Договор участия в долевом строительстве таунхауса

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ТАУНХАУСА

г. ______ «___» ________ 2025 г.

____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Земельный участок – земельный участок общей площадью ______ кв. м с кадастровым номером №______, расположенный по адресу: ____________________ ____________________ __________________; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – малоэтажное жилищное строительство, на котором осуществляется строительство Таунхауса.

1.2. Таунхаус – многоквартирный жилой дом, состоящий из блок-секций, строящийся на Земельном участке, обладающий техническими характеристиками, указанными в Приложении №1 к настоящему Договор. Застройщик может внести изменения в проектную документацию для Таунхауса, в связи с чем могут быть изменены технические характеристики Таунхауса.

1.3. Объект долевого строительства – квартира, расположенная в Таунхаусе, предварительные характеристики которой определены Сторонами в п.3.1 настоящего Договора и в Приложении №1 к настоящему Договору, подлежащая передаче Участнику только после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Таунхауса, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.4. Общее имущество – помещения в Таунхаусе, не являющиеся частями Объекта долевого строительства, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Таунхаусе, в том числе лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Таунхаусе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен Таунхаус, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Таунхауса объекты, расположенные на указанном земельном участке в соответствии с проектной документацией. При возникновении у Участника права собственности на Объект долевого строительства, одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на Общее имущество в Таунхаусе, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.

1.5. Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью «Южные горки», имеющее на праве собственности Земельный участок и привлекающее денежные средства Участника для строительства на Земельном участке Таунхауса на основании полученного Разрешения на строительство.

1.6. Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий Застройщику право осуществлять строительство Таунхауса.

1.7. Разрешение на ввод в эксплуатацию Таунхауса – документ, который удостоверяет выполнение строительства Таунхауса в полном объеме в соответствии с Разрешением на строительство, соответствие построенного Таунхауса градостроительному плану Земельного участка и проектной документации.

1.8. Проектная площадь Объекта долевого строительства – площадь Объекта долевого строительства, предусмотренная проектной документацией на Таунхаус состоящая из суммы площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, подсобных помещений, а также площадей балконов, лоджий, веранд, террас и кладовых.

1.9. Общая площадь Объекта долевого строительства – это общая площадь Объекта долевого строительства, определяемая в соответствии с законодательством. На момент заключения Договора под Общей площадью Объекта долевого строительства понимается площадь всех частей Объекта долевого строительства, включающая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий и террас.

1.10. Площадь Объекта долевого строительства согласно техническому паспорту – площадь Объекта долевого строительства, определяемая на основе данных технического паспорта жилого помещения (квартиры) следующим образом: сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, подсобных помещений, а также площадей балконов, лоджий, веранд, террас и кладовых (при этом площади балконов, лоджий и террас подсчитываются со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3).

В этом разделе договора подробно разъясняются все основные понятия и термины, которые будут использоваться в документе. Это важно для того, чтобы обе стороны одинаково понимали, что означают такие термины как "земельный участок", "таунхаус", "объект долевого строительства" и другие. Определения помогают избежать недопонимания в будущем, особенно когда речь идет о технических характеристиках объекта и порядке расчетов площадей помещений.

2. ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ПРИВЛЕЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКА

2.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрацию Договора и права собственности Участника на Объект долевого строительства осуществляет Застройщик на основании договора возмездного оказания услуг, заключаемого с Участником одновременно с заключением настоящего Договора.

2.2. В соответствии со ст.3 Закона 214-ФЗ правовым основанием заключения настоящего Договора и привлечения денежных средств Участника являются:

2.2.1. Полученное Застройщиком в установленном порядке Разрешение на строительство №______ от «___» ________ 2025 г., выданное ____________________ ____________________ __________________.

2.2.2. Свидетельство ______, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________ ____________________ __________________, о государственной регистрации права собственности Застройщика на земельный участок общей площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: ____________________ ____________________ __________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ________ 2025 года сделана запись регистрации №______.

2.2.3. Проектная декларация, размещенная на веб-сайте: ____________________ ____________________ __________________.

2.3. Стороны подтверждают, что до подписания Договора Участник ознакомился с содержанием документов, указанных в п.2.2 настоящего Договора.

2.4. Исполнение обязательств Застройщика по настоящему Договору обеспечивается залогом Земельного участка, указанного в п.1.1 настоящего Договора, и строящегося на этом Земельном участке Таунхауса. Указанное имущество считается находящимся в залоге у Участника в порядке, предусмотренном Законом 214-ФЗ, с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Данный раздел подтверждает законность всей сделки. Здесь указывается, что у застройщика есть все необходимые документы для строительства: разрешение на строительство, право собственности на земельный участок и проектная декларация. Важно, что договор подлежит государственной регистрации, что обеспечивает дополнительную защиту прав участника. Также здесь указано, что имущество застройщика находится в залоге у участника, что служит дополнительной гарантией выполнения обязательств.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется построить Таунхаус на Земельном участке и передать Участнику Объект долевого строительства (квартиру) в указанном Таунхаусе, обладающий следующими характеристиками: ____________________ ____________________ __________________.

3.2. Иные технические характеристики Объекта долевого строительства, помимо указанных в п.3.1 Договора, содержатся в Приложении №1 к настоящему Договору.

3.3. Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику по передаточному акту после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Таунхауса при условии полной оплаты Участником Цены Договора.

3.4. Участник обязуется принять Объект долевого строительства и оплатить обусловленную настоящим Договором цену.

3.5. Строительство Таунхауса, включая создание сетей инженерно-технического обеспечения с инженерным оборудованием, необходимым для их функционирования, транспортных коммуникаций, объектов озеленения и благоустройства прилегающей территории, осуществляется Застройщиком в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией на строительство Таунхауса.

Это основной раздел договора, который определяет его суть. Здесь четко прописано, что застройщик обязуется построить таунхаус и передать участнику конкретную квартиру, а участник обязуется ее принять и оплатить. Все технические характеристики объекта подробно описываются в приложении к договору. Важным условием передачи является получение разрешения на ввод в эксплуатацию, что подтверждает готовность объекта к проживанию.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА. СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Цена настоящего Договора составляет ______ рублей (далее – «Цена Договора») и состоит из суммы на финансирование и возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства в размере ______% от Цены Договора (далее – «Возмещение») и суммы на оплату услуг Застройщика в размере ______% от Цены Договора (далее – «Вознаграждение»), НДС не облагается на основании подпункта 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ. Цена Договора является твердой и изменению не подлежит. Участник не имеет права осуществлять оплату Цены Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика до даты государственной регистрации настоящего Договора. В случае оплаты Участником Цены договора или части Цены договора до даты государственной регистрации настоящего Договора, Участник возмещает Застройщику (должностному лицу Застройщика) расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств Участника, предусмотренного Законом 214-ФЗ. Участник возмещает расходы на уплату административных штрафов на основании письменного требования Застройщика (далее – «Требование») в срок не позднее ______ рабочих дней с даты получения Требования Застройщика. Требование направляется Застройщиком в порядке, предусмотренном в п.11.3 настоящего Договора.

4.2. Уплата Цены Договора производится Участником в следующем порядке:

4.2.1. В течение ______ банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора Участник осуществляет платеж на расчетный счет Застройщика, указанный в ст.12 настоящего Договора, в размере ______ рублей;

4.2.2. Оставшуюся часть Цены Договора в размере ______ рублей Участник уплачивает путем внесения периодических платежей на расчетный счет Застройщика, указанный в статье 12 настоящего Договора, в следующем порядке: ____________________ ____________________ __________________.

4.3. Участник самостоятельно несет расходы при осуществлении расчетов по настоящему Договору.

4.4. Стороны определили, что при осуществлении расчетов по настоящему Договору в платежных документах о перечислении сумм должно быть указано: «Оплата по договору участия в долевом строительстве №______ от «___» ________ 2025 г.

4.5. Обязательства Участника по оплате Цены Договора считаются выполненными в момент поступления денежных средств в размере ______ рублей на банковский счет Застройщика.

4.6. Расхождение между Проектной площадью Объекта долевого строительства и Площадью Объекта долевого строительства согласно техническому паспорту на Таунхаус за счет учета площадей лоджий и балконов, веранд и террас, лестниц и кладовых с понижающими коэффициентами – не считается уменьшением фактической Общей площади Объекта долевого строительства, не является нарушением Застройщиком своих обязательств по Договору, не влечет в этой связи изменения Цены Договора (п.4.1 Договора) и не может являться основанием для возврата оплаченных денежных средств Участнику.

В этом разделе подробно расписываются все финансовые условия сделки. Указывается общая цена договора, порядок и сроки оплаты. Особое внимание стоит обратить на то, что цена является твердой и не подлежит изменению. Также важно, что оплата производится только после государственной регистрации договора. В разделе объясняется, что расхождения в площади из-за применения понижающих коэффициентов для балконов и лоджий не являются основанием для изменения цены.

5. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

5.1. Срок ввода Таунхауса в эксплуатацию (срок завершения строительства) не позднее {DATR} года. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику: в течение ______ календарных дней после получения Застройщиком Разрешения на ввод эксплуатацию Таунхауса и при условии полной оплаты Участником Цены Договора, но не позднее «___» ________ 2025 года.

5.2. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами. В передаточном акте указывается Общая площадь Объекта долевого строительства.

5.3. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства, указанного в п.5.1 настоящего Договора, уведомляет Участника о завершении строительства Таунхауса и получении им Разрешения на ввод в эксплуатацию Таунхауса, готовности к передаче Объекта долевого строительства и дате такой передачи, заказным письмом с описью вложения с уведомлением по адресу Участника и приложением копии Разрешения на ввод в эксплуатацию Таунхауса (далее – «Уведомление»), указанному в разделе 12 настоящего Договора. При изменении адреса Участника последний обязуется в течение ______ календарных дней с даты такого изменения заказным письмом с уведомлением известить об этом Застройщика. Все негативные последствия неуведомления Застройщика об изменении адреса несет Участник. Участник в период с даты получения Уведомления до даты передачи Объекта долевого строительства, указанной в Уведомлении, должен в присутствии представителя Застройщика осмотреть Объект долевого строительства. Об осмотре Объекта долевого строительства Стороны предварительно договариваются по телефону __________________ или по электронной почте: __________________.

5.4. Участник обязуется в срок, указанный в уведомлении Застройщика (п.5.3 настоящего Договора), предварительно осмотрев Объект долевого строительства, прибыть по адресу: ____________________ ____________________ __________________ для подписания передаточного акта. Если у Участника имеются обоснованные претензии к Объекту долевого строительства, либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, Участник обязуется представить Застройщику письменный мотивированный отказ от подписания передаточного акта не позднее ______ рабочих дней с даты осмотра Объекта долевого строительства.

5.5. При уклонении Участника от принятия Объекта долевого строительства или при отказе Участника от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в п.5.4 настоящего Договора) Застройщик по истечении ______ дней со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником Уведомления, либо оператором почтовой связи заказное письмо с Уведомлением возвращено с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу.

5.6. В случае возникновения обстоятельств, указанных в п.5.5 настоящего Договора, Участник возмещает Застройщику все затраты по обеспечению Объекта долевого строительства энергоресурсами, затраты по эксплуатации и по техническому и коммунальному обслуживанию Таунхауса соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, начиная с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Таунхауса, в течение ______ рабочих дней с даты предъявления такого требования Застройщиком.

5.7. В случае если строительство (создание) Таунхауса не может быть завершено в срок, указанный в п.5.1 Договора, Застройщик не позднее, чем за ______ дней до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

5.8. С момента подписания Сторонами передаточного акта или одностороннего составления передаточного акта в соответствии с п.5.5 настоящего Договора все риски случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства несет Участник.

5.9. В случае, если на момент подписания Сторонами передаточного акта Участником не заключен договор на оказание услуг по представлению его интересов по вопросу государственной регистрации прав собственности Участника на Объект долевого строительства с лицом, оказывающим Застройщику услуги по поиску участников долевого строительства Таунхауса, то в момент подписания передаточного акта Стороны подписывают отдельное соглашение, в рамках которого Застройщик примет на себя обязательства за дополнительную плату организовать государственную регистрацию права собственности Участника на Объект долевого строительства и предоставить в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним комплект документов, предусмотренных законодательством, в срок не позднее ______ рабочих дней с даты предоставления Участником всех необходимых документов.

Этот раздел описывает процедуру передачи готового объекта участнику. Указываются сроки завершения строительства и передачи квартиры. Важно, что застройщик обязан уведомить участника о готовности объекта за месяц до передачи. Участник имеет право осмотреть объект перед подписанием акта и отказаться от приемки при наличии серьезных недостатков. Если участник уклоняется от приемки, застройщик может составить односторонний акт передачи, после чего все риски повреждения объекта переходят к участнику.

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

6.1. Свидетельством надлежащего качества Объекта долевого строительства и соответствия его условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов и проектной документации является Разрешение на ввод в эксплуатацию Таунхауса, полученное Застройщиком в установленном законодательством порядке.

6.2. Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

6.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с момента получения Разрешения на ввод Таунхауса в эксплуатацию, если иное не предусмотрено законодательством РФ. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта долевого строительства и подписании передаточного акта, должны устраняться Застройщиком безвозмездно самостоятельно или с привлечением третьих лиц после письменного уведомления его Участником о недостатках.

