Агентский договор на заключение договоров аренды | Образец

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ/СУБАРЕНДЫ ПЛОЩАДЕЙ

г. ______

«______» ______ 2025 г.

______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ______ в лице ______, действующего на основании ______, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Агент берет на себя обязательства по поручению Принципала за плату осуществлять юридические и другие действия по поиску и отбору лиц, соответствующих требованиям Принципала (далее – «Клиенты») и изъявляющих желание стать Арендаторами/Субарендаторами (арендовать часть площадей в Объекте на длительный или короткий срок). Под «Объектом» Стороны подразумевают помещения, здание – полностью или частично по адресу: ______. Принципал подтверждает и гарантирует, что является надлежащим правообладателем Объекта, уполномоченным осуществлять распоряжение различными правами на него.

Агент обязуется приложить все усилия для подписания между Принципалом (указанным Принципалом лицом или являющимся аффилированным по отношению к Принципалу лицом) и Клиентами (указанными ими лицами или лицами, являющимися аффилированными по отношению к Клиенту) договоров оказания Услуг, договоров аренды/субаренды площадей, включая предварительные или другие договоры (далее – «Контракты»), обязывающих его стороны вступить в отношения по использованию Объекта, в том числе и/или оказанию Услуг в связи с размещением на Объекте. Под «Услугами» Стороны понимают услуги, которые оказываются в связи с размещением Клиентов на Объекте и указаны в соответствующем Контракте, либо являются предметом самостоятельного договора.

Настоящий Договор не дает Агенту право заключать Контракты, как от своего имени, так и от имени Принципала. При этом Агент вправе заключать от своего имени другие договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий Договора. Для исполнения своих обязательств по настоящему Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг.

Настоящий Договор не является эксклюзивным для Сторон.

Факт представления Агентом каждого Клиента, удовлетворяющего требованиям Принципала, фиксируется путем подписания представителями Сторон Акта представления кандидатуры потенциального Клиента по форме Приложения №1 к Договору.

Все расходы (убытки) Агента, понесенные им в связи с исполнением своих обязательств по настоящему Договору, лежат на Агенте и оплате (или возмещению) Принципалом не подлежат.

В этом разделе описывается основная суть соглашения между Агентом и Принципалом. Агент обязуется искать арендаторов для помещений Принципала, но не имеет права самостоятельно подписывать договоры аренды. Все расходы на поиск клиентов Агент несет самостоятельно. Договор не является эксклюзивным, то есть Принципал может работать с другими агентами, а Агент – с другими принципалами. Важным моментом является фиксация представления каждого клиента специальным актом, что в дальнейшем служит основанием для выплаты вознаграждения.

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

Агент в течение срока действия Договора обязуется:

• При необходимости в самостоятельно определяемом объеме организовать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов, а также подготовить и реализовать комплекс маркетинговых мероприятий по поиску Клиентов для заключения Контрактов.
• От имени Принципала провести предварительные переговоры, а также организовать встречи Принципала с потенциальными Клиентами, присутствуя на переговорах и встречах со всеми потенциальными Клиентами; осуществлять необходимые устные и письменные разъяснения по запросам Клиентов в отношении Объекта.
• Содействовать подписанию Контрактов.

При проведении переговоров с потенциальными Клиентами Агент должен учитывать требования к условиям Контрактов, сообщенные ему Принципалом.

Без согласия Принципала не давать потенциальным Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Контрактов.

По истечении срока действия Договора предоставить Принципалу письменный отчет о ходе исполнения настоящего Договора.

Агент первого числа каждого календарного месяца с момента подписания каждого Контракта вручает Принципалу Акт-Отчет сдачи-приемки выполненных действий по примерной форме Приложения №2 к Договору (далее – «Акт»), а Принципал обязуется подписать указанный АКТ или дать мотивированный отказ в течение ______ рабочих дней с момента его получения.

В случае не подписания Акта в установленный срок, а также отсутствия мотивированных возражений Принципала от подписания Акта Агент делает на Акте соответствующую отметку. В этом случае действия Агента считаются принятыми Принципалом без каких-либо замечаний, а Акт, составленный Агентом в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

Здесь подробно расписано, что должен делать Агент. Его задачи включают анализ рынка, маркетинг, проведение переговоров и организацию встреч с потенциальными арендаторами. Агент действует строго в рамках данных ему Принципалом указаний и не может давать от его имени никаких гарантий без согласования. Особое внимание уделено отчетности: Агент регулярно предоставляет акты о проделанной работе, которые Принципал обязан рассмотреть в указанный срок. Если Принципал не представил возражений, акт считается принятым, что защищает интересы Агента.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

В соответствии с настоящим Договором Принципал в течение срока действия Договора обязуется:

