Договор авторского надзора

ДОГОВОР АВТОРСКОГО НАДЗОРА

г. ____________________ __ «___» _______________ 20__ г.

____________________ __________ в лице ____________________ __________, действующего на основании ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ____________________ __________ в лице ____________________ __________, действующего на основании ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Автор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Автор принимает на себя обязательства по выполнению комплекса мероприятий по осуществлению авторского надзора на объекте, расположенном по адресу: ____________________ __________, (далее - Объект). Надзор осуществляется с целью обеспечения соответствия решений, заложенных в рабочей документации, фактически выполняемым строительно-монтажным работам на Объекте. Заказчик обязуется оплатить указанные услуги.

1.2. Авторский надзор включает в себя:

• Регулярные выезды ________________ на объект (не более ________________ визитов в течение месяца);
• Внесение корректировок в рабочие чертежи, вызванных изменениями после демонтажа старых и возведения новых перегородок, а также после выравнивания полов, стен и потолков;
• Проведение консультаций и осуществление контроля за соблюдением выполнения утвержденного проекта;
• Заказ отделочных материалов от имени и по поручению Заказчика;
• Иные действия, непосредственно связанные с реализацией целей настоящего договора.

1.3. Подрядчиком, непосредственно выполняющим строительно-монтажные работы, является ____________________ __________ (указывается наименование организации или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, ИНН, адрес).

1.4. Рабочая и проектная документация для данного Объекта была разработана Автором на основании Договора от "_______" _______ _______ г. N _______.

Этот раздел является фундаментом всего соглашения. Здесь определяется суть договора: архитектор или проектировщик (Автор) не просто создал проект, но и продолжает курировать его реализацию на стройплощадке. Он следит, чтобы строители не отступали от утвержденных чертежей и технических решений. Это критически важно для качества и безопасности будущего здания. В разделе перечисляются конкретные задачи Автора: регулярные посещения объекта, внесение изменений в документацию при необходимости, консультации и даже помощь в заказе материалов. Указывается, кто является Подрядчиком, что проясняет цепочку взаимодействия между Заказчиком, Автором и строительной организацией.

2. ОРГАНИЗАЦИЯ АВТОРСКОГО НАДЗОРА

2.1. Авторский надзор осуществляется на протяжении всего периода строительства, ввода Объекта в эксплуатацию и, при необходимости, в начальный период его эксплуатации.

2.2. Надзор выполняют специалисты, которые непосредственно разрабатывали рабочую документацию. Их назначает руководитель организации-Автора (Список этих специалистов прилагается к договору). Общее руководство надзором осуществляет главный архитектор или главный инженер проекта.

2.3. Надзор ведется в строгом соответствии с Графиком оказания услуг по авторскому надзору (Приложение N _______). Этот график подлежит обязательному согласованию обеими Сторонами. При его формировании учитывается объем и сложность Объекта, а также его сметная стоимость.

2.4. Назначение ответственных специалистов оформляется внутренним приказом Автора, копия которого направляется Заказчику. Заказчик, в свою очередь, информирует о данном решении Подрядчика и органы государственного строительного надзора.

2.5. Специалисты выезжают на стройплощадку согласно утвержденному Графику для промежуточной приемки критически важных конструкций и освидетельствования скрытых работ, а также по специальному вызову Заказчика или Подрядчика. Каждый визит фиксируется в Регистрационном листе посещения (Приложение N _______).

2.6. Руководитель авторского надзора ставит задачи перед специалистами и координирует их деятельность на Объекте.

2.7. В процессе надзора ведется Журнал авторского надзора за строительством, который заполняется Автором и хранится у Заказчика.

В этом разделе описывается, КАК именно будет организован процесс контроля. Важно, что надзор ведется не от случая к случаю, а по четкому, согласованному графику, что обеспечивает систематический контроль. Ключевая фигура – специалисты-разработчики, так как они лучше всех знают собственный проект. Все их визиты и замечания документируются, что создает прозрачную и доказуемую историю строительства. Журнал авторского надзора становится главным документом, фиксирующим все выявленные нарушения и данные указания. Это юридически значимый документ, который может использоваться при разрешении споров.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Автор имеет право:

1. На беспрепятственный доступ на строящийся Объект и ко всем местам производства работ.
2. На ознакомление с любой технической документацией, относящейся к Объекту.
3. На контроль за исполнением своих указаний, внесенных в Журнал авторского надзора.
4. Вносить предложения в органы Госстройнадзора о приостановке работ, ведущихся с грубыми нарушениями, и защищать свои авторские права на архитектурное произведение.

3.2. На Автора возлагаются следующие обязанности:

1. Выборочная проверка соответствия строительных работ утвержденной рабочей документации и строительным нормам.
2. Выборочный контроль качества и технологии работ, влияющих на надежность, прочность и долговечность конструкций и оборудования.
3. Своевременное решение вопросов, связанных с необходимостью изменений в документацию, и контроль за их исполнением. Изменения архитектурных решений согласовываются с Автором. Изменения, затрагивающие безопасность, требуют повторной государственной экспертизы.
4. Содействие в ознакомлении работников Подрядчика и Заказчика с проектной документацией.
5. Информирование Заказчика о некачественном или несвоевременном исполнении своих указаний.
6. Участие в освидетельствовании скрытых работ и приемке ответственных конструкций.
7. Регулярное и правильное ведение Журнала авторского надзора. Ответственным за ведение назначается ________________.
8. По окончании работ представить Заказчику для подписания Акт об оказании услуг (Приложение N _______).