6.4. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в Таунхаусе.

6.5. Гарантии качества и соответствующие этому обязательства Застройщика не распространяются на любые работы, выполненные в Объекте долевого строительства самим Участником или по его заказу, а также на недостатки, возникшие из-за ненадлежащей эксплуатации Участником Объекта долевого строительства и Таунхауса в целом.

6.6. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Таунхауса и Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие его нормального износа и/или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником или привлеченными им третьими лицами.

6.7. При обнаружении в пределах гарантийного срока недостатков Объекта долевого строительства, за которые отвечает Застройщик, Участник вправе требовать их безвозмездного устранения Застройщиком в разумный срок.

Гарантийные обязательства - важная часть защиты прав участника. В этом разделе устанавливается гарантийный срок на квартиру - 5 лет, и на инженерное оборудование - 3 года. Это означает, что если в течение этого времени обнаружатся скрытые недостатки, которые нельзя было выявить при приемке, застройщик обязан их устранить бесплатно. Однако гарантия не покрывает недостатки, возникшие по вине самого участника или из-за неправильной эксплуатации.

7. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН, УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ УЧАСТНИКОМ

7.1. Обязанности Участника:

7.1.1. Принять участие в долевом строительстве Таунхауса путем уплаты Застройщику денежных средств в объеме и на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора.

7.1.2. В срок, указанный в Уведомлении Застройщика (п.5.3 Договора), принять Объект долевого строительства путем подписания передаточного акта. С момента подписания Сторонами передаточного акта или составления одностороннего передаточного акта в соответствии с п.5.5. Договора самостоятельно нести расходы по обеспечению Объекта долевого строительства энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Таунхауса. Для этих целей Участник обязуется одновременно с подписанием передаточного акта заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с управляющей организацией, осуществляющей обслуживание Таунхауса.

7.1.3. Самостоятельно нести расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего Договора и регистрацию права собственности на Объект долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.1.4. При изменении адреса Участника последний обязуется в течение ______ календарных дней с даты такого изменения заказным письмом с уведомлением известить об этом Застройщика. Все негативные последствия неуведомления Застройщика об изменении адреса несет Участник.

7.1.5. До получения свидетельства о праве собственности на Объект долевого строительства Участник обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию Объекта долевого строительства. Перепланировка или переоборудование Объекта долевого строительства допускается только в установленном в соответствии с законодательством РФ порядке после получения свидетельства о праве собственности на Объект долевого строительства.

7.2. Обязательства Участника по настоящему Договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, выполнения иных обязательств, вытекающих из настоящего Договора, и подписания передаточного акта.

7.3. Обязанности Застройщика:

7.3.1. За счет денежных средств Участника организовать строительство Таунхауса. Полученные по Договору денежные средства используются Застройщиком по целевому назначению: на финансирование (возмещение) затрат на строительство Таунхауса, включая затраты на создание сетей инженерно-технического обеспечения с инженерным оборудованием, необходимым для их функционирования, транспортных коммуникаций, объектов озеленения и благоустройства прилегающей территории, предусмотренных утвержденной проектной документацией на строительство Таунхауса; затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности на земельные участки, на которых осуществляется строительство; затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) Таунхауса, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным; строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, предусмотренных соответствующей проектной документацией; возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения; а также на финансирование иных затрат, предусмотренных действующим законодательством РФ, регулирующим привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов. Вознаграждением Застройщика за оказанные услуги по Договору признаются исключительно неиспользованные по целевому назначению денежные средства, оставшиеся в распоряжении Застройщика по окончании строительства Таунхауса, осуществленного в строгом соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора. В случае если по окончании строительства фактические затраты на строительство превысят сумму Возмещения и между Сторонами не будет подписано соглашение об увеличении Возмещения, такое превышение покрывается за счет Вознаграждения Застройщика. В случае, если по окончании строительства Таунхауса суммы Возмещения превысят фактические затраты на строительство, понесенные Застройщиком, такое превышение (экономия средств долевого строительства) остается у Застройщика и возврат указанной экономии Участнику не производится. После окончания строительства Таунхауса указанная экономия включается в Вознаграждение Застройщика за услуги в рамках настоящего Договора.

7.3.2. Передать Участнику Объект долевого строительства по подписываемому между Сторонами передаточному акту.

7.4. Обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.

7.5. Уступка Участником прав требований по настоящему Договору допускается только после уплаты им полностью Цены Договора с письменного согласия Застройщика. При этом уступка Участником прав требований по настоящему Договору допускается в период с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства Участнику. Уступка прав требований по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

7.6. Стороны договорились, что уступка Участником прав требования к Застройщику по неустойке и иным штрафным санкциям не допускается.

В этом разделе подробно расписаны обязанности обеих сторон. Участник должен своевременно оплачивать взносы, принять объект и уведомлять об изменении адреса. Застройщик обязуется использовать средства по целевому назначению и построить объект. Также здесь регулируется вопрос уступки прав - участник может передать свои права по договору другому лицу только после полной оплаты и с согласия застройщика. Это важно для тех, кто планирует продать свою будущую квартиру до получения права собственности.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким обстоятельствам относятся: землетрясения, наводнения, пожары, ураганы, засухи, другие стихийные бедствия, эпидемии, военные действия, террористические акты, забастовки, а также принятие органами государственной власти и местного самоуправления нормативных актов, делающих невозможным исполнение обязательств по настоящему Договору.

8.2. При наступлении указанных обстоятельств Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана в течение ______ календарных дней известить о них в письменной форме другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

8.3. В случае если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.8.2 настоящего Договора, то она обязана возместить другой Стороне убытки, вызванные неизвещением или несвоевременным извещением об обстоятельствах непреодолимой силы.

8.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.8.1 настоящего Договора, срок исполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

8.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.8.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

Этот раздел защищает обе стороны от ответственности в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, которые невозможно контролировать (форс-мажор). К таким обстоятельствам относятся природные катастрофы, военные действия, эпидемии и другие серьезные события. Если такие обстоятельства наступают, сроки выполнения обязательств могут быть перенесены. Сторона, попавшая под действие форс-мажора, обязана уведомить об этом другую сторону в установленный срок.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае нарушения Участником сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора, Участник уплачивает Застройщику пеню в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

9.2. В случае нарушения Застройщиком срока передачи Объекта долевого строительства Участнику, установленного п.5.1 настоящего Договора, Застройщик уплачивает Участнику пеню в размере 1/150 (одна сто пятидесятая) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.

9.3. В случае нарушения Застройщиком срока устранения недостатков, предусмотренного п.6.7 настоящего Договора, Застройщик уплачивает Участнику пеню в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от Цены Договора за каждый день просрочки.

9.4. Уплата пени не освобождает Стороны от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

9.5. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Раздел об ответственности сторон устанавливает финансовые санкции за нарушение условий договора. Если участник задерживает оплату, он платит пеню. Если застройщик задерживает передачу объекта, он также выплачивает пеню участнику. Размеры пеней четко прописаны в договоре. Важно понимать, что уплата пени не освобождает стороны от выполнения своих основных обязательств по договору.

10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.

10.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Этот раздел устанавливает порядок решения возможных споров. Сначала стороны должны попытаться решить проблему путем переговоров. Если это не поможет, спор будет рассматриваться в суде согласно законодательству. Такой подход позволяет сначала попробовать решить проблему мирным путем, что обычно быстрее и дешевле, чем судебные разбирательства.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством порядке и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему.

11.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законодательством РФ.

11.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Уведомления и сообщения могут вручаться под расписку, либо направляться по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам Сторон, указанным в разделе 12 настоящего Договора.

11.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11.6. Приложения к настоящему Договору, заключенные в период его действия дополнительных соглашений являются его неотъемлемой частью.

Заключительный раздел договора определяет срок его действия и общие условия. Договор вступает в силу после государственной регистрации и действует до полного выполнения всех обязательств. Также здесь указано, что все уведомления должны быть в письменной форме, а договор составляется в трех экземплярах. Это важно для того, чтобы у каждой стороны и регистрирующего органа были свои копии документа.

12. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Застройщик: ____________________ ____________________ __________________

Адрес: ____________________ ____________________ __________________

ИНН/КПП: ____________________ ____________________ __________________

Р/с: ____________________ ____________________ __________________

Банк: ____________________ ____________________ __________________

БИК: ____________________ ____________________ __________________

К/с: ____________________ ____________________ __________________

Участник: ____________________ ____________________ __________________

Адрес: ____________________ ____________________ __________________

Паспорт: ____________________ ____________________ __________________

Контактный телефон: ____________________ ____________________ __________________

E-mail: ____________________ ____________________ __________________

В этом разделе указываются все контактные данные и банковские реквизиты сторон. Эта информация необходима для перечисления платежей, отправки официальных уведомлений и связи между сторонами. Важно тщательно проверить правильность указанных данных, так как ошибки могут привести к проблемам с оплатой или получением важных документов.