о рыночной стоимости земельного участка.
5. Копия Решения от "___" ___ ___ г. N ____________________ _____ об утверждении результата кадастровой оценки земельного участка.
6. Документы, подтверждающие незаконность принятого Решения.
7. Документы, подтверждающие нарушение прав и законных интересов Административного истца.
8. Уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, направленных копий административного искового заявления и приложенных к нему документов.
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность от "___" ___ ___ г. N ____________________ _____ или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца.
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования.

В этом разделе перечисляются все документы, которые прилагаются к заявлению для подтверждения изложенных фактов. Это очень важная часть, поскольку без надлежащих доказательств суд не сможет удовлетворить требования. В список входят документы на земельный участок, доказательства неправильности кадастровой стоимости, отчет независимого оценщика, документы об уплате госпошлины и другие.

Подпись и дата

Административный истец (представитель):

____________________ _____ / ____________________ _____

«___» ____________________ _____ 2025 г.

В заключительной части заявитель или его представитель ставит подпись и дату составления документа. Подпись подтверждает достоверность указанных сведений и согласие с процедурой судебного рассмотрения. Дата важна для отсчета процессуальных сроков рассмотрения дела. Если заявление подается представителем, указываются его данные и прикладывается доверенность.