Договор пользования объектами инфраструктуры дачного некоммерческого товарищества

ДОГОВОР О ПОЛЬЗОВАНИИ ОБЪЕКТАМИ ИНФРАСТРУКТУРЫ И ДРУГИМ ИМУЩЕСТВОМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

г. ____________________ __ «___» ___________ 202_ г.

____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны, и гр. ____________________ ____________________ __________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________ _______, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

Садовый участок – земельный участок, находящийся в собственности, владении или пользовании индивидуального садовода и членов его семьи, общей площадью __________ кв.м., имеющий в соответствии с Планом застройки ДНТ «____________________ ______» номер __________, предназначенный для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха (с правом возведения жилого строения с возможностью регистрации и проживания, а также хозяйственных строений).

Имущество общего пользования (Инфраструктура) – имущество (включая земельные участки), предназначенное для обеспечения потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении, газоснабжении, охране, организации отдыха и других нужд. К инфраструктуре относятся: земли общего пользования, улицы и проезды, линии электропередач, колодцы, ограда, здания и сооружения для охраны и обслуживания общего имущества, оборудование, обслуживающее более одного участка, и другие объекты.

Коммунальные услуги – услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, предоставляемые индивидуальным садоводам и членам Товарищества, оплачиваемые из средств ДНТ «____________________ ______» как организации, уполномоченной на расчет с поставщиками услуг.

Этот раздел служит словарем для договора. Здесь объясняются ключевые понятия, которые будут постоянно встречаться в тексте. «Садовый участок» – это ваша земля с правом строительства. «Имущество общего пользования» – это всё то, что находится на территории товарищества и используется всеми: дороги, электрические сети, водопровод, заборы, детские площадки и т.д. «Коммунальные услуги» – это свет, вода, газ, которые поставляются через товарищество. Четкое определение этих терминов помогает избежать недопонимания между сторонами в будущем.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Товарищество предоставляет Потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «____________________ ______», а Потребитель получает и оплачивает эти услуги и право пользования на условиях настоящего Договора.

2.2. Во взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом ДНТ, Решениями Общего собрания и Правления, договорами с коммунальными службами и внутренними регламентами Товарищества.

2.3. Цель Договора – обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков на территории ДНТ благоприятные и безопасные условия пользования участками, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.

В этом разделе определяется самая суть соглашения. Товарищество обязуется предоставить вам доступ ко всем общим благам (дороги, свет, вода), а вы обязуетесь этим пользоваться и вовремя платить. Важно, что кроме самого договора, вы должны соблюдать Устав товарищества и решения общих собраний. Это значит, что правила пользования инфраструктурой и размер платежей могут меняться по решению коллектива. Договор создает правовую основу для комфортного и цивилизованного существования всего дачного поселка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Товарищество обязано:

• Предоставить Потребителю и его семье право пользования объектами инфраструктуры.
• Предоставлять коммунальные услуги (воду, подъездные пути, электроэнергию, вывоз мусора) безопасно и в необходимом объеме.
• Предоставлять за плату иные услуги (Интернет, охрана).
• Содержать и развивать инфраструктуру за счет взносов.
• Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.
• Принимать платежи от Потребителя.
• Информировать Потребителя об изменениях в Уставе и решениях органов управления.
• Рассматривать жалобы и предложения Потребителя.
• Информировать о перерывах в предоставлении услуг.
• Выдавать по запросу справки и документы.
• Участвовать в приемке индивидуальных приборов учета.
• Составлять акты о нанесении ущерба.
• Не разглашать персональную информацию Потребителя.
• Представлять интересы Потребителя в рамках Договора.

3.2. Товарищество имеет право:

• Контролировать порядок пользования инфраструктурой.
• Приостанавливать пользование инфраструктурой при нарушениях или задолженности.
• Проводить инспекцию сетей и приборов учета Потребителя.

3.3. Потребитель обязан:

• Содержать свой земельный участок.
• Использовать участок по целевому назначению.
• Не нарушать права Товарищества и других садоводов.
• Соблюдать агротехнические, градостроительные, экологические, санитарные и противопожарные нормы.
• Своевременно осваивать участок.
• Своевременно уплачивать все платежи по Договору.
• Участвовать в мероприятиях Товарищества.
• Выполнять решения органов управления Товарищества.
• При отчуждении участка получить справку об отсутствии задолженности и известить нового владельца об условиях Договора.
• Известить наследников об условиях Договора.

3.4. Потребитель имеет право:

• Хозяйствовать на участке в соответствии с его назначением.
• Строить и перестраивать строения с соблюдением норм.
• Распоряжаться своим участком и имуществом.
• Получать информацию о решениях органов управления Товарищества.
• Участвовать в Общем собрании с правом совещательного голоса.
• Участвовать в общественных работах.

Это самый объемный и важный раздел, который подробно расписывает «правила жизни» в товариществе. Обязанности Товарищества – это по сути его работа: обеспечивать вас услугами, содержать общее имущество, быть прозрачным и отчитываться. Ваши обязанности как Потребителя – это соблюдать правила, платить взносы и не мешать соседям. Обратите внимание на важные пункты: при продаже участка вы должны предоставить справку об отсутствии долгов, а также проинформировать нового владельца о существовании этого договора. Ваши права включают возможность получать информацию и даже участвовать в собраниях (правда, с совещательным голосом, если вы не член товарищества).

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Потребитель оплачивает Товариществу:

• Взнос за пользование объектами инфраструктуры.
• Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры.
• Платежи за коммунальные ресурсы.

4.2. Условия и размер взносов определяются Положением о порядке уплаты и Решениями Общего собрания Товарищества. Изменения доводятся до сведения Потребителя в течение ______ рабочего дня.

4.3. Взнос за пользование инфраструктурой идет на оплату труда работников и текущие расходы. Его размер для индивидуальных садоводов не может превышать размер членских взносов. При наличии задолженности применяется повышающий коэффициент ______% за каждый день просрочки.

4.4. Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры идут на капитальный ремонт и реконструкцию общих объектов. Их размер соответствует целевым взносам членов Товарищества.

4.5. Платежи за коммунальные ресурсы:

• Товарищество выступает платежным агентом, а пользование услугами является совместным.
• Оплата за электроэнергию производится ежемесячно не позднее ______ числа следующего месяца по показаниям индивидуального счетчика.
• Тариф может включать цену электроэнергии, потери в сетях и затраты на общие нужды.
• В будущем могут быть созданы общие системы водоснабжения, газоснабжения и т.д.
• Тарифы для Потребителя не могут отличаться от тарифов для членов Товарищества.
• Оплата производится на расчетный счет Товарищества.
• Неиспользование участка или отказ от услуг не освобождает от оплаты.

Финансовая часть договора. Вы платите три вида взносов: первый – за текущее пользование дорогами, охраной и т.д. (как абонентская плата), второй – целевой, на развитие и крупный ремонт (например, замена старых электросетей), третий – непосредственно за потребленные коммунальные ресурсы (свет, вода). Размеры этих платежей устанавливаются на общем собрании, и вас обязаны своевременно уведомлять об их изменении. Ключевой момент: даже если вы не живете на даче и не пользуетесь инфраструктурой, платить вы обязаны. Это общее правило для всех товариществ, так как содержание общей инфраструктуры требует постоянных расходов.

5. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

5.1. При просрочке платежей Потребитель выплачивает пени в размере ______% от суммы долга за каждый день просрочки.

5.2. При задолженности по целевым взносам Товарищество в одностороннем порядке увеличивает ставку платежа за пользование инфраструктурой в 2 раза до погашения долга.

5.3. При задолженности по коммунальным платежам более ______ дней Товарищество вправе отключить объекты на участке от сетей. Подключение производится в течение ______ дней после погашения долга по расценкам Товарищества.

