Договор подряда на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

г. ______ «___» __________ 20__ г.

____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить Работы, заключающиеся в разработке проекта рационального использования земель и их охраны, в котором должны содержаться предложения по природно-сельскохозяйственному районированию земель, а Заказчик обязуется принять и оплатить результат Работ.
2. Работы будут проводиться на территории (Участок) ______, расположенной: ______.
3. Требования к Работам содержатся в Задании Заказчика.
4. Научные, технические, экономические и другие требования к выполняемой Работе содержатся в технических условиях на выполнение Работ, разработанных на основании соответствующих нормативных правовых актов, и являются обязательными для исполнения Подрядчиком землеустроительных Работ по условиям настоящего договора и осуществления государственной экспертизы землеустроительной документации. Технические условия являются частью настоящего Договора.
5. Наименование и сроки выполнения отдельных этапов Работ определяются календарным планом, составляющим неотъемлемую часть настоящего Договора.
6. Землеустроительная документация, являющаяся результатом проектно-изыскательских Работ по настоящему договору подлежит обязательному согласования и утверждению уполномоченными органами. Подрядчик гарантирует утверждение изготовленной им землеустроительной документации уполномоченными органами.
7. Землеустроительная документация, являющаяся итогом проектно-изыскательских Работ по настоящему договору составляется Подрядчиком в 3-х экземплярах, один из которых передается ______.

В этом разделе описывается суть всего соглашения: что именно будет делать Подрядчик и что обязан Заказчик. Подрядчик берется за комплекс проектно-изыскательских работ по землеустройству – это не просто бумажная работа, а серьезное исследование, результатом которого станет проект рационального использования земельного участка. В проекте будут содержаться конкретные предложения, как лучше использовать землю с учетом ее природных особенностей (природно-сельскохозяйственное районирование). Критически важными являются Технические условия и Задание Заказчика – они становятся частью договора и определяют все требования к работе. Особенность таких работ в том, что итоговая документация должна быть обязательно согласована и утверждена государственными органами, и Подрядчик гарантирует, что это произойдет.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Подрядчик обязан:

• выполнять Работы в соответствии с Техническими условиями, землеустроительной документацией имеющейся в отношении Участка и иными исходными данными;
• по окончании землеустроительных Работ по настоящему договору передать Заказчику готовые к согласованию и проекты;
• согласовать с Заказчиком результаты выполненных Работ (этапов).

Подрядчик не вправе передавать исполненное по Договору третьим лицам без согласия Заказчика.

Заказчик обязан:

• уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором;
• оказывать содействие Подрядчику в выполнении Работ в объеме и на условиях, предусмотренных в Договоре;
• согласовывать с Подрядчиком результаты выполненных Работ (этапов);
• использовать выполненные Работы на цели, предусмотренные Договором;
• не передавать исполненное по Договору третьим лицам и не разглашать содержащиеся в нем данные без согласия Подрядчика.

Этот раздел детально расписывает правила поведения для обеих сторон. Подрядчик обязуется работать строго по техническим условиям и согласовывать с Заказчиком результаты на каждом этапе. Он не может просто сделать работу и отдать готовый проект – процесс должен быть совместным. Важно, что Подрядчик не имеет права передавать выполненную работу другим компаниям без разрешения Заказчика. Обязанности Заказчика, в свою очередь, сводятся к своевременной оплате, содействию в работе (например, предоставлению необходимых исходных данных) и конфиденциальности. Заказчик не может передавать полученные проектные материалы третьим лицам, так как они являются интеллектуальной собственностью Подрядчика.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

1. Стоимость Работ по настоящему договору составляет ______ рублей. НДС составляет ______ рублей. Общая стоимость Работ (с учетом НДС) по договору составляет ______ рублей.
2. В течение ______ банковских дней после подписания настоящего Договора Заказчик обязуется перечислить Подрядчику, в порядке предварительной оплаты, аванс в размере ______ % от общей стоимости Работ по договору, что составляет ______ рублей, включая НДС.
3. Заказчик обязуется оплатить оставшуюся часть стоимости Работ по договору после принятия от Подрядчика по актам сдачи-приемки Работы в течение ______ банковских дней после их подписания.

