Акт обследования многоквартирного дома
Содержание
Кратко о документе
- Название документа: Акт обследования многоквартирного дома
- Когда нужен: Акт технического обследования многоквартирного дома. Документ фиксирует текущее состояние конструкций и инженерных систем здания для планирования ремонтов.
- Что содержит: реквизиты, описание ситуации, ключевые условия, подписи и приложения по теме документа.
- Категория документов
Скачать и использовать документ
- Тип документа: документ
- Формат: справочный материал
- Версия: справочная версия страницы JDex
- Дата проверки: проверьте актуальность перед использованием
Описание документа
Акт обследования многоквартирного дома – это важнейший документ, который можно назвать «медицинской картой» вашего здания. Он представляет собой подробный отчет о техническом состоянии всех элементов дома: от фундамента до крыши, включая все инженерные коммуникации. Этот акт составляется в ходе визуального и инструментального осмотра здания специальной комиссией.
Для чего нужен этот акт?
Главная цель акта – объективно оценить, в каком состоянии находится дом, и на основе этой оценки спланировать необходимые работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту. Это не просто формальность, а рабочий инструмент, который помогает:
Собственникам квартир понять реальное состояние своего имущества и обоснованно проголосовать за те или иные расходы на собраниях.
Управляющей компании (УК) составить грамотный план работ и обосновать перед жильцами необходимость тех или иных трат.
Региональному оператору капремонта включить дом в программу капитального ремонта и определить первоочередность выполнения работ.
Кто составляет акт и что в него входит?
Акт составляется комиссией, в которую обычно входят:
Представители управляющей компании (технические специалисты).
Представители совета многоквартирного дома или инициативные собственники.
При необходимости – представители ресурсоснабжающих организаций (электросетей, водоканала, теплосетей) и специализированных служб (например, лифтеров).
Структура акта обычно включает три больших раздела:
- Общие сведения о доме.
Этот раздел похож на паспортные данные. Здесь фиксируется вся основная информация:
Адрес и кадастровые данные: Чтобы точно идентифицировать дом.
Технические параметры: Год постройки, этажность, количество подъездов и квартир, общая площадь.
Процент износа: Ключевой показатель, рассчитываемый по данным технической инвентаризации. Он показывает, насколько дом «устарел» физически.
Способ управления: УК, ТСЖ, ЖСК и т.д.
Данные о фонде капремонта: Как происходит накопление средств.
Этот раздел дает общее представление о масштабах и «биографии» здания.
- Состояние конструкций и инженерных систем.
Это самый объемный и важный раздел, где проводится детальная «диагностика» дома. Комиссия осматривает:
Конструктивные элементы: Фундамент, стены, перекрытия, фасад, крыша. Оценивается их целостность, материал, наличие трещин, разрушений, протечек.
Инженерные системы:
Электроснабжение: Состояние электросчетчиков, проводки, электрощитовых.
Водоснабжение и водоотведение: Материал и состояние труб (стальные, пластиковые), наличие ржавчины, протечек, работоспособность запорной арматуры.
Отопление: Состояние стояков, радиаторов, теплового узла (ИТП или элеваторного).
Газоснабжение: (Если есть) – состояние газовых труб и оборудования.
Вентиляция: Проверяется работоспособность вентиляционных каналов.
Лифтовое оборудование: (Если есть) – фиксируются даты последних проверок, сроки службы, общее состояние.
Для каждой системы указываются материалы, даты последних капитальных ремонтов и выявленные дефекты. Особое внимание уделяется приборам учета – их наличию и исправности.
- План капитального ремонта.
На основе выявленных проблем в этом разделе формируется перечень необходимых капитальных работ. Он составляется в порядке приоритета. В первую очередь включаются работы, от которых зависит безопасность и целостность здания (например, ремонт аварийного фундамента или протекающей крыши). Далее – работы, влияющие на комфорт и энергоэффективность (замена старых окон в подъездах, утепление фасада, модернизация системы отопления). Этот план становится основой для формирования сметы и графика работ на ближайшие годы.
Что делать с актом после его составления?