• Предоставлять Агенту необходимую информацию об Объекте и оказываемых Услугах, обеспечить Агента документами, информационными материалами, и правами их использования, необходимыми для исполнения настоящего Договора, включая, но не ограничиваясь поэтажными планами, чертежами, спецификациями, документами, подтверждающими права Принципала на Объект, и иными необходимыми документами и информацией, запрошенными Агентом. Принципал несет полную ответственность за содержание переданных Агенту исходных данных и материалов, их соответствие Закону РФ «О рекламе», действующему законодательству РФ, а также за нарушение принадлежащих третьей стороне прав (включая, но не ограничиваясь авторскими и смежными правами, правами на товарный знак) в отношении переданных Агенту исходных данных и материалов. Все претензии третьих лиц по указанным вопросам урегулируются Принципалом самостоятельно за свой счет.
• Не вступать в какие-либо контакты без участия Агента с Клиентами, представленными Агентом.
• В случае если какой-либо Клиент, представленный Агентом, или его представитель обратится к Принципалу напрямую, то есть без участия и ведома Агента, Принципал обязуется известить об этом Агента и немедленно направить Клиента к Агенту для дальнейшей работы.
• Содействовать проведению осмотров Объекта Агентом и Клиентами.
• Выплатить Агенту обусловленное Договором вознаграждение.
• Сообщать Агенту в пятидневный срок о подписании Контрактов с Клиентами, привлеченными Агентом во исполнение настоящего Договора, с указанием цены сделки и условий оплаты, а также о суммах, полученных от таких Клиентов во исполнение обязательств по данным Контрактам с предоставлением Агенту подтверждающих документов.

Принципал вправе:

• запрашивать у Агента данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных переговорах;
• присутствовать на переговорах с потенциальными Клиентами по вопросам обсуждения Контрактов в отношении Объекта, Услуг (или их части).

Этот раздел определяет обязанности Принципала – владельца или управляющего недвижимостью. Главная его задача – обеспечить Агента всей необходимой информацией и документами для работы. Ключевое обязательство – не обходить Агента и не вести переговоры с представленными им клиентами напрямую. Если же клиент сам выходит на Принципала, тот обязан направить его к Агенту. Это защищает интересы Агента и предотвращает ситуации, когда Принципал пытается избежать выплаты вознаграждения. Принципал также обязан информировать Агента о заключенных сделках и выплачивать ему вознаграждение.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

В случае подписания договоров хранения, оказания Услуг, договоров аренды/субаренды площадей, в том числе предварительных или иных договоров (далее – «Контракты»), обязывающих его стороны вступить в отношения по использованию Объекта, в т.ч. по хранению товаров на Объекте, и/или оказанию Услуг в связи с размещением товаров на Объекте Принципал выплачивает Агенту вознаграждение (вне зависимости от фактически востребованного и выполненного объема действий Агента) в следующем размере: ______.

Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом на счет, указанный Агентом, в течение ______ банковских дней, с момента получения Принципалом денежных средств от клиента по каждому Контракту. Кроме того, фактическое использование Клиентом Объекта и нахождение Клиента или его сотрудников в Объекте в течение ______ дней и более после подписания Контракта, приравнивается Сторонами к факту поступления денежных средств Принципалу от Клиента. Удостоверение Агентом такого факта постоянного нахождения Клиента влечет необходимость подписания акта сдачи-приемки и полной оплаты Принципалом услуг Агента.

Оплата вознаграждения Агента производится в российских рублях. Обязательство Принципала по оплате вознаграждения Агента считается исполненным Принципалом с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Агента.

В случае если до истечения ______ месяцев после прекращения действия настоящего Договора, будет подписан Контракт с любым из Клиентов, представленным Агентом по форме Приложения №1 к Договору (или лицом, являющимся аффилированным по отношению к Клиенту), Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение на условиях настоящего Договора.

Все указанное в Договоре вознаграждение Агента не включает в себя НДС, так как Агент находится на упрощенной системе налогообложения.

Это финансовый раздел договора, который определяет, как и когда Агент получает оплату за свою работу. Размер вознаграждения является предметом переговоров и указывается в пустом поле. Оплата производится после того, как Принципал получил деньги от клиента. Важная деталь – если клиент фактически начал использовать помещение, это приравнивается к получению оплаты, и Агент имеет право на вознаграждение. Защитой для Агента является положение о том, что он получит вознаграждение даже за сделки, заключенные в течение определенного срока после окончания действия договора, если клиент был им представлен.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

С момента заключения и в течение ______ месяцев с момента прекращения действия Договора по любому из оснований Стороны взаимно обязуются сохранять конфиденциальность полученной друг от друга по условиям Договора информации и документации и принимать все возможные разумные меры для защиты такой информации и документации от разглашения.

