Договор залога права собственности на квартиру в строящемся доме между юридическим и физическим лицом

ДОГОВОР ЗАЛОГА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ

г. ______ «___» ________ 2025 г.

____________________ _____________ в лице ____________________ _____________, действующего на основании ____________________ _____________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с одной стороны, и гр. ____________________ _____________, паспорт: серия ______, № ______, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ _____________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящий договор является неотъемлемой частью кредитного договора №______ от «___» ________ 2025 года, по которому Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме ______ рублей сроком погашения до «___» ________ 2025 года.

2. Залогодатель в обеспечение обязательства по указанному кредитному договору передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему право собственности на квартиру в строящемся доме.

3. Должником по отношению к Залогодателю является ____________________ ______, которая по договору №______ от «___» ________ 2025 года обязуется передать Залогодателю в счет долевого участия в строительстве жилого дома квартиру, находящуюся по адресу: ____________________ _____________, общей площадью ______ кв.м, состоящую из ______ комнат(ы), жилой площадью ______ кв.м.

4. Залогодатель приобрел право собственности на указанную квартиру посредством регистрации договора от «___» ________ 2025 года №______ в ____________________ ______ «___» ________ 2025 года, рег. №______.

5. Право собственности на указанную квартиру подтверждается Свидетельством о собственности на жилище №______ от «___» ________ 2025 года, удостоверено ____________________ ______ нотариальной конторой «___» ________ 2025 года по реестру за №______.

6. Балансовая стоимость квартиры по состоянию на «___» ________ 2025 года составляет ______ рублей.

7. По соглашению сторон право собственности на указанную квартиру оценено в ______ рублей.

Этот раздел устанавливает основные условия договора и описывает предмет залога — право собственности на квартиру в строящемся доме. Здесь важно понимать, что закладывается не сама готовая квартира, а право на ее получение после завершения строительства. Указываются все ключевые параметры: адрес, площадь, стоимость, а также подтверждаются документы, устанавливающие право собственности. Особенностью является то, что залогодателем выступает юридическое лицо, а залогодержателем — физическое лицо, что необычно для таких сделок и требует особого внимания к защите прав физического лица.

2. ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

Залогодатель обязан:

• Совершать действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права.
• Не совершать уступки заложенного права.
• Не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права или уменьшение его стоимости.
• Принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц.
• Своевременно уведомлять Залогодержателя об изменениях в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и об их притязаниях на это право.
• Письменно уведомить ____________________ ______ о состоявшемся залоге прав и поставить об этом в известность Залогодержателя.
• Своевременно уведомлять Залогодержателя, если ____________________ ______ до исполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство.
• Представить залог на регистрацию в территориальный орган Бюро технической инвентаризации.
• В месячный срок после возникновения залога внести в Книгу записи залогов запись о залоге права собственности.

В этом разделе подробно перечисляются обязанности залогодателя (юридического лица) по сохранению и защите заложенного права. Особенно важны обязанности по уведомлению всех заинтересованных сторон о залоге и регистрации залога в установленном порядке. Для физического лица-залогодержателя критически важно, чтобы все эти процедуры были выполнены правильно, поскольку от этого зависит действительность залога и возможность взыскания в случае невыполнения обязательств по кредиту. Нарушение любой из этих обязанностей может привести к ослаблению защиты прав залогодержателя.

3. ПРАВА ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

Залогодатель вправе:

• Требовать от Залогодержателя выдачи документов, подтверждающих полное (частичное) исполнение обязательств по кредитному договору.
• В любое время до момента реализации заложенного права прекратить обращение взыскания на него посредством исполнения обязательства по кредитному договору.
• Прекратить обращение взыскания на заложенное право посредством исполнения просроченной части обязательства по кредитному договору, если обязательство допускает исполнение его по частям.

Этот раздел определяет права залогодателя, которые направлены на защиту его интересов. Наиболее важным является право досрочно прекратить залог путем полного или частичного погашения кредита. Это дает залогодателю возможность в любой момент снять обременение с права собственности на квартиру, что особенно важно при планировании дальнейших сделок с недвижимостью. Также важно право получать подтверждающие документы о выполнении обязательств — это защищает от возможных споров в будущем.

4. ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

Залогодержатель вправе:

• Вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о заложенном праве.
• В случае неисполнения Залогодателем обязанностей самостоятельно принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц.
• Независимо от наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства требовать в суде перевода на себя заложенного права, если Залогодатель не исполнил обязанностей.
• Требовать досрочного исполнения обязательства по кредитному договору, если заложенное право утрачено, и Залогодатель не восстановил его или с согласия Залогодержателя не заменил другим, равноценным по стоимости.
• Удовлетворить за счет заложенного права свои требования по кредитному договору в полном объеме, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, неустойку и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Этот раздел предоставляет залогодержателю (физическому лицу) широкие права по защите своих интересов. Особенно важны права на самостоятельную защиту заложенного права и на досрочное требование исполнения обязательств при утрате обеспечения. Для физического лица, выступающего в роли кредитора, эти права являются основным инструментом минимизации рисков. Возможность требовать перевода заложенного права на себя в судебном порядке обеспечивает реальную возможность получить компенсацию при нарушении условий договора.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ

6. Особые условия:

• При получении от ____________________ ______ в счет исполнения обязательства денежных сумм, по требованию Залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

2. Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в территориальном БТИ по месту возникновения права собственности на квартиру в строящемся доме.

3. Залог права собственности на квартиру в строящемся доме действует до «___» ________ 2025 года, прекращается при:

• прекращении обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору;
• переходе прав на заложенное право к Залогодержателю;
• в иных случаях, предусмотренных законом.

В этом разделе устанавливаются специальные условия и срок действия договора. Ключевым моментом является условие о вступлении договора в силу только после регистрации в БТИ — без такой регистрации залог не считается возникшим. Также важно условие о перечислении денежных средств, полученных от должника, в счет погашения кредита — это дополнительная гарантия для залогодержателя. Срок действия договора привязан к сроку действия основного кредитного обязательства, что логично и соответствует природе залоговых отношений.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН