Договор залога акций для обеспечения обязательств по договору участия в долевом строительстве

ДОГОВОР ЗАЛОГА АКЦИЙ В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

г. ______ «___» ________ 2025 г.

____________________ _____________ в лице ____________________ _____________, действующего на основании ____________________ _____________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и ____________________ _____________ в лице ____________________ _____________, действующего на основании ____________________ _____________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Залогодатель передает Залогодержателю в залог указанные ценные бумаги в качестве гарантии выполнения своих обязательств по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости №______ от «___» ________ 2025 года, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем. В рамках этого соглашения Залогодатель выступает в роли Застройщика, а Залогодержатель является Инвестором. Общая сумма инвестиций составляет ______ рублей. Планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию — до «___» ________ 2025 года.

Характеристики передаваемых в залог ценных бумаг:

• вид ценных бумаг — ____________________ _______;
• форма выпуска — ____________________ _______;
• Эмитент — ____________________ _______;
• адрес Эмитента — ____________________ _______;
• номинальная стоимость — ______ рублей за одну акцию;
• количество — ______ штук.

Право собственности Залогодателя на передаваемый пакет акций подтверждается выпиской из реестра акционеров Эмитента №______ от «___» ________ 2025 года.

Стороны договорились о рыночной стоимости пакета акций в сумме ______ рублей.

Настоящий Договор действует как обеспечение выполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве и сохраняет свою силу в течение всего срока действия основного договора, включая периоды его продления.

Залогодатель несет ответственность перед Залогодержателем переданным в залог имуществом в полном объеме своих обязательств по договору долевого участия, включая возврат инвестированных средств, оплату штрафных санкций, судебных расходов и других возможных убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В случае невыполнения Залогодателем своих обязательств перед Залогодержателем, последний получает право собственности на заложенные акции в порядке, установленном законодательством и условиями настоящего Договора.

В этом разделе описывается основная суть договора — передача акций в залог для гарантии выполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве. Здесь указываются все ключевые параметры: какие именно акции передаются, их стоимость, сроки, а также прописывается ответственность за невыполнение условий. Это самый важный раздел документа, так как он определяет предмет соглашения и условия обеспечения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Залогодатель обязан:

• при подписании Договора предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие право собственности на акции, а также справку от Реестродержателя Эмитента о том, что закладываемые акции не находятся в залоге у других лиц и права Залогодателя на указанный пакет акций никем не оспариваются;
• передать Реестродержателю Эмитента один экземпляр настоящего Договора.

Залогодатель имеет право владеть и пользоваться заложенными акциями, получать дивиденды и другие выплаты, положенные ему как акционеру.

Залогодатель не вправе распоряжаться предметом залога, включая его отчуждение с переводом долга на приобретателя.

Последующий залог акций без письменного согласия Залогодержателя запрещен.

Залогодержатель обязан в течение ______ дней после полного выполнения Залогодателем своих обязательств по договору долевого участия, включая возмещение штрафов и убытков, направить Реестродержателю уведомление о прекращении действия настоящего Договора залога.

В этом разделе подробно расписаны права и обязанности обеих сторон. Залогодатель сохраняет право получать доход от акций (дивиденды), но не может их продавать или передавать в залог другим лицам без согласия Залогодержателя. Залогодержатель же обязан снять обременение с акций после выполнения всех условий основного договора. Это создает баланс интересов обеих сторон.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Залогодателем своих обязательств перед Залогодержателем, включая возврат инвестированных средств, оплату штрафов и возмещение других убытков, вызванных неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Изменение и досрочное расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон.

Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

• при своевременном, надлежащем и полном выполнении Залогодателем своих обязательств по договору долевого участия;
• при переходе права собственности на предмет залога к Залогодержателю;
• в случае заключения соглашения между сторонами об удовлетворении требований Залогодержателя из другого имущества Залогодателя;
• в других предусмотренных законом случаях.

Этот раздел определяет, сколько времени действует договор залога и когда он прекращает свое действие. Основное условие прекращения — полное выполнение всех обязательств по основному договору долевого участия. Также здесь указано, что стороны могут изменить или досрочно расторгнуть договор по взаимному согласию, что дает гибкость в случае изменения обстоятельств.

4. ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

Требования Залогодержателя удовлетворяются из заложенного имущества (акций и права на получение дивидендов и других доходов) в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Залогодателем своих обязательств по договору долевого участия, включая просрочку сдачи объекта в эксплуатацию или задержку завершения отдельных этапов строительства.

При наступлении обстоятельств, дающих основания для обращения взыскания на предмет залога, Залогодержатель представляет Реестродержателю Эмитента уведомление о неисполнении обязательств с приложением расчета задолженности и копий необходимых финансовых документов.

После представления указанных документов Залогодержатель получает право обратить взыскание на заложенные акции путем оформления передачи этих акций в собственность либо путем продажи акций третьим лицам, указанным Залогодержателем, по указанной им цене с перечислением денежных средств на банковский счет Залогодержателя. Цена продажи акций не может быть существенно ниже их рыночной стоимости на день продажи. Излишне полученные денежные средства, превышающие размер требований Залогодержателя, подлежат перечислению на расчетный счет Залогодателя в течение ______ банковских дней с момента их получения.

В этом разделе описывается процедура реализации залога в случае невыполнения обязательств. Это механизм защиты интересов Залогодержателя. Здесь важно, что Залогодержатель может либо получить акции в собственность, либо потребовать их продажи. Также предусмотрена защита интересов Залогодателя — если от продажи акций будет получено больше денег, чем требуется для покрытия долга, разница возвращается Залогодателю.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

Все споры и разногласия, возникающие в результате нарушения условий настоящего Договора, будут, по возможности, решаться путем переговоров.

В случае недостижения согласия путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

Это стандартный раздел, который устанавливает порядок решения возможных конфликтов. Сначала стороны должны попытаться решить проблему путем переговоров, и только если это не удается — обращаться в суд. Такой подход экономит время и ресурсы обеих сторон.

6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в случае их оформления в письменной форме и подписания уполномоченными представителями Сторон.

При изменении местонахождения, почтовых или банковских реквизитов Сторона обязана немедленно уведомить об этом другую Сторону.

Стороны вправе заключить письменное соглашение о передаче акций, являющихся предметом залога, в собственность Залогодержателя.

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах — по одному для каждой из Сторон и один для Реестродержателя.

В этом разделе собраны общие положения, которые регулируют различные аспекты договорных отношений. Особенно важно условие о том, что все изменения должны быть в письменной форме — это защищает стороны от недопонимания и споров. Также важно требование уведомлять об изменении реквизитов, чтобы обеспечить бесперебойную коммуникацию.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8. ПОДПИСИ СТОРОН