Акт технического осмотра здания (сооружения)
Описание документа
Что такое акт технического осмотра здания и зачем он нужен?
Любое здание или сооружение – будь то жилой дом, офисный центр, производственный цех или склад – со временем подвергается естественному износу. На его состояние влияют погодные условия, вибрация, нагрузка от оборудования, качество первоначального строительства и многое другое. Чтобы понимать, в каком состоянии находится объект, безопасно ли его использовать и не требуется ли ремонт, проводится специальная процедура – технический осмотр. Итогом этого осмотра является официальный документ – Акт технического осмотра здания (сооружения).
Этот акт – не просто бумажка, а юридически значимый документ, который фиксирует «здоровье» здания на определенную дату. Он составляется специально созданной комиссией, в которую входят квалифицированные специалисты: инженеры, техники, строители. Они визуально и, при необходимости, с помощью инструментов обследуют все ключевые элементы: фундамент, стены, перекрытия, кровлю, инженерные системы, фасад. Все обнаруженные дефекты – трещины, протечки, коррозия, разрушения – подробно описываются в акте.
Такой документ необходим в самых разных ситуациях:
- Плановое обследование. Многие собственники и управляющие компании проводят осмотры регулярно (например, весной и осенью) для планирования ремонтных работ и бюджета.
- Оценка последствий чрезвычайных ситуаций. После урагана, паводка, пожара или землетрясения акт осмотра фиксирует полученные повреждения.
- Подготовка к сделке с недвижимостью. Покупатель здания или инвестор может заказать независимый технический осмотр, чтобы оценить реальное состояние объекта, скрытые дефекты и будущие затраты на ремонт.
- Судебные разбирательства. Акт может служить доказательством причинения ущерба имуществу (например, из-за действий соседей или строительных работ рядом) или, наоборот, доказательством надлежащего содержания объекта собственником.
- Требования надзорных органов. Пожарная инспекция, Роспотребнадзор или органы строительного надзора могут запросить акт осмотра для проверки безопасности эксплуатации.
Кто и как проводит осмотр? Состав комиссии и процедура
Осмотр не может быть проведен одним человеком «на глазок». Для объективности и легитимности создается комиссия, обычно состоящая из не менее чем трех человек. В состав комиссии включаются:
- Председатель комиссии – чаще всего это руководитель технической службы, главный инженер предприятия, заместитель директора по общим вопросам или приглашенный независимый эксперт. Он организует работу и несет основную ответственность за выводы.
- Члены комиссии – специалисты с профильным образованием и опытом: инженер-строитель, инженер по эксплуатации, техник, специалист по охране труда, представитель проектной или подрядной организации. Хорошо, если в комиссии есть люди, разбирающиеся в разных аспектах (конструкции, электрике, сантехнике).
Процедура осмотра обычно включает:
- Издание приказа или распоряжения о создании комиссии и проведении осмотра. Этот документ является основанием для работы комиссии, в нем указываются ее состав, сроки и объект обследования.
- Непосредственный осмотр объекта. Комиссия обходит здание внутри и снаружи, проверяет все помещения, чердаки, подвалы, кровлю. Особое внимание уделяется несущим конструкциям, местам вероятных протечек, состоянию окон и дверей, работе инженерных систем.
- Фиксация данных. Все обнаруженное фотографируется, делаются пометки, замеры (например, ширины трещин). Дефекты заносятся в рабочий журнал или черновик акта.
- Составление итогового акта. На основе собранных данных оформляется окончательный документ по установленной форме.
- Подписание акта всеми членами комиссии. Их подписи подтверждают, что они лично участвовали в осмотре и согласны с выводами.
Как читать и заполнять акт? Разбор ключевых разделов
Стандартный акт содержит несколько обязательных блоков:
- Реквизиты организации и дата. Указывается, кто является владельцем или ответственным за объект, и дата составления акта.
- Основание для осмотра. Ссылка на приказ, распоряжение или иной документ, по которому действует комиссия.
- Состав комиссии. Перечисляются ФИО и должности председателя и всех членов. Это подтверждает полномочия и квалификацию лиц, проводивших оценку.
- Объект осмотра. Точный адрес здания (сооружения), его кадастровый номер (если есть), назначение (жилой дом, склад, административное здание).
- Цель осмотра. Кратко описывается, для чего проводится обследование (например, «оценка состояния после зимнего периода», «подготовка к капитальному ремонту», «обследование в связи с планируемой сдачей в аренду»).
- Результаты осмотра (самая важная часть). Здесь подробно, по конструктивным элементам, описывается все, что найдено.
