Акт обследования многоквартирного дома

Описание документа

Акт обследования многоквартирного дома – это важнейший документ, который можно назвать «медицинской картой» вашего здания. Он представляет собой подробный отчет о техническом состоянии всех элементов дома: от фундамента до крыши, включая все инженерные коммуникации. Этот акт составляется в ходе визуального и инструментального осмотра здания специальной комиссией.

Для чего нужен этот акт?
Главная цель акта – объективно оценить, в каком состоянии находится дом, и на основе этой оценки спланировать необходимые работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту. Это не просто формальность, а рабочий инструмент, который помогает:

Собственникам квартир понять реальное состояние своего имущества и обоснованно проголосовать за те или иные расходы на собраниях.
Управляющей компании (УК) составить грамотный план работ и обосновать перед жильцами необходимость тех или иных трат.
Региональному оператору капремонта включить дом в программу капитального ремонта и определить первоочередность выполнения работ.

Кто составляет акт и что в него входит?
Акт составляется комиссией, в которую обычно входят:

Представители управляющей компании (технические специалисты).
Представители совета многоквартирного дома или инициативные собственники.
При необходимости – представители ресурсоснабжающих организаций (электросетей, водоканала, теплосетей) и специализированных служб (например, лифтеров).

Структура акта обычно включает три больших раздела:

1. Общие сведения о доме.
Этот раздел похож на паспортные данные. Здесь фиксируется вся основная информация:

Адрес и кадастровые данные: Чтобы точно идентифицировать дом.
Технические параметры: Год постройки, этажность, количество подъездов и квартир, общая площадь.
Процент износа: Ключевой показатель, рассчитываемый по данным технической инвентаризации. Он показывает, насколько дом «устарел» физически.
Способ управления: УК, ТСЖ, ЖСК и т.д.
Данные о фонде капремонта: Как происходит накопление средств.

Этот раздел дает общее представление о масштабах и «биографии» здания.

2. Состояние конструкций и инженерных систем.
Это самый объемный и важный раздел, где проводится детальная «диагностика» дома. Комиссия осматривает:

Конструктивные элементы: Фундамент, стены, перекрытия, фасад, крыша. Оценивается их целостность, материал, наличие трещин, разрушений, протечек.
Инженерные системы:
1. Электроснабжение: Состояние электросчетчиков, проводки, электрощитовых.
2. Водоснабжение и водоотведение: Материал и состояние труб (стальные, пластиковые), наличие ржавчины, протечек, работоспособность запорной арматуры.
3. Отопление: Состояние стояков, радиаторов, теплового узла (ИТП или элеваторного).
4. Газоснабжение: (Если есть) – состояние газовых труб и оборудования.
5. Вентиляция: Проверяется работоспособность вентиляционных каналов.
6. Лифтовое оборудование: (Если есть) – фиксируются даты последних проверок, сроки службы, общее состояние.

Для каждой системы указываются материалы, даты последних капитальных ремонтов и выявленные дефекты. Особое внимание уделяется приборам учета – их наличию и исправности.

3. План капитального ремонта.
На основе выявленных проблем в этом разделе формируется перечень необходимых капитальных работ. Он составляется в порядке приоритета. В первую очередь включаются работы, от которых зависит безопасность и целостность здания (например, ремонт аварийного фундамента или протекающей крыши). Далее – работы, влияющие на комфорт и энергоэффективность (замена старых окон в подъездах, утепление фасада, модернизация системы отопления). Этот план становится основой для формирования сметы и графика работ на ближайшие годы.

Что делать с актом после его составления?
Подписанный и утвержденный акт является официальным документом. Его копия должна быть предоставлена собственникам помещений для ознакомления. На его основе управляющая компания разрабатывает план текущего и капитального ремонта, который затем выносится на общее собрание собственников для утверждения. Акт также может быть использован при обращении в региональный фонд капитального ремонта для обоснования необходимости и очередности проведения работ в вашем доме.

Таким образом, акт обследования – это не просто бумажка, а реальный инструмент управления домом, который позволяет перейти от реактивного устранения аварий к плановому, продуманному содержанию и развитию общего имущества, что в конечном итоге сохраняет и повышает стоимость вашей недвижимости и обеспечивает комфортные условия проживания.

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

«___» ___________ 202_ г.

