Договор субаренды недвижимости для юридических лиц

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. ____________________ __ «___» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________
в лице
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
действующего на основании
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны, и
____________________ ____________________ ____________________ ____________________
в лице
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
действующего на основании
____________________ ____________________ ____________________ ____________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества (далее по тексту -- «Объект»), характеризующийся следующими данными: ____________________ ______.

1.2. Объект должен использоваться Субарендатором по следующему назначению: ____________________ ______.

1.3. Объект расположен по адресу: ____________________ ______.

1.4. На момент заключения настоящего договора, сдаваемый в субаренду Объект находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды от «___» __________ 2025 г. (далее -- «Договор аренды»).

1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

В этом разделе определяется суть всей сделки: основной арендатор, который сам арендует помещение у собственника, сдает его дальше в субаренду другому лицу. Указывается конкретный объект недвижимости с его характеристиками и точным адресом. Особое внимание уделяется цели использования — субарендатор обязан использовать объект только для указанных целей. Важно, что арендатор действует с согласия собственника (арендодателя), что подтверждает законность сделки. Также установлено, что смена собственника не влияет на действие договора субаренды.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в виде предоставления Субарендатором Арендатору ____________________ ______ услуг.

2.2. Услуги оказываются ____________________ ______.

Этот раздел устанавливает нестандартную форму оплаты — вместо денежных платежей субарендатор оплачивает аренду путем оказания определенных услуг арендатору. Это может быть полезно, когда компании имеют взаимодополняющие бизнес-интересы. Конкретный перечень услуг и порядок их оказания стороны определяют индивидуально и указывают в договоре.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. В соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ, требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором субаренды, или состояние Объекта существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора субаренды на новый срок в соответствии с п.1 ст.621 ГК РФ в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. В случае досрочного прекращения договора аренды Субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на Объект в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного Объекта.

3.1.5. В силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

● производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

● требовать соответственного уменьшения арендной платы;

● требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Своевременно и в полном объеме оказывать услуги Арендатору в качестве арендной платы за пользование Объектом.

3.2.2. Пользоваться арендованным Объектом в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением Объекта.

3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы на его содержание.

3.2.4. При прекращении настоящего договора вернуть Арендатору Объект в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта не чаще одного раза в месяц, а также в случае неотложной необходимости, в присутствии Субарендатора.

3.3.2. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду Объекта.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Субарендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Предоставить Субарендатору Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями субаренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в пользование Объектом.

3.4.3. Принять от Субарендатора по Акту приема-возврата Объект в __________-дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

Это самый объемный раздел, который детально прописывает права и обязанности обеих сторон. Субарендатор имеет право на снижение платы при ухудшении условий, на продление договора и даже на заключение прямого договора аренды с собственником в случае прекращения основного договора. Его обязанности — своевременно оказывать услуги в качестве оплаты, использовать объект по назначению, содержать его в порядке и вернуть в хорошем состоянии. Арендатор имеет право проверять состояние объекта и контролировать его использование, но обязан предоставить пригодный объект и не мешать его использованию.

4. СРОК СУБАРЕНДЫ

4.1. Срок субаренды Объекта по настоящему договору составляет ____________________ ______ с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока договора аренды.

4.2. Если Субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендатора не менее, чем за __________ месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. В случае, если ни одна из Сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды — это важное ограничение. Для продления договора субарендатор должен заранее уведомить арендатора. Если по окончании срока никто не заявит о расторжении, договор автоматически продлевается на неопределенный срок на тех же условиях, что дает стабильность субарендатору.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Субарендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.

5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:

5.3.1. Арендатор не предоставляет Объект в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора или назначением Объекта;

5.3.2. переданный Субарендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Объекта при заключении договора;

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором аренды сроки;

5.3.4. Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Арендатор может требовать расторжения через суд при серьезных нарушениях со стороны субарендатора: нецелевое использование объекта или ухудшение его состояния. Субарендатор также может обратиться в суд для расторжения, если арендатор не предоставляет объект, создает препятствия, или если объект имеет скрытые недостатки, либо если основной арендодатель не делает капитальный ремонт.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в поднаем Объекта.

6.3. В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в субаренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае использования Объект не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере __________ и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

Стороны несут ответственность за нарушения договора в соответствии с законом. Субарендатор возмещает убытки за просрочку возврата объекта. Арендатор отвечает за скрытые недостатки объекта, даже если не знал о них при заключении договора. За использование объекта не по назначению субарендатор платит штраф и возмещает убытки.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в суде в установленном законом порядке.

Споры сначала решаются путем переговоров между сторонами. Если это не приносит результата, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.2. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах ____________________ ______, а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.

8.3. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в ____________________ ______.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

Все изменения к договору должны быть оформлены письменно. Договор составляется в трех экземплярах для всех участников отношений. Договор вступает в силу после государственной регистрации, что придает ему дополнительную юридическую силу. Все вопросы, не урегулированные договором, решаются в соответствии с гражданским законодательством РФ.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Стороны указывают свои официальные реквизиты: юридические адреса, банковские счета, контактные данные. Это необходимо для правильного оформления документов и осуществления расчетов, если они предусмотрены.

10. ПОДПИСИ СТОРОН