Подписанный и утвержденный акт является официальным документом. Его копия должна быть предоставлена собственникам помещений для ознакомления. На его основе управляющая компания разрабатывает план текущего и капитального ремонта, который затем выносится на общее собрание собственников для утверждения. Акт также может быть использован при обращении в региональный фонд капитального ремонта для обоснования необходимости и очередности проведения работ в вашем доме.
Таким образом, акт обследования – это не просто бумажка, а реальный инструмент управления домом, который позволяет перейти от реактивного устранения аварий к плановому, продуманному содержанию и развитию общего имущества, что в конечном итоге сохраняет и повышает стоимость вашей недвижимости и обеспечивает комфортные условия проживания.
АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
«___» ___________ 202_ г.
Адрес многоквартирного дома (далее – МКД)
Муниципальное образование ____________________ ______
Населенный пункт ____________________ ______
Улица / проезд / переулок __________ / __________ / __________
Дом ____________________ ______
Корпус / литер / строение __________ / __________ / __________
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Земельный участок, относящийся к МКД
- Наличие информации о размере площади по данным технической инвентаризации ____________________ ______
- Размер площади по данным технической инвентаризации (кв. м) ____________________ ______
- Наличие данных о проведенном межевании границ земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет ____________________ ______
- Размер площади по данным межевания (кв. м) ____________________ ______
- Кадастровый номер ____________________ ______
- Размер площади по фактическому использованию (кв. м) ____________________ ______
Номера МКД (при наличии)
- Инвентарный (по данным технического учета) ____________________ ______
- Кадастровый ____________________ ______
Нахождение МКД в едином государственном реестре объектов культурного наследия народов Российской Федерации ____________________ ______
Серия МКД (при наличии информации) ____________________ ______
Тип проекта МКД ____________________ ______
Группа капитальности МКД ____________________ ______
Год ввода в эксплуатацию МКД ____________________ ______
Год проведения последнего энергетического обследования МКД ____________________ ______
Класс энергетической эффективности МКД ____________________ ______
Число жителей, зарегистрированных в МКД (человек) ____________________ ______
Износ МКД по данным технического учета
- Наличие износа МКД ____________________ ______
- Величина износа (%) ____________________ ______
- Дата, по состоянию на которую определен износ ____________________ ______
Количество в МКД (ед.)
- Надземных этажей __________ (наименьшее) __________ (наибольшее)
- Подъездов ____________________ ______
- Общая площадь МКД, включая встроенно-пристроенные помещения (кв. м) ____________________ ______
Помещения в МКД
- Всего жилых и нежилых помещений в МКД (без учета помещений общего пользования) (ед.) ____________________ ______
- Всего площадь жилых и нежилых помещений в МКД (без учета помещений общего пользования) (кв. м) ____________________ ______
- Жилые (квартиры, в т. ч. коммунальные)
- Итого жилых помещений (ед.) ____________________ ______
- Итого общая площадь жилых помещений (кв. м) ____________________ ______
- Итого количество собственников жилых помещений (ед.) ____________________ ______
Способ управления МКД
- Наименование способа управления МКД ____________________ ______
- Наименование организации, осуществляющей управление МКД ____________________ ______
- Решение общего собрания собственников помещений о выборе УО, в т. ч. по результатам открытого конкурса, о создании ТСЖ, ЖСК, выборе способа непосредственного управления
- Номер __________
- Дата __________
- Основание выбора УО ____________________ ______
Дата первой приватизации жилого помещения ____________________ ______
Способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома ____________________ ______
Первый раздел акта – это своего рода «паспорт» вашего дома. Здесь собирается вся основная информация, которая идентифицирует здание и описывает его ключевые параметры. Указывается не только почтовый адрес, но и кадастровые номера, что особенно важно для юридических вопросов. Здесь же фиксируются технические характеристики: год постройки, этажность, общая площадь, количество квартир и подъездов. Очень важный показатель – процент износа дома, который помогает оценить общее состояние здания и планировать будущие ремонты. Также в этом разделе указывается, кто управляет домом (УК, ТСЖ и т.д.) и как формируются средства на капитальный ремонт. Эта информация создает полную картину о доме как о объекте недвижимости и объекте управления.
