Договор обмена жилыми помещениями по социальному найму

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА С ОБМЕНОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Приложение №3 к Административному регламенту

Примерная форма договора об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Город Калининград ______ (дата заключения договора прописью)

Гражданин РФ ______, (фамилия, имя, отчество) ______ г.р., место рождения ______, имеющий паспорт ______ (серия, номер, кем и когда выдан) ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем Сторона-1, с одной стороны и гражданин РФ ______, (фамилия, имя, отчество) ______ г.р., место рождения ______, имеющий паспорт ______ (серия, номер, кем и когда выдан) ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора обмена (далее - Договор) Стороны производят обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Указанный обмен осуществляется с согласия наймодателей.

1.2. Сторона-1 обменивает ______ квартиру (одно-, двух-, трехкомнатную и т.д.) площадью ______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м, комнаты ______ (комнаты изолированные, смежные), расположенную на ______ этаже ______ (указать этажность дома, дом панельный кирпичный, блочный) жилого дома ______ года постройки. Квартира благоустроенная (неблагоустроенная): ______ (вид отопления, наличие водопровода, канализации, горячего водоснабжения) Квартира расположена по адресу: ______.

1.3. Сторона-2 обменивает ______ квартиру общей (одно-, двух-, трехкомнатную и т.д.) площадью ______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м, комнаты ______ (комнаты изолированные, смежные), расположенную на ______ этаже ______ (указать этажность дома, дом панельный кирпичный, блочный) жилого дома ______ года постройки. Квартира благоустроенная (неблагоустроенная): ______ (вид отопления, наличие водопровода, канализации, горячего водоснабжения) Квартира расположена по адресу: ______.

1.4. В указанной в п. 1.2 Договора квартире Сторона-1 проживает на основании договора социального найма от "______" ______ г. В указанной квартире зарегистрированы и проживают члены семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующие члены семьи): 1. ______ 2. ______ 3. ______ 4. ______ 5. ______ Настоящий обмен осуществляется с согласия всех совершеннолетних членов семьи Стороны-1.

1.5. В указанной в п. 1.3 Договора квартире Сторона-2 проживает на основании договора социального найма от "______" ______ г. В указанной квартире зарегистрированы и проживают члены семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующие члены семьи): 1. ______ 2. ______ 3. ______ 4. ______ 5. ______ Настоящий обмен осуществляется с согласия всех совершеннолетних членов семьи Стороны-2.

Этот раздел является основным в договоре и подробно описывает, что именно подлежит обмену. Указываются все характеристики обеих квартир: количество комнат, общая и жилая площадь, этаж, тип дома, год постройки, наличие коммунальных удобств. Особое внимание уделяется перечню всех проживающих в квартирах лиц, включая временно отсутствующих членов семьи. Важным условием является получение согласия всех совершеннолетних жильцов, что защищает права всех заинтересованных лиц. Также отмечается, что обмен возможен только с согласия наймодателей - муниципальных органов, которые являются собственниками жилья.

Результат обмена

2.1. Сторона-1 и члены ее семьи: ______ (Ф.И.О. членов семьи, отношение к нанимателю) приобретают право проживания, владения и пользования по договору социального найма ______ (одно-, двух-, трехкомнатной и т.д.) квартирой, расположенной по адресу: ______. Сторона-1 и члены ее семьи обязуются освободить указанное в п. 1.2 настоящего Договора жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства и заключить с наймодателем договор социального найма жилого помещения, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, в течение ______ дней с момента подписания настоящего договора.

2.2. Сторона-2 и члены ее семьи: ______ (Ф.И.О. членов семьи, отношение к нанимателю) приобретают право проживания, владения и пользования по договору социального найма ______ (одно-, двух-, трехкомнатной, и т.д.) квартирой, расположенной по адресу: ______. Сторона-2 и члены ее семьи обязуются освободить указанное в п. 1.3 настоящего Договора жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства и заключить с наймодателем договор социального найма жилого помещения, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, в течение ______ дней с момента подписания настоящего Договора.

2.3. Стороны удовлетворены состоянием жилых помещений, установленным путем внутреннего осмотра жилых помещений перед заключением настоящего Договора.

В этом разделе определяется, какие права и обязанности возникают у сторон после обмена. Каждая сторона вместе с членами своей семьи получает право пользования новой квартирой на условиях социального найма. Одновременно принимаются обязательства по освобождению прежнего жилья, снятию с регистрационного учета и заключению новых договоров найма с муниципалитетом. Устанавливается конкретный срок для выполнения этих действий. Важно, что стороны подтверждают удовлетворенность состоянием квартир после их личного осмотра, что исключает последующие претензии по качеству жилья.

Ответственность сторон

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Этот раздел устанавливает общие принципы ответственности за нарушение условий договора. Хотя конкретные санкции не прописываются, указывается, что нарушитель будет нести ответственность по нормам действующего законодательства. Это означает, что в случае спора будут применяться положения Жилищного кодекса, Гражданского кодекса и других нормативных актов. Также определяется, что договор регулируется российским правом, что важно для однозначного понимания правовых последствий.

Разрешение споров

4.1. Споры или разногласия, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами в установленном порядке.

4.2. В случае недостижения договоренности споры подлежат рассмотрению в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Определяется порядок решения возможных конфликтов между сторонами. В первую очередь предполагается досудебное урегулирование споров через переговоры, что позволяет сохранить время и деньги. Если договориться не удается, спор передается в суд. Это стандартная процедура для гражданско-правовых договоров, которая дает сторонам гарантию защиты их прав в случае серьезных разногласий.

Прочие условия

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются акты приема-передачи указанных жилых помещений.

5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.

5.3. Все дополнения и изменения к Договору, составленные письменно и подписанные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

5.4. Стороны подтверждают, что в правоспособности и дееспособности не ограничены, не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора (в том числе психическими расстройствами), по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности (в том числе не страдают расстройствами зрения и слуха), не находятся в ином состоянии, когда они не способны понимать значения своих действий или руководить ими (в том числе не находятся в состоянии алкогольного, наркотического опьянения), а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Стороны подтверждают, что приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

5.5. Стороны подтверждают, что к ним не предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, право пользования обмениваемым жилым помещением не оспаривается в судебном порядке. Стороны несут ответственность за сокрытие вышеупомянутых сведений.

5.6. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты Сторонами или сделаны им, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

5.7. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. С содержанием ст. 167 ГК РФ, ст. 73-75 ЖК РФ Стороны ознакомлены.

5.8. Настоящий Договор составлен и подписан в одном экземпляре.

Заключительные положения содержат важные технические и юридические условия. Подчеркивается добровольность и осознанность заключения договора, подтверждается дееспособность сторон. Указывается, что все предыдущие договоренности теряют силу, а новые изменения возможны только в письменной форме. Особое внимание уделяется отсутствию судебных споров по обмениваемому жилью, что гарантирует чистоту сделки. Договор составляется в одном экземпляре, который хранится в органе, осуществляющем регистрацию.

Подписи сторон

Сторона-1: ______

Подписи совершеннолетних членов семьи Стороны-1: 1. ______ 2. ______ 3. ______ 4. ______

Сторона-2: ______

Подписи совершеннолетних членов семьи Стороны-2: 1. ______ 2. ______ 3. ______ 4. ______

Договор зарегистрирован "______" ______ 20______ г. рег. N ______

Начальник управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" ______ (подпись, инициалы, фамилия) М.П.