Договор поднайма комнаты в коммунальной квартире

ДОГОВОР ПОДНАЙМА КОМНАТ(Ы) В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, ПРЕДОСТАВЛЕННОЙ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

Гражданин ____________________ __________, паспорт: серия _______, № _______, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин ____________________ __________, паспорт: серия _______, № _______, выданный ____________________ ______, проживающий по адресу: ____________________ __________, именуемый в дальнейшем «Поднаниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во временное платное пользование для проживания часть изолированного жилого помещения, состоящего из _______ комнат(ы) в коммунальной квартире общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой _______ кв. м, расположенной по адресу: ____________________ __________, дом № _______, корпус _______, квартира № _______.

1.2. Указанное жилое помещение передается в поднаем по настоящему договору только при наличии согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя, с согласия всех проживающих в данной коммунальной квартире соседей: гр. ____________________ __________ (паспорт серия: _______, № _______, выдан ____________________ ______), гр. ____________________ __________ (паспорт серия: _______, № _______, выдан ____________________ ______), гр. ____________________ __________ (паспорт серия: _______, № _______, выдан ____________________ ______), а также при наличии письменного разрешения от Наймодателя (собственника или уполномоченного органа).

1.3. Поднаниматель подтверждает, что он ознакомлен с текстом договора социального найма, заключенного между Нанимателем и Наймодателем (копия указанного договора прилагается к настоящему документу).

1.4. Поднаниматель не получает самостоятельного права пользования жилым помещением, указанным в п.1.1. Его права производны от прав Нанимателя.

1.5. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане, за действия которых он несет полную ответственность по условиям настоящего договора:

1. ____________________ __________;
2. ____________________ __________;
3. ____________________ __________.

1.6. Наниматель, члены его семьи, граждане, проживающие совместно с ним, Поднаниматель, члены его семьи, граждане, совместно с ним проживающие, подтверждают, что не страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые могут создать опасность для совместного проживания.

1.7. Срок действия договора поднайма устанавливается на _______ (год, лет) с «___» _______________ 2025 г.

Этот раздел описывает самую суть договора: кто, кому и на каких условиях сдает комнату в коммунальной квартире. Ключевой момент здесь – получение всех необходимых согласий. Чтобы сдать комнату в муниципальной (социальной) квартире, нужно получить «добро» от всех членов своей семьи, от всех соседей по коммунальной квартире и от официального наймодателя (обычно это муниципалитет). Без этих согласий договор недействителен. Также важно понимать, что поднаниматель не становится полноценным нанимателем – его права временные и зависят от основного договора социального найма. В этом же разделе перечисляются все, кто будет жить в комнате вместе с поднанимателем.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Поднаниматель обязуется использовать жилое помещение строго в соответствии с условиями настоящего договора, нормами Жилищного кодекса РФ и других нормативных правовых актов.

2.2. Поднаниматель обязан:

1. Использовать жилое помещение исключительно для целей проживания;
2. Содержать помещение в технически исправном состоянии и соблюдать необходимые санитарные нормы;
3. Не производить самовольных перепланировок и переоборудования комнаты или общего имущества;
4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и обслуживающим организациям беспрепятственный доступ в помещение для осмотра его технического состояния и проведения необходимых работ;
5. В установленные договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением;
6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и прилегающей территории;
7. Строго соблюдать правила пожарной безопасности при эксплуатации электрических, газовых и иных приборов, не допускать установки самодельных предохранителей, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять все иные требования пожарной безопасности;
8. Устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если эти повреждения произошли по его вине или по вине лиц, проживающих вместе с ним;
9. В случае возникновения аварийной ситуации немедленно принимать все доступные меры для ее устранения и информировать соответствующие службы.

2.3. Поднаниматель имеет право сохранять за собой и совместно проживающими с ним лицами право на жилое помещение в период своего временного отсутствия (отпуск, командировка и т.п.).

2.4. Обязанности Нанимателя:

1. В течение _______ дней с момента подписания настоящего договора предоставить указанное в п.1.1 жилое помещение Поднанимателю путем передачи ключей и подписания акта приема-передачи (или иным согласованным способом).

2.5. Наниматель имеет право:

1. Своевременно получать от Поднанимателя установленную договором плату за поднаем;
2. В порядке, установленном настоящим договором и законодательством РФ, выселить Поднанимателя и совместно проживающих с ним лиц из жилого помещения при нарушении ими условий договора;
3. Проводить осмотры состояния жилого помещения, предварительно уведомив Поднанимателя о дате и времени такого визита;
4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Это самый важный раздел с практической точки зрения. Здесь детально расписано, что можно и что нельзя делать человеку, который снимает комнату (Поднанимателю). Основные обязанности – жить, содержать в чистоте и порядке, делать мелкий ремонт, вовремя платить и не нарушать права соседей. Особый акцент на запрете перепланировки – в муниципальном жилье это строго запрещено. Наниматель (тот, кто сдает) обязан вовремя передать комнату и имеет право получать деньги, проверять состояние жилья и в крайнем случае выселить нарушителя. Важный нюанс: поднаниматель может уехать на время (в отпуск), и за ним сохраняется право на комнату.

