Соглашение об изменении долей в праве общей собственности на земельный участок

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ (ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ) ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

г. ____________________ _______ «___» ___________________ 2025 г.

Мы, гр. ____________________ ____________________ __________ проживающий(ая) по адресу: ____________________ ____________________ __________ , паспорт серии __________ № ______________ , выдан ____________________ ____________________ __________ , и гр. ____________________ ____________________ __________ , проживающий(ая) по адресу: ____________________ ____________________ __________ , паспорт серии __________ № ______________ , выдан ____________________ ____________________ __________ , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ______________ кв. м с кадастровым номером ____________________ ______ , категория земель ______________ , разрешенное использование земельного участка ____________________ ____________________ __________ , с находящимся на нем ____________________ ____________________ __________ общей площадью ______________ кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ____________________ ____________________ __________ , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТКЕ НА МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ

Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В этом разделе стороны просто подтверждают, что спорный земельный участок в момент подписания документа чист – на него нет никаких посторонних прав, залога, судебных споров или арестов. Это важное юридическое заявление, которое необходимо для дальнейших действий с долями.

2. ОСНОВАНИЯ ВЛАДЕНИЯ ДОЛЯМИ

Гр. ____________________ ____________________ __________ принадлежит ______________ доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ____________________ ____________________ __________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ______________ от «___» ______________ 2020 г.

Гр. ____________________ ____________________ __________ принадлежит ______________ доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ____________________ ____________________ __________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ______________ от «___» ______________ 2020 г.

Здесь прописывается, какими долями владел каждый из собственников до изменения и на каком основании (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве). Указывается номер записи в ЕГРН (государственный реестр недвижимости) и дата регистрации права. Это подтверждает законность существующих прав.

3. ПРИЧИНА ИЗМЕНЕНИЯ ДОЛЕЙ

В связи с тем что ____________________ ____________________ __________ . Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли гр. ____________________ ____________________ __________ и соответственно уменьшении доли гр. ____________________ ____________________ __________ .

Этот пункт объясняет, почему собственники решили поменять размер своих долей. Причина может быть любой, по договорённости между ними: например, один из владельцев вложил больше средств в улучшение участка, или стороны решили перераспределить доли в связи с изменением планов использования земли. Конкретная причина вписывается в пустое поле.

4. НОВОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ

Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

• гр. ____________________ ____________________ __________ - ______________ доли в праве общей собственности на земельный участок;
• гр. ____________________ ____________________ __________ - ______________ доли в праве общей собственности на земельный участок.

Сердцевина документа. Здесь чётко прописывается новое распределение долей между участниками. Указывается фамилия каждого собственника и размер его новой доли (например, 1/2, 2/3, 0.75). Сумма всех новых долей должна равняться единице (или 100%). Основанием для такого изменения указана статья 245 Гражданского кодекса РФ.

5. ПОЛНОТА СОГЛАШЕНИЯ

Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

Этот пункт защищает соглашение от возможных споров в будущем. Он означает, что все договорённости, которые были у сторон раньше (устные обещания, переписка, черновики) по поводу этих долей, теряют силу. Единственным и полным документом, регулирующим их отношения, становится именно это подписанное соглашение.

6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ И РАСХОДЫ

Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.

В этом разделе закрепляется важнейшее условие: просто подписать соглашение недостаточно. Чтобы новые доли стали законными и начали действовать для всех (в том числе для третьих лиц), изменения нужно официально зарегистрировать в Росреестре. Также здесь договариваются, кто и сколько платит за эту регистрацию – обычно каждый платит пропорционально своей новой доле.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.

Устанавливается правило, что любые дальнейшие поправки к этому соглашению или его отмена должны быть оформлены так же официально – новым письменным документом, подписанным обеими сторонами. Никакие устные договорённости на этот счёт не будут иметь силы.

8. ПРИМЕНЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

Это стандартная юридическая оговорка. Она означает, что если в будущем возникнет какая-то ситуация, не описанная в этом соглашении, то её будут решать на основе общих законов Российской Федерации, в первую очередь Гражданского кодекса.

9. КОЛИЧЕСТВО ЭКЗЕМПЛЯРОВ

Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в ____________________ ____________________ __________ и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

Указывается, сколько оригиналов документа будет изготовлено. Обычно – по одному для каждого участника сделки и один для хранения в организации, которая будет проводить регистрацию (например, в МФЦ или у нотариуса, если его участие требуется). Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН