Акт сдачи квартиры арендатору между физическими лицами | Скачать бланк

Описание документа

Когда вы сдаете или снимаете квартиру, очень важно правильно оформить передачу имущества. Акт сдачи квартиры арендатору - это именно тот документ, который фиксирует состояние жилья на момент начала арендных отношений. Многие недооценивают важность этого документа, а зря - он может предотвратить множество конфликтов в будущем.

Представьте ситуацию: вы сдаете свою квартиру, в которой сделали хороший ремонт и оставили новую мебель. Через год арендатор выезжает, и вы обнаруживаете, что на паркете появились царапины, на диване - пятна, а одна из тарелок сервиза разбита. Без акта, где было бы зафиксировано исходное состояние, доказать, что эти повреждения появились во время аренды, практически невозможно.

Что такое акт сдачи квартиры и зачем он нужен?

Акт сдачи квартиры - это документ, который составляется при передаче жилья от собственника к нанимателю. Он является приложением к основному договору аренды и имеет одинаковую юридическую силу. Основные цели составления акта:

Фиксация состояния квартиры: Описание ремонта, наличия дефектов, общего вида помещений;
Опись имущества: Подробный перечень всей мебели, техники и других предметов, остающихся в квартире;
Подтверждение работоспособности: Отметки об исправности сантехники, электроприборов, систем отопления;
База для сравнения: При выезде акт поможет определить, что было повреждено во время аренды.

Как правильно составить акт?

Составление акта - процесс, требующий внимательности с обеих сторон. Не стоит торопиться и подписывать документ "для галочки". Лучше потратить лишние 30 минут, но избежать возможных проблем в будущем.

Начните с общего осмотра квартиры. Проверьте, работают ли все краны, нет ли протечек, исправны ли розетки и выключатели. Включите всю технику - холодильник, плиту, стиральную машину. Проверьте отопление - если акт составляется в холодное время года.

Особое внимание уделите состоянию поверхностей: полов, стен, потолков. Отметьте все существующие дефекты - трещины, сколы, пятна, царапины. Лучше сделать это сразу, чтобы потом не возникло споров, кто их оставил.

Что должно быть отражено в акте?

В акте обязательно нужно указать:

Полные данные сторон: ФИО арендодателя и арендатора, паспортные данные;
Адрес и параметры квартиры: Точный адрес, общая площадь, количество комнат;
Состояние ремонта: Качество отделки, наличие дефектов;
Передаваемое имущество: Подробный список мебели и техники с описанием состояния;
Коммунальные услуги: Какие системы работают, показания счетчиков;
Ключи: Сколько комплектов ключей передается.

Советы для арендодателя

Если вы сдаете квартиру, будьте максимально подробны в описании. Не пишите просто "диван", укажите "диван угловой, тканевый, бежевого цвета, состояние хорошее". Сфотографируйте все ценные предметы и само состояние квартиры. Эти фотографии можно приложить к акту.

Укажите не только то, что работает, но и то, что не работает или работает с особенностями. Например, "духовка включается, но плохо держит температуру" или "в ванной есть небольшая трещина в плитке". Это избавит вас от претензий .

Советы для арендатора

Если вы снимаете квартиру, не стесняйтесь тщательно все проверять. Включите всю технику, проверьте воду в кранах, спустите воду в туалете. Попросите показать, где находятся счетчики, как регулируется отопление.

Если что-то не работает или вас не устраивает состояние какого-то предмета - скажите об этом сразу и внесите в акт. Не надейтесь, что "потом починим" - потом доказать, что поломка была до вашего заселения, будет сложно.

Помните: правильно составленный акт сдачи квартиры - это гарантия спокойствия для обеих сторон на весь срок аренды. Он защищает интересы и арендодателя, и арендатора, делая ваши отношения прозрачными и предсказуемыми.

АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ АРЕНДАТОРУ

Приложение № _______

к договору № _______

от «___» ___________ 202_ г.

г. ______

«___» ___________ 202_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, ____________________ ____________________ __________________ , и Арендатор, ____________________ ____________________ __________________ , составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял квартиру общей площадью _______ кв. м. по адресу: ____________________ ____________________ __________________.

Это вступительная часть акта, где фиксируется основной факт: собственник квартиры (Арендодатель) передает, а наниматель (Арендатор) принимает жилое помещение. Указываются полные ФИО обеих сторон, общая площадь квартиры и точный адрес. Этот раздел подтверждает, что стороны добровольно и осознанно вступают в арендные отношения и согласны с условиями передачи имущества.

Состав и планировка квартиры

Квартира состоит из _______ жилой комнат(ы) площадью _______ кв. м., кухни площадью _______ кв. м., ванной комнаты площадью _______ кв. м., туалета площадью _______ кв. м., коридора _______ кв. м., встроенных шкафов _______ кв. м., лоджии _______ кв. м.

В этом разделе детально описывается планировка квартиры: сколько в ней комнат, какова площадь каждого помещения. Указываются не только жилые комнаты, но и вспомогательные помещения - кухня, санузел, коридор, а также дополнительные элементы - встроенные шкафы и лоджия. Такая подробная опись помогает избежать споров о том, что именно входит в состав арендуемого жилья и каков его реальный метраж.

Коммуникации и оборудование

Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, канализацией, паровым отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением, газоснабжением.

Здесь перечисляются все основные коммунальные услуги и системы, которые доступны в квартире. Это важный пункт, так как он подтверждает, что жилье полностью пригодно для комфортного проживания. Наличие всех перечисленных коммуникаций означает, что Арендатор может пользоваться ими без ограничений, а Арендодатель гарантирует их исправную работу на момент передачи квартиры.

Передаваемое имущество

В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки: ____________________ ____________________ __________________

Этот раздел акта предназначен для подробного описания всей мебели, бытовой техники и других предметов, которые остаются в квартире и передаются в пользование Арендатору. Рекомендуется максимально детально описать каждый предмет: например, "диван угловой кожаный коричневый", "холодильник двухкамерный Indesit", "телевизор Samsung 42 дюйма". Чем подробнее будет описание, тем меньше вероятность споров при возврате квартиры.

Состояние оборудования

В помещении кухни установлена газовая плита в исправном состоянии.

Конкретное указание на исправность газовой плиты (или другого опасного оборудования) очень важно с точки зрения безопасности. Этот пункт подтверждает, что на момент передачи все оборудование работает корректно и не представляет опасности для Арендатора. В случае с газовым оборудованием это особенно critical, так как неисправности могут привести к серьезным последствиям.

Техническое состояние помещения

Техническое состояние жилого помещения -- пригодное для проживания.

Эта формулировка является итоговой оценкой состояния квартиры. Она означает, что помещение не требует ремонта, в нем нет существенных недостатков, которые могли бы препятствовать комфортному проживанию. Подписывая акт с такой формулировкой, Арендатор подтверждает, что согласен с текущим состоянием квартиры и не имеет претензий к Арендодателю по этому поводу.

Подписи сторон

Арендодатель	Арендатор
____________________ _____	____________________ _____

Скачать документ

Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.