Агентский договор по ускорению завершения строительства и оформлению собственности на нежилые помещения
Описание документа
Агентский договор по ускорению завершения строительства и оформлению в собственность нежилых помещений - это специализированное соглашение, которое помогает инвесторам и дольщикам решить сложные задачи, связанные со строительными проектами. В условиях, когда строительство часто затягивается, а процесс оформления собственности сопровождается бюрократическими сложностями, такой договор становится незаменимым инструментом.
По этому договору одна сторона (Принципал) - это собственник или инвестор, который имеет права на нежилые помещения в строящемся доме, но сталкивается с проблемами в завершении строительства и оформлении документов. Вторая сторона (Агент) - это специализированная компания или эксперт, который берет на себя решение этих проблем.
Основная задача Агента - ускорить процесс завершения строительства и помочь оформить право собственности на нежилые помещения. Это может включать в себя широкий спектр действий: от контроля за ходом строительных работ и взаимодействия с застройщиком до решения юридических вопросов и прохождения всех необходимых согласований в государственных органах.
Особенностью данного договора является то, что Агент действует в основном от своего имени, но за счет Принципала. Это означает, что юридически все сделки и соглашения заключаются Агентом, но финансовую ответственность несет Принципал. При этом в исключительных случаях Агент может действовать и от имени Принципала, если это необходимо для защиты его интересов.
Агент получает широкие полномочия: он может контролировать ход строительства, привлекать подрядчиков для отделочных работ, заключать необходимые договоры и предпринимать другие действия для обеспечения интересов Принципала. Это особенно важно в строительной сфере, где часто возникают непредвиденные обстоятельства и требуется оперативное принятие решений.
Финансовая сторона договора имеет свои особенности. Все текущие расходы Агент осуществляет за свой счет, что является нетипичным для большинства агентских договоров. Это создает дополнительную мотивацию для Агента работать эффективно и завершить проект как можно быстрее. Вознаграждение Агент получает только после успешного оформления права собственности на помещения, что обеспечивает привязку оплаты к реальному результату.
Принципал, в свою очередь, обязан предоставить Агенту все необходимые документы, подтверждающие его права на помещения, и не заключать аналогичных договоров с другими агентами. Это обеспечивает концентрацию усилий и предотвращает конфликт интересов.
Договор содержит серьезные меры ответственности для Агента - он отвечает всем своим имуществом и обязан компенсировать не только прямые убытки, но и упущенную выгоду в случае невыполнения своих обязательств. Это обеспечивает высокий уровень защиты для Принципала.
Такой агентский договор особенно востребован в ситуациях, когда строительный проект застрял на стадии завершения, когда возникают проблемы с получением разрешительной документации или когда инвестор не имеет достаточного опыта и ресурсов для самостоятельного решения этих вопросов.
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР ПО УСКОРЕНИЮ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОФОРМЛЕНИЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПРИНЦИПАЛА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ
| г. _______ | «___» _______ 2025 г. |
_______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и _______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Агент обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала осуществлять, а в необходимых случаях от имени Принципала, действия по ускорению завершения строительства и оформлению в собственность Принципала нежилых помещений в строящемся доме по адресу: _______. Принципал вправе давать Агенту и другие поручения, вытекающие из Договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства № _______ от «_______» _______ 2020г., заключенного между Принципалом и _______.
1.2. Агент вправе осуществлять контроль за ходом строительства указанного дома и соблюдением прав и законных интересов Принципала, привлекать по своему усмотрению к работам по отделке передаваемых Принципалу помещений организации и лица, не являющиеся участниками настоящего Договора и указанного Договора о совместной деятельности, выполнять иные действия, необходимые для наилучшего обеспечения интересов Принципала.
1.3. Агент вправе от своего имени заключить с _______ договор на оказание услуг в рамках предмета настоящего соглашения, на условиях, изложенных в проекте договора на оказание услуг, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Агент регулярно, но не реже _______ отчитывается перед Принципалом о выполнении поручений Принципала и произведенных Агентом затратах.
В этом разделе определяется основная цель договора - Агент берет на себя обязательства помочь Принципалу ускорить завершение строительства и оформить право собственности на нежилые помещения в строящемся доме. Агент действует как представитель Принципала, но может работать как от своего имени, так и от имени Принципала в зависимости от ситуации. Особенностью является то, что Агент может контролировать ход строительства, привлекать подрядчиков для отделочных работ и предпринимать другие действия для защиты интересов Принципала. Это особенно важно в сфере строительства, где часто возникают задержки и юридические сложности.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Агент обязан:
- в период действия настоящего Договора за свой счет осуществлять все необходимые расходы;
- немедленно извещать Принципала о возникновении непредвиденных обстоятельств, которые могут повлечь за собой невозможность обеспечения прав и интересов Принципала по Договору о совместной деятельности № _______ от «___» _______ 2025 г., в том числе о нарушении сроков ввода объекта в эксплуатацию, о предъявлении третьими лицами прав на причитающиеся Принципалу помещения и о других подобных обстоятельствах;
- регулярно, не реже одного раза в _______ предоставлять Принципалу отчеты о ходе исполнения настоящего договора;
- извещать Принципала о произведенных им расходах с приложением необходимых финансовых документов;
- осуществлять иные необходимые действия.
