Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи квартиры

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ОСПАРИВАНИИ ДОГОВОРА ПО СТ. 177 ГК РФ

Суд и стороны процесса

В ______ районный суд

Истец: ______ (Ф.И.О.)

адрес: ______,

телефон: ______,

эл. почта: ______

Представитель Истца: ______ (Ф.И.О.)

адрес: ______,

телефон: ______,

эл. почта: ______

Ответчик: ______ (наименование/Ф.И.О.)

адрес: ______,

телефон: ______,

эл. почта: ______

ИНН: ______ (если известен)

ОГРН: ______ (если известен)

Цена иска: ______

Госпошлина: ______

В этом разделе указываются все участники судебного процесса: суд, который будет рассматривать дело, истец (продавец квартиры, оспаривающий сделку), его представитель (если есть) и ответчик (покупатель квартиры). Важно правильно указать все реквизиты и контактные данные, чтобы суд мог связаться с участниками процесса. Также указывается цена иска - стоимость квартиры, и размер госпошлины, которую нужно уплатить перед подачей заявления.

Предмет спора и обстоятельства дела

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от "______" ______ ______ г. N ______ (далее - Договор). По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) руб. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N ______, выданной "______" ______ ______ г./другими документами.

Здесь описывается суть спора: какой именно договор купли-продажи оспаривается, когда он был заключен, какая квартира была продана и за какую сумму. Указывается, что истец действительно был собственником квартиры, что подтверждается документами из реестра недвижимости. Это важно для установления факта, что сделка действительно имела место и была оформлена надлежащим образом с точки зрения формальных требований.

Основания для оспаривания сделки

Однако:

● В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в силу преклонного возраста: на момент заключения договора Истцу было ______ лет, что подтверждается документом, удостоверяющим личность Истца (серия ______ N ______ выдан ______).

● В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими в силу серьезных заболеваний, которыми он страдает: психическим расстройством/хроническим психическим расстройством/органическим расстройством личности/заболеваниями головного мозга/расстройством личности и поведения, связанным с употреблением алкоголя/другими заболеваниями. Наличие у Истца указанных заболеваний подтверждается справками/выписками из истории болезни/выписками из амбулаторной карты/медицинской картой/анамнезом/амбулаторной историей болезни/данными обследования в условиях стационара/данными психиатрического освидетельствования/данными медицинской документации при стационарном наблюдении в психиатрической больнице/медицинскими документами из лечебных учреждений, в которых Истец состоял на учете и проходил лечение/другими медицинскими документами.

● В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку Истцу присвоена 1/2/3 группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности "______" ______ ______ г. N ______ /другие документы.

● В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку Истец состоял/состоит на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере ______, что подтверждается справками/выписками/ответами/другими документами из психоневрологического/наркологического диспансера.

● В момент заключения Договора Истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку злоупотреблял спиртными напитками (страдал хроническим алкоголизмом/синдромом алкогольной зависимости) и в момент заключения Договора находился в состоянии алкогольного опьянения/длительного запоя. Об этом свидетельствуют документы, подтверждающие нахождение Истца на лечении в наркологической клинической больнице в период с ______ ______ г. по ______ ______ г./медицинские документы, подтверждающие систематическое пьянство Истца, постоянную форму употребления им спиртных напитков, наличие абстинентных состояний, запойных состояний, появление у него амнезий финального этапа опьянения, формирование похмельного синдрома/другие документы.

Это самый важный раздел иска, где перечисляются все основания для признания сделки недействительной. Указывается, что в момент подписания договора истец не мог полностью осознавать свои действия из-за преклонного возраста, тяжелых заболеваний, инвалидности, психических расстройств или алкогольной зависимости. Для каждого основания нужно привести конкретные доказательства - медицинские документы, справки, выписки из истории болезни.

Правовое обоснование и исковые требования

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 177 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным Договор купли-продажи жилого помещения "______" ______ ______ г. N ______, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от "______" ______ ______ г. N ______ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРН.

2. Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру.

В этой части истец ссылается на конкретную статью Гражданского кодекса, которая позволяет признать сделку недействительной, если человек в момент ее совершения не понимал значения своих действий. Формулируются конкретные требования к суду: признать договор недействительным, отменить регистрацию права собственности покупателя и вернуть квартиру прежнему владельцу. Эти требования должны логически вытекать из приведенных ранее обстоятельств.

Прилагаемые документы

Приложение:

1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N ______, выданной "______" ______ ______ г./копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
2. Доказательства преклонного возраста Истца: документ, удостоверяющий личность Истца.
3. Доказательства наличия у Истца серьезных заболеваний: справки/выписки из истории болезни/выписки из амбулаторной карты/медицинская карта/анамнез/амбулаторная история болезни/данные обследования в условиях стационара/данные психиатрического освидетельствования/данные медицинской документации при стационарном наблюдении в психиатрической больнице/медицинские документы из лечебных учреждений, в которых Истец состоял на учете и проходил лечение/другие медицинские документы.
4. Доказательства наличия у Истца группы инвалидности: справка об установлении инвалидности "______" ______ ______ г. N ______ /другие документы.
5. Доказательства, подтверждающие, что Истец состоял/состоит на учете в психоневрологическом/наркологическом диспансере: справки/выписки/ответы/другие документы из психоневрологического/наркологического диспансера.
6. Доказательства, подтверждающие злоупотребление Истцом спиртными напитками (хронический алкоголизм/синдром алкогольной зависимости Истца) и нахождение Истца в момент заключения Договора в состоянии алкогольного опьянения/длительного запоя: документы, подтверждающие нахождение Истца на лечении в наркологической клинической больнице в период с ______ ______ г. по ______ ______ г./медицинские документы, подтверждающие систематическое пьянство Истца, постоянную форму употребления им спиртных напитков, наличие абстинентных состояний, запойных состояний, появление у него амнезий финального этапа опьянения, формирование похмельного синдрома/другие документы.
7. Копия договора купли-продажи жилого помещения от "______" ______ ______ г. N ______.
8. Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов.
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от "______" ______ ______ г. N ______ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

Истец (представитель):

____________________ _____ / ____________________ _____

«______» ______ 2025 г.

В заключительной части перечисляются все документы, которые должны быть приложены к исковому заявлению. Это очень важный раздел, так как без надлежащих доказательств суд не сможет удовлетворить иск. В приложениях должны быть документы, подтверждающие все указанные в иске обстоятельства: право собственности на квартиру, медицинские документы, доказательства направления копии иска ответчику, квитанция об уплате госпошлины и доверенность представителя (если он действует от имени истца).