3. ПОРЯДОК, РАЗМЕР И СРОКИ ПЛАТЕЖЕЙ

3.1. Размер ежемесячной платы за поднаем жилого помещения составляет _______ рублей.

3.2. Оплата производится Поднанимателем каждый месяц до _______ числа наступающего месяца путем ____________________ ______ (указывается способ оплаты: наличными, банковским переводом и т.д.).

3.3. Установленный размер ежемесячных платежей включает в себя оплату коммунальных услуг и взносов на содержание и текущий ремонт жилого дома.

3.4. Поднаниматель самостоятельно, помимо платы за поднаем, указанной в п.3.1, оплачивает услуги телефонной связи, включая абонентскую плату, междугородние и международные переговоры, факсимильную связь и иные услуги.

3.5. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно проживающих с ним лиц в жилом помещении (отъезд, отпуск) плата за поднаем пересмотру не подлежит (либо уменьшается на _______ рублей, если это оговорено сторонами).

В этом разделе все о деньгах. Указывается точная сумма арендной платы, сроки и способ ее внесения. Важно отметить, что в указанную сумму обычно уже входят платежи за коммунальные услуги (свет, вода, отопление, вывоз мусора) и взносы на содержание дома. Это удобно для поднанимателя, так как не нужно самостоятельно рассчитываться с ЖКХ. Отдельно обычно оплачивается только телефонная связь. Также оговаривается, что если вы уехали в отпуск, плата за аренду не снижается – это стандартная практика.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае несвоевременной оплаты Поднанимателем платы за поднаем жилого помещения он обязан уплатить Нанимателю пеню в размере _______ % от суммы долга за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает от обязанности погасить основную задолженность.

4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией, повлекшем за собой убытки для Нанимателя, Поднаниматель обязан возместить их в полном объеме, включая штрафы, пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном законодательством РФ.

4.3. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих лиц, производится за счет Поднанимателя. Если устранение последствий производится силами Нанимателя, все понесенные им расходы подлежат компенсации Поднанимателем.

4.4. В случае неуплаты платежей, установленных п.3.1, в течение 2 или более месяцев подряд, Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный Нанимателем срок. Это не освобождает его от обязанности оплатить задолженность за все время пользования помещением и штрафные санкции за просрочку.

Этот раздел описывает последствия нарушения условий договора. Самые частые проблемы – просрочка платежей и порча имущества. За долги по аренде начисляются пени (проценты за каждый день просрочки). Если поднаниматель что-то сломал или затопил соседей, он обязан все исправить и оплатить ущерб. Серьезное нарушение – неуплата в течение двух месяцев. В этом случае наниматель имеет право выселить неплательщика в одностороннем порядке, но через суд. Все эти меры защищают интересы человека, который сдает свою комнату.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны гарантируют, что на момент заключения договора отсутствуют предусмотренные законодательством РФ обстоятельства, запрещающие передачу жилого помещения в поднаем.

5.2. Расторжение договора возможно:

1. По взаимному согласию сторон;
2. В случае невыполнения Поднанимателем условий договора поднайма.

5.3. Если Поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, использует жилое помещение не для проживания, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, Наниматель вправе предупредить Поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если нарушения ведут к разрушению помещения, Наниматель вправе назначить разумный срок для проведения ремонта. Если после предупреждения Поднаниматель продолжает нарушать правила или не проводит необходимый ремонт, Наниматель через суд вправе расторгнуть договор и выселить Поднанимателя и всех проживающих с ним граждан.

5.4. Договор поднайма автоматически прекращается по истечении срока действия основного договора социального найма жилого помещения, заключенного между Нанимателем и Наймодателем.

5.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.6. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении договора, стороны будут разрешать путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.

5.7. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и ____________________ ______.

5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.

5.9. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Нанимателя, второй – у Поднанимателя, третий передается Наймодателю.

Заключительные положения, которые регулируют общие вопросы. Самый важный пункт – договор поднайма действует только до тех пор, пока действует основной договор социального найма. Если основной договор расторгается, поднаниматель теряет право на жилье. Расторгнуть договор можно либо по согласию, либо через суд – при грубых нарушениях со стороны поднанимателя (шум, порча имущества, использование не для проживания). Важно, что все договоренности должны быть письменными, а у каждой стороны (включая наймодателя) должен быть свой экземпляр договора.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7. ПОДПИСИ СТОРОН