3.3. Заказчик обязуется:

1. Обеспечить Автора и его специалистов необходимыми приборами, оборудованием для контроля, служебными помещениями, транспортом, средствами связи и вычислительной техникой согласно Приложению N _______.
2. В течение _______ дней с даты получения Акта об оказании услуг подписать его или направить Автору мотивированный отказ. Если услуги оказаны с недостатками, это указывается в Акте. Молчание Заказчика в установленный срок приравнивается к принятию услуг.

3.4. Заказчик имеет право:

1. Запрашивать у Автора устную или письменную информацию о ходе, качестве работ и осуществляемом контроле.
2. В случае выявления недостатков в услугах:
   • Потребовать их устранения в течение _______ ;
   • Потребовать соразмерного уменьшения цены Договора.

Это самый важный раздел, который детально расписывает роли и ответственность каждой стороны. Автор получает серьезные полномочия: право доступа везде и всегда, право требовать устранения нарушений и даже инициировать остановку работ через надзорные органы. Но и обязанности у него соответствующие: он отвечает за контроль качества, безопасности и соответствия проекту. Заказчик, в свою очередь, обязан создать Автору все условия для работы (транспорт, связь, оборудование). Особенно важен пункт о приемке услуг: у Заказчика есть четкий срок, чтобы либо принять работу, либо предъявить обоснованные претензии. Пропуск этого срока автоматически означает, что услуги приняты и одобрены.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4.1. Стоимость авторского надзора составляет _______ рублей за один квадратный метр. При общей площади помещения _______ кв.м. итоговая цена Договора равна _______ рублей.

4.2. Заказчик оплачивает услуги Автора в следующем порядке:

• Авансовый платеж в размере _______ % от общей суммы производится в момент подписания договора;
• Окончательный расчет осуществляется после завершения всех ремонтно-отделочных работ, предусмотренных проектом.

4.3. Форма оплаты: ________________.

Финансовая часть договора. Цена часто привязывается к площади объекта, что является распространенной и понятной практикой. Прописана стандартная схема расчетов: аванс для обеспечения начала работы Автора и окончательный расчет по факту полного завершения строительства. Это балансирует интересы сторон: Автор получает часть средств заранее, а Заказчик основную сумму платит только по окончании и приемке всех работ.

5. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

5.1. Автор выполняет работы по надзору в течение всего срока проведения отделочных работ, предусмотренных проектом.

5.2. Заказчик производит полную оплату в течение _______ дней с даты приемки работ.

5.3. Договор вступает в силу с «___» _______________ 20__ года и действует до полного окончания комплекса ремонтно-отделочных работ по проекту.

Здесь устанавливаются временные рамки. Срок действия договора напрямую привязан к сроку строительства, что логично. Авторский надзор длится столько, сколько длится стройка. Также фиксируется срок для окончательного расчета, что делает финансовые отношения предсказуемыми.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

6.1. Автор обязуется своими силами и средствами выполнить все работы в полном объеме и в установленные сроки.

6.2. Заказчик обязуется:

1. Обеспечивать Автору доступ на Объект на протяжении всего срока действия договора.
2. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Автора.

Краткое резюме основных обязательств. Автор – работать, Заказчик – пускать на объект и платить. Эти, казалось бы, простые условия являются краеугольным камнем всего сотрудничества.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение сроков исполнения обязательств виновная сторона выплачивает другой стороне неустойку в размере _______ % от цены Договора за каждый день просрочки, но не более _______ % от общей суммы.

7.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств виновная сторона возмещает другой стороне все причиненные убытки.

7.3. Выплата неустойки не освобождает сторону от исполнения своих обязательств по договору.

Раздел об ответственности устанавливает «штрафные санкции» за недобросовестное поведение. Неустойка за просрочку мотивирует стороны соблюдать сроки. При этом важно, что даже уплата штрафа не снимает с виновной стороны обязанности выполнить свою работу или оплатить ее.

8. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), которые нельзя было предвидеть или избежать (стихийные бедствия, войны, массовые беспорядки и т.п.).

Стандартная форс-мажорная оговорка, которая защищает стороны в случае возникновения чрезвычайных и непредотвратимых событий, делающих исполнение договора объективно невозможным.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия стороны обязаны разрешать путем переговоров, фиксируя достигнутые договоренности в дополнительных соглашениях.

9.2. Если спор не удается разрешить путем переговоров, он подлежит рассмотрению в _______ суде в установленном законом порядке.

Прописан досудебный порядок урегулирования споров (переговоры) и определена судебная инстанция, которая будет рассматривать дело, если согласия достичь не удалось.

10. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

10.1. Любые изменения и дополнения к договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменной форме в виде дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами.

Важнейший принцип: все договоренности должны быть письменными. Устные обещания и договоренности не имеют юридической силы.

11. ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Список специалистов, осуществляющих авторский надзор (Приложение N _______).
2. Акт об оказании услуг по авторскому надзору (Приложение N _______).
3. График оказания услуг по авторскому надзору (Приложение N _______).
4. Регистрационный лист посещения объекта (Приложение N _______).
5. Журнал авторского надзора (форма) (Приложение N _______).
6. Перечень предоставляемого Заказчиком оборудования и ресурсов (Приложение N _______).

Приложения – это «рабочая» часть договора, где содержится вся конкретика: кто именно работает, по какому графику, какие документы заполняются и что предоставляет Заказчик. Без правильно заполненных приложений договор теряет свою практическую ценность.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

13. ПОДПИСИ СТОРОН