РАЗДЕЛ 2. СВЕДЕНИЯ О КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТАХ И ВНУТРИДОМОВЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМАХ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Фундамент
- Тип ____________________ ______
- Наименование смешанных или иного типов ____________________ ______
- Материал ____________________ ______
- Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
- Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______
Подвал
- Наличие ____________________ ______
- Пол: площадь ____________________ ______, материал покрытия ____________________ ______
- Стены: материал ____________________ ______, высота (м) ____________________ ______, площадь (кв. м) ____________________ ______
- Перекрытие: тип ____________________ ______, материал ____________________ ______, площадь (кв. м) ____________________ ______
- Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
- Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______
Фасад
- Толщина стен МКД ____________________ ______
- Материал стен МКД ____________________ ______
- Наружная отделка ____________________ ______
- Площадь (без площадей всех оконных и дверных проемов) (кв. м) ____________________ ______
- Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
- Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______
- Герметизированные стыки: наличие ____________________ ______, длина (м) ____________________ ______, материал ____________________ ______
- Заполнение проемов в помещениях общего пользования: оконные и дверные – наличие, количество, площадь, материал
- Отмостка: материал ____________________ ______, суммарная длина (м) ____________________ ______, ширина (м) ____________________ ______
Крыша
- Тип ____________________ ______
- Материал несущих элементов стропильной системы ____________________ ______
- Материал утепляющего слоя ____________________ ______
- Материал покрытия (кровли) ____________________ ______
- Площадь кровельного покрытия (кв. м) ____________________ ______
- Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
- Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______
- Система водостока: тип ____________________ ______, материал ____________________ ______, суммарная длина желобов (м) ____________________ ______, водосточные трубы – количество, суммарная длина
Лифты
- Наличие ____________________ ______
- Всего лифтов (ед.) ____________________ ______
- Пассажирские: количество ____________________ ______, грузоподъемность (кг) ____________________ ______, количество остановок (ед.) ____________________ ______, год начала эксплуатации ____________________ ______
- Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
- Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______
- Наличие данных о проведенном освидетельствовании ____________________ ______
- Дата последнего освидетельствования ____________________ ______
- Год окончания назначенного срока службы ____________________ ______
Электроснабжение
- Мощность потребления МКД электрической энергии (кВт) ____________________ ______
- Количество вводов в МКД (ед.) ____________________ ______
- Вводно-распределительные устройства и внутридомовые магистрали с распределительными щитами: количество, суммарная длина (м), тип проводки, материал жил провода
- Суммарная длина сети освещения мест общего пользования (м) ____________________ ______
- Наличие сетей питания лифтового оборудования, системы дымоудаления и т.д. ____________________ ______
- Исправные работающие приборы учета потребления электрической энергии: данные об оснащенности, количество, в т.ч. с автоматической передачей показаний
Холодное водоснабжение
- Наличие ____________________ ______
- Количество вводов в МКД ____________________ ______
- Материал труб ____________________ ______
- Суммарная длина трубопроводов ____________________ ______
- Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
- Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______
- Задвижки и вентили: количество (ед.) ____________________ ______, материал ____________________ ______
- Исправные работающие приборы учета потребления холодной воды: данные об оснащенности, количество
Водоотведение (канализация)
- Наличие ____________________ ______
- Количество выпусков в МКД ____________________ ______
- Материал труб ____________________ ______
- Суммарная длина трубопроводов в подвалах и стояков (м) ____________________ ______
- Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
- Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______
Газоснабжение
- Наличие ____________________ ______
- Количество вводов в МКД (ед.) ____________________ ______
- Суммарная длина трубопроводов (м) ____________________ ______
- Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
- Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______
Теплоснабжение для целей отопления и вентиляции
- Наличие ____________________ ______
- Вид отопления помещений в МКД ____________________ ______
- Максимальный объем потребления тепловой энергии (Гкал/час) ____________________ ______
- Количество вводов в МКД (ед.) ____________________ ______
- Тип схемы теплоснабжения ____________________ ______
- Тип разводки в МКД ____________________ ______
- Материал труб ____________________ ______
- Суммарная длина трубопроводов (м) ____________________ ______
- Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
- Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______
- Задвижки, вентили, трехходовые краны (ед.) ____________________ ______, материал ____________________ ______
- Тепловой пункт: индивидуальный тепловой пункт или элеваторный узел – наличие, количество
- Исправные работающие приборы учета потребления тепловой энергии: данные об оснащенности, количество
Второй раздел – это техническое «сердце» акта, где проводится детальная диагностика всего дома. Он разбит на подразделы, каждый из которых посвящен конкретному элементу здания или инженерной системе. Осмотр начинается с фундамента и подвала – основы дома, затем переходит к фасаду и крыше – защитным конструкциям. Особое внимание уделяется лифтовому оборудованию (если оно есть) – указываются не только технические параметры, но и даты последних проверок и сроки службы. Далее следует подробнейший анализ всех инженерных коммуникаций: электричество, водоснабжение, канализация, газ, отопление. Для каждой системы фиксируются материалы, из которых сделаны трубы или провода, их протяженность, состояние запорной арматуры и, что очень важно, наличие и работоспособность приборов учета. Этот раздел позволяет составить полное представление о техническом состоянии дома и выявить «слабые места», требующие ремонта или модернизации.
