Претензия об отказе от договора купли-продажи недвижимости из-за недостатков

ПРЕТЕНЗИЯ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СВЯЗИ С ОБНАРУЖЕНИЕМ НЕУСТРАНИМЫХ НЕДОСТАТКОВ

Адресат претензии

______
______
______
______

В этом разделе указываются полные реквизиты продавца недвижимости - физического или юридического лица, которому направляется претензия. Важно точно указать ФИО для физического лица или полное наименование для организации, адрес, контактные данные. Правильное заполнение этого раздела обеспечивает доставку документа и начало официального диалога между покупателем и продавцом по поводу выявленных недостатков недвижимости.

От кого направляется претензия

______
______
______
______

Здесь указываются данные покупателя недвижимости - того, кто составляет претензию. Указывается ФИО, адрес регистрации и проживания, контактные данные. Эти сведения важны для идентификации отправителя и подтверждения его статуса как стороны договора купли-продажи. Также здесь могут указываться реквизиты для возврата денежных средств в случае удовлетворения претензии.

Сведения о договоре купли-продажи

« ______ » ______ 20 ______ г. между ______ (покупатель) и ______ (продавец) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости ______ , расположенного по адресу: ______ , общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер: ______ .

В этой части документа описываются основные параметры заключенной сделки: дата подписания договора, стороны сделки, предмет договора с указанием точного адреса, площади и кадастрового номера объекта недвижимости. Эта информация важна для идентификации конкретного договора и объекта недвижимости, по которому возник спор. Кадастровый номер особенно важен, так как он однозначно идентифицирует объект в государственном реестре.

Описание выявленных недостатков

В процессе использования объекта были выявлены следующие неустранимые недостатки (недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки) приобретенной покупателем недвижимости: ______ , что подтверждается ______ .

Это ключевой раздел претензии, где подробно описываются обнаруженные недостатки недвижимости. Указывается, что недостатки являются неустранимыми - то есть их исправление потребует несоразмерно больших затрат или времени, либо они носят систематический характер. Приводятся конкретные примеры недостатков: конструктивные дефекты, проблемы с фундаментом, неисправимые нарушения в планировке, хронические протечки и т.д. Особое внимание уделяется доказательствам - экспертизам, актам, фотографиям, которые подтверждают наличие и характер недостатков.

Требования покупателя

В связи с обнаружением неустранимых недостатков переданного по договору № ______ купли-продажи недвижимого имущества и на основании ст. 557, абз. 2 п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель отказывается от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества № ______ от « ______ » ______ 20 ______ г. и требует вернуть уплаченную за недвижимое имущество денежную сумму в сумме ______ рублей в срок до ______ в следующем порядке: ______ .

В этом разделе формулируются конкретные требования покупателя на основании выявленных неустранимых недостатков. Указывается правовое основание для отказа от договора - статьи Гражданского кодекса, которые позволяют покупателю расторгнуть договор при обнаружении существенных недостатков товара. Четко прописывается сумма к возврату, срок для возврата денег и порядок их перечисления. Это основной требовательный раздел документа, где покупатель заявляет о своем решении отказаться от сделки.

Прилагаемые документы

Приложения:

1. Доказательства наличия неустранимых недостатков недвижимости.

В этом разделе перечисляются все документы, которые прилагаются к претензии для подтверждения факта наличия неустранимых недостатков. Это могут быть заключения экспертов, акты обследования, фотографии, видеозаписи, отчеты независимых оценщиков, документы из управляющих компаний или жилищных инспекций. Без надлежащих доказательств претензия может быть отклонена продавцом, поэтому этот раздел имеет crucial значение для обоснованности требований.

Подпись и дата

______ / ______

«______» ___________ 2025 г.

Завершающая часть документа содержит подпись покупателя и дату составления претензии. Подпись подтверждает достоверность изложенной информации и серьезность намерений. Дата важна для отсчета сроков ответа на претензию. Для физических лиц подпись ставится собственноручно, для юридических - уполномоченным представителем с указанием должности.