Адрес многоквартирного дома (далее – МКД)

Муниципальное образование ____________________ ______

Населенный пункт ____________________ ______

Улица / проезд / переулок __________ / __________ / __________

Дом ____________________ ______

Корпус / литер / строение __________ / __________ / __________

РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Земельный участок, относящийся к МКД

Наличие информации о размере площади по данным технической инвентаризации ____________________ ______
Размер площади по данным технической инвентаризации (кв. м) ____________________ ______
Наличие данных о проведенном межевании границ земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет ____________________ ______
Размер площади по данным межевания (кв. м) ____________________ ______
Кадастровый номер ____________________ ______
Размер площади по фактическому использованию (кв. м) ____________________ ______

Номера МКД (при наличии)

Инвентарный (по данным технического учета) ____________________ ______
Кадастровый ____________________ ______

Нахождение МКД в едином государственном реестре объектов культурного наследия народов Российской Федерации ____________________ ______

Серия МКД (при наличии информации) ____________________ ______

Тип проекта МКД ____________________ ______

Группа капитальности МКД ____________________ ______

Год ввода в эксплуатацию МКД ____________________ ______

Год проведения последнего энергетического обследования МКД ____________________ ______

Класс энергетической эффективности МКД ____________________ ______

Число жителей, зарегистрированных в МКД (человек) ____________________ ______

Износ МКД по данным технического учета

Наличие износа МКД ____________________ ______
Величина износа (%) ____________________ ______
Дата, по состоянию на которую определен износ ____________________ ______

Количество в МКД (ед.)

Надземных этажей __________ (наименьшее) __________ (наибольшее)
Подъездов ____________________ ______
Общая площадь МКД, включая встроенно-пристроенные помещения (кв. м) ____________________ ______

Помещения в МКД

Всего жилых и нежилых помещений в МКД (без учета помещений общего пользования) (ед.) ____________________ ______
Всего площадь жилых и нежилых помещений в МКД (без учета помещений общего пользования) (кв. м) ____________________ ______
Жилые (квартиры, в т. ч. коммунальные)
Итого жилых помещений (ед.) ____________________ ______
Итого общая площадь жилых помещений (кв. м) ____________________ ______
Итого количество собственников жилых помещений (ед.) ____________________ ______

Способ управления МКД

Наименование способа управления МКД ____________________ ______
Наименование организации, осуществляющей управление МКД ____________________ ______
Решение общего собрания собственников помещений о выборе УО, в т. ч. по результатам открытого конкурса, о создании ТСЖ, ЖСК, выборе способа непосредственного управления
Номер __________
Дата __________
Основание выбора УО ____________________ ______

Дата первой приватизации жилого помещения ____________________ ______

Способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома ____________________ ______

Первый раздел акта – это своего рода «паспорт» вашего дома. Здесь собирается вся основная информация, которая идентифицирует здание и описывает его ключевые параметры. Указывается не только почтовый адрес, но и кадастровые номера, что особенно важно для юридических вопросов. Здесь же фиксируются технические характеристики: год постройки, этажность, общая площадь, количество квартир и подъездов. Очень важный показатель – процент износа дома, который помогает оценить общее состояние здания и планировать будущие ремонты. Также в этом разделе указывается, кто управляет домом (УК, ТСЖ и т.д.) и как формируются средства на капитальный ремонт. Эта информация создает полную картину о доме как о объекте недвижимости и объекте управления.

РАЗДЕЛ 2. СВЕДЕНИЯ О КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТАХ И ВНУТРИДОМОВЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМАХ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Фундамент

Тип ____________________ ______
Наименование смешанных или иного типов ____________________ ______
Материал ____________________ ______
Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______

Подвал

Наличие ____________________ ______
Пол: площадь ____________________ ______, материал покрытия ____________________ ______
Стены: материал ____________________ ______, высота (м) ____________________ ______, площадь (кв. м) ____________________ ______
Перекрытие: тип ____________________ ______, материал ____________________ ______, площадь (кв. м) ____________________ ______
Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______