РАЗДЕЛ 3. ОЧЕРЕДНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Вид работ по капитальному ремонту: ____________________ ______
Примечания: ____________________ ______
2. Вид работ по капитальному ремонту: ____________________ ______
Примечания: ____________________ ______
3. Вид работ по капитальному ремонту: ____________________ ______
Примечания: ____________________ ______
4. Вид работ по капитальному ремонту: ____________________ ______
Примечания: ____________________ ______
5. Вид работ по капитальному ремонту: ____________________ ______
Примечания: ____________________ ______
6. Вид работ по капитальному ремонту: ____________________ ______
Примечания: ____________________ ______
7. Вид работ по капитальному ремонту: ____________________ ______
Примечания: ____________________ ______
8. Вид работ по капитальному ремонту: ____________________ ______
Примечания: ____________________ ______
9. Вид работ по капитальному ремонту: ____________________ ______
Примечания: ____________________ ______
10. Вид работ по капитальному ремонту: ____________________ ______
Примечания: ____________________ ______
Третий раздел является итоговым и плановым. На основе данных, собранных в первых двух разделах, формулируется перечень необходимых капитальных ремонтов. Это не просто список желаемых улучшений, а приоритизированный план работ, основанный на фактическом состоянии конструкций и систем дома. Работы располагаются в порядке очередности – от самых неотложных (например, аварийное состояние кровли или фундамента) до тех, которые могут быть отложены. В примечаниях можно указать дополнительные обстоятельства, влияющие на очередность. Этот раздел служит прямым руководством к действию для управляющей компании или регионального оператора по капитальному ремонту, а для жильцов – это понятный и прозрачный план развития и улучшения их дома на ближайшие годы.
Акт обследования многоквартирного дома составил:
____________________ ______ (должность)
____________________ ______ (подпись)
____________________ ______ (Ф.И.О.)
Подписи представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом:
____________________ ______ (должность) ____________________ ______ (подпись) ____________________ ______ (Ф.И.О.)
____________________ ______ (должность) ____________________ ______ (подпись) ____________________ ______ (Ф.И.О.)
Подписи представителей собственников помещений в многоквартирном доме:
____________________ ______ (Ф.И.О.) ____________________ ______ (подпись)
____________________ ______ (Ф.И.О.) ____________________ ______ (подпись)
Подписи представителей ресурсоснабжающих организаций, участвовавших в обследовании:
____________________ ______ (должность) ____________________ ______ (подпись) ____________________ ______ (Ф.И.О.)
____________________ ______ (должность) ____________________ ______ (подпись) ____________________ ______ (Ф.И.О.)
Подписи представителей специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание лифтового оборудования, участвовавших в обследовании:
____________________ ______ (должность) ____________________ ______ (подпись) ____________________ ______ (Ф.И.О.)
____________________ ______ (должность) ____________________ ______ (подпись) ____________________ ______ (Ф.И.О.)
FAQ по документу
Можно ли использовать этот образец без правок?
Да, если ситуация совпадает с текстом документа. Перед использованием проверьте реквизиты, даты, суммы, сроки, приложения и подписи.
Что проверить перед скачиванием или заполнением?
Проверьте название документа, данные сторон, полномочия подписантов, предмет, порядок расчетов или действий и комплект приложений.
Как найти похожий документ?
Используйте связанные документы и категорию документа на этой странице, чтобы перейти к близким шаблонам и материалам.