Акт состояния общего имущества многоквартирного дома - образец, бланк
Описание документа
Что такое акт состояния общего имущества многоквартирного дома
Акт состояния общего имущества многоквартирного дома — это важный документ, который фиксирует фактическое положение дел в доме на определенную дату. По сути, это "фотография" состояния всего, что принадлежит всем собственникам помещений в доме: от фундамента и крыши до лестничных клеток и подвалов.
Этот документ необходим в различных ситуациях: при смене управляющей компании, при заключении договора на управление домом, после проведения капитального ремонта или для фиксации повреждений после чрезвычайных ситуаций. Акт помогает избежать споров между собственниками и управляющими организациями о том, в каком состоянии находилось имущество в тот или иной момент времени.
Какая информация содержится в акте
Документ состоит из двух основных частей. Первая часть содержит общие сведения о доме: адрес, год постройки, технические характеристики, площади помещений различного назначения. Здесь же указываются данные о земельном участке, на котором расположен дом, поскольку он тоже является частью общего имущества собственников.
Вторая часть посвящена подробному описанию технического состояния всех элементов дома. Это самая важная часть акта, где фиксируются все существующие проблемы, дефекты и повреждения. Именно здесь описывается, что нуждается в ремонте, что находится в аварийном состоянии, а что функционирует нормально.
Для чего нужен этот документ собственникам
Для владельцев квартир акт состояния общего имущества имеет большое практическое значение. Во-первых, он позволяет объективно оценить, в каком состоянии находится их собственность. Во-вторых, документ служит основанием для планирования ремонтных работ и определения их объема. В-третьих, акт защищает интересы собственников при спорах с управляющей компанией о качестве предоставляемых услуг.
Когда управляющая организация отчитывается о проделанной работе, акт состояния помогает оценить, насколько улучшилось (или ухудшилось) состояние общего имущества за определенный период. Это особенно важно при расчете размера платы за содержание и ремонт жилья.
Как составляется и подписывается акт
Акт составляется комиссионно, с участием представителей собственников помещений в многоквартирном доме и представителей управляющей организации. В некоторых случаях к работе комиссии могут привлекаться независимые эксперты для оценки технического состояния конструкций и инженерных систем.
Документ подписывается всеми членами комиссии и заверяется печатью управляющей организации. Если кто-то из членов комиссии не согласен с содержанием акта, он может изложить свое особое мнение в письменной форме, которое прикладывается к акту.
Правильно составленный акт состояния общего имущества — это не просто формальность, а реальный инструмент управления многоквартирным домом, который помогает поддерживать имущество в надлежащем состоянии и рационально расходовать средства собственников на его содержание и ремонт.
АКТ О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I. Основная информация о многоквартирном доме
1. Местонахождение многоквартирного дома ______
2. Кадастровый номер здания (если имеется) ______
3. Серия и тип строительства ______
4. Год строительства ______
5. Уровень износа по данным технической документации ______
6. Фактическая степень износа ______
7. Год последнего капитального ремонта ______
8. Данные документа о признании дома аварийным и подлежащим сносу ______
9. Количество этажей ______
10. Наличие подвального помещения ______
11. Наличие цокольного этажа ______
12. Наличие мансарды ______
13. Наличие мезонина ______
14. Общее количество квартир ______
15. Количество нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу ______
16. Реквизиты акта о признании всех жилых помещений непригодными для проживания ______
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов соответствующих актов) ______
18. Строительный объем ______ куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с учетом лоджий, балконов, шкафов, коридоров и лестничных клеток ______ кв. м
б) жилых помещений (суммарная площадь квартир) ______ кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества) ______ кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, относящихся к общему имуществу) ______ кв. м
20. Количество лестниц ______ шт.
21. Площадь уборки лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) ______ кв. м
22. Площадь уборки общих коридоров ______ кв. м
23. Площадь уборки других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ______ кв. м
24. Площадь земельного участка, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома ______
25. Кадастровый номер земельного участка (при наличии) ______
В этом разделе собрана вся основная информация о многоквартирном доме как об объекте недвижимости. Здесь указываются технические характеристики здания, его возраст, степень износа, данные о последних капитальных ремонтах. Эта информация важна для понимания текущего состояния дома и планирования будущих работ по содержанию и ремонту общего имущества. Для собственников помещений эти данные помогают оценить реальное состояние их property и спрогнозировать возможные расходы на поддержание дома в нормальном состоянии.
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
______
______
______
______
______
______ / ______
«______» ______ 2025 г.
М.П.
Этот раздел предназначен для детального описания фактического технического состояния всех элементов многоквартирного дома. Здесь фиксируются все существующие проблемы, дефекты и повреждения конструкций, инженерных систем и общего имущества. Подробное описание технического состояния помогает зафиксировать отправную точку при передаче дома новому управляющему или при заключении договора с подрядчиками. Для собственников это возможность объективно оценить, в каком состоянии находится их общее имущество и какие работы требуются в первую очередь.
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.