Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Стороны соглашения

Гр. ________________ (паспорт: серия ________________ , № ________________ , выдан ________________ , код подразделения ________________ , год, место рождения ________________ ), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ________________ (паспорт: серия ________________ , № ________________ , выдан ________________ , код подразделения ________________ , год, место рождения ________________ ), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

Основание передачи

1. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости № ________________ от «___» ___________ 2025 г. (далее -- «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

Описание передаваемого имущества

2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:

2.1. ________________ общей площадью ________________ кв.м., свидетельство о государственной регистрации № ________________ от «___» ___________ 2025 г., запись в ЕГРП № ________________ от «___» ___________ 2025 г., место нахождения: ________________ , кадастровый номер ________________ .

2.2. ________________ общей площадью ________________ кв.м., свидетельство о государственной регистрации № ________________ от «___» ___________ 2025 г., запись в ЕГРП № ________________ от «___» ___________ 2025 г., место нахождения: ________________ , кадастровый номер ________________ .

Момент исполнения обязательств

3. В соответствии с п. ________________ Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.

Недостатки имущества

4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

Юридический статус акта

5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.

Экземпляры документа

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй -- Покупателю, третий -- ________________ .

Подписи и реквизиты сторон

В этом разделе указываются полные данные обеих сторон сделки - продавца и покупателя. Для каждого участника прописываются паспортные данные: серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения, год и место рождения. Эта информация необходима для точной идентификации сторон и подтверждения их правоспособности. Также здесь стороны определяют свои наименования в рамках данного документа - "Продавец" и "Покупатель", что упрощает дальнейшее изложение текста акта. Правильное указание паспортных данных особенно важно, поскольку этот документ будет использоваться при государственной регистрации перехода права собственности.

Здесь указывается правовое основание для передачи недвижимости - ссылка на основной договор купли-продажи. Указывается номер договора и дата его заключения. Этот пункт подтверждает, что передача имущества происходит не случайно, а в рамках ранее достигнутой договоренности. Также здесь фиксируется сам факт передачи - продавец передает, а покупатель принимает недвижимость. Этот момент очень важен, поскольку с подписанием акта начинается фактический переход права владения и пользования имуществом от продавца к покупателю, даже если государственная регистрация права собственности еще не завершена.

Это самый важный раздел акта, где подробно описывается передаваемое недвижимое имущество. Указывается тип объекта (квартира, дом, земельный участок и т.д.), общая площадь, реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП), точный адрес местонахождения и кадастровый номер. Если объектов несколько, они перечисляются отдельными пунктами. Детальное описание необходимо для исключения любых неясностей относительно того, что именно передается. Кадастровый номер особенно важен, поскольку он однозначно идентифицирует объект в государственном реестре.

В этом пункте определяется момент, когда продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости. Таким моментом является подписание передаточного акта и фактическая передача имущества покупателю. Это означает, что с момента подписания документа ответственность за сохранность и содержание недвижимости переходит к покупателю, даже если расчет между сторонами еще не полностью завершен или государственная регистрация права собственности находится в процессе. Указывается пункт основного договора, в котором установлено это условие.

Здесь фиксируется, что покупатель принимает недвижимость с теми недостатками, которые были заранее оговорены и зафиксированы в специальном перечне дефектов. Этот перечень обычно составляется при осмотре объекта и является приложением к основному договору. Одновременно указывается, что продавец не освобождается от ответственности за другие недостатки, которые не были оговорены, но обнаружены после передачи. Это важная гарантия для покупателя, защищающая его от скрытых дефектов, о которых продавец умолчал.

В заключительных разделах определяется юридический статус акта и порядок его хранения. Указывается, что акт становится неотъемлемой частью основного договора купли-продажи с момента подписания. Также прописывается количество экземпляров документа и их распределение между сторонами. Обычно составляется три экземпляра: для продавца, покупателя и регистрирующего органа (Росреестра). Третий экземпляр необходим для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.