Договор простого товарищества на строительство административного здания

ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА НА СТРОИТЕЛЬСТВО АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Товарищ 1», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Товарищ 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

По настоящему договору Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства административного здания общей площадью ______ кв. м по адресу: ______, в дальнейшем именуемого "Объект".

Строительство Объекта осуществляется Товарищами без извлечения прибыли для удовлетворения собственных потребностей в офисных помещениях.

Строительство Объекта будет осуществляться на земельном участке площадью ______ кв. м, расположенном по указанному адресу, находящемся в долгосрочной аренде сроком на ______ лет у Товарища 1 по договору аренды земельного участка от "______" ______ ______ г. N ______.

Товарищ 1 гарантирует, что указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора в споре и под арестом не состоит, не заложен, в субаренду не передан и не обременен какими-либо иными правами третьих лиц, за исключением арендодателя.

Разрешение на строительство оформляется на всех Товарищей.

Сроки строительства Объекта: Начальный - ______. Завершения строительства - ______. Ввода в эксплуатацию - ______. Распределения между Товарищами в натуре - ______.

Сроки совместной эксплуатации - ______.

В этом разделе определяется основная цель договора - совместное строительство административного здания двумя участниками без создания отдельного юридического лица. Указывается конкретный объект строительства с его площадью и адресом. Важно, что строительство ведется не для получения прибыли, а для собственных нужд участников - в данном случае для размещения офисных помещений. Один из участников предоставляет земельный участок, находящийся у него в аренде, и гарантирует, что участок не имеет обременений. Устанавливаются все ключевые сроки: начала и завершения строительства, ввода в эксплуатацию и распределения построенного объекта между участниками.

2. ВКЛАДЫ ТОВАРИЩЕЙ, ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО И ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ

Вкладом Товарища 1 в размере ______ % в общем имуществе Товарищей являются: 1. право аренды земельного участка; 2. выполнение функций Заказчика по заключению договора подряда.

Вкладом Товарища 2 в размере ______ % в общем имуществе Товарищей являются: 1. денежные средства в размере ______; 2. выполнение функций генерального подрядчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций.

Внесенное Товарищем 1 право аренды используется Товарищами в общих интересах. Вклад Товарища 2, технико-экономическое обоснование строительства Объекта, внесенное Товарищем 1, иное внесенное Товарищами имущество составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, а также построенным Объектом общую долевую собственность Товарищей.

В период строительства Объект незавершенного строительства, материалы, конструкции, детали и т.д. находятся на общем балансе Товарищей. Ведение бухгалтерского учета и направление отчетности в отношении общего имущества Товарищей осуществляет Товарищ 2.

По окончании строительства Объекта все виды площадей в нем распределяются между Сторонами следующим образом: ______ % общей площади передается на праве собственности Товарищу 1; ______ % общей площади передается на праве собственности Товарищу 2.

Указанное процентное соотношение не подлежит изменению в зависимости от фактических затрат Сторон на исполнение своих обязательств по настоящему договору.

Этот раздел подробно описывает, что именно вносят участники в общее дело. Первый товарищ предоставляет право аренды на земельный участок и берет на себя функции заказчика, а второй товарищ вносит денежные средства и выполняет роль генерального подрядчика. Определяются доли каждого участника в общем имуществе. Все, что строится и приобретается в процессе, становится общей долевой собственностью. Устанавливается четкое распределение будущих площадей между участниками в процентном соотношении, которое не меняется независимо от фактических затрат. Это важное условие, которое предотвращает возможные споры при завершении строительства.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

Обязанности Товарища 1: Предоставить вклад в общее имущество в течение ______ после заключения договора; При необходимости привлекать подрядчика для строительства Объекта, осуществлять руководство и контроль за его деятельностью, оплачивать его услуги за счет денежных средств Товарища 2; Своевременно уплачивать арендные платежи за счет денежных средств Товарища 2; Участвовать в проведении комиссий по приемке Объекта; Осуществлять регистрацию договора в компетентных государственных органах за счет средств Товарища 2.

Обязанности Товарища 2: Осуществлять непрерывное и достаточное финансирование инвестиционного проекта; Выполнять функции генерального подрядчика по строительству Объекта и внешних инженерных коммуникаций; Участвовать в проведении комиссий по приемке Объекта.

Любая из Сторон имеет право своевременно и оперативно получать от другой Стороны информацию о ходе выполнения всех обязательств по настоящему договору и осуществлять контроль за ходом их выполнения.

В отношении с третьими лицами полномочия каждой из Сторон совершать любые сделки от имени Сторон должны подтверждаться доверенностью, выданной другой Стороной, и письменным согласием другой Стороны.

Здесь подробно расписываются обязанности каждого участника. Товарищ 1, как владелец прав на земельный участок, отвечает за организационные вопросы: привлечение подрядчиков, контроль за строительством, оплата аренды земли, оформление документов. Товарищ 2 берет на себя финансовое обеспечение проекта и непосредственно строительные работы. Оба участника имеют право на получение полной информации о ходе работ и могут контролировать действия друг друга. Важное условие - все сделки с третьими лицами требуют официального подтверждения полномочий через доверенности и письменные согласия, что защищает интересы обоих участников.

4. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПЛОЩАДЕЙ

Не позднее ______ после проведения обмера Объекта уполномоченным органом Стороны фиксируют в протоколе уточненное распределение площадей Объекта, которое не должно противоречить процентному распределению данных площадей.

