Договор аренды машиноместа в подземном паркинге между юридическим и физическим лицом

ДОГОВОР АРЕНДЫ МАШИНОМЕСТА В ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ

г. ____________________ __

«____» _______________ 2025 г.

____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____ в лице ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, действующего на основании ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, именуемый в дальнейшем «Управляющий», с одной стороны, и гр. ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, проживающий по адресу: ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Управляющий предоставляет на срок договора Арендатору машиноместо №__________ для использования его в целях хранения личного автотранспорта Арендатора.

1.2. Управляющий, в соответствии с Уставом и Протоколом общего собрания собственников помещений дома №__________ от «____» _______________ 2025 года, обязуется оказывать Арендатору услуги по управлению и эксплуатации Паркинга жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____________________ ____________________ ____________________ ____________________ ____.

1.3. Арендатор обязуется оплатить услуги Управляющего в соответствии с Порядком оплаты аренды машиномест.

1.4. Услуги, оказываемые Управляющим Арендатору согласно настоящему Договору, включают в себя:

1.4.1. осуществление функций заказчика жилищно-коммунальных услуг и заключение договоров с организациями и лицами, предоставляющими данные услуги;

1.4.2. представление и защита интересов Арендатора в органах государственной власти и местного самоуправления;

1.4.3. обеспечение технического, санитарно-гигиенического и прочего необходимого обслуживания Паркинга своим персоналом или с привлечением третьих лиц и организаций.

В этом разделе описывается суть всего соглашения. Управляющая компания (Управляющий) предоставляет физическому лицу (Арендатору) конкретное машиноместо в подземном паркинге для хранения личного автомобиля. Управляющий обязуется не просто предоставить "квадратный метр", но и обеспечивать весь комплекс услуг по содержанию паркинга: от заключения договоров на коммунальные услуги до технического обслуживания и уборки. Арендатор, в свою очередь, обязуется вовремя оплачивать эти услуги. Фактически, это договор на аренду места плюс договор на обслуживание всей инфраструктуры парковки. Здесь важно указать точный адрес паркинга и номер машиноместа.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Обеспечить надлежащее качество предоставляемых услуг и работ.

2.2. Содержать Паркинг и его инженерное оборудование в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации.

2.3. Обеспечить Паркинг необходимыми коммунальными ресурсами и услугами.

2.4. Обеспечить управление техническим обслуживанием Паркинга в соответствии со следующими функциональными обязанностями:

2.4.1. планирование, организация и проведение технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту;

2.4.2. проведение работ по санитарному содержанию Паркинга;

2.4.3. проведение работ по подготовке Паркинга к сезонной эксплуатации;

2.4.4. проведение периодических технических осмотров и обследований Паркинга;

2.4.5. составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию;

2.4.6. осуществление сбора установленных платежей от владельцев и арендаторов;

2.4.7. хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора;

2.4.8. взыскание в установленном порядке задолженности по оплате услуг, предоставляемых другим владельцам и арендаторам;

2.4.9. ведение бухгалтерского учета по операциям, связанным с исполнением настоящего Договора;

2.4.10. проведение финансовых операций, связанными с исполнением настоящего Договора.

2.5. Осуществлять контроль по ограничению доступа в паркинг посторонних лиц и автотранспорта. Управляющий имеет право:

2.6. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений Паркинга.

2.7. Требовать возмещения убытков, понесенных Паркингом, по вине Арендатора машиноместа.

2.8. В случае просрочки Арендатором установленных платежей, применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательству и настоящему Договору.

2.9. Изменять установленную стоимость аренды машиноместа при изменении фактических затрат на обслуживание Паркинга в одностороннем порядке, известив об этом Арендатора не менее чем за __________ суток.

Этот раздел подробно расписывает, что должна делать управляющая компания и на что она имеет право. По сути, Управляющий берет на себя всю "головную боль" по содержанию паркинга: следит за чистотой, исправностью лифтов, вентиляции, освещения, обеспечивает безопасность, контролирует доступ и занимается всеми финансовыми вопросами. Важное право Управляющего – в одностороннем порядке менять стоимость аренды, если, например, повысились тарифы на электроэнергию или услуги уборки. Однако он обязан предупредить об этом Арендатора заранее (срок предупреждения нужно указать в договоре). Это защищает Управляющего от убытков, но дает Арендатору время принять решение.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА

3.1. Своевременно и в полном размере осуществлять платежи по оплате услуг и возмещению расходов Управляющего.

3.2. Все платежи по дополнительному обслуживанию и услугам, оказываемым ему обслуживающим персоналом Паркинга, производить только на расчетный счет Управляющего. За работы и услуги, оплаченные иными способами, всю ответственность за их качество и возможные негативные последствия несёт Арендатор единолично.

3.3. Извещать Управляющего об изменениях в способах осуществления контактов с ним в срок __________ дней с момента изменения. В случае если Арендатор своевременно не известил об изменении, и это повлекло за собой дополнительные расходы Управляющего, то Арендатор обязуется компенсировать эти дополнительные расходы.

3.4. Содержать арендованное машиноместо с соблюдением действующих норм и правил и использовать его исключительно по назначению.

3.5. Соблюдать нормы противопожарной безопасности.

Арендатор имеет право:

3.6. Требовать надлежащего качества предоставляемых услуг.

3.7. Требовать от сотрудников Управляющего внимательного рассмотрения заявок, качественного и своевременного их исполнения.

3.8. Применять предусмотренные настоящим Договором санкции в случае отсутствия надлежащего качества предоставляемых услуг.

3.9. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющего.

3.10. Вносить предложения по улучшению качества и безопасности эксплуатации Паркинга.

