Договор аренды части земельного участка для парковки между физическими лицами

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ПАРКОВКИ

____________________ ____ в лице ____________________ ____, действующего на основании ____________________ ____, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________ ____ в лице ____________________ ____, действующего на основании ____________________ ____, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Объект аренды - часть земельного участка, индивидуализация которого произведена в п. 1.2 настоящего Договора. Характеристики объекта аренды указаны в п . 1.2 настоящего договора.

Этот раздел вводит основные понятия, которые будут использоваться в договоре. Здесь дается определение «Объекта аренды» — это именно та часть земли, которая передается в пользование. Все детали и параметры этой части участка подробно расписаны в следующем пункте. Такой подход помогает избежать путаницы и ensures, что обе стороны имеют в виду одно и то же, говоря об объекте сделки.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование Объект аренды.

1.2. Характеристики земельного участка, часть которого передается в аренду:

• общая площадь ______ ( ______ ) кв. м;
• кадастровый номер ____________________ ____ ;
• категория земель ____________________ ____ ;
• разрешенное использование ____________________ ____ ;
• адрес местонахождения земельного участка: ____________________ ____.

Передаваемая в аренду часть земельного участка:

• площадь ______ ( ______ ) кв. м;
• кадастровый номер ____________________ ____ ;
• адрес местонахождения земельного участка: ____________________ ____.

1.3. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве ____________________ ____ , что подтверждается ____________________ ____.

1.4. Объект аренды передается Арендатору с целью организации городской парковки без права строительства и изменения целевого назначения.

1.5. Срок аренды ______ месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

1.6. Расчетным периодом является месяц. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем подписания акта передачи Участка в аренду. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении №1 к настоящему Договору. Приложение №1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Это самый важный раздел, в котором описана суть всей сделки. Здесь точно указано, что именно сдается в аренду (часть участка с конкретным кадастровым номером и площадью), подтверждается право собственности Арендодателя и цель использования — только для парковки, без права что-либо строить или менять назначение земли. Также здесь фиксируется срок аренды и общие принципы оплаты (помесячно, подробности — в отдельном приложении). Это основа договора, все остальные пункты отталкиваются от этих условий.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

2.1.Арендатор имеет право:

2.2. Не осуществлять на территории парковки мойку, ремонт, заправку машин горюче-смазочными материалами, хранение и слив отработанных масел из автотранспорта, кроме специально оборудованных пунктов сбора.

2.3. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленного п.1.3 Договора аренды, Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за несвоевременные арендные платежи в установленном Договором и/или законодательством порядке.

2.4. Выполнять обязанности, вытекающие из арендных отношений и предусмотренные законодательством Российской Федерации и городскими нормативными актами.

2.5. В установленных законодательством случаях оплатить стоимость права на заключение договора аренды земельного участка.

2.6 Стороны договариваются о применении к Арендатору штрафных санкций:

• за невыполнение условий п.1.1. Договора -- в размере годовой арендной платы;
• за невыполнение п.1.2. Договора -- пеней (неустойки) ______ % от суммы платежа, за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно;
• за несвоевременный возврат земельного участка -- в размере годовой арендной платы.

Этот раздел устанавливает правила поведения для Арендатора. Главное — он может использовать участок только как парковку, но не может превращать его в автосервис или мойку. Основная обязанность — вовремя платить за аренду. Если он задерживает платеж, на него могут начислить пеню. Также прописаны серьезные штрафы за грубые нарушения, например, за несвоевременный возврат земли или невыполнение ключевых условий. Это защищает интересы Арендодателя и мотивирует Арендатора соблюдать договоренности.

3. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

Короткий, но важный пункт о том, как можно прекратить действие договора досрочно. Единственный указанный здесь способ — по взаимному согласию. Это означает, что если одна сторона против, расторгнуть договор просто так не получится. Для других случаев (например, одностороннее расторжение при нарушении условий) likely применяются общие нормы гражданского законодательства РФ.

4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством, с соблюдением претензионного порядка и предъявлением иска в ____________________ ____ .

Этот пункт определяет «правила игры» на случай, если между Арендодателем и Арендатором возникнут разногласия. Все споры будут решаться по законам России. Перед тем как обращаться в суд, стороны должны попытаться урегулировать конфликт путем предъявления претензии. Также здесь указывается конкретный суд (например, по месту нахождения земельного участка), куда нужно подавать исковое заявление. Это помогает избежать споров о подсудности в будущем.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Арендатор обязан вернуть Участок Арендодателю по истечению срока аренды или прекращении договора. Возврат осуществляется по акту передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Заключительное условие, которое напоминает об основной обязанности Арендатора по окончании действия договора — вернуть землю. Возврат происходит по акту приема-передачи, то есть документально фиксируется. Участок должен быть возвращен в том же состоянии, в котором был получен, но с учетом естественного износа. Это гарантия для Арендодателя, что его собственность будет возвращена.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

7. ПОДПИСИ СТОРОН