Каждая Сторона, имеющая намерение каким-либо образом обременить свою долю в общем имуществе Сторон (залог, ипотека и т.п.), обязана получить письменное согласие на это другой Стороны.

После распределения площадей в построенном Объекте Стороны самостоятельно оформляют земельные отношения и права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке.

В случае, если одна из Сторон пожелает продать свою долю третьим лицам, другая Сторона имеет приоритетное право на покупку этой доли по цене, предложенной третьим лицам, в течение ______ дней с момента выставления указанной доли на продажу.

В этом разделе устанавливаются правила распределения и использования построенных площадей. После завершения строительства проводится точный обмер помещений, и стороны подписывают протокол с окончательным распределением площадей, который должен соответствовать ранее согласованным процентным долям. Если один из участников хочет обременять свою долю (например, взять кредит под залог), он должен получить согласие второго участника. При продаже доли действует право преимущественной покупки - другой участник имеет первоочередное право выкупить долю по той же цене, что предложена третьим лицам. Это защищает интересы участников от нежелательного появления новых совладельцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Стороны обязуются выполнять свои обязательства в полном объеме и в соответствии с условиями настоящего договора. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору виновная Сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае нарушения Товарищем 2 сроков исполнения своих обязательств по настоящему Договору он уплачивает Товарищу 1 штраф в размере ______ рублей за каждый день просрочки.

В случае нарушения Товарищем 2 сроков исполнения своих обязательств на срок ______ и более календарных дней Товарищ 1 приобретает право за счет собственных или привлеченных средств выполнить соответствующие действия по настоящему Договору. В таком случае доля Товарища 1 в Объекте подлежит пропорциональному увеличению, а доля Товарища 2 - соответственно, уменьшению.

В случае нарушения Товарищем 1 сроков исполнения своих обязательств по настоящему Договору он уплачивает Товарищу 2 штраф в размере ______ рублей за каждый день просрочки.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

Раздел об ответственности устанавливает последствия нарушения условий договора. За просрочку выполнения обязательств предусмотрены штрафные санкции в виде фиксированной суммы за каждый день просрочки. Если Товарищ 2 серьезно нарушает сроки, Товарищ 1 получает право самостоятельно завершить строительство, при этом доля Товарища 1 увеличивается, а доля Товарища 2 уменьшается. Это серьезный стимул для своевременного выполнения обязательств. Также предусмотрено освобождение от ответственности в случае форс-мажорных обстоятельств - стихийных бедствий, военных действий и других непредвиденных событий, которые невозможно предотвратить.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Расчеты по оплате строительства Объекта происходят по ценам себестоимости строительства без учета прибыли, наценок и т.п.

В случае удорожания строительства: По общему правилу удорожание распределяется пропорционально долям участия Товарищей. В случае удорожания по вине одного из Товарищей такое удорожание относится на его счет без увеличения его доли участия.

В случае прекращения строительства или прекращения Договора не завершенный строительством объект становится объектом права общей долевой собственности Товарищей.

Расторжение Договора не влечет прекращения права общей собственности. Поэтому каждый из бывших товарищей вправе ставить вопрос об определении его доли и о ее реальном выделе.

В особых условиях устанавливаются дополнительные правила сотрудничества. Строительство ведется по себестоимости, без наценок и прибыли, что соответствует цели договора - удовлетворение собственных потребностей. Распределение дополнительных расходов при удорожании строительства зависит от причин: если удорожание произошло по вине одного участника, он и покрывает дополнительные затраты. Если строительство прекращается досрочно, недостроенный объект становится общей собственностью участников, и даже при расторжении договора право общей собственности сохраняется, что позволяет участникам определить и выделить свои доли в недостроенном объекте.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему договору.

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по взаимному письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Товарищ 1 имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае, если: Товарищ 2 не исполняет свои обязательства по уплате денежных средств в течение ______; Товарищ 2 в течение ______ не выполняет свои обязанности генерального подрядчика; Товарищ 2 нарушил срок финансирования на ______.

Все споры и/или разногласия по исполнению настоящего договора или в связи с ним будут разрешаться путем переговоров между Сторонами, а в случае недостижения согласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. ______.

В прочих условиях определяются общие правила действия договора. Договор действует с момента подписания до полного выполнения всех обязательств. Устанавливаются условия одностороннего расторжения договора Товарищем 1 - в случае серьезных нарушений со стороны Товарища 2, таких как невыполнение финансовых обязательств или нарушение сроков строительства. При этом недостроенный объект передается Товарищу 1 с выплатой компенсации Товарищу 2. Споры сначала решаются путем переговоров, а если согласие не достигнуто - в арбитражном суде. Это стандартный порядок разрешения конфликтов в деловых отношениях.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения:

1. Приложение N ______. Договор аренды земельного участка.
2. Приложение N ______. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
3. Приложение N ______. Распределение площадей между Сторонами.
4. Приложение N ______. Разрешительная и проектная документация по Объекту.
5. Приложение N ______. Протокол уточненного распределения площадей с учетом данных БТИ.

В этом разделе перечисляются все документы, которые являются неотъемлемой частью договора. Это договор аренды земельного участка, подтверждающий права Товарища 1 на землю; выписка из ЕГРН, удостоверяющая юридический статус земельного участка; документы по распределению площадей между участниками; разрешительная и проектная документация на строительство. Эти приложения имеют такую же юридическую силу, как и основной договор, и содержат важнейшую информацию, необходимую для реализации проекта.

9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

10. ПОДПИСИ СТОРОН