Здесь перечислены правила для человека, который арендует место. Главная обязанность – вовремя платить, причем строго на расчетный счет Управляющего. Оплата наличными "в руки" кому-либо из персонала не допускается и снимает с Управляющего всю ответственность за качество выполненных работ. Арендатор должен использовать место только для стоянки автомобиля, содержать его в чистоте и соблюдать правила пожарной безопасности. Он также обязан сообщать об изменении своих контактных данных, чтобы Управляющий мог вовремя присылать счета и уведомления. Со своей стороны, Арендатор имеет право требовать качественных услуг, жаловаться на плохую работу и вносить предложения по улучшению сервиса. Этот раздел создает баланс между обязанностями и правами жильца.

4. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ И ОПЛАТА УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕГО

4.1. Арендатор возмещает расходы и оплачивает услуги Управляющего на основании платежных документов, предоставляемых Управляющим. Стоимость аренды машиноместа определяется органами управления ТСЖ.

4.2. При возникновении существенной разницы между фактической суммой расходов и платежами владельцев и арендаторов в счет их возмещения, изменения городских тарифов, Управляющий вправе произвести соответствующую корректировку стоимости аренды. Управляющий обязан проинформировать об этом Арендатора не позднее, чем за __________ дней.

4.3. Оплату всех расходов и услуг по настоящему договору Арендатор производит ежемесячно до __________ числа месяца, за который производится оплата.

4.4. Оплата банковских услуг по перечислению денежных средств возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе вносить средства наличными непосредственно в кассу Управляющего.

4.5. Арендатор вправе произвести опережающий платеж, который учитывается на его лицевом счете. Избыток средств учитывается при расчете очередного платежа.

Это финансовый раздел договора. В нем точно расписано, как и когда нужно платить. Оплата производится ежемесячно, до определенного числа. Важный момент: комиссию банка за перевод денег оплачивает сам Арендатор. Стоимость аренды не является фиксированной раз и навсегда. Управляющий может ее пересмотреть, если реальные расходы на содержание паркинга сильно выросли (например, подорожала электроэнергия или услуги клининга). Но он обязан предупредить арендатора об изменении тарифов заранее. Арендатор может оплатить услуги вперед, и эта сумма будет зачтена в счет будущих периодов. Это удобно, например, при отъезде в отпуск.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и предусмотренную настоящим Договором.

5.2. В случае просрочки Арендатором платежей, предусмотренных главой 4 настоящего Договора, Управляющий вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере __________% за каждый день задержки от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Управляющий вправе засчитывать указанную неустойку в счет очередных платежей Арендатора.

5.3. В случае нарушения срока платежа, Управляющий вправе ограничить доступ Арендатора и его автотранспорта в Паркинг.

5.4. В случае причинения Арендатором или лицами, посещающими Паркинг по разрешению Арендатора, вреда объектам общего пользования в Паркинге или имуществу других Владельцев, Арендатор возмещает причиненный вред в полном объеме. Возмещение Арендатором вреда, причиненного общему имуществу Паркинга, производится в пользу Управляющего.

В этом разделе прописаны последствия нарушений. Для Арендатора главный риск – просрочка платежа. За это начисляется пеня (неустойка), размер которой нужно указать в договоре. Самая серьезная мера – отключение электронного пропуска и блокировка доступа в паркинг до погашения долга. Арендатор также несет полную материальную ответственность за любой ущерб, который он или его гости причинят общему имуществу паркинга (поцарапают стену, повредят коммуникации) или машинам соседей. Управляющий, в свою очередь, отвечает за некачественное оказание услуг, например, если из-за плохой уборки на парковке будет гололед и арендатор поскользнется. Этот раздел мотивирует обе стороны выполнять взятые на себя обязательства.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. При возникновении споров в связи с исполнением настоящего Договора Стороны предпримут усилия для их разрешения путем переговоров.

6.2. В случае невозможности достигнуть соглашения, спор рассматривается в судебном порядке.

Это стандартный раздел о том, как решать возможные разногласия. В первую очередь, стороны должны попытаться договориться мирно, путем переговоров. Это самый быстрый и дешевый способ. Если же найти компромисс не удается, то спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения паркинга. Такой порядок помогает избежать лишних конфликтов и дает четкий алгоритм действий на случай серьезных разногласий.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор действует с «____» _______________ 2025 года до «____» _______________ 2025 года.

7.2. Стороны имеют право расторгнуть или изменить настоящий Договор в одностороннем порядке. Досрочное расторжение Договора производится с учетом требований, регламентированных главой 5 настоящего Договора.

7.3. Действие настоящего Договора автоматически продлевается на каждый следующий календарный месяц, если ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону о расторжении за __________ дней до окончания действия Договора.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Здесь указано, сколько времени действует договор. Часто такие договоры заключаются на год с возможностью автоматической пролонгации (продления) на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть его. Для этого нужно предупредить другую сторону за определенное количество дней до окончания срока (этот срок указывается в договоре). Договор можно расторгнуть досрочно, но для этого должны быть веские основания, предусмотренные разделом об ответственности (например, систематическое нарушение условий одной из сторон). Удобство автоматического продления в том, что не нужно каждый год заново подписывать документы, отношения продолжаются в прежнем режиме.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Управляющий:	Арендатор:
Юр. адрес: ____________________ __	Регистрация: ____________________ __
Почтовый адрес: ____________________ __	Почтовый адрес: ____________________ __
ИНН: ____________________ __ КПП: ____________________ __	Паспорт серия: __________ Номер: __________
Банк: ____________________ __	Выдан: ____________________ __
Рас./счёт: ____________________ __	Кем: ____________________ __
Корр./счёт: ____________________ __	Телефон: ____________________ __
БИК: ____________________ __

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Управляющий:	Арендатор:
____________________ ___ / ____________________ ___ /	____________________ ___ / ____________________ ___ /
М.П.