- Фундамент: наличие трещин, просадок, следов подтопления.
- Стены и перекрытия: трещины, деформации, следы сырости, грибка, отслоение отделки.
- Кровля: целостность покрытия, состояние водостоков, примыканий.
- Оконные и дверные блоки: целостность, функциональность, состояние уплотнений.
- Инженерные системы (электрика, отопление, водоснабжение, вентиляция): видимые повреждения, соответствие нормам.
- Выводы и рекомендации комиссии. На основе выявленных дефектов комиссия делает заключение:
- Пригодно ли здание для дальнейшей эксплуатации.
- Есть ли угроза жизни и здоровью людей.
- Какие виды ремонта требуются (текущий, капитальный) и в какие сроки.
- Нужны ли дополнительные экспертизы (например, инструментальное обследование конструкций).
- Подписи. Акт подписывают все члены комиссии. Расшифровка подписи (ФИО) обязательна. Если кто-то из членов комиссии не согласен с выводами, он может изложить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к акту.
Чем отличается технический осмотр от технического обследования и экспертизы?
Важно понимать разницу между этими понятиями, чтобы заказать правильную услугу:
- Технический осмотр (Визуальное обследование) – это, как правило, поверхностная оценка состояния, проводимая без вскрытия конструкций и сложных инструментальных замеров. Его цель – выявление очевидных дефектов и общее заключение о пригодности к эксплуатации. Именно такой документ представлен в шаблоне.
- Техническое обследование (Детальное/Инструментальное обследование) – это глубокий анализ. Проводится специализированной организацией с лицензией СРО. Включает вскрытие конструкций, лабораторные испытания материалов, сложные расчеты несущей способности. Результатом является подробный технический отчет, который используется для проектирования реконструкции или подтверждения безопасности аварийного здания.
- Строительная экспертиза – это судебная или досудебная процедура, целью которой является установление причин дефектов, виновных лиц, стоимости устранения повреждений. Часто использует данные технического обследования как исходную информацию.
Проще говоря: осмотр отвечает на вопрос «Что видно?», обследование – «Почему так произошло и насколько это опасно?», экспертиза – «Кто виноват и сколько стоит починка?».
Практические советы при организации и использовании акта
- Не экономьте на составе комиссии. Включайте действительно компетентных людей. При необходимости привлекайте внешних специалистов.
- Фотографируйте все дефекты. Фотографии с привязкой к помещению или конструкции – лучшее приложение к акту. Они делают описание наглядным и неоспоримым.
- Будьте объективны и детальны в описании. Не пишите размыто «плохое состояние кровли». Укажите: «На кровле в районе примыкания к парапету по южному фасаду наблюдаются разрывы рулонного покрытия протяженностью около 3 метров, обнажен утеплитель».
- Используйте акт как план действий. После подписания акт становится основанием для составления сметы на ремонт, планирования закупок материалов и выбора подрядчика.
- Храните акты в архиве. История осмотров за несколько лет позволяет отследить динамику развития дефектов и спрогнозировать будущие проблемы.
- При продаже или сдаче в аренду предоставление потенциальному покупателю/арендатору свежего акта технического осмотра – признак добросовестности и открытости, который может стать серьезным конкурентным преимуществом.
В итоге, грамотно составленный акт технического осмотра – это не просто отчет, а действенный инструмент управления имуществом, который помогает сохранять его стоимость, обеспечивать безопасность и планировать расходы на долгосрочную перспективу.
АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОСМОТРА ЗДАНИЯ
ООО «СтройДом»
г. ____________________ ____ «____» ________________ 2025 г.
В связи с возникшей необходимостью, на основании Приказа № ________ от ________ комиссией в составе:
Председатель комиссии: ____________________ ____
Члены комиссии:
1. ____________________ ____
2. ____________________ ____
3. ____________________ ____
проведен технический осмотр здания (сооружения), расположенного по адресу: ____________________ ____.
Цель осмотра: ____________________ ____.
В результате осмотра комиссия выявила следующие повреждения и замечания: ____________________ ____.
Других повреждений не обнаружено.
Рекомендации комиссии: ____________________ ____.
В целом здание (сооружение) подлежит дальнейшей эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет. (ИЛИ: Требует немедленного ремонта, дальнейшая эксплуатация небезопасна.)
Председатель комиссии:
____________________ ____ / ____________________ ____
Члены комиссии:
1. ____________________ ____ / ____________________ ____
2. ____________________ ____ / ____________________ ____
3. ____________________ ____ / ____________________ ____
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.