Договор уступки прав по договору инвестирования строительства

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ ПО ДОГОВОРУ НА ИНВЕСТИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

г. ____________________ __ «___» _______________ 202_ г.

____________________ ____________________ ___________________

в лице ____________________ ____________________ ____________,

действующего на основании ____________________ _____________,

именуемый в дальнейшем «Соинвестор», с одной стороны, и

____________________ ____________________ ___________________

в лице ____________________ ____________________ ____________,

действующего на основании ____________________ _____________,

именуемый в дальнейшем «Новый Соинвестор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. По настоящему договору Соинвестор передает, а Новый Соинвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Соинвестору по договору на инвестирование строительства № ______ от «___» ________ ___ г.
2. Указанный договор на инвестирование заключен между Соинвестором и ____________________ ______, именуемым в дальнейшем «Инвестор», на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ____________________ ______, путем инвестирования строительства ______ кв. м общей площади офисной части объекта.
3. Согласно договору на инвестирование Инвестор обязуется передать в собственность Соинвестору после ввода дома в эксплуатацию помещение на ______ этаже, общая проектная площадь которого составляет ______ кв. м. Помещения передаются в собственность Соинвестора без предварительной отделки.
4. Инвестиционный взнос Соинвестора на строительство помещений составляет ______ рублей. На момент заключения настоящего договора инвестиционный взнос внесен Соинвестором в полном объеме.
5. Права по договору на инвестирование переходят от Соинвестора к Новому Соинвестору с момента подписания настоящего договора.

В этом разделе описывается суть всей сделки - передача прав участия в строительном инвестиционном проекте от одного инвестора к другому. Указывается конкретный объект недвижимости, который строится, площадь помещений, которые должны перейти в собственность, и сумма уже внесенных инвестиций. Это основа договора, которая четко определяет, что именно переходит от прежнего инвестора к новому и на каких условиях.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Общие обязанности:

• Стороны обязаны письменно уведомить Инвестора об уступке права на получение в собственность нежилых помещений и предоставить ему копию настоящего договора

2.2. Обязанности Соинвестора:

• Передать Новому Соинвестору в течение ______ после заключения договора оригиналы всех документов, имеющих значение для осуществления прав
• Передать копии всех документов, подтверждающих уже исполненные обязанности Соинвестора перед Инвестором
• Сообщить Новому Соинвестору все иные сведения, имеющие значение для осуществления прав по договору на инвестирование
• Составить и подписать акт приема-передачи документов

2.3. Обязанности Нового Соинвестора:

• Оплатить Соинвестору в течение ______ после заключения договора денежные средства за передачу права в размере ______ рублей
• Заключить соглашение с дирекцией единого заказчика
• Оплатить долю расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальным услугам
• Оплатить все расходы, связанные с оформлением нежилых помещений в собственность
• Выполнять иные обязанности Соинвестора в соответствии с договором на инвестирование

2.4. Права Нового Соинвестора:

• Требовать от Инвестора передачи в собственность нежилых помещений
• Требовать передачи всех необходимых документов на регистрацию права собственности
• Требовать выполнения иных обязанностей Инвестора

Этот раздел подробно расписывает, кто что должен сделать для успешного завершения сделки. Прежний инвестор передает все документы и информацию, а новый инвестор оплачивает права и берет на себя все обязательства по дальнейшему участию в проекте. Особое внимание уделяется уведомлению основного застройщика о смене инвестора, что является критически важным для юридической чистоты сделки.

3. Ответственность Сторон

1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.
2. Соинвестор отвечает перед Новым Соинвестором за действительность переданных прав, но не отвечает за неисполнение договора на инвестирование Инвестором.
3. Соинвестор несет ответственность за достоверность передаваемых документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных прав.
4. В случае нарушения сроков оплаты Новый Соинвестор уплачивает Соинвестору пени в размере ______ рублей за каждый день просрочки.
5. В случае нарушения сроков передачи документов Соинвестор уплачивает Новому Соинвестору пени в размере ______ рублей за каждый день просрочки.
6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

В этом разделе определяются последствия невыполнения условий договора. Устанавливаются штрафные санкции за просрочку платежей и передачи документов. Важно отметить, что прежний инвестор не несет ответственности за возможные проблемы с основным застройщиком - все риски, связанные с выполнением строительных работ, переходят к новому инвестору.

4. Конфиденциальность

1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

Этот короткий, но важный раздел обязывает стороны сохранять в тайне условия сделки. Конфиденциальность особенно важна в строительных инвестициях, где коммерческие условия могут быть чувствительной информацией для рынка недвижимости.

5. Форс-мажор

1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.
2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону.
3. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств.
4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более ______, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления альтернативных способов исполнения договора.

Этот раздел защищает стороны от ответственности в случае непредвиденных обстоятельств, которые могут помешать выполнению договора - таких как природные катастрофы, военные действия, изменения законодательства и другие форс-мажорные ситуации. Определяется порядок действий в таких случаях и возможность переноса сроков выполнения обязательств.

6. Разрешение споров

1. Все споры и разногласия будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Здесь устанавливается порядок решения возможных конфликтов между сторонами. Сначала предлагается решать споры путем переговоров, а если это не удается - через судебные инстанции. Это стандартная процедура для большинства гражданско-правовых договоров.

7. Изменение и прекращение действия Договора

1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

В этом разделе определяется, что любые изменения договора должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Это обеспечивает юридическую чистоту любых модификаций первоначальных условий.

8. Заключительные положения

1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств.
2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями сторон.
4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме по юридическим адресам сторон.

Здесь содержатся общие положения о вступлении договора в силу, количестве экземпляров и порядке внесения изменений. Также определяется, что все официальные уведомления должны направляться в письменной форме, что исключает недопонимание между сторонами.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

В этой части договора стороны указывают свои полные реквизиты - юридические адреса, банковские счета и другие идентификационные данные. Эта информация необходима для правильного оформления платежей, отправки официальных документов и идентификации сторон в юридических вопросах.

10. Подписи сторон