Договор залога недвижимости между юридическими лицами

ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ

г. ____________________ __

«___» _______________ 2025 г.

____________________ ______ в лице ____________________ ______, действующего на основании ____________________ ______, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и ____________________ ______ в лице ____________________ ______, действующего на основании ____________________ ______, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор регулирует передачу в залог Залогодержателю недвижимого имущества, принадлежащего Залогодателю на праве собственности, а также права аренды земельного участка, на котором расположено данное имущество (далее – «Предмет залога»).

1.2. Предметом залога является:

1. Объект недвижимости – здание площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: ____________________ ______, под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации ____________________ ______ от «___» _______________ 2025 г. (Приложение №1). Границы здания установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации ____________________ ______ от «___» _______________ 2025 г. (Приложение №2).
2. Право аренды земельного участка площадью ______ кв. м, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, в соответствии с планом земельного участка (Приложение №3).

1.3. Право собственности Залогодателя на здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав ____________________ ______ от _______________ года №__________ серии __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» _______________ 2025 года сделана запись регистрации №__________.

1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок подтверждается договором аренды земельного участка №__________ от «___» _______________ 2025 г., заключенным с ____________________ ______ на срок до _______________ года и учтенным в реестре ____________________ ______ под №__________ от «___» _______________ 2025 г.

1.5. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет __________ рубля, что подтверждается справкой №__________ от «___» _______________ 2025 г., выданной Территориальным БТИ ____________________ ______.

1.6. Нормативная цена земельного участка в соответствии с ____________________ ______ составляет на день подписания Договора __________ рублей, исходя из ставки земельного налога __________ рублей за гектар.

1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в __________ рублей.

1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

В этом разделе договора стороны определяют основную суть сделки – что именно передается в залог. Речь идет о здании и праве аренды земельного участка под ним. Указываются все технические и правовые характеристики объекта: площадь, адрес, документы, подтверждающие право собственности и аренды, а также стоимость имущества. Важно, что сам объект залога остается у его владельца, но он не может его перезакладывать или продавать без согласия второй стороны.

2. ОБЕСПЕЧИВАЕМЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ____________________ ______ (далее – «Заемщик») перед ____________________ ______ по договору о предоставлении кредита №__________ от «___» _______________ 2025 г. (далее по тексту – «Кредитный договор»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему, обязательств ____________________ ______ перед ____________________ ______ по договору поручительства №__________ от «___» _______________ 2025 г. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

2.2. ____________________ ______ предоставляет Заемщику кредит на сумму __________ рублей на __________ года. Сумма кредита выдается в течение __________ банковских дней с момента регистрации настоящего Договора и договора залога №__________ от «___» _______________ 2025 г. в ____________________ ______.

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет __________% годовых.

2.4. Повышенная процентная ставка составляет __________% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

2.5. Цель кредитования: ____________________ ______.

2.6. Кредит предоставляется единым траншем.

Этот раздел поясняет, для чего именно заключается договор залога. Имущество служит гарантией возврата кредита. Здесь прописываются все основные условия кредитного договора: сумма, срок, процентная ставка, а также штрафы за просрочку платежей. Даже если часть долга будет погашена, залог продолжает действовать в полном объеме до тех пор, пока все обязательства не будут выполнены полностью.

3. ГАРАНТИИ СТОРОН

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.
2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав №__________ от «___» _______________ 2025 г., выданной ____________________ ______.
3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны ____________________ ______ не имеется, что подтверждается ____________________ ______.
4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

В данной части договора владелец имущества дает официальные гарантии, что он действительно является его законным собственником, что на имущество нет других претендентов, оно не находится под арестом и не заложено где-либо еще. Эти гарантии крайне важны для кредитора, так как подтверждают надежность предоставляемого обеспечения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

4.1. Залогодатель обязан:

1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.
2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.
4. Гарантировать, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.
5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.2. Залогодатель вправе:

1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

Это один из самых важных разделов, где подробно расписано, что можно и что нельзя делать обеим сторонам. Владелец имущества обязуется его содержать, ремонтировать и не продавать без согласия кредитора. При этом он может продолжать использовать это имущество и получать от него доход. Кредитор, в свою очередь, имеет право проверять состояние имущества и в случае нарушений требовать его сохранения или даже досрочного взыскания.

5. ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении ____________________ ______ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества. Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

• на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
• на уплату штрафов и неустоек;
• на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;
• на уплату срочных процентов;
• на погашение просроченной задолженности по кредиту;
• на погашение срочной задолженности по кредиту.

В этом разделе описывается процедура наихудшего для заемщика сценария – когда он не платит по кредиту. Здесь указано, через какое время кредитор может начать процедуру взыскания, что для этого нужно (решение суда), и в какой очередности будут погашаться требования за счет средств, вырученных от продажи залогового имущества. В первую очередь покрываются судебные издержки и штрафы, затем проценты, и только потом основной долг.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой – Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

6.4. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

Этот раздел содержит общие технические и процедурные условия договора. Самый важный момент – договор вступает в силу только после его государственной регистрации. Все изменения также требуют официального оформления. Расходы на оформление и регистрацию, как правило, несет владелец имущества (Залогодатель).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Залогодателем п.1.8 или п.4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере __________% от стоимости Предмета залога, указанной в п.1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение __________ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

Здесь устанавливается ответственность за нарушение условий договора. Если владелец имущества нарушит запрет на его перезалог или продажу без согласия кредитора, ему придется заплатить значительный штраф. Размер штрафа устанавливается в процентах от оценочной стоимости предмета залога.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

В этом пункте четко определяется период действия договора: с момента госрегистрации и до полного погашения всех обязательств по кредитному договору. После возврата кредита договор залога прекращает свое действие.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________________ ______ в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее __________ календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее __________ календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитного договора №__________ от «___» _______________ 2025 г. и договора поручительства №__________ от «___» _______________ 2025 г.

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса.

Заключительные положения регулируют процедурные вопросы: как решать споры, как обмениваться официальными уведомлениями, как вносить изменения в реквизиты. Также указывается, что данный договор неразрывно связан с основным кредитным договором и договором поручительства.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель	Залогодатель
Юр. адрес: ________________ Почтовый адрес: ___________ ИНН: ____________________ __ КПП: ____________________ __ Банк: ____________________ _ Рас./счёт: _________________ Корр./счёт: ________________ БИК: ____________________ __	Юр. адрес: ________________ Почтовый адрес: ___________ ИНН: ____________________ __ КПП: ____________________ __ Банк: ____________________ _ Рас./счёт: _________________ Корр./счёт: ________________ БИК: ____________________ __

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Залогодержатель ________________

Залогодатель ________________