Для целей настоящего Договора под конфиденциальной информацией понимается любая информация, передаваемая Сторонами друг другу в процессе исполнения Договора и подлежащая защите по Договору.

Конфиденциальность – важный аспект любого делового сотрудюничества. В этом разделе Стороны договариваются не разглашать информацию, полученную в ходе работы по договору. Срок действия обязательства о конфиденциальности сохраняется и после окончания действия самого договора, что защищает бизнес-секреты и коммерческую информацию обеих сторон. Конфиденциальной считается практически любая информация, переданная в рамках сотрудничества.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его обеими Сторонами и действует в течение ______. Истечение установленного срока действия Договора не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств, возникших в период действия Договора или в связи с исполнением другой стороной своих договорных обязательств, а также от ответственности за их неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе сохраняет свою силу п.4.4 настоящего Договора.

Здесь устанавливается срок, на который заключается договор. Даже после его окончания стороны остаются ответственными по обязательствам, которые возникли в период действия. Это означает, например, что Агент все еще может получить вознаграждение за сделки, заключенные после окончания договора, но с клиентами, которых он представил ранее (как это предусмотрено пунктом 4.4).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

Каждая из Сторон должна исполнять свои обязательства надлежащим образом, оказывая всевозможное содействие другой стороне.

Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, должна без промедления устранить эти нарушения.

В случае нарушения срока выплаты вознаграждения, установленного п.п. 4.1., 4.2. Договора, Принципал выплачивает Агенту неустойку в размере ______ % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В разделе об ответственности прописаны последствия невыполнения условий договора. Основная ответственность определяется по закону. Особо выделена ответственность Принципала за задержку выплаты вознаграждения Агенту – в этом случае начисляется неустойка, размер которой нужно согласовать и вписать в договор. Это стимулирует Принципала своевременно рассчитываться с Агентом.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение Договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными действиями. К форс-мажорным обстоятельствам относятся стихийные явления природы (пожар, наводнения, землетрясения), а также акты государственных органов, военные действия, забастовки и т.п.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств, должна известить о них другую Сторону в течение ______ рабочих с момента их наступления.

Этот пункт освобождает стороны от ответственности, если обязательства не были выполнены по причинам, не зависящим от их воли – так называемым форс-мажорным обстоятельствам. К ним относятся природные катастрофы, войны, действия государственных органов и другие чрезвычайные события. Сторона, попавшая в такую ситуацию, обязана уведомить об этом партнера в оговоренный срок.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Споры и разногласия, возникающие в связи с выполнением Сторонами обязательств по настоящему Договору, Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров.

В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров или не достижения согласия между Сторонами споры передаются на рассмотрение и разрешение в Арбитражный суд г. ______ в соответствии с действующим законодательством РФ.

Здесь прописан порядок действий в случае возникновения разногласий. Первый шаг – попытка решить вопрос мирно, через переговоры. Если договориться не удалось, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика или в иной суд, указанный в договоре. Это стандартная для коммерческих договоров процедура.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Стороны констатируют, что Принципал является Собственником/Арендатором Объекта или его правомочным легитимным представителем, что подтверждается ______ , правомочным осуществлять распоряжение различными правами на него. При этом Принципал обязуется обеспечить исполнение обязательств по настоящему Договору.

Все приложения к настоящему Договору, подписанные обеими Сторонами, являются его неотъемлемыми частями.

Извещения Сторонами друг друга о различных обстоятельствах, возникающих в процессе исполнения Договора, могут производиться с помощью писем, телеграмм, факсом или курьером. При этом сообщения считаются направленными надлежащим образом, если они направлены по адресам, указанным в п.11 Договора.

Все дополнения, изменения настоящего Договора составляются в письменной форме и становятся неотъемлемой его частью с момента их подписания Сторонами.

Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

В заключительных положениях содержатся технические и организационные моменты. Подтверждается, что Принципал имеет права на объект недвижимости. Устанавливается, что все приложения и дополнительные соглашения являются частью договора. Определяются способы связи между сторонами (письма, факс, курьер) и их юридические адреса. Все изменения должны быть оформлены письменно. Договор подписывается в двух экземплярах, что стандартно для двусторонних сделок.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Принципал	Агент
Юр. адрес: ______	Юр. адрес: ______
Почтовый адрес: ______	Почтовый адрес: ______
ИНН: ______	ИНН: ______
КПП: ______	КПП: ______
Банк: ______	Банк: ______
Рас./счёт: ______	Рас./счёт: ______
Корр./счёт: ______	Корр./счёт: ______
БИК: ______	БИК: ______

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал	Агент
______	______