5.4. При большой общей задолженности (более годовых взносов) Потребитель может быть ограничен в правах пользования (лишен проезда, отключен от сетей) до погашения долга.

5.5. При самовольном подключении после отключения начисляется платеж исходя из мощности электроприборов и срока нарушения.

Этот раздел описывает неприятные, но необходимые меры для поддержания финансовой дисциплины. Если вы не платите взносы, товарищество имеет право начислять пени, увеличивать размер платежей и, в крайнем случае, отключать вас от коммунальных услуг. Это делается для того, чтобы неплательщики не перекладывали свое финансовое бремя на добросовестных соседей. Самовольное подключение после отключения считается серьезным нарушением и карается дополнительными штрафами. Все эти меры направлены на справедливое распределение расходов между всеми владельцами участков.

6. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРОЛОНГАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания. Если до 1 января следующего года ни одна из сторон не уведомила о расторжении, Договор считается продленным еще на один год.

6.2. Договор прекращает действие в связи с приемом Потребителя в члены ДНТ.

6.3. Договор прекращает действие при переходе прав на садовый участок (продажа, дарение и т.д.). Отчуждающий участок должен обеспечить подписание нового договора с новым владельцем и погасить свою задолженность или передать право требования долга новому владельцу, уведомив его об этом. Наследники обязаны заключить новый договор.

6.4. Договор может быть прекращен по иным основаниям согласно законодательству РФ.

Здесь прописано, как начинаются и заканчиваются ваши отношения с товариществом. Договор автоматически продлевается, что удобно. Он прекращается, если вы вступаете в члены товарищества – тогда ваши отношения будут регулироваться уже другим статусом. Самый частый случай прекращения – продажа участка. При этом вы, как продавец, обязаны рассчитаться по всем долгам перед товариществом. Если вы этого не сделаете, товарищество имеет право взыскать долг с нового владельца, которому вы, по закону, должны были сообщить о существовании этого долга. Это защищает интересы товарищества и новых владельцев.

7. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры между Сторонами разрешаются путем переговоров. Претензионный порядок обязателен. Срок рассмотрения претензии – ______ календарных дней.

7.2. Претензии рассматриваются на внеочередном собрании Правления, а при необходимости – на Общем собрании членов ДНТ.

7.3. Споры, не разрешенные переговорами, передаются в суд.

Этот раздел устанавливает цивилизованный порядок решения конфликтов. Сначала вы должны попытаться решить вопрос мирно, направив претензию. Товарищество обязано ее рассмотреть на заседании правления. Если договориться не удалось, последней инстанцией является суд. Такой порядок помогает решать большинство проблем на месте, без лишних судебных издержек и времени.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, решаются по гражданскому законодательству РФ.

8.2. Все изменения к Договору действительны только в письменной форме и при подписании уполномоченными представителями.

8.3. Стороны обязаны уведомлять друг друга об изменении реквизитов.

8.4. Надлежащим уведомлением считается почтовое или электронное отправление по адресам из раздела 9 или личное вручение.

8.5. Предложения по изменению Договора направляются другой стороне. В течение ______ рабочих дней сторона должна подписать изменения или представить мотивированный отказ.

8.6. Недействительность отдельных пунктов не влечет недействительность всего Договора.

8.7. Потребителю даны все разъяснения по Договору, его положения согласованы.

8.8. Договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой стороны.

Стандартные юридические положения, которые придают договору законченность и устойчивость. Они подтверждают, что все изменения должны быть оформлены письменно, что стороны обязуются сообщать актуальные контакты, и что даже если какой-то пункт договора будет признан недействительным, остальные продолжат работать. Пункт о том, что вам даны все разъяснения, защищает товарищество от возможных претензий в будущем, что вы чего-то не поняли.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

10. ПОДПИСИ СТОРОН