Договор аренды комнаты между физическими лицами с включенными коммунальными платежами

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОМНАТЫ

Гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ______, паспорт: серия ______, № ______, выданный ______, проживающий по адресу: ______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату ______ м2, в ______ комнатной квартире, расположенную по адресу: ______.

В этом разделе просто описывается, что именно сдается в аренду. Указывается конкретная комната, её размер, общее количество комнат в квартире и точный адрес. Это нужно, чтобы обе стороны четко понимали, какой именно объект является предметом их соглашения, и не могло возникнуть путаницы.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

• предоставить Комнату Арендатору с «______» ______ 2025 года;
• осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
• оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением междугородных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж городской телефонной сети.

Здесь перечислено, что должен делать хозяин комнаты (Арендодатель). Его главные задачи: вовремя пустить жильца, следить за тем, чтобы в квартире все работало (краны, розетки и т.д.), и оплачивать основные коммунальные услуги. Важный момент: за междугородние звонки и некоторые дополнительные телефонные услуги платит уже сам арендатор.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

• своевременно оплачивать счета за междугородние телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
• использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
• нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
• Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
• заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
• Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
• уважать покой соседей в ночные часы.

Это самый большой раздел, и он описывает правила поведения для жильца. Основные моменты: платить за дополнительные услуги связи, жить самому, а не сдавать комнату дальше или устраивать там офис. Если что-то сломаешь или испортишь — обязан возместить ущерб. Но за обычный износ вещей (например, стертый пол или выцветшие обои) ответственности не несешь. Животных можно только с разрешения хозяина, и за них тоже отвечаешь. Важно: отвечаешь не только за себя, но и за своих гостей. И, конечно, нельзя шуметь ночью.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву ______, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

Это раздел взаимных обещаний. Хозяин клянется, что квартира на самом деле его, он имеет право ее сдавать, и на нее нет никаких обременений (как долгов, так и других претендентов). В ответ жилец обещает исправно платить за аренду. Это основа доверия между сторонами.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ______ рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за ______, не позднее ______ дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на ______ или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере ______ рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и ______.

5.5. Электроэнергию оплачивает ______.

Здесь всё о деньгах. Указывается точная сумма аренды, как часто нужно платить (за месяц вперед или за другой период) и крайний срок оплаты. Важно: прописано, что если сильно задержать платеж, хозяин может расторгнуть договор. Первый платеж обычно вносится сразу при заселении. Отдельным пунктом оговаривается, кто платит за свет — это важно, так как основные коммунальные услуги уже включены в оплату.

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «______» ______ 2025 года по «______» ______ 2025 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

В этом разделе указывается, на какой конкретно период заключается договор — дата заселения и дата окончания. Также говорится, что если все всех устраивает, то договор можно продлить, но только если обе стороны согласны и подтвердят это письменно.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за ______ дней до даты расторжения договора.

7.3. При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

• письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
• возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
• возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

Это правила «расставания». Договор можно разорвать, если кто-то нарушает его условия. Также любая сторона может сделать это без объяснения причин, но обязана предупредить другую сторону за определенное время (указывается в пустом поле). Особо защищаются права жильца: если хозяин сам решил выселить его раньше срока, то он должен не только вернуть деньги за те дни, что жилец не проживет, но и компенсировать ему расходы на поиск и аренду нового жилья.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Заключительные формальности. Все споры решаются по законам России. Договор печатается в двух одинаковых копиях — по одной для каждой стороны. И действовать он начинает с того момента, как обе стороны его подпишут.

9. ПОДПИСИ СТОРОН