Этот раздел отвечает на главный финансовый вопрос. Цена работ фиксируется в договоре и состоит из основной стоимости и НДС. Оплата происходит в два этапа: сначала Заказчик вносит аванс (предоплату), что позволяет Подрядчику начать работу и покрыть первоначальные расходы. Размер аванса нужно согласовать – обычно это 30-50% от общей суммы. Окончательный расчет производится только после того, как работа будет полностью выполнена, принята Заказчиком и этот факт зафиксирован в Акте сдачи-приемки. Такой порядок платежей балансирует интересы сторон: Подрядчик получает часть средств вперед, а Заказчик основную сумму платит только за принятый результат.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

1. Приемка и оценка выполненных Работ определяется в соответствии с требованиями технических условий, а также нормами действующего законодательства РФ, регулирующего земельные отношения.
2. Перечень документации, подлежащей оформлению и сдаче Подрядчиком Заказчику на отдельных этапах выполнения и по окончании Договора, определяется техническими условиями.
3. При завершении Работ Подрядчик предоставляет Заказчику акт сдачи-приемки Работ с приложением к нему комплекта документации, предусмотренной техническими условиями.
4. Заказчик обязуется принять Работу в течение ______ дней со дня получения акта сдачи-приемки Работ и отчетных документов и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке Работ.
5. В случае мотивированного отказа Заказчиком от приемки Работ Сторонами составляется двухсторонний акт с указанием перечня необходимых исправлений и сроков их выполнения.

Приемка – финальный и очень важный этап. Она происходит не как попало, а строго в соответствии с Техническими условиями и законами о земле. Подрядчик по окончании работ сдает Заказчику полный комплект документов, список которых заранее определен. У Заказчика есть ограниченное время (указанное в договоре), чтобы все изучить. Если его все устраивает, он подписывает Акт сдачи-приемки. Если же есть замечания, он не может просто промолчать – он обязан направить Подрядчику мотивированный отказ, то есть подробно расписать, что именно его не устраивает. В этом случае стороны составляют совместный документ (акт), где перечисляют, что нужно исправить и в какие сроки. Это цивилизованный способ решения проблем, а не конфликта.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком предварительной оплаты срок окончания Работ продлевается на время задержки указанного перечисления.
2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по предварительной оплате Работ Подрядчик вправе приостановить исполнение своих обязательств, при этом Заказчик возмещает убытки в размере фактически понесенных им затрат.
3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по приемке работ он уплачивает Подрядчику за дни просрочки неустойку в размере ______ % от суммы подлежащей оплате Заказчиком.
4. Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку за несвоевременное выполнение предусмотренных настоящим Договором Работ в размере ______ % от суммы аванса.
5. При обнаружении недостатков в выполненных Работах Подрядчик обязан безвозмездно их устранить в согласованные сторонами сроки.
6. За невыполнение Работ по устранению недостатков в установленный Договором срок Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку, определенную в процентах от общей стоимости Работ. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день срока сдачи Работ.
7. Все споры между Сторонами разрешаются путем переговоров, а в случае неурегулирования спорных вопросов предают разрешение спора в Арбитражный суд.

Это «штрафной» раздел, который определяет последствия нарушений. Если Заказчик задерживает оплату аванса, то сроки выполнения работ сдвигаются. Если он вообще не платит, Подрядчик может приостановить работу и потребовать возмещения уже понесенных затрат. Если Заказчик затягивает приемку, он платит неустойку. Со своей стороны, Подрядчик также несет ответственность: за срыв сроков он платит неустойку Заказчику, а за некачественную работу обязан все исправить бесплатно. Если же он не укладывается в сроки исправления недостатков, то платит еще одну неустойку, размер которой привязан к ставке ЦБ РФ. Все споры сначала решаются переговорами, и только если договориться не получается, дело передается в арбитражный суд.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

1. При существенном возрастании стоимости Работ, оказываемых Подрядчику третьими лицами (субподрядчиками), которые нельзя было предусмотреть при заключении Договора, Подрядчик может, при согласии Заказчика, оплатить увеличение установленной цены Договора.
2. Подрядчик обязан заблаговременно уведомить Заказчика о возможном увеличении стоимости Работ и приостановить их выполнение до получения согласия Заказчика на их продолжение.
3. В необходимых случаях Стороны в развитие и уточнение Договора заключают дополнительные соглашения.
4. Подрядчик имеет право по своему усмотрению привлекать третьи лица к исполнению Работ, предусмотренных настоящим Договором.
5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Приложения:

• Задание заказчика
• График выполнения работ
• Смета
• Акт сдачи-приемки Работ

В заключительных условиях собраны важные дополнительные правила. Здесь прописана возможность увеличения цены договора, но только в исключительных случаях – если у субподрядчиков Подрядчика резко выросли цены, и это нельзя было предвидеть. При этом Подрядчик обязан сначала уведомить Заказчика и получить его согласие. Важный момент: Подрядчик может привлекать для выполнения работ других исполнителей (субподрядчиков) без согласия Заказчика, но при этом вся ответственность за их работу лежит на нем. Все Приложения (Задание, График, Смета, Акт) являются неотъемлемыми частями договора и имеют такую же юридическую силу. Договор печатается в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ____________________ ____________________ __________________ в лице ____________________ ____________________ __________________, действующего на основании ____________________ ____________________ __________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

8. ПОДПИСИ СТОРОН