Фасад

Толщина стен МКД ____________________ ______
Материал стен МКД ____________________ ______
Наружная отделка ____________________ ______
Площадь (без площадей всех оконных и дверных проемов) (кв. м) ____________________ ______
Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______
Герметизированные стыки: наличие ____________________ ______, длина (м) ____________________ ______, материал ____________________ ______
Заполнение проемов в помещениях общего пользования: оконные и дверные – наличие, количество, площадь, материал
Отмостка: материал ____________________ ______, суммарная длина (м) ____________________ ______, ширина (м) ____________________ ______

Крыша

Тип ____________________ ______
Материал несущих элементов стропильной системы ____________________ ______
Материал утепляющего слоя ____________________ ______
Материал покрытия (кровли) ____________________ ______
Площадь кровельного покрытия (кв. м) ____________________ ______
Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______
Система водостока: тип ____________________ ______, материал ____________________ ______, суммарная длина желобов (м) ____________________ ______, водосточные трубы – количество, суммарная длина

Лифты

Наличие ____________________ ______
Всего лифтов (ед.) ____________________ ______
Пассажирские: количество ____________________ ______, грузоподъемность (кг) ____________________ ______, количество остановок (ед.) ____________________ ______, год начала эксплуатации ____________________ ______
Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______
Наличие данных о проведенном освидетельствовании ____________________ ______
Дата последнего освидетельствования ____________________ ______
Год окончания назначенного срока службы ____________________ ______

Электроснабжение

Мощность потребления МКД электрической энергии (кВт) ____________________ ______
Количество вводов в МКД (ед.) ____________________ ______
Вводно-распределительные устройства и внутридомовые магистрали с распределительными щитами: количество, суммарная длина (м), тип проводки, материал жил провода
Суммарная длина сети освещения мест общего пользования (м) ____________________ ______
Наличие сетей питания лифтового оборудования, системы дымоудаления и т.д. ____________________ ______
Исправные работающие приборы учета потребления электрической энергии: данные об оснащенности, количество, в т.ч. с автоматической передачей показаний

Холодное водоснабжение

Наличие ____________________ ______
Количество вводов в МКД ____________________ ______
Материал труб ____________________ ______
Суммарная длина трубопроводов ____________________ ______
Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______
Задвижки и вентили: количество (ед.) ____________________ ______, материал ____________________ ______
Исправные работающие приборы учета потребления холодной воды: данные об оснащенности, количество

Водоотведение (канализация)

Наличие ____________________ ______
Количество выпусков в МКД ____________________ ______
Материал труб ____________________ ______
Суммарная длина трубопроводов в подвалах и стояков (м) ____________________ ______
Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______

Газоснабжение

Наличие ____________________ ______
Количество вводов в МКД (ед.) ____________________ ______
Суммарная длина трубопроводов (м) ____________________ ______
Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______

Теплоснабжение для целей отопления и вентиляции

Наличие ____________________ ______
Вид отопления помещений в МКД ____________________ ______
Максимальный объем потребления тепловой энергии (Гкал/час) ____________________ ______
Количество вводов в МКД (ед.) ____________________ ______
Тип схемы теплоснабжения ____________________ ______
Тип разводки в МКД ____________________ ______
Материал труб ____________________ ______
Суммарная длина трубопроводов (м) ____________________ ______
Наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________ ______
Год проведения последнего капитального ремонта ____________________ ______
Задвижки, вентили, трехходовые краны (ед.) ____________________ ______, материал ____________________ ______
Тепловой пункт: индивидуальный тепловой пункт или элеваторный узел – наличие, количество
Исправные работающие приборы учета потребления тепловой энергии: данные об оснащенности, количество

Второй раздел – это техническое «сердце» акта, где проводится детальная диагностика всего дома. Он разбит на подразделы, каждый из которых посвящен конкретному элементу здания или инженерной системе. Осмотр начинается с фундамента и подвала – основы дома, затем переходит к фасаду и крыше – защитным конструкциям. Особое внимание уделяется лифтовому оборудованию (если оно есть) – указываются не только технические параметры, но и даты последних проверок и сроки службы. Далее следует подробнейший анализ всех инженерных коммуникаций: электричество, водоснабжение, канализация, газ, отопление. Для каждой системы фиксируются материалы, из которых сделаны трубы или провода, их протяженность, состояние запорной арматуры и, что очень важно, наличие и работоспособность приборов учета. Этот раздел позволяет составить полное представление о техническом состоянии дома и выявить «слабые места», требующие ремонта или модернизации.