2.2. Принципал обязан:
- предоставить Агенту все необходимые документы, удостоверяющие его право на получение части нежилых помещений в указанном доме в соответствии с Договором о совместной деятельности;
- в течение _______ после оформления в собственность нежилых помещений по адресу: _______, произвести полный расчет с Агентом, в том числе уплатить ему вознаграждение в размере _______ рублей;
- принять от Агента все исполненное по поручению;
- не заключать аналогичных договоров с другими агентами.
2.3. В рамках настоящего поручения Агент обязуется заключать договоры и совершать иные сделки на условиях, наиболее выгодных для Принципала.
2.4. Если при предложении более выгодных условий он не может немедленно связаться с Принципалом, чтобы получить от него указания, Агент вправе отойти от указаний Принципала и принять самостоятельное решение, известив об этом при первой же возможности Принципала. При этом все выгоды от такой сделки получает Принципал.
2.5. По договору на оказание услуг, указанному в п.1.3 настоящего Договора, а также по любым другим договорам, заключаемым Агентом во исполнение настоящего поручения, заключаемым Агентом от своего имени, но за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в этих договорах или вступал с контрагентами по этим договорам в непосредственные отношения по их исполнению.
2.6. Агент не вправе в целях исполнения договора заключать субагентский договор с другим лицом без письменного согласия Принципала.
2.7. Если у Принципала будут возражения по отчету Агента, он должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.
2.8. Агент отвечает перед Принципалом всем своим имуществом. Возмещению подлежат прямой действительный ущерб и упущенная выгода. Под упущенной выгодой понимается: не получение собственность причитающихся Принципалу нежилых помещений по договору о совместной деятельности № _______ от «_______» _______ 2020г., если эти помещения не будут получены в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Агентом своих обязанностей.
2.9. Принципал обязан помимо уплаты Агенту вознаграждения, возместить Агенту израсходованные им на исполнение поручения суммы в полном объеме.
Этот раздел подробно описывает обязанности обеих сторон. Агент берет на себя значительные финансовые обязательства - все расходы он осуществляет за свой счет, что является нетипичным для агентских договоров. При этом он обязан оперативно информировать Принципала о всех проблемах, которые могут возникнуть в процессе строительства. Принципал, в свою очередь, должен предоставить все необходимые документы и оплатить услуги Агента после успешного оформления собственности. Особенно важно, что Агент несет полную имущественную ответственность, включая компенсацию упущенной выгоды, что обеспечивает серьезную защиту интересов Принципала.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий договор вступает в силу при его подписании сторонами и действует до получения Принципалом в собственность помещений по договору о совместной деятельности № _______ от «___» _______ 2025 г.
Срок действия договора четко привязан к достижению конкретного результата - получению Принципалом права собственности на нежилые помещения. Это означает, что договор действует ровно столько, сколько необходимо для выполнения его основной задачи. Такой подход защищает интересы обеих сторон: Принципал не платит за невыполненную работу, а Агент точно знает, когда его обязательства заканчиваются.
4. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Применимым правом по настоящему договору является законодательство Российской Федерации.
4.2. Споры между сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города _______.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4. При нарушении условий настоящего Договора нарушившая сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.
В этом разделе устанавливаются правовые основы разрешения возможных споров. Договор регулируется российским законодательством, а все разногласия будут рассматриваться в арбитражном суде конкретного города. Особое внимание уделяется ответственности сторон - в случае нарушений виновная сторона должна компенсировать не только прямые убытки, но и упущенную выгоду, что является серьезной мерой воздействия.
5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, а также землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Сторона, которая не может исполнить своих обязательств вследствие действия непреодолимой силы обязан немедленно известить другую сторону об указанных обстоятельствах.
5.3. В связи с возникшими обстоятельствами непреодолимой силы стороны должны подписать протокол о прекращении действия настоящего договора либо согласовать совместные действия по преодолению неблагоприятных последствий указанных обстоятельств.
Этот раздел защищает стороны от ответственности в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств - событий, которые невозможно было предвидеть или предотвратить. В строительной сфере это особенно актуально, так как задержки могут быть вызваны различными внешними факторами: погодными условиями, изменениями в законодательстве, эпидемиологическими ограничениями и другими непредвиденными ситуациями. Стороны обязаны уведомлять друг друга о таких обстоятельствах и совместно искать выход из сложившейся ситуации.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор прекращается по основаниям и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий договор составлен на двух языках английском и русском. В случае расхождения в условиях Договора, изложенных в английском и русском текстах, стороны будут руководствоваться текстом договора на русском языке.
В особых условиях указывается, что договор составлен на двух языках, но при возникновении разночтений приоритет имеет русскоязычная версия. Это важно для международных сделок или когда одна из сторон является иностранной компанией. Прекращение договора происходит в соответствии с российским законодательством, что обеспечивает правовую определенность для обеих сторон.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Принципал | Агент |
| Юр. адрес: _______ | Юр. адрес: _______ |
| Почтовый адрес: _______ | Почтовый адрес: _______ |
| ИНН: _______ | ИНН: _______ |
| КПП: _______ | КПП: _______ |
| Банк: _______ | Банк: _______ |
| Рас./счёт: _______ | Рас./счёт: _______ |
| Корр./счёт: _______ | Корр./счёт: _______ |
| БИК: _______ | БИК: _______ |
8. ПОДПИСИ СТОРОН
| Принципал _______ | Агент _______ |
Скачать документ
Скачать документ в формате Microsoft Word (